Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3727: 匿名さん]

まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない

[3728: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか？
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。

[3729: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん

生配信のですが今でも見れましたよ。

[3730: 匿名さん]

マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。

[3732: マンコミュファンさん]

榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。

[3733: 匿名さん]

>3732

騙される方も悪い。

[3734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3735: 名無しさん]

>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3735 名無しさん

日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。

[3737: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000255.000028482&g=prt

さて…

[3738: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね！！
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。

[3739: 匿名さん]

レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。

[3740: 匿名さん]

>3739

成約事例の掲載は当然成約価格。

[3741: 匿名さん]

3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。

[3742: 横浜西区民]

関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある？　特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。（どうせ三井と丸紅の広告だろうが）治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。

[3743: マンコミュファンさん]

日程表が届きました！
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです！皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか？？

[3744: 住民板ユーザーさん7]

売却順調に進むと良いですね！

[3745: 評判気になるさん]

>>3740 匿名さん
で、誰が検証？本当か分からないよね

[3746: 匿名さん]

TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。

受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。