Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4396: 匿名さん]

>>4394 通りがかりさん
なぜそうまでして酒を飲みたいのでしょうね。全く理解できない。
なんだか治安が悪そうに見えちゃう…いっそのこと、もっと明るくしたほうがいいのかな！？この写真みると、人が集まってるところは暗く感じるので…

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
治安は良くないですよね。
変質者もよくいるし。

[4398: 匿名さん]

最終期のあと2戸未だに売れてないんですね。。
リセールも厳しそうかな。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

仲介手数料や取得諸費用を考えて分譲価格を踏まえればリセールは難しいというより無理だと思います。
利回りも悪いですしね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4398 匿名さん
70m2の方は昨日売れたらしい。そっち狙いで見学予約入れてたら連絡来た。
1戸だけ残ってる50m2の方も勧められたけど、狭すぎるんでパスしたよ。

[4401: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

買ってしまってるもし売るような状況になったら厳しそうですし、見送ることにします。
武蔵小杉はタワマンだらけでここは差別化出来る要素が少ないですし。

[4402: マンション検討中さん]

儲けようとしてリセール考えるなら今の高値じゃ難しいけど数年住んで適正価格でリセール考えるなら普通に売却できるマンションだよ
ここマンション想像以上に便利だと思う
それよりプラウドのが厳しそうだ

[4403: 匿名さん]

>4394

結局オブジェはあのままですか。

[4404: マンション検討中さん]

祝完売

[4405: 通りがかりさん]

>>4403 匿名さん
本日の5分前です。
木曜ですが、みずほ側のベンチまでびっしり。
寒さが和らいできたからでしょうか。
アフターコロナでどうなるかですが、やめて正解だったと思っています。
良い値段するマンションの下でこれでは…。
住民の人の心中お察しします。

[4406: 販売関係者さん]

>>4405 通りがかりさん
よく人が住んでるマンションをそんなディスれますねｗ
神経がよくわからないです?

[4407: 匿名さん]

こないだ、オブジェの周りでお酒を飲んでいるグループに注意している警備員を見かけました。
また、早朝にはサード関係者が敷地内を掃除してくれてます。
誰かの働きで綺麗に保たれてれいることを、利用者にも分かってもらいたいと思います。

[4408: 通りがかりさん]

>>4406 販売関係者さん
販売関係の方ですか、そう思われたのであれば失礼しました。
決してディスってるつもりではありません。
検討した中でこの光景が私にとってマイナスに働いた点は事実で、コロナ禍特有の状況による影響とも思えますから、不本意だろうなと思った次第です。
他方、警備員さんによる注意・指導があるという情報もありますので、放置されている訳ではないのだなと感じました。
いずれにしろ、この課題があっても完売したのですから他の魅力が勝ったということでしょうね。

[4410: 通りがかりさん]

容積率と引き換えに作った公開空地なんだから人が集まるのくらい良くない？そもそも足元は商業施設なんだから人が集まってなんぼだし、人が集まるのは好立地であることの裏返しでしょ。
夜間に大声で騒いだりゴミ捨てたりするのはやめてほしいけどね。

[4412: 匿名さん]

商業施設があるのは承知の上なんだからその周りに人が集まっても文句は言えないよね。デメリットも受け入れないと。

[4413: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
駅に貼ってあった物件のポスターでも、広場はこのくらいの人で賑わっているイメージでした。人に迷惑かけるわけでなければ、想定通りの賑わいで何も問題ないでしょう。

[4417: 匿名さん]

[No.4409～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4418: 通りがかりさん]

もう完売したしこのスレは閉鎖しないのかな？

[4419: 匿名さん]

今のクローズ条件は、完売＆入居開始。

いったん完売してもキャンセルで販売再開もあったりするからかな。

[4420: マンション検討中さん]

国内ショッピングセンター満足度ランキングで武蔵小杉の商業施設、けっこう上位になって来ていますね。
ちなみに2018ランキングではラゾーナ32位、グランツリー41位でした。
コスギ 3rd アベニューはどうなるのか。

1.玉川高島屋SC
5.二子玉川ライズSC
13.ラゾーナ川崎プラザ
16.グランツリー武蔵小杉
20.渋谷ヒカリエ
25.ルミネ新宿
34.東京ソラマチ
50.渋谷パルコ
(矢野経済研究所)
https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/2659
(Yahoo!ニュース)
https://news.yahoo.co.jp/articles/...