Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[41: 匿名さん]

2020年過ぎたら首都圏の不動産価格は軒並み下がっていくから、わざわざ無理して高い金出して買う必要もないだろう。

知り合いの不動産屋に聞いてみたらいい。
早ければ2019年にはピーク迎えて下がり出すって言ってる不動産屋もいるくらいなんだから。

日本がずっとデフレが続いていて実質賃金も下がっている国で不動産価格だけが上がっている不自然さに早く気づこうよ。
株や為替と一緒でこれの上下で儲けている人たちがいるってこと。
庶民は不動産価格の上下で広いマンションや狭いマンションを買わされていい迷惑。

[42: 匿名さん]

不動産屋は不動産価格を予想できる？そんなの信じる？

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

デフレと実質賃金が下がるから不動産価格が下がる？(笑)
あなたの頭、とてもシンプルですね。

[44: 匿名さん]

ついにyahoo不動産にも出たね！

[45: マンション検討中さん]

下がるとしたら、金利上昇とセットです。つまり、たいして変わらん！

[46: 匿名さん]

購買力は変わらず、ローンで将来から前借しているマンションの価格の変化に疑問を感じず、逆にシンプルと言う思考。
わたしには理解ができないが。
武蔵小杉が首都圏の価格上昇に繋がった投機的値上がりの影響がなく価格が上昇し、これ以降も今の価格が実需に基づいてのものだったら値下がりしないのだろうけど。
そうとも思えないけどね。

まー大手不動産屋の連中が2020年をまたずに値下がりすると言っているのを述べても、不動産屋が価格決めるのかなんぞというトンチンカンな言葉が躍るのだから驚いた。
生涯賃金もだいたいは決まっていて、それをもとに資産にもなるマンションを買うのだから、なるべく資産の目減りは少ない方がいいと思うのだけどな。
キャピタルロスしかねないと言っているが、キャピタルロスをしないという自信があればそれでいいのではないかな。

[47: 匿名さん]

ついでにトンチンカン

[48: マンション検討中さん]

そんな短期間で一気に下がらないよ。デベが潰れるわ！下がるとしても10年スパンで15パーセント程度下落が現実的かな。
まあ、今35歳で7千万で買うか、10年後の45歳で6千万で買うかの違いくらいとしか思えないけどね。今が40歳なら50歳だ。その間は賃貸なのかね〜

[49: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

大手不動産屋が値下がりするといっているから値下がると(笑)
とてもシンプルですね！

[50: マンション検討中さん]

武蔵小杉の不動産タワマン価格は、特に勝ち組と＊＊＊が出てくるのでは。

ひとまとめに論ずるのは難しい。

数が多くても、世の大半が望むベストは一握りであり変わらないのだからそこの資産価値は保たれるし、他にない特色のあるマンションも同様。

ただそのほかのマンションは値下がるかもねぇ。

[51: 匿名さん]

>>41 匿名さん

不動産屋は買わせたいんだから、下がりますから待ちましょう！なんて言わないよw

[52: 匿名さん]

間取り見るだけで三井まるだしだな

[53: 匿名さん]

>>15 匿名さん

マンション価格って原材料費、人件費に左右されるの知らないです？原材料費高騰してますし、トランプさんの貿易政策知らないですかね？日本は今のところ適用除外されてませんよ。あと、業種別の有効求人倍率で建設見たことあります？もう少し頭使って考えた方が良いかと。。

[54: 匿名さん]

自称不動産に詳しいひとばかりで面白い。

[55: 匿名さん]

ここは確か免震じゃないよね？

[56: 匿名さん]

それじゃあ坪310か。

[57: 匿名さん]

でもここ買うなら南西向き1択だよな。すると、そっちは相当高くなるんじゃないか？

[58: 匿名さん]

消費税増税、銀行融資の引き締め、ローン金利の上昇、不動産価格の頭打ち感からすると微妙な時期だね。

[59: 匿名さん]

３８０でしょうね。南西側。
北側安くて３３０でしょう。将来的にはお見合いですからね。

[60: 匿名さん]

不動産屋って言っても末端の営業じゃ何も知らないでしょ（笑）
投資部門に聞かないと。
最近のまとまった事業用地の取得額がどうなってるか考えれば2020年みたいな近い未来の価格予想は出来ると思いますよ。
雑誌や素人の言葉よりも現場の取引額に目を向けた方が良いよ。