Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4289: 口コミ知りたいさん]

>>4213 近所さん
入居者ですが、平日午後に数分で手続き出来ました。

[4290: 通りがかりさん]

>>4289 口コミ知りたいさん
同じくです。ここを見て覚悟してたのですが、列も無く逆に迷いました(笑)

[4291: 匿名さん]

>4289
>4290

通常時はね。大規模マンションの引き渡しがあると登記ですぐに新住所の住民票が必要になるから引渡直後は大混雑。

[4292: 通りがかりさん]

>>4290 通りがかりさん
同じくです。0人待ちでした。

[4293: マンション検討中さん]

>>4285 名無しさん

大変詳しく教えていただきありがとうございます。
川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。
まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。

[4294: 匿名さん]

川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 匿名さん

そうですね、横浜市もどこの園も1歳以降はかなり厳しいです。横浜市は就業状況で色々と加点がついて入りやすかったのですが、川崎市は加点にならないものが多いみたいでさらに厳しそうです。3歳になると幼稚園組が抜けて少し余裕できる感じですが…

[4296: 匿名さん]

ここ検討してたんだけどMR行ったら希望してた部屋売れてしまってたから買えなかった。
入居始まったんですか？うろ覚えだけど2週間位前に中古で検索したらヒットしなかったけど、
最近検索したら沢山出てきたのでビックリした。転売なのか？

[4297: マンション検討中さん]

地権者住戸ではないですか？

[4298: マンション検討中さん]

>>4296 匿名さん

ここから南側の中原ブックセンターのビルを解体して東急がタワーマンションをたてるようです

[4299: 通りがかりさん]

>>4297 マンション検討中さん
この規模のマンションなら転売も普通にあるでしょう

[4300: 匿名さん]

今転売して利益得られるかな。仲介手数料や登記費用かかるし。

[4301: 住民板ユーザーさん1]

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

[4302: 匿名さん]

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

[4303: 匿名さん]

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

[4305: 匿名さん]

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

[4306: 匿名さん]

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

[4307: 匿名さん]

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

[4308: 匿名さん]

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？