Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4027: マンション検討中さん]

三井は再販値上げする。
今買うのが正解。

[4028: マンション掲示板さん]

東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか？

[4029: 匿名さん]

再販ってキャンセル住戸？　狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。

[4030: 匿名さん]

完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。

早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。

[4031: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。

[4032: 匿名さん]

北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を１割以上値上げして再販していますが

[4034: 匿名]

>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。

[4035: マンション検討中さん]

でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない？ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。

[4036: 名無しさん]

>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは？
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう

[4037: マンション検討中さん]

>>4036 名無しさん

エルシー跡地は販売はそんな先ではないでしょ？
駐車場はすでに閉鎖してるし、来年春くらいには販売開始とかじゃない？竣工は2023とかでしょうけど。

[4038: マンション検討中さん]

エルシィ跡地を含めた駅前広場の再編成は三井の開発と歩調を合わせて10年かけて整備していくことが川崎市から発表されたけど、マンションが建つのはいつだろうか。少なくともあと5年くらいはかかるんじゃないかね？
営業に聞いても具体的な時期は決まってないとしか言われなかったよ。

[4039: マンション検討中さん]

さらにさらに、2026年に三菱のツインタワーが大量に供給されるんだし、わざわざ時期を被せて販売する必要もないから、2027年くらいから販売開始して竣工は2030年近くくらいにになるんじゃないかなあ。
駅へのペデストリアンデッキ直結を実現させてからの方が高く売りやすいだろうし。

[4040: マンション検討中さん]

そののんびり感でやるなら駐車場は営業するはずだけど。。

[4041: 通りがかりさん]

川崎市に確認したら4月に公表された北口駅前再開発計画案のパブコメの取りまとめは今月か来月に公表されるようです。

[4042: マンション検討中さん]

私が登録した部屋に登録いれるなよ！絶対入れるなよ！

[4043: 匿名さん]

>>4042 マンション検討中さん
me too
お互い抽選に当たります様に！
（同じ部屋だったりしてw)

[4044: 口コミ知りたいさん]

登録ってどの程度はいってますか。
パークタワー勝どきやプラウドタワー東池袋なんかは大盛況で激戦のようですが。
一応マンマニさん推奨なんでこっちもそれなりなんでしょうか。

[4045: マンション検討中さん]

まあ第１期の物件と竣工済みの最終期を比べてもねー。ここも残り1割くらいでしょ？

[4046: 住民板ユーザーさん6]

>>4040 マンション検討中さん
だいぶ前から営業してるよ。やってなかったのは2?3週間くらいよ。