Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1441: 匿名さん]

何百万なんて誤差

[1442: 匿名さん]

今住んでいるマンションは新築で5000万円程度の部屋で1階下と新築の時は300万円差があったが築5年たっていまは中古価格はほとんど差がないですよ。
こないだ売却の見積もりしたら8000万円前後で売れるとのこと。本当か？！

[1443: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
最終日まで誰も申し込んでない部屋に、申込むということですか？
申込み入ってる部屋には他の人を誘導しない、と営業が言っていたけど、最終日まではまだどうなるか分からないのか。
こちらも癖の強い営業マン。期待はしていないけど。

[1444: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

本当の倍率教えてくれますかね？

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれてない可能性あるんですか！？素人なので考えもしませんでした…

[1446: 通りがかりさん]

高圧的な営業マン、態度の悪い営業マン、クセの強い営業マン、お客を見下す営業マン…。
ここの営業マンは、そんな人ばかりなのですか？？
それとも皆同じ、1人の営業マンのこととか…

[1447: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
登録期間前の今、正式に登録を受け付けてたら、公正競争規約施行規則違反で処罰の対象ですよ。

[1448: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
第一希望と第二希望の間取りがあって、その上階も候補なんで、その中で考えるという感じですね。必ずしも、申し込みなしのところにするというわけではないです。

[1449: 買い替え検討中さん]

そうはいっても・・・
正式な登録申込書を事前に営業に預けている人、相当数いるようです。
実質、正式にうけつけているのとどこが違う？登録期間にＭＲに行かなくてもいい、サービスです。ということか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 買い替え検討中さん
サービスで、前もって預かってあげてる、ということなのですね。
それがメリットがある、ということなのか。

[1451: 買い替え検討中さん]

＞＞1450: 匿名さん
サービス？それにしては早く正式な書類出せ。とうるさく言われるよ。すでに正式な申込書、みんな出しています。と
彼らはなるべく抽選にならないように、全部の部屋に申し込みはいるように、調整できるからね。
今時点なら、部屋確保できる。みたいな。
最終日に倍率低いところに申し込み入れる人いたら、結局抽選になっちゃうんだろうけど。どうするんだろうね。申し込みさせないわけにいかないだろうに・・・

[1452: 買い替え検討中さん]

ここ、低層階に人気集まっているんですか？やはりエレベーター問題？
一番大きい南向きの部屋希望しているので、低層では、イトーヨーカドーを抜けてこないので、中層希望にしているのですが、やはり、エレベーター気になりますね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451

多分どうもしないと思いますよ。部屋確保や誘導は、営業トークというやつです。三井のようにHPで販売部屋オープンにしてる状態で販売前の部屋をこっそり契約するなんて、デベにはリスク高いですからね。
絶対その部屋！というならさっさと登録して周りをけん制すればいいと思いますが、抽選になりたくない、のであれば様子見しながらでもいいような気がします。登録書だせ、といわれたらギリギリまで考えます、でいいでしょ。

[1454: 匿名さん]

>>1452 買い替え検討中さん
低層階の3LDKは、自分が聞いた時にはだいたい申込み入っていたような…

[1455: 匿名さん]

>>1452 買い替え検討中さん
エレベーターのことを考えると、7階までのL層ならよいかな。
上りは問題ないから、ラッシュ時の下りだけ。
4階まで階段、庭の出口から出て商業施設を経由して下りる。

[1456: 買い替え検討中さん]

>>1453: マンション検討中さん
希望以外の部屋に誘導されて、結局抽選になって外れたらバカみたいですね。
販売前に契約するのではなく、今後申し込みに来た人には、その部屋の倍率実際より高く言って他の部屋を申し込むように誘導するのかと・・・２倍の部屋と５倍の部屋があれば、普通は２倍の部屋を申し込もうと思うから。

昔、同じ間取りの隣り合った部屋、階も値段も同じなのに、７号室は１０倍、６号室は２倍、ってことがあった、で当然６号室を申し込む。抽選会場で７号室当たった人、次々辞退、結局殆どの申込者は購入希望者ではなく。それはデべがやったのではなく、７号室希望の人が友達に協力してもらって他の人が申し込まないように仕組んだことだったが。デべなら、うその倍率、申し込もうとする人に伝えられる。誘導ってそういうのかと？
それでなければ、絶対最終日に全部の倍率見てから、申し込んだほうがいいような・・・

[1457: 買い替え検討中さん]

＞＞1455: 匿名さん

東向きならそれがいいけど。
南向きなら、ヨーカドー越えたい。難しいところ。通勤時間以外でも、全然乗れない日や、すぐ乗れる日、があれば、電車の時刻表見て家出られない。

[1458: マンション検討中さん]

今のヨーカドーの高さ気にしてても意味ないよ。
ヨーカドーの建て替えは有り得ても、エレベーターの数は今後も増えないんだから。

[1459: 通りがかりさん]

>>1457 買い替え検討中さん
東向きのL層は、商業施設がうるさそう。外廊下だし。屋上機器も目の前にくるみたいだしね。東急の電車の音も聞こえるのかな。
かといって、西向きのL層は保育園がうるさかろう。
南向きのL層はヨーカ堂敷地の将来が不安。

…上の方の階をかうしかないですね。
あ、エレベーターが、、

[1460: マンション検討中さん]

東側って、電車の音うるさいですかね？角以外は大丈夫かなとおもったんですが。
商業施設はなにができるかにもよりそう。壁面緑化するから、個人的にはヨーカドー側よりいいなとおもってます。