メイツ御幣島グリーンプロムナード

[マンション比較中さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはどうですか？
緑を感じることができる環境で、のびのび子育てができるといいなと思いますがどうですか。
物件のことや周辺の子育て環境、治安、教育などについて情報交換したいです。

公式URL：http://mitejima73.com/

所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2、他（地番）
交通：JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：73戸
建物竣工予定日：2020年3月上旬予定
入居予定：2020年3月下旬予定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～71.08平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この立地でこの価格はびっくり
中層階の71㎡で2,400万くらいだと思ってた


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2018年9月上旬

販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,400万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.55m2～71.08m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[22: 匿名さん]

オリンピック前や人件費高騰が影響してるんじゃないでしょうか。
坪単価150万台なら今のご時勢なら抑えめな方だと思いましたが。
一期分、物件概要だと残り2戸となってました。割と順調に進んでるってことでしょうか。
ここってメインの広さは3LDK・60㎡台ですかね？
B1タイプを見ると部屋割りは悪くないのですが、広さ的にはファミリーにはちょっと厳しいような気がしますね。

[23: 名無しさん]

3LDK購入しました！とても気に入ってます！早く住みたい！

[24: 匿名さん]

台風21号からもう1ヶ月経つな
このマンションの目の前の大野川緑陰道の倒れた大きな木が何十本もあるけどまだ撤去されへんねんな

ボランティア活動の方々が木を切断して端っこに寄せて通れるようにはなったけどまだ通られへんとこもあるし

大阪市建設局も忙しいやろうけど

[25: 周辺住民さん]

西淀川、特に御幣島駅近辺に限って言えば、
利便性がとても良いことに気付いた人にとってみれば
コスト対効果が高く魅力的な地域です。

ここは塚本駅にも御幣島駅にも微妙に距離があるのが難点。
この地域に住んでいて利便性を理解してれば、
もっと空港線寄りなら買うのにという人もいるでしょう。
間取り設定にもそんなのが反映されてる気も。二人暮らし向けかなぁ。
緑陰道路はとても良い場所なのでウォーキングや
ジョギングする人にはおすすめです。
価格は仕方ないです、どこも上がってきてますから。

[26: 匿名さん]

モデルルーム のお部屋がすごく素敵でした。
有名なインテリアコーディネーターがデザインしたと聞いたのですが、どなたか誰かご存知でしょうか？

[27: 名無しさん]

↑千山薫子さんです

[28: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん
イメージがねぇ
買う時安いけど人気ない地域だから売る時かなり安く買い叩かれる

[29: 購入経験者さん]

>>28
御幣島はやっぱり「住人の質」悪いと思う。
便利な地域とは思うけど、もし買い替えするとなったら御幣島だけはゴメンやわ。

[30: 匿名さん]

現地見てきた
マンションの前が大野川緑陰道の入口付近
歩道と自転車道合わせて横幅12mくらいの大野川緑陰道が片道の長さ3.8kmで淀川河川敷まで続いてる
そこで緑陰道は終わるが直ぐに淀川河川敷にでてそこから2km歩けば淀川先端の矢倉緑地公園まで続く
この環境は最高
ただしそれ以外は良いとこ無しかな

メイツ御幣島グリーンプロムナードの隣接地で北側は大阪市営住宅御幣島東住宅、直ぐ近くの交差点を渡れば大阪市営歌島住宅がある
生活保護受給者は無料で住めて低所得者は家賃数千円?3万、4万で住める
そんなとこに3,000万円も出して分譲マンションを買うのは選択肢としては厳しい
大阪駅までの通勤の便の良さを最重要条件にするならここはコスパ良い
それ以外の条件を重視するならコスパ悪いかもね

[31: 匿名さん]

1期の9戸はなにげに完売したんか？
もう2期なんやな


メイツ御幣島グリーンプロムナード
第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,000万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

[32: 匿名さん]

管理費安いです。今のところ修繕費も。
修繕費は年を追うごとに高くなっていくのでしょうけど、
中規模マンションで植樹も少なく平面駐車場だと新築でもこれだけ抑えることが出来るんですね。
地図を見ましたけど徒歩圏に色々チェーン店が揃ってる点は評価できるかな。
利便性優先なら確かに良さそうですね。

[33: メイツ見て男]

購入して良かった！
早く住みたい!!

[34: 口コミ知りたいさん]

とてもきれいな人が担当でした。
現地から一番近い御幣島駅の出口は、駅の改札からかなり遠いので実質8分では厳しいかと。

[35: 匿名さん]

このあたりの校区の評判はどうでしょうか？

[36: 匿名さん]

意外と売れてるらしい。
値引きあるかと思って待っていたが、情報聞いてる限りなさそう。
ジェイグランシティ塚本より安いからか？

[37: マンション検討中さん]

確かにジェイグランシティ塚本より少し安いが、大阪駅まで徒歩１時間（４km）、大阪駅まで一駅３分の東海道本線塚本駅まで徒歩６分、特急でも何でも停まる阪急十三まで徒歩２０分、商店街・スーパー何でもありの駅チカ立地と比較して、安いと感じるかどうか？

[38: 匿名さん]

契約された方は公式のこのローン使いましたか？
金利は安いけど変動だし
ローン事務取扱手数料の2％って他の金融機関でもあるの？
3,000万融資受けたら60万円払うの？
さらにローン事務手数料7万円も払うの？


http://mitejima73.com/outline/

提携ローン概要のご案内
取扱金融機関 住信SBIネット銀行
ご利用いただける方 ①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。
②団体信用生命保険にご加入が認められる方。
③その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
融資限度額 100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 35年以内
利率 変動金利0.42％（店舗金利より▲2.355％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。
事務取扱手数料 融資金額の2％に相当する金額に消費税額を加算した金額。
ローン事務代行手数料 70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。
更新日：2019年2月22日

次回更新予定日：2019年3月8日

[39: ,]

↑手付け金で支払いますよ！

[40: 名無しさん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
そのマンション校区になる
歌島中学出身ですが
校区は悪いと思いますよ
小学校はどこになるかはわかりませんが

[41: 匿名さん]

校区にこだわるなら北摂にするべき。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
御意
ここらの中学、小学校は荒れてますね

[43: 匿名さん]

私立の小学校に通わせるなら問題無し

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

（笑）無理無理　私学小学校いいとこ周りないよ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
洛南や追手門ならいいでしょ

[46: ,メイツ見て子]

第二期の販売は開始してますか？

[47: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

周りじゃないでしょう
それはだいぶ距離ありますよ！

[48: ,メイツ見て子]

マンション近隣に駐車場は沢山ありますか？また、相場はどれくらいか、ご存知の方教えて下さい

[49: マンション掲示板さん]

>>48 ,メイツ見て子さん

安いとこなら
たしか阪神高速の高架下が8000円

[50: ,メイツ見て子]

>>49 マンション掲示板さん
ありがとうございました！
めちゃくちゃ安いですね。

[51: 匿名さん]

>>46
公式ホームページを確認すると2期は6月からのようです
1期の9戸は完売したのでしょうか？
あと公式ホームページの物件概要にマンション名称の欄が無いことにはビックリしました


http://mitejima73.com/outline/

物件概要｜【公式】メイツ御幣島グリーンプロムナード｜大阪市御幣島の新築分譲マンション/みてじま73

物件概要
所在地 大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2,他（地番）
交通 JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
地目 宅地
地域・地区 工業地域
敷地面積 2375.24m2
建築面積 533.63m2
建築延床面積 5197.31m2
容積率 199.79%
建ぺい率 22.47%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI－18012203号（平成30年4月9日）
総戸数 73戸
建物竣工予定時期 2020年3月上旬予定
入居予定時期 2020年3月下旬予定
駐車場 46台（月額使用料：12,000円～15,500円）
自転車置場 146台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 16台（ミニバイク14台（月額：1,000円）、バイク2台（月額：1,500円））
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.[phone]
施工会社 不二建設株式会社
設計・監理 株式会社ユマ設計
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有／建物は、専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 2,400万円台～4,000万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積 1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積 1.47m2～2.57m2
管理費(月額) 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円

提携ローン概要のご案内
取扱金融機関 住信SBIネット銀行
ご利用いただける方 ①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。
②団体信用生命保険にご加入が認められる方。
③その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
融資限度額 100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 35年以内
利率 変動金利0.42％（店舗金利より▲2.355％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。
事務取扱手数料 融資金額の2％に相当する金額に消費税額を加算した金額。
ローン事務代行手数料 65,000円（税抜)、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日：2019年4月9日
次回更新予定日：2019年4月23日

販売開始予定時期：平成31年6月下旬予定
※上記概要は、販売住戸が未定のため、第1期以降の内容を表示しております。確定情報は本広告にてご案内いたします。

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約申し込みには一切応じられません。また、申込順位の確保も行いませんので予めご了承ください。

[52: 匿名さん]

このマンションは西淀川区です
といっても阪神高速の下の信号を渡って真っすぐ行ってJRの高架下をくぐると淀川区です
徒歩4分くらいですね

JRの高架下をくぐって直ぐのところにプレサンス田川3丁目マンションを建築中です
JR高架線をくぐって塚本駅方向へ1分歩くとジェイグラン シティ 塚本を建築中です

淀川からこっち側はアベノミクスの恩恵をあんまり受けてませんが最近は開発が進んできていますね

[53: マンション検討中さん]

プレサンス田川はどこにも掲載されていないようですが、公園・工場をつぶすのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53

マンションの現地周辺散歩いたことない？
緑陰道路を反対方向に歩いてJR超えれば旭松食品に出る
その横のホンママシナリーって会社の跡地にプレサンスがマンション建ててる
公式ホームページはまだ無いみたいだけどこういう情報源は出てきた

【大阪・建築予定】塚本駅徒歩11分にマンション新築2020年7月完成
https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/102851.h...

[55: マンション検討中さん]

旭松食品の隣？狭い感じですね。食品工場はチョット臭わないかな？塚本駅まで11分もかかるのかな？周囲は工場が多いですね。だんだん撤退しているのでしょうか？

[56: マンション掲示板さん]

田川はパス

[57: 匿名さん]

>>53
>>55
プレサンスの田川3丁目のマンションの写真はジェイグランシティ塚本の>>181～>>189の間に投稿しましたので興味があれば御覧下さい

【掲示板】ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630345/

[58: 匿名さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードと大阪市営住宅御幣島東住宅との境界を大野川緑陰道路から撮影しました

[59: 匿名さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードとお隣のマンションのフルレ歌島の境界を大野川遊歩道側から撮影しました

[60: 匿名さん]

フルレ歌島とメイツ御幣島グリーンプロムナードの境界を大野川遊歩道内のトイレ前から撮影しました
大野川遊歩道内に鉄塔の工事の為に白い工事用の囲いがしてありました

[61: 匿名さん]

大阪市営住宅歌島住宅前の道路から阪神高速道路池田線を挟んでメイツ御幣島グリーンプロムナードを撮影しました

[62: ,メイツ見て子]

電柱が近すぎて怖くないですか？
皆さん気になりませんか？

[63: マンション検討中さん]

確かに高圧電線が下層階と上層階のベランダの直前にあるように見えるね

[64: 匿名さん]

どんだけ売れてんやろか？
1期17次までにどんだけ契約してんやろ？
さっぱり解らん


http://mitejima73.com/outline/
メイツ御幣島グリーンプロムナード　物件概要

第1期18次販売住戸概要
販売戸数
9戸
販売価格
28,308,102円～41,181,037円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,000万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

[65: 裏]

もう半分以上は売れていますよ

[66: 匿名さん]

ヤマノ側から撮影しました
現在7階まで出来ていました

[67: 裏]

>>59 匿名さん

電柱近いですね

[68: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

公式ホームページ解説されてますね


プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646325/

[69: 匿名さん]

今月から2期始まるみたいです
契約は進んでるのかな？


http://mitejima73.com/outline/
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 2,400万円台～4,000万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積 1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積 1.47m2～2.57m2
管理費(月額) 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円

販売開始予定時期：令和31年6月下旬予定
※上記概要は、販売住戸が未定のため、第1期以降の内容を表示しております。確定情報は本広告にてご案内いたします。

更新日：2019年6月10日
次回更新予定日：2019年6月24日

[70: 匿名さん]

郵便ポスト前から撮影しました
裏側から見たら『12階』の看板が貼ってありました