Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1461: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
屋上機器スペース横の壁面緑化の場所に、商業施設のテナントの看板がきてライトアップされると聞きました。
南東側の景色のシュミレーションを上から下まで見せてもらいましたが、むしろ東急線は南東側が最も近いです。
コアパークでのイベントの音や、ここの商業施設前の広場でもイベントをすること、商業施設は誰でも24時間通れて飲み屋帰りの人や通り抜けの人でうるさそうと思い、南西側にしました。
南西側は道路には面してますし、保育所は気になりますけどねー。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461: 買い替え検討中さん
東急線は東急スクエア＋商業施設が壁になるのと単純に南武線よりは距離があるので多少はマシかなと。
個人的には、南西のヨーカドー前の一体がいかにもマンションがたちそうな感じで、ちょっとなやんでます。保育園もちょっと悩ましいですね。とはいえ、4Fの南西向きの3LDKは人気になりそう。地権者向けが南西の低層に多いのはやっぱり、お得感があったからなんでしょうね。

[1463: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん

我が家も最終日登録予定。上下階の倍率見て、某間取り1本勝負で登録します。

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
とりあえず「中華料理 一番」入りますよ。
中華料理は匂いが風にのって来るからイヤだな〜。
現在のままだと、南東サイドは、「ナチュラ」のニンニク臭もするでしょうね。あれは臭いので何とかしてほしい！

[1465: 匿名さん]

何とかしてほしいとは無責任ですね。そもそも匂うかどうかも分からないし。検討中なだけで何様？！

[1466: 買い替え検討中さん]

>>1465 匿名さん
え。
そちらこそ何様…。
こんな風に荒立てる人が同じマンションを選んでるって、こわい。
関係者だろうか…

[1467: マンション検討中さん]

カラーセレクト等をほぼ決めた状態で抽選落ちしたら悲しいです。見学者が多かったこともあるかもしれませんが、スケジュールどうにかならなかったのか疑問です。抽選を避けたいのなら、登録期日を早めても良かったのではないかと思います。こんなものなのでしょうかね。。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

え、何が不満？？スケジュールどうにか、ってあなたが決めた日に、登録をしめきって無抽選にしてほしかったってこと？

自分中心にはまわらないよ？

[1469: 買い替え検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

見学者、多かったんですか？
看板持ちをよく見かけたので、あまり見学者が来ないのかな、と感じてました。
西〜南〜東側の低層L以外は、そんなに心配しなくても抽選にならないのでは!?と思ってるんだけど、甘いかな。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん

噛み付いてきて怖い
別にまわってこなくてもあなたみたいに悪態つかないし
抽選後にカラーセレクトの説明会や相談会をして欲しかったという事です。
営業にとっても客にとっても外れたら時間の無駄だなと。それに抽選を回避したいのか倍率を下げたいのか威圧的な営業がいるとの事なので、少しでもそういった事を避けたいのであれば、登録期日を早めれば良かったのではないかと思っただけ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

イラついてる人がいるみたいですね、怖いですね。
抽選後より抽選前に内装の打ち合わせした方が良いと思います。
工事に間に合わないから、先に打ち合わせしておかないと、と聞きましたが…

[1472: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

端から見てるとあなたのほうが人を苛立たせてますね。
内装ってやるのはまだまだ先の話。
抽選後にやってもらいたいですね。

[1473: 名無しさん]

>>1472 名無しさん

端から見てる…？
なんというか、本当にやめましょうよ。無意味な煽りです。

[1474: 匿名さん]

>>1464 買い替え検討中さん

大野屋の息子の夢番地も戻ってきますか？
麺の茹で汁の臭いも地味にキツイです。

[1475: 買い替え検討中さん]

>>1474 匿名さん

営業曰く、まだテナントは全く決まってないとのことです。本当か分からないけど。
「一番」は、店頭に張り紙がしてありましたので、あくまでもそこからの情報です。
夢番地はどうでしょうね…今の場所は改札すぐで良い場所だけど。あくまでも仮の場所なのかな。
臭いに関しては感じ方が人それぞれですが、なるべくなら不快な臭いはない方がありがたいですね。

臭いだけでなく、商業施設は外廊下とのことなので、館内放送や人のザワザワが低層東はうるさいかなと心配しています。南東側を希望してるけど、下の方は避けるべきでしょうか…

[1476: マンション検討中さん]

駅まで１分だがタワマンの人口増に対応できず、時間帯によってはエレベーター乗るのに１０分、改札入るのに１０分、乗り換えするのに２０分かかったらヤバいな。

[1477: 匿名さん]

エレベーター乗るのに10分以上かかるのは現実的にありそう。そう考えると、駅まで1、2分でも難しいですね。

[1478: 買い替え検討中さん]

1467,1470,1472さんに激しく同意（ひとりの人なのかな？）
抽選前になんでも決めるって初めてです。カラーだけでなく、有償オプションや、コンセントの増設や移設などなど・・・家具をどこにどう置くかとかよく考えなければ決められないことまで。いろいろ頭悩まして結局抽選はずれだったら馬鹿らしい。販売会社も登録した人すべてと打ち合わせやっていたら、無駄だと思うけど・・・それとも事前打ち合わせの人は無抽選の可能性高いのか？
工事の進み具合との兼ね合いでもっと早くに登録、抽選、契約と進めて、その後じっくり設備等注文できるようにしてほしかった。カラーだけなら大変じゃないけど。

[1479: マンション検討中さん]

倍率ついた場合のガラガラ抽選って、申込み順に関係なく、本当に公平なのでしょうか？
不正のしようが無いとは思えど、営業の対応とか見てると、なんだか不安になってきました…

[1480: 中原区民]

>>1478 買い替え検討中さん
本気度測るフィルターですよ。