Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3347: 匿名さん]

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

[3349: 匿名さん]

また朝の行列が長くなるのか？

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

[3351: マンション検討中さん]

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

[3352: マンション検討中さん]

なんだかんだこのマンションいいね

[3353: マンション検討中さん]

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

[3354: マンション検討中さん]

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3354 マンション検討中さん

どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか！他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。

[3357: 口コミ知りたいさん]

>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。

[3358: 評判気になるさん]

>>3354 マンション検討中さん

ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。

[3359: マンション検討中さん]

>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ？
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ？

[3361: 評判気になるさん]

>>3356 マンション検討中さん

確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。

[3362: マンション検討中さん]

75m2で2000万って木造平屋？

[3363: 匿名さん]

>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。

[3364: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん

小学生か？
そんな単純な計算ではない。

[3365: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

70m2. 友人の一戸建て(2階建て)の建築費です。
コンクリート鉄筋建築費は無料でネットで検索出来るよ

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。
マンションだったら、0円です。
子供でも分かる話です。
反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え！子供のような言い方は辞めましょう！