Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2041: 匿名さん]

二次は一次落選者救済の意味合いが強いですからね。あまり広告は積極的にはしないことが多いですね。
いずれにしても、この二次終了で一旦強い購入意思を持った人は捌けてしまうので、このあとは少し間を取って需要を貯めていくことになります。
不人気物件(値段が高すぎることも含めて)だと待っても客が逃げるだけなので、年がら年中「新発表」になりますけど、ここはそうはならないでしょう。

[2042: 匿名さん]

二次販売の中で低価格の部屋は、また倍率高くなるんでしょうかね…。
一次販売の低層希望者で落選した人が結構居るだろうし。

[2043: マンション検討中さん]

エレベーター問題があるので、低層を希望しているんですが二次販売で売り出される部屋はないのでしょうか？ちなみに私は一期販売で落選しました。

[2044: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

一次登録までいった人なら、こちらから聞かなくても営業から情報入るでしょ？

[2048: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

グレージュにした場合の棚って、どこまで黒なんでしょうか？
キッチンの引き出しや棚、パントリー、洗面所の棚、廊下や室内のストック、リネン庫、シューズクローゼット、各部屋のクローゼットの棚まで…全部だったらかなり嫌だなと思いまして。
コーディネーターは特にそこには触れていなかったので、危なかったです…。
ご存知でしたらお願いします！
次回の打ち合わせが最後なので、早く考えなくては、、、

[2054: 匿名さん]

[No.2045～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2055: マンション検討中さん]

タワマン税制を考えると低層がお得だね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

サードアベニューは税制適用外のタワマンとなります。低層でも上層階と同じ固定資産税が適用されますよ

[2057: マンション比較中さん]

>>2048 モデルルームで確認するのが1番かと思います。打ち合わせ以外でもモデルルームは見学できるはずですし。
我が家はナチュラルの天板が明るければナチュラルでも良いなと思ったのですがとにかく暗い色味なので、それなら隠れている場所が暗い色の方がまだ受け入れられるのでグレージュ選択にしました。
グレージュの家具が市販品であまり見ないないのが心配ですが、逆にカラフルな色はグレージュがほぼ無彩色だからあうだろうと考えています。
一番の心配事は2年後の金利です…。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション比較中さん

今より低いことはない
どれだけ高騰するか

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん

平成29年4月1日以降、契約した高さ60m以上の高層マンションには適用されますよ。
税制適用外はありません。

[2060: 匿名さん]

>>2057 マンション比較中さん

モデルルーム、オプション採用しすぎて、全然参考にならない…。

ナチュラルのキッチン天板、フィオレストーンならベージュ色ですよね!?

確かにグレージュは市販品であまり見ませんね。
今グレージュが流行りなんだろうから、選択する人は多いかもしれないですね?

[2061: マンション検討中さん]

タワマン税やエレベーター問題を考慮すると低層が良いが、ほぼ完売しているだろうから諦めるしかないな。

[2062: マンション検討中さん]

1期1次でキャンセルがない限り、低層のくくりは全て申し込みが入っていましたよね。
どのくらいが辞退するのでしょうね。
この掲示板などのネガティヴキャンペーンに影響されてキャンセルする人とか居るんでしょうか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

中層はキャンセルが出ると思うけど、低層のキャンセルはないと思うよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

適用外とはっきり言及してましたよ。再開発の売買契約のタイミングとかでしょうかね？まあ、微調整なんであまり気にしなくてもいいかな。

[2065: マンション検討中さん]

確かにタワマン税制適用外と確認書に記載がありましたがどういう仕組みなんでしょうね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
確認書って？

[2067: マンション検討中さん]

第1期は即日完売！2次は10?20戸販売のようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4433-1-174

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
89平米が一番人気だったんですね。