Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3687: 検討中]

>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした！！シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。

[3688: 匿名さん]

スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。

[3689: 匿名さん]

境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。

[3690: 検討中]

>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか？自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか？？地震は心配です。

[3691: 匿名さん]

自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ２、３年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。

ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。

[3692: 匿名さん]

乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。３・１１は幸いお昼時間の後だった。

[3693: 口コミ知りたいさん]

乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。

それより下水の方が問題ですねここの場合。

[3694: 匿名さん]

>3693

クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。

[3695: 匿名さん]

そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。

[3696: 匿名さん]

張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3696 匿名さん
買えないだけだろ

[3698: 匿名さん]

酸っぱいブドウって言いたいんだろうね。うふっ。

[3699: マンション検討中さん]

検討してる人だけ書き込めばいい。

[3700: 検討板ユーザーさん]

テナントの情報が早く知りたいですね。

[3701: 匿名さん]

検討はしてるよ。ダメ物件つかまないためのね。

[3702: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか？？あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。（こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです）

[3703: 匿名さん]

>3702

隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。

[3704: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね！
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。

[3705: 匿名さん]

田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。

[3706: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね！
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。