Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3927: マンション検討中]

北側の音を聞きに行きましたが、王将の辺りを電車が通過するとガタガタ聞こえますね。それがどこまで許容出来るかがポイントかと思いました。通勤時間帯ピークの電車が多い時間は気になりますが、南武線は思ったより本数が少ないのと、東横線の音とはちょっと違うなと感じました。こればっかりは人の感じ方が違いますので、仁義を通して内見を要望してみてもいいかもしれません。

[3928: マンション検討中]

>>3924 匿名さん
2LDKだからですかね？

[3929: マンション検討中さん]

昨年のような台風・大雨被害への対策を、行政も考えてはいるようですね。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5048/

[3930: マンコミュファンさん]

>>3928 マンション検討中さん
むしろ2LDKは売れ線でしょう

[3931: 匿名]

>>3922 匿名さん
榊淳司は価値のない情報を金に変える現代の錬金術師ですからね

[3932: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん

25mプール分を10分かかる排水ポンプ4本て焼け石に水な気が…しかも山王だけやっても上流で起きたら意味ないですし。
エリマネも内水氾濫リスクに言及してるし、さらには↓もあるし。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000
ここも同じ対策して欲しいけど今年の台風シーズン過ぎた後で全員引き渡しになるまでは管理組合で決められないのでしょうか。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンコミュファンさん

新築マンション高値時代の60㎡台2LDKはわかりますが、在宅勤務でもう1部屋欲しい人がいる中で76.59㎡の2LDKは逆行している気がしますね

[3934: 評判気になるさん]

>>3933 匿名さん

別に良くね。在宅とか関係ない人が買う。

[3935: 通りがかりさん]

川崎市の中核都市だし、今時国の補助もあって災害に予算ってめちゃめちゃ付きやすいから行政による対策はされていくよ
駅前も綺麗でショッピングモールがある東横沿線の街なんて武蔵小杉以外ない、てかそれだけ歴史のない街だから災害もあるけどね

[3936: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/BranzTowerTYM/status/1295678433205161985

ここも水密扉つけて欲しかった

[3937: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3938: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3939: 口コミ知りたいさん]

最終期で申し込みを検討しています。
電車の混雑が気になるのですが、
・武蔵小杉?新宿（湘南新宿ライン等）新宿9時10分頃着
・武蔵小杉?登戸（南武線）登戸8時10分頃着
・武蔵小杉?新宿三丁目（東急東横・副都心線）新宿３丁目9時頃着
これらの混み具合についてはどの程度かご存知の方いらっしゃればお教えいただけませんでしょうか。

もちろん自分で乗って確かめるのが一番なのですが、仕事の都合で暫く行けそうになく、よろしくお願いします。

[3940: 本人]

>>3936 匿名さん

確かこちらの物件も水侵入防止用の扉が何箇所かに設置されると聞きました。
他にも商業施設から非常用で電気も引っ張って来れようにし、電源設備も地下一階(本来ならは地下二階)に設置するらしいです。

[3941: 通りがかりさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
JRも東横線もまず座れませんし、指定されてる時間はいずれもピーク時間かと思います。その中でも南武線は少し我慢すれば2,3駅で降りる人が多いかな？といった感じですかね。今はコロナ禍なのでやや人が減っていますがそれでも混雑している感じですね。

[3942: 匿名さん]

南武線は武蔵中原で富士通関連社員が大勢降りますからね。

[3943: マンコミュファンさん]

>>3939 口コミ知りたいさん

その時間帯なので空いてはないですが、押し込まないと入れないような混雑はありません。
中目黒以降は特急でも運良ければ座れることありますし、私はそこまでストレスなく通勤しています。

[3944: マンコミュファンさん]

>>3943 マンコミュファンさん

東横線→副都心線限定の回答でした。
説明不足ですいません。

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
横須賀線のホームは確かに遠いですが、その中では海老名から来る埼京線直通が比較にならないほど空いてます。
新しいルートなのでまだ相鉄沿線から新宿に通勤する住民があまりいません。新川崎も止まらないでやってくるので武蔵小杉から座れる可能性もあります。

[3946: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開のようですね?