Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1421: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん

うちの担当者もです！
かなり高圧的かつ上から目線。
初めての購入で分からないことが多いため質問しても、鼻で笑いながら返答されます。そんな調子で販売までのスケジュールの誤認識につながりました。結果的に希望していた部屋を我慢することに…。
ネットでの担当者評価アンケート、初回ではなく少し後に実施しないと、そこで担当者の態度が変わる気がします。

[1422: マンション検討中さん]

私は一期販売で購入したい部屋の要望書を出したら、倍率的にかなり厳しくなるから２期販売以降の住戸がオススメですと言われ、希望住戸とは違う部屋を勧められてウザかったです。早く完売させたい気持ちは分かりますが、買う側の立場や意思を尊重してもらいたい。
なんで、ここの営業は強気の上から目線でモノをいうのか理解に苦しむ時がある。

[1423: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

確かに横須賀線への利便性を重視し過ぎると、平日なんかは外で食べる為に遠回りする事が多そうですよね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421
スケジュールの誤認識は自己責任でしょ。

>>1420
提携のネットの変動金利かな。変動金利でメガバンクってなんかメリットあります？

[1425: マンション検討中さん]

米国の金利上昇は気になりますが、私はメガバンクの変動金利で検討しています。
今の金利であれば元金の減りも早いと思いますし、金利が上昇するような事があれば一部繰り上げ返済をしていこうかなと考えています。

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

誤認識、は誤解を与えたかもしれません。私の日本語がおかしかったですね。
とにかく、結果的に先方からの説明が不足・誤っていました。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
まだ1期の登録始まっていないですが、今からじゃだめなんですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
もう登録始まってる…と思います。登録用紙を提出しました。
既に申込みの登録が入ってる部屋には入れさせてもらえない。我が家の担当営業も圧力すごくて。
それでも強く出れば良いのかもしれませんが…。
営業の態度が悪くて、言う通りにしないと買わせてもらえないと思うほどでした。
お客様は神様ではない、と最近テレビでやってましたが、その逆も…。営業サイドが強気すぎ。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
登録は11/17-11/25ですよ。提出した、というのは、事前折衝用の希望用紙ではないですか？
なんで買う側なのにそんな弱気なのか私には理解できないです。倍率がつこうが、希望の部屋に申込みをいれて、抽選で外れたら買わないまで、というスタンスですから。

抽選にはなりたくない、なんとか1期で部屋を確保したいというのが出てるんでは？

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 マンション検討中さん

そんな意地悪な言い方しなくても。
世の中には色々な人間がいます。
あなたのように気を強くしっかり持てる人もいれば、相手に強く出られると萎縮してしまう人もいますよ。
このマンションは低層階が1期で出尽くしてるし、金額的な上限があって1期で買わなきゃ…って人もいるかもしれないじゃないですか。

[1431: マンション掲示板さん]

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

[1432: 匿名さん]

自分が買いたい、住みたい、その部屋を申し込む。当たり前ですよ。営業なんて関係ありません。抽選は公平です。
営業が強く言おうがなんと言おうが知ったことない、営業があなたの人生保証しますか？営業なんて抽選終われば声もかけてきませんからね。
抽選外したら縁がなかったと思うだけ。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん
何ヶ月もかけて間取り研究したり、ここを誰の部屋にするとか生活のシミュレーションしてみたりするのだから、希望の部屋に申し込まないと意味ないですよ。妥協してまで買いたくない。抽選に外れたらそれまでのこと。
抽選当たっても、ローンがダメだったとか、転勤などの事情で辞退する方も1割程度は出てくるので。弟のところは次点で諦めてたら当選者が辞退されて希望どおりの部屋を購入。縁があれば巡ってくるもんだなーと思います！

[1434: 匿名さん]

妥協のとこでもいいよ。たかがマンション購入で気合い入れすぎ。

[1435: マンション検討中さん]

部屋を分散させるのは結局お客さんのため。倍率の高い部屋に入っても当たるとは限らない。外れた後で第2、3希望の部屋買おうとしても他の人がすでに申し込んで買えませんよ！ならば先回りして第三希望でも先におさえるべき！と癖の強-い営業マンにいわれました。

[1436: マンション掲示板さん]

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

[1437: 通りがかりさん]

>>1435 マンション検討中さん
同じ間取りなら上下階とか多少考えますけどね。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん

>>1437 通りがかりさん
同じ間取りでも空いているところによっては何百万も高くなる

[1439: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん
登録、とっくに始まっていますよ。契約日ももう希望の日時は満杯。抽選ハズレが出ないよう調整しています。倍率ついて、抽選ハズレになったら、売り主側も、内装の打ち合わせにかかった時間ムダになってしまいますから。

[1440: マンション検討中さん]

まあ、売主の都合は気にしない。私は倍率見てきめるので最終日まで登録するつもりはないですね。