Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん

>>15 匿名さん
うん。不自然に見えるね。
でも、その不自然な状態でも価格を下げなきゃいけないほど売れてないって感じじゃないんだよね。
投資マネーも一時期より入ってきていないのにね。

つまり、実需が支えてる
まあ、数年すればわかるね
ただ、私も投資するなら不動産じゃないと思う
リスクの割にリターンが少ない

[22: マンション検討中さん]

間取りはもう公式に出てますよ。

https://www.31sumai.com/mfr/F1108/plan.html

[23: 匿名さん]

確かに駅近だけど、JR本線までは少し遠いと思うよ。
公式には「JR横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・特急スーパービュー踊り子号のホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。」
って書いてあるけど、断言できます。朝の南武線ホームからの横須賀線連絡通路は10分以上絶対にかかります。第一、南武線の改札に「ここから横須賀線ホームまでは徒歩で15分ほどかかります！」と大きく書いてますから！(笑)

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
とりあえず、雨に濡れずに行けるって事で。
地権者も驚くほど多い訳でもなく、
いいんじゃないの。

[25: 匿名さん]

東急スクエアの建物すぐだからほぼ雨に濡れずに東横乗れる？

[26: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
ゆっくり歩くこと想定では?そんなにかからないよ。

[27: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時はそれなりかも。まあ、成人だと15分は大袈裟かも知れないけど、かと言って6分もどうかと思う。

[28: マンション検討中さん]

89平米で4LDKにしちゃうあたりからそんなに高級路線じゃない感じがしますね。

[29: 通りがかりさん]

もうちょい間取りに工夫が欲しかったなぁ。
既存の三井団地と変わらん。

[30: マンション検討中さん]

北口はこの後、エルシィ跡地と三菱ツインが控えてるから、今後の再開発ではここの立地が1番いいので値付けには興味ありますね。でも昨今の風を見ると一年前よりもデベは強気ではなくなるのは確かでしょう。

[31: 匿名さん]

東急不動産と三井のコンビはいかがでしょう
次に急いで販売がなければ強気でも十分可能
シティの立地で４００より、ここで３６０〜４００

[32: 匿名さん]

間取りに個性がない。

[33: 匿名さん]

>>23 匿名さん

まあ、いいんじゃないの。
南口だって、大行列を10分以上待たないといけないわけだし。
雨の日に傘さして行列するくらいなら、こっちの方がいいな。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

東急だけだとこっち一択だけど、JRも使うと両方4分のシティといい勝負だね。
向こうはグランツリーが目の前だし、同じ坪350だと悩むね。

[35: 匿名さん]

こっちのがいい

[36: 匿名さん]

坪320程度かなあ

[37: 匿名さん]

強気でくるような気がする。

[38: 住民板ユーザーさん1]

三井は常に、武蔵小杉で販売をつづけるなー。エルシィ跡も三井？

[39: 匿名さん]

エルシーも三井
あとここ三角タワーって呼んでたから
先入観で三角形だと思っていたが
Vの形なんだね！
ハートっぽい

[40: 匿名さん]

ザ・ハートタワー武蔵小杉