Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3507: 匿名さん]

せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに！最悪！

[3508: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

まずここを見てる年代ならいない。
チーン

[3509: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

なんだかむちゃくちゃな要求だね。

[3511: 匿名さん]

デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。

[3512: マンション検討中さん]

第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。

受付期間：2019年12月6日（金）~2019年12月6日（金）
抽選日：2019年12月6日（金）
販売戸数：6戸
販売価格：49,747,632円（1戸）~86,752,286円（1戸）
間取り：1LDK（1戸）・3LDK（5戸）
専有面積：43.46㎡（1戸）~78.37㎡（1戸）

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのか

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。

[3515: 検討者]

>>3514 マンション検討中さん

違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。

良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。

[3516: マンション検討中さん]

まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。

[3517: マンション検討中さん]

売れる訳ないだろう

[3518: 匿名さん]

期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。

しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。

[3519: 匿名さん]

竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。

[3520: マンション検討中さん]

なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの？
土地分

[3521: マンション検討中さん]

投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。

[3522: 匿名さん]

投資で美味しい物件が完成在庫になるの？　手付金は先行投資じゃない。

[3523: 匿名さん]

投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。

[3524: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100％のおいしい投資。

[3525: 通りがかりさん]

最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.１を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。

[3526: 匿名さん]

のらえもんさんの記事は面白い。
https://wangantower.com/?p=17050