Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3587: 匿名さん]

横須賀線は？まだ9時すぎても混む？

[3588: マンション検討中さん]

ゼクシィとの婚活モデルルームで話題になってますよ ここ

[3589: 通りがかりさん]

>>3587 匿名さん
毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。

[3590: 通りがかりさん]

そもそも平常時は8時前後のピーク時といえど積み残しはなく、乗ろうと思ったのに乗り込めない、ということは無いような。混んでるけど

[3591: 匿名さん]

ありがとうございます
自分は9時過ぎに乗車すれば間に合うのでそれはありがたい情報です

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
だいたい9時過ぎればどこの駅でも空いてくる時間と思います

[3593: マンション検討中さん]

残った部屋はスーモに出てるだけですかね？
いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん

そこの下階は1期では6600万台で買えました。
かなりお買得の1期を逃すと後は微妙。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん

詳しそうですね

[3596: マンション検討中さん]

大した情報は持ってません。
1期で人気だったのは南向きの低層階でした。
北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。
キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。
大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。
持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。
確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。

[3597: マンション検討中さん]

低層階が人気だった理由はエレベーター不足問題と安さです。
階段からの動線で解決するからです。
この地域は内水氾濫がないし、買って損はないとは思います。
ただ、1期の販売価格を見てしまうと後は買いたくないです。

[3598: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
逆に詳しすぎて説明もちゃんとしていると
疑ってしまう自分がいます。

ご意見ありがとうございました。

[3599: マンション購入済さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション購入済さん
あまりにも簡易計算過ぎる
参考になりませんよ

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて？

[3602: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて？

[3603: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい？

戸建ては普通にあるよ

[3604: 評判気になるさん]

>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど

[3605: eマンションさん]

>>3604 評判気になるさん
って
自身はいないでしょ

[3606: 評判気になるさん]

>>3605 eマンションさん

普通にいるよ