Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3527: マンション検討中さん]

4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。

[3528: マンション検討中さん]

新築マンション1900万円台
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

西八王子駅から徒歩14分なら高いよ！
武蔵小杉とは関係ねぇよ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円？！
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。

[3531: 匿名さん]

>3525

すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。

[3532: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか？
武蔵小杉の２倍するんですけど。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。

[3534: 契約者]

本日インテリア相談会行ってきました！

総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか？？

また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした！

[3535: 評判気になるさん]

本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。

私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。

[3536: 匿名さん]

シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。

フロアコーティングって上から塗るだけか、（電子線よりエネルギーの低い）紫外線硬化だよ。

[3537: 匿名さん]

食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。

[3538: 評判気になるさん]

>>3537　匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3535 評判気になるさん

三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。

[3540: 名無しさん]

三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。

[3541: 匿名さん]

>3538

一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。

[3542: マンション検討中さん]

オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない？まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。

[3543: 匿名さん]

デザインテックはぼったくりで有名。

[3544: マンション検討中さん]

ここってシートフローリングなんですか？

[3545: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。

[3546: 通りがかりさん]

>>3539 匿名さん

そうなんですね！エアコンたかっ！！って思いました。笑
大変参考になりました！ありがとうございます。