メイツ御幣島グリーンプロムナード

[マンション比較中さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはどうですか？
緑を感じることができる環境で、のびのび子育てができるといいなと思いますがどうですか。
物件のことや周辺の子育て環境、治安、教育などについて情報交換したいです。

公式URL：http://mitejima73.com/

所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2、他（地番）
交通：JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：73戸
建物竣工予定日：2020年3月上旬予定
入居予定：2020年3月下旬予定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～71.08平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

大阪市営住宅歌島住宅前の道路から阪神高速道路池田線を挟んでメイツ御幣島グリーンプロムナードを撮影しました

[62: ,メイツ見て子]

電柱が近すぎて怖くないですか？
皆さん気になりませんか？

[63: マンション検討中さん]

確かに高圧電線が下層階と上層階のベランダの直前にあるように見えるね

[64: 匿名さん]

どんだけ売れてんやろか？
1期17次までにどんだけ契約してんやろ？
さっぱり解らん


http://mitejima73.com/outline/
メイツ御幣島グリーンプロムナード　物件概要

第1期18次販売住戸概要
販売戸数
9戸
販売価格
28,308,102円～41,181,037円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,000万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

[65: 裏]

もう半分以上は売れていますよ

[66: 匿名さん]

ヤマノ側から撮影しました
現在7階まで出来ていました

[67: 裏]

>>59 匿名さん

電柱近いですね

[68: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

公式ホームページ解説されてますね


プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646325/

[69: 匿名さん]

今月から2期始まるみたいです
契約は進んでるのかな？


http://mitejima73.com/outline/
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 2,400万円台～4,000万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積 1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積 1.47m2～2.57m2
管理費(月額) 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円

販売開始予定時期：令和31年6月下旬予定
※上記概要は、販売住戸が未定のため、第1期以降の内容を表示しております。確定情報は本広告にてご案内いたします。

更新日：2019年6月10日
次回更新予定日：2019年6月24日

[70: 匿名さん]

郵便ポスト前から撮影しました
裏側から見たら『12階』の看板が貼ってありました

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

電柱近いですね

[72: 匿名さん]

2期の販売予定について>>69の時点と比較すると
販売予定が6月から9月へ延期されてます
販売価格の上側も4000万円台から3900万円台へ下げてます

問い合わせ状況とか事前案内の反応が悪いのかな？


http://mitejima73.com/outline/
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～3,900万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

更新日：2019年6月28日
次回更新予定日：2019年7月12日

販売開始予定時期：令和元年9月上旬予定
※上記概要は、販売住戸が未定のため、第1期以降の内容を表示しております。確定情報は本広告にてご案内いたします。

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん

上の階が売れただけみたい

[74: マンション検討中さん]

何か微妙な感じ

[75: 匿名さん]

>>73 eマンションさん

総戸数73戸で何戸くらい契約済でしたか？

ここの競合マンションのジェイグラン シティ 塚本は総戸数312戸中160戸で50％が契約済のようです

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
残り２０戸ぐらいで角部屋は5,6戸でした。
60%から70%は契約済でした。
そもそも戸数が違うのでどっちの方が順調に売れているか微妙ですが、参考までに。

[77: マンション検討中さん]

検討中ですが電柱が近すぎる気がします。4階以下だと災害時リスク高いですよね？

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

大雨で淀川が氾濫した場合です

水害ハザードマップ（西淀川区）
2015年2月25日
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300840.html

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

津波が1m～3mになってる
本当だろううか？
テレビだと8mとかやってた記憶あるんだけど・・・


水害ハザードマップ（西淀川区）
2015年2月25日

南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300840.html

[80: eマンションさん]

河川沿いは大なり小なり被害はあるやね

[81: マンション検討中さん]

駐車場ってもう抽選終わってるんでしょうか？まだ空きありますか？

[82: マンコミュファンさん]

電柱の線が無くなってました。
撤去するんでしょうかね

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンコミュファンさん
撤去ではなく一時的らしいです

[84: 匿名さん]

1期完売したようですね
本日から2期の販売が始まります
9月7日（土）～9月22日（日）までの期間です


http://mitejima73.com/outline/
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

第2期販売住戸概要
販売期名称 第2期
販売戸数 9戸
販売価格 2,499万円～3,929万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積 1.12m2～1.28m2
管理費（月額） 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立一次金（一括） 321,000円～426,000円
管理一次金（一括） 15,000円
登録申込受付期間 2019年9月7日（土）～9月22日（日）（定休日を除く）
登録申込受付時間 10時～18時（最終日は正午まで）
抽選日時 2019年9月22日（日）13時
申込受付・抽選場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※登録申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）をご持参ください。※同一住戸に複数の登録が重なった場合には、抽選により購入者を決定いたします。あらかじめご了承ください。

更新日：2019年9月7日
次回更新日：2019年9月22日

[85: マンション検討中さん]

ちょっとは安くなったか？

[86: 匿名さん]

>>総戸数73戸
>>建物竣工予定時期 2020年3月上旬予定
>>入居予定時期 2020年3月下旬予定

まだ2期やもんなー
あと7ヶ月で全部完売できるんやろか？

[87: 通りがかりさん]

最寄りの公園でこんな事あったら安心して子供遊ばせられないですね！
最近変な事件も多いし、何か起こってからじゃ遅いですしね！
治安が良い場所とは言えません！

[88: マンション検討中さん]

名鉄不定期50周年記念特典が何か分かる方いますか？

[89: 匿名さん]

＞名鉄不動産60周年記念の成約特典
これのことでしょうか。記念品とか配ってるのですかね？
検索してみると他のマンションでもキャンペーンをやってるみたいです。
個人的にはマンションの購入費用や諸経費に適応出来るものが良いですけどね。ここのマンションだとどうなんでしょうか。

先週から二期が始まってるようで。販売戸数9戸というのは多いんでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

それです！誤字ってました！

[91: 匿名さん]

87さんの書き込みって何からの引用？
ってか、そもそも西淀川区なんやしその程度の事今さら取り上げてどうするん？
その程度なら、この界隈では日常的にあるやろ

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

>>87さんは情報源のアドレス貼らないのも不親切だけど
本文に『大阪府警察安まちメール』って書いてあるやん

大阪府警がアプリとかTwitterではなくてまだメールでやってるのは
情報化が遅れてるとは思うけどな

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ちなみに>>87さんの引用元はこれ

「大阪府警察安まちメール」登録のご案内
http://www.info.police.pref.osaka.jp/

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
修繕費10万円キャッシュバッグらしいよ

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

本当ですか？
情報元はどこですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん
購入した人から聞きましたよ！

[97: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん
>>96 マンション検討中さん

たった10万くらいのキャンペーン情報なら公式サイトで公開したらいいのにな
顧客が疑心暗鬼になるって一番ダメな営業手法だと思うわ

[98: マンション検討中さん]

あまり投稿数伸びてないのはやはり人気がないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

売れてないかもしらんし売れてるかもしらん

情報小出しやから別れへんねん

ジェイグランシティ塚本も小出しやけど
ここよりは公開しとるしな

[100: 匿名さん]

残り半年を切りましたが、まだ売れ残りがあるのでしょうかね

[101: 通りがかりさん]

夜に現地と駅までの道を歩いてきましたが暗過ぎます。ファミリーには不向き

[102: 匿名さん]

本日の北側の撮影です
表側は足場が取れてました

[103: 匿名さん]

正面から撮影しました
低層階は大野川緑陰道路から少し見えるのでレースのカーテンはずっとした方がいいかも

[104: 匿名さん]

南側から撮影しました
まだクレーンがあるので躯体工事がまだ終わってないのかな？
南側は建物が道路から1mくらいしか離れてない感じでした
こちら側の窓は小さいけど部屋の中の声が割と外まで聞こえる可能性はあるかも

[105: マンション検討中さん]

残り9戸まで売れてますね。
なんだかんだ人気ですね。
外観もおしゃれ

[106: 匿名さん]

公式サイトに成約戸数64戸突破　残り9戸って出てますね

[107: 匿名さん]

公式サイトは残り5戸なので未販売住戸が4戸あるのかなって思ったら更新日が10月25日になってた
更新予定日は11月15日で今日は11月18日です

アピールポイントはトップページに残り9戸って表示入れるのに肝心な物件概要は更新しないとか本当にいい加減な仕事しますね

http://mitejima73.com/outline/

全体概要
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 5戸
販売価格 3,089万円～3,999万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
アルコーブ面積 1.73m2～2.57m2
サービスバルコニー面積 1.12m2
管理費（月額） 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立一次金（一括） 321,000円～426,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

更新日：2019年10月25日
次回更新日：2019年11月15日

[108: けん]

嘘丸出しやな

[109: 匿名さん]

>>108 けんさん

何が嘘なの？

[110: 匿名さん]

マンションのバルコニーから右前にある大阪市立歌島中学校の校舎の一部が取り壊されてました
4階に建て替えるそうですね

[111: 匿名さん]

緑道の電柱無くなるようです。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
ガセネタはダメですよ

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
エビデンスを求めるならまだしも、はじめからガセだと決めつけるのはいかがなものかと

調べたらすぐに分かるのですが、西淀川区の広報紙に記載があります

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

そもそも最初から>>111が証拠付で書き込みすればよかったね

広報誌の写メお願いします

[115: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはバルコニーが全ての部屋で東向だから午前中しか太陽の日が入らないな
冬は洗濯物とかは乾きにくいやろし寒そう

お隣のマンションの大阪市営住宅御幣島東住宅は南向きだから燦々と太陽が照ってた
逆に夏は暑そう

[117: 匿名さん]

巨大電柱が撤去されるかは知らない
ただ写真でも解るが電柱に電線は無かった
白い柵の囲いはしたままだけど工事をしてる風には見えなかった
この工事は何の目的なのかな？

[118: 匿名さん]

先週まであった屋上のクレーンは撤去されてました
大野川緑陰道の紅葉は見頃ですね
毎日ウォーキングすれば健康な老後をおくれそうです

[119: 匿名さん]

大野川緑陰道から撮影しました
高さ155cmくらいからの目線での撮影です
芝生の上からではなく歩道からです
緑陰道自体が道路より高くなってるので1階の部屋の中が結構見えました
2階は窓の上50cmくらいだけ見えました
今回は昼間なので夜はもっと見えるかもしれないです
現状からさらに目隠し柵とか追加したりするのかな？

[120: 匿名さん]

自転車置場とバイク置場の工事してました
チャリは1世帯2台で足りるのかな？

総戸数
73戸
自転車置場
146台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
16台（ミニバイク14台（月額：1,000円）、バイク2台（月額：1,500円））

[121: 匿名さん]

公式サイト『残り9戸』
ほとんど1階とか2階が残ってるのかな？

[122: 匿名さん]

物件概要やスーモの情報だと残り5戸という感じで順調に減ってる様子かな。
全体的には安めの価格ですけどファミリーで過ごせる部屋となるとさすがに四千万近くとなりますね。
角部屋だし70㎡ちょっとあって良いとは思いますが。
実物写真からすると低い階はやっぱり日当たりや歩道からの視線が気になりますね。
目隠しの板みたいなのを置いても大丈夫なんでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
部屋が狭くてもいいじゃん。そこに愛があればさ。価格が安い高いとかそんな価値観よりも家族楽しく暮らせたらいいじゃん

[124: 匿名さん]

3月までに完売しそうですね

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
残り何戸ですか？

[126: 名無しさん]

>>125 eマンションさん

5っぽいですが、前向きな方が数組いらっしゃるらしいです。

[127: マンション検討中さんは]

モデルルームの予約は週末結構埋まってるみたいですが、完売しそうですかね？

[128: 匿名さん]

公式サイトの更新日が未来になってる。
しょっちゅう打ち間違いしてるな。
確認しない上司も問題だわな。
本社に通報してやった方がいいんじゃないか？

http://mitejima73.com/outline/
物件概要｜【公式】メイツ御幣島グリーンプロムナード｜大阪市御幣島の新築分譲マンション/みてじま73

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 5戸
販売価格 3,089万円～3,699万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～63.00m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
アルコーブ面積 2.12m2～2.57m2
管理費（月額） 5,140円～6,050円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,410円
修繕積立一次金（一括） 321,000円～378,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

更新日：2020年5月3日
次回更新日：2020年2月7日

[129: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さんはさん

残り3くらいみたいです

[130: 名無しさん]

129の者です。いま、ホームページみたら5でしたね。すみません。

[131: 匿名さん]

>>129 名無しさん
>>130 名無しさん

5戸は過去の期の販売分が売れ残って販売継続中で先着順になってるだけですね。
SUUMO見れば1月下旬から3期が始まりますが販売戸数不明です。
3期という表現で最終期という文言が無いので3期2次とか4期もあると推測できます。

価格表、成約の有無、未販売住戸がどうなのかを見せない営業手法は
不動産以外の商売と比較すると違和感と不信感しかないけど
どこのマンションデベロッパーもだいたいは非公開ですよね。

総戸数73戸に対しての売れ行きがどうなのかは気になりますよね。
ここと競合相手のジェイグランシティ塚本は1ヶ月に1回だけトップページに成約が何戸突破とかっていう大雑把な形ではあるけど確認できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_677180...
【SUUMO】物件概要・販売期 - メイツ御幣島グリーンプロムナード | 新築マンション物件情報
販売期概要
メイツ御幣島グリーンプロムナード 先着順　先着順申込受付中
販売戸数5戸
間取り2LDK・3LDK
専有面積53.55m2～71.08m2
価格3089万円～3999万円

メイツ御幣島グリーンプロムナード 第3期 / 予告広告 　2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK～3LDK
専有面積53.55m2～63m2
予定価格未定

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん
ありがとうございます。73戸中、計どれくらい残ってるか気になりますね。
貼っていただいた写真にある、1月下旬の数がどれくらいになるかで大体分かりそうですね。。

[133: マンション検討中さん]

早く住みたいなぁ。

[134: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね

[135: マンション検討中さん]

有料オプションの確認って内覧会後のいつなんでしょう

[136: 名無しさん]

もしモデルルームで確認した方がいたらおうかがいしたいんですが、ベランダの物干しは高さが結構ありますか？モデルルームで確認しようとしてたのに、すっかり忘れてました。ああいう低い位置の物干しって、タイプによっては床にスレスレなったりして微妙なんで、確認しようとしてたんですが。。

[137: 通りがかりさん]

御幣島、西側は24時間ジムも出来はじめたりいろいろ便利そうですね。このマンションがある東側も、今後そうなると良いです。

[138: マンション掲示板さん]

そろそろ内覧会ですが、みなさんどういうとこに注目してチェックしようとしてるか教えていただきたいです。

[139: マンション検討中さん]

内覧会は水平器が必需品です(^_^)ﾉ

[140: 匿名ちゃん]

昨日、幹事引っ越し会社に見積もりを貰ったんですが、相場の2、5倍の30万でした。こんなに高いものなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名ちゃん

引っ越し時期だからね。
うちは家族や友達に手伝って少しずつやるつもりです。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 匿名ちゃん
３月の引っ越しですか？？

[143: 匿名ちゃん]

>>142 マンション掲示板さん

３月です

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名ちゃん
返信ありがとうございます。
私も見積り依頼はしましたが、アートは高く出るイメージなので他の引っ越し業者も検討しようとしてます。。

[145: 匿名ちゃん]

>>144 マンション掲示板さん
仲良くしてくださいね

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名ちゃん

こちらこそ、お願いします^^

[147: 匿名さん]

71.08m2と66.9m2の広い部屋から売れていったからやっぱり狭い部屋が残ってるんやな。
53.55m2の部屋は無くして他の部屋に15m2ずつ上乗せして全部70m2代にしたらもっと人気マンションになったんちゃうかな。

メイツ御幣島グリーンプロムナード （価格・間取り）

Cタイプ
2LDK
専有面積：53.55m2
価格：3089万円・3199万円（先着順）

B1タイプ
3LDK
専有面積：63m2
価格：3699万円（先着順）

B2gタイプ
3LDK
専有面積：63m2
価格：2989万円（先着順）

[148: 匿名ちゃん]

内覧会行ってきました！
最新設備が素敵すぎました

[149: 匿名さん]

駐輪場バイク置場完成してましたね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名ちゃん

指摘箇所はありましたか？
参考にさせて頂きたいです。

[151: 匿名ちゃん]

>>150 匿名さん
それが全くなかったんです。
とてもきれかったですよ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名ちゃん
ありがとうございます
安心しました

[153: マンション掲示板さん]

Cタイプも完売しましたね

[154: マンション掲示板さん]

目の前のコスモ塚本Csタワーでどれくらい梅田のビル群がが見えなくなるかなと思いましたが、結構景色見えて良かったです。
部屋も特に直しはなかったです。はやく住みたいですね。

[155: 匿名ちゃん]

内覧会行かれた方、手ぶらキー購入されますか？？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名ちゃん
非常に便利ですからね、購入いたしました。
とりあえず、二つ買いました。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん

高すぎない？
他のマンションでもあんな価格するもんなのかな？

[158: マンション検討中さん]

>>140 匿名ちゃん

先程幹事引越し会社に見積もりを貰いました。
12万円でした。

[159: 匿名ちゃん]

>>158 マンション検討中さん
めちゃくちゃ安いですね。単身の方ですか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名ちゃん
単身ではないです。