Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 マンション検討中さん
タワマンとか周辺施設の貯留槽も含めれば対応可能。

[3988: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

資格持ちの専門家の方ですか？
因みに免震こそフィールド実験のようなもんですよ？

[3989: 匿名さん]

>3988

その通り。受電盤を地下に設置していたことと同じくタワマン自体がフィールド実験中。

[3990: マンション検討中さん]

タワマンではないが高層オフィスなら東日本大震災が起きる数十年前からあるんだから実験もクソもないだろう
水害問題はタワマンに限らず戸建て、低層板マンも当てはまるし地盤問題なら支持層まで杭を打ち込んでるタワーマンションの方が戸建てより安心だろ

[3991: 匿名さん]

>>3972 匿名さん

参考にしたいので、いいマンションと思われたポイント教えて欲しいです

[3992: 名無しさん]

>>3972 匿名さん
僕も気になります

[3993: 契約者]

内覧会後の感想について書いてみます。

因みに南東側の部屋です。

よかった点

・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない
・エレベーターが思ってたより結構早い
・商業施設と直結で便利
・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗
・多様な共用施設
・ベランダからみなとみらいのビル群が見える
・色んな方位にエントランスがある

残念だった点

・38階のラウンジが思ってたより狭い
・4階にも住居空間のいれるのはケチ
・部屋からの景色の一部がマンション群になる
・メインエントランスが思ってたよりしょぼい
・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)

[3994: 匿名さん]

>>3993 契約者さん

ありがとうございます。
残念な点も書いて頂いていて参考になります。
外から見ただけですがエントランス狭そうですよね。エレベーター、ホール等も実際は狭いのではと思いました。
シティタワーやプラウドタワーのような豪華さは無さそうですね。

[3995: 契約者]

>>3994 匿名さん

よく言えば、メインエントランスは高層オフィスビルに入ってるホテルの入り口を思って頂ければと思います。
例えば、日本にあるコンラッドホテル、セントレジス、プリンスギャリーホテルの1階の入口のような、狭いけど高級な雰囲気です。エレベーターで上がってもロビーはありませんが。笑

[3996: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

シティタワーのエントランスは別格ですが、エントランスは小さいながらも高級感ありましたよ。パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズよりも私は好きです。

[3997: 匿名さん]

エントランス水の音が素敵だと思います！確かに狭いかもですが、ホテルのエントランス感があります。管理用エレベーターからゴミを出したりするのですよね…ホテルライクからのゴミ出しが残念ですが、配慮してもらえるのかしら

[3998: 匿名さん]

水を使った共用施設って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。

[3999: マンション検討中さん]

個人的にはバターナイフ好きだけど。。

エントランス類は、好き嫌いでそうですね。二層吹き抜けみたいなのを求める人には向いてない。個人的には家にまでそこまで求めないかな。

[4000: マンション検討中さん]

まあここは立地が素晴らしいので共用施設とかエントランスの豪華さで勝負する必要ないからね。

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

このマンションの水盤の大きさなら大した費用にはならなさそうですけどね。

[4002: 匿名さん]

エントランス好きです
シンプルだけど高級感あってあと想像していた以上に外観がよかったです

[4003: 匿名さん]

季節外れのサクラ満開。

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

気に入らないなら書き込まなければ良い。

[4005: 名無しさん]

外観いいよね
エクラスとウィングはほぼ駅と一体って感じで外観とか気にしたことなかったけど、サードアベニューは広場から徐々に目線が上がっていく感じが良い

イトーヨーカドー邪魔だなぁって思っちゃうけど、テナントもダイソーとか日用的な感じで使い勝手いいから無くなって欲しくはないかな

[4006: 匿名さん]

ヨーカドーはここの再開発計画が持ち上がった時に地権者として加わることも
可能でしたが、自ら対象外にしたので無くなることはおそらく無いかと。