Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3907: マンション検討中さん]

東横線の武蔵小杉駅のホームって、完全に天井を塞がないんですか。
電車の音うるさいですよ。夏に窓開けたいし。
まあ、自分は音に敏感な方の人間ですが。

[3908: マンション検討中さん]

電車の音がどうとか思う人は、駅1分のタワマン にすまない方がいいよ。電車の音がしない駅遠マンションはいっぱいあるから。

[3909: マンション検討中さん]

>>3907 マンション検討中さん

わざわざ駅近のタワマン住民だけのために塞ぐなんて話は聞かないので、ここは諦めた方がいいですよ。さよなら。

[3910: eマンションさん]

こちら物件契約しているのですが、この時点でもし購入キャンセルとなるとキャンセル料いくらかかるものでしょうか。内覧後になります。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 eマンションさん

通常ですと手付金まるまる放棄になってしまいます。
まずは三井不動産に相談されてはいかがですか？

[3912: eマンションさん]

>>3911 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
手付金放棄するなら、引っ越した方が良いですよね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 eマンションさん

契約後に住宅ローンが不承認になったり、今の自宅売却を前提に購入されてる場合に売却ができなかった場合には手付金は戻ってくると思います。
あとはなにかご事情があるのでしたら、三井不動産が汲んでくれるかどうかですね。

[3914: マンション検討中さん]

手付10%入れちゃってるなら余程の事がない限りは住むかな。
転勤で住めないことが決まったとかなら手付返して解約できるとか聞いたけど。

[3915: マンション検討中さん]

個人的にはキャンセル住戸出たら検討したいのでキャンセルして欲しいw

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3914 マンション検討中さん
そうですよね。また将来的に新横浜も直結で駅近なので、価値はめちゃめちゃ下がることはないですよね？
10%入れてますので、住む方向で考えようと思います

[3917: マンション検討中さん]

巷で言われてるマンション暴落！とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫
武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん

無責任な断定しない方がいいですよ
水害リスク再認識された後に最高値で買うマンションです
下水逆流しようものなら売るに売れない
トイレや停電でエレベーター使えなくなろうが一時のことと割りきって利便性をとって永住する気があるかどうかでしょう

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
最高値ってどうしてわかるのですか？
買いたい人はいるとふんでるから販売をするのと違う？
1億円を超えるような高級車があるのも同じようなもの。
ずっとは持たない

[3921: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
それって自己都合でしょ
無理だと思います

[3922: 匿名さん]

榊さんという評論家が10年前からマンション暴落！と洗脳するように発言し続けている。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
10年もいい続けて
ですかあ
私は洗脳されないほうでした

[3924: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYIX6A05/?gclid=EAIaIQobChM...

地権者住戸ですが、分譲価格は増税前で7階8,108万円、５階7,958万円なのにそれを下回る値付けですね。三井が仲介なのに・・・

[3925: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん
コロナ禍において短期戦で売りたい事情が出てきたのでしょうかね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
仲介手数料考えると、ほぼ分譲価格と同じじゃないですか？