メイツ御幣島グリーンプロムナード

[マンション比較中さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはどうですか？
緑を感じることができる環境で、のびのび子育てができるといいなと思いますがどうですか。
物件のことや周辺の子育て環境、治安、教育などについて情報交換したいです。

公式URL：http://mitejima73.com/

所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2、他（地番）
交通：JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：73戸
建物竣工予定日：2020年3月上旬予定
入居予定：2020年3月下旬予定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～71.08平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: 匿名さん]

>>202 ご近所さん

管理組合発足後にやる仕事が出来ましたね。
まずはネット回線のマンション全体での契約。
他の新築マンションだと月額1,800円前後で高速ネット使えるのにね。
なぜここは最初から対応しなかったのか？
理事に余計な仕事増やしましたね。

[207: ご近所さん]

>> 205 マンション購入ちゃん
たしかに口コミとかでは評判あまりよくないですね。
ただ、工事費かかりませんし、最低契約期間が短いので、試してダメだったら、他社乗り換えでもいいのかも？

[208: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

この話どうなったのか…謎。

[209: 匿名さん]

>>更新日：2020年2月20日
>>次回更新日：2020年2月28日

公式サイトが更新日から5日経っても更新されません。
残り3戸ってもう完売したのですか？
気になります。

http://mitejima73.com/outline/
物件概要｜【公式】メイツ御幣島グリーンプロムナード｜大阪市御幣島の新築分譲マンション/みてじま73

全体概要
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード
所在地 大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2,他（地番）
交通 JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
地目 宅地
地域・地区 工業地域
敷地面積 2375.24m2
建築面積 533.63m2
建築延床面積 5197.31m2
容積率 199.79％
建ぺい率 22.47％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI－18012203号（平成30年4月9日）
総戸数 73戸
建物竣工 2020年2月7日竣工済
入居予定時期 2020年3月下旬予定
駐車場 46台（月額使用料：12,000円～15,500円）
自転車置場 146台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 16台（ミニバイク14台（月額：1,000円）、バイク2台（月額：1,500円））
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号・（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.[phone]
施工会社 不二建設株式会社
設計・監理 株式会社ユマ設計
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有／建物は、専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 3戸
販売価格 2,989万円～3,699万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.00m2
バルコニー面積 11.40m2
アルコーブ面積 2.57m2
管理費（月額） 6,050円
修繕積立金（月額） 4,410円
修繕積立一次金（一括） 378,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

提携ローン概要のご案内
提携金融機関 住信SBIネット銀行
ご利用いただける方 ①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。
②団体信用生命保険にご加入が認められる方。
③その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
融資限度額 100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 35年以内
利率 変動金利0.42％（店舗金利より▲2.355％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。
事務取扱手数料 融資金額の2％に相当する金額に消費税額を加算した金額。
ローン事務代行手数料 65,000円（税抜)、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日：2020年2月20日
次回更新日：2020年2月28日

[210: 匿名さん]

やっぱり、人気のないBタイプ63.00m2だけが3部屋売れ残ってるみたいですね。
残り3部屋は何階が残ってるのでしょうね？

[211: ご近所さん]

１階１戸は確定として、高層階とうたってるので１０階以上に１戸、５～９階あたりに１戸と予想します。
あくまでも想像なので、なんの根拠もありません。
なんにせよ早く完売になって欲しいですね。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

人気がない。
買いたくなくなりますね。

[213: 評判気になるさん]

なんだかんだであと１週間ほどで入居開始ですかね。
いろいろ楽しみです。

[214: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が2月20日を最後に更新されてません。
次回更新日の2月28日を1週間過ぎても更新されてません。
完売とも表記されてません。
何があったのでしょうか？

[215: 評判気になるさん]

ここの公式は以前から更新タイミング結構ルーズなので気にしない方がいいですよ。
ささっと完売してくれた方がいいんですけどね。

[216: 通りすがり]

内覧会のときにあったダウンライト照明って入居時には無いんですかね？取り付けめんどくさそうなので、そのままあったほうが嬉しいんですが。。どなたか確認された方いますか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 通りすがりさん

MGに行く用事があって尋ねたところ、ダウンライトは内覧会のとき同様ついた状態で入居出来るとのことです。

[218: 通りすがり]

>>217 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になりました

[219: eマンションさん]

入居始まってるみたいですね。

[220: 匿名さん]

引っ越し始まりました。
高校生とか大学のアルバイトが頑張ってましたね。

[221: 匿名さん]

今、外から見てきたけどまだ8部屋しか灯り点いてないな。
コロナで子供が学校休みやから引っ越しも楽ではあるな。

[222: マンション購入ちゃん]

ガス漏れ探知機が付いてないのがショックでした

[223: eマンションさん]

>>222 マンション購入ちゃん

後付けができないということでしょうか。。？

[224: マンション入居。。]

今電動自転車を
使用しているのですが、駐輪場の
車輪止め？スタンド？って言うんかな、。

すごい止めにくいんですけど。
あんなもんですか？

タイヤのサイズが大きくてすごく
入れにくいです。

[225: マンション入居。。]

>>224 マンション入居。。さん

できますよ！

[226: eマンションさん]

>>225 マンション入居。。さん

ありがとうございます!ガス漏れ検知器は後付けしか知らなかったもので、後付けが出来ないという意味かと勘違いしてました。。

[227: 検討板ユーザーさん]

あとすこしで入居ですが、住み心地はいかがですか？

[228: 匿名さん]

自転車置き場30台くらいしか使って無かった。
一世帯あたり2台しか枠しかないから余ってたら追加で借りたい世帯も多いだろうな。

[229: 評判気になるさん]

インターネットの速度どうですか？ベイコム考えてます。ベイコム使われてる方いますか？

[230: マンション検討中さん]

ガス漏れ探知機は後付けが普通だと思いますよ。

[231: eマンションさん]

後付けが普通なんですね。なら、ガス漏れ検知器は問題なさそうですね。ありがとうございます。

[232: マンション購入ちゃん]

ベイコムめちゃくちゃ遅い

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション購入ちゃん

そうなんですね。。料金的にはベイコム一択なんですが。

[234: 評判気になるさん]

>>229 評判気になるさん

229同一人物です。以前、おなじケーブルテレビ系でジェーコム契約のマンションあったんですけど、そのときは全然遅さは感じなかったんですけどね、、。一旦ベイコムにしてみようかな、、

[235: 匿名さん]

大野川緑陰道って散歩には最高ですね。
春の暖かさを感じます。

ところでみなさん洗濯物はどうですか？
東向きということもあって午前中しか陽が当たらないので
朝7時くらいに干しても夜19時くらいまでの12時間かけても厚手の冬物が乾いてないです。
今の時期でこれだと真冬だと厳しくなりそうです。

[236: 名無しさん]

>>232 マンション購入ちゃん

どのくらい遅いですか？メールとかニュース読むのもイライラするくらいですか？

[237: 住人]

ベイコムっていくらなんですか？

[238: 評判気になるさん]

>>237 住人さん

パンフレットで見た情報ですが、1420のはずです。

[239: 住人]

>>238 評判気になるさん
1420円!?
それは安いですね

[240: 評判気になるさん]

>>239 住人さん

そうなんですよね。文字だけのメールも遅いようならさすがに考えますけど、そうでもないならベイコムにしたいんですよね。。

[241: 匿名さん]

インターネットプロバイダーなんて大半の新築マンションはマンション一括で入って1,000円台で高速回線付いてるのが標準なのにな。
メイツ御幣島はなぜそうしなかったんだ？

このマンションの競合マンションのジェイグラン シティ 塚本なんて総戸数312戸ってのもあるけどこんな安いのにな。
インターネット使用料(月額)1,045円。

[242: ご近所さん]

メールとかHP閲覧くらいならbaycomでも問題なく使えてますよ。
ネットゲームとかは厳しいでしょうけど。

[243: ご近所さん]

住民用掲示板つくりました。
入居者契約者の方はこちらもご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657698/

[244: 評判気になるさん]

>>242 ご近所さん
ネットゲームするので不安ですが、、一旦ベイコムで様子みてみます。
ありがとうございました！！

[245: ご近所さん]

一応、営業マンの方は、baycom回線でネットゲームしてます！大丈夫！っていってました。

[246: 匿名さん]

参考までにジェイグランシティ塚本の書き込みです。
あちらはマンション一括契約でインターネット1,045円でこの速度だそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630345/
【掲示板】ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？｜マンションコミュニティ

1074 匿名さん 2020/03/23 01:17:17
電気水道ガスネットの環境整いました。数日の感想ですが、
ネットは100Mbps契約で、DL 40Mbps.UL 55Mbpsでした。無線ルータや混み具合にもよるかと思いますが、参考まで。

[247: 評判気になるさん]

>>245 ご近所さん

なるほど。営業さんを信じてみます。。
ありがとうございます！

[248: 住人]

いよいよ残り1邸になりましたね。
せっかくなら完売して欲しいです！

[249: 匿名さん]

最後の1戸はやっぱり1階やったね。
植栽で目隠しになると思ったけど夜だけじゃなく昼間でも道路とか緑陰道から室内が丸見えやもんね。
ずっとカーテンしとかなあかんわ。
完成前完売は達成できんかったけど3月20日の入居からまだ日も経ってないし近いうち完売しそうやな。
ジェイグランシティ塚本なんて20％以上完成在庫発生してるしまだましやわな。

http://mitejima73.com/outline/
物件概要｜【公式】メイツ御幣島グリーンプロムナード｜大阪市御幣島の新築分譲マンション/みてじま73

OUTLINE
全体概要
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード
所在地 大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2,他（地番）
大阪市西淀川区御幣島3丁目8番7（住居表示）
交通 JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
地目 宅地
地域・地区 工業地域
敷地面積 2375.24m2
建築面積 533.63m2
建築延床面積 5197.31m2
容積率 199.79％
建ぺい率 22.47％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI－18012203号（平成30年4月9日）
総戸数 73戸
建物竣工 2020年2月7日竣工済
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
駐車場 46台（月額使用料：12,000円～15,500円）
自転車置場 146台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 16台（ミニバイク14台（月額：1,000円）、バイク2台（月額：1,500円））
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号・（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.[phone]
施工会社 不二建設株式会社
設計・監理 株式会社ユマ設計
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有／建物は、専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 1戸
販売価格 2,989万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.00m2
バルコニー面積 11.40m2
アルコーブ面積 2.57m2
管理費（月額） 6,050円
修繕積立金（月額） 4,410円
修繕積立一次金（一括） 378,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

提携ローン概要のご案内
提携金融機関 住信SBIネット銀行
ご利用いただける方 ①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。
②団体信用生命保険にご加入が認められる方。
③その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
融資限度額 100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 35年以内
利率 変動金利0.42％（店舗金利より▲2.355％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。
事務取扱手数料 融資金額の2％に相当する金額に消費税額を加算した金額。
ローン事務代行手数料 65,000円（税抜)、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日：2020年3月27日
次回更新日：2020年4月10日

[250: 匿名さん]

1階も良い所あると思いますよ。
朝晩エレベータ乗らなくていいので、すぐ出入りできますし。
緑陰道路からから実際見てみても、木々結構邪魔なので丸見えってことはなかったです。
覗き込んでいれば別ですけど（笑）
そのうち植栽も育ってくるので、さらに目隠しになりそうです。

あと１邸頑張ってもらいましょう。

[251: 匿名さん]

104号室
B2gタイプ
63.00m2

[252: マンション掲示板さん]

まだホームページには反映されてないですが、完売したらしいです。ホームページにもそのうち反映されるかと思います。

[253: ご近所さん]

あら。完売御礼ですね。よかった。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 ご近所さん

>>253 ご近所さん
はい、そのうち反映されるかとおもいます。マンションギャラリーの取り壊し/移転の連絡を受けた際に、聞きました。

[255: マンション掲示板さん]

完売御礼ホームページにも反映されてました。