メイツ御幣島グリーンプロムナード

[マンション比較中さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはどうですか？
緑を感じることができる環境で、のびのび子育てができるといいなと思いますがどうですか。
物件のことや周辺の子育て環境、治安、教育などについて情報交換したいです。

公式URL：http://mitejima73.com/

所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2、他（地番）
交通：JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：73戸
建物竣工予定日：2020年3月上旬予定
入居予定：2020年3月下旬予定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～71.08平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二つの駅が使えて隣接していないので、使い分けて使うことができますね。
マンション周辺には、ライフや教育施設などが徒歩圏内にあるのは便利だと思いました。

確かに主要駅までのタクシー代はかからないほうがいいですものね。
あまり考えたことがありませんでしが。

[2: 匿名さん]

63㎡で３LDKってどうなんだ！？と思ったんですが、意外とまとまっているのかな。
大きな収納は１つだけで、あとは浴室が狭かったりしますが、
少しずつ超理事をつけているので
思っていたよりは狭苦しくないように感じられました。
通路側の居室の中の柱も外に出ていると完璧だったんでしょうけれど…流石に無理ですかね。
リビング側がまだスッキリしているだけでも良いのでしょう。

[3: 匿名さん]

大野川緑陰道の八丁橋入り口付近のとこやな
団地の横やし駅からも遠いな

塚本自動車教習所の跡地のマンションがあるから、あっちより価格がどれだけ安くなるかやわな

[4: 匿名さん]

徒歩分数は、坂道、信号、踏み切りとか一切無視で距離80mにつき徒歩1分って規定が決まってる
自転車は規定がない
それでも公式サイトのこれは無理あり過ぎるやろな

コストコまで分速247m、15秒で61mって無理やろ


あまがさきキューズモール（自転車17分／約4,150m）
コストコ尼崎倉庫店（自転車15分／約3,710m）
イオン尼崎店（自転車16分／約3,760m）

[5: 名無しさん]

>>2 匿名さん

西淀川区はファミリー層が多いと思うのですが、一番広い部屋で71平米って…。
福町アーバンもそうでしたけど。
80平米とかあれば良かった。

[6: 匿名さん]

>>5
ぶっちゃけ、80㎡超えのマンションを買える所得層は西淀川区を選ばない

[7: 匿名さん]

居室の広さも考えると家族で暮らすなら７０㎡は欲しいところです。
システム収納は普通のWICと違うのでしょうか。
ちょっと気になりました。
工業地域なので将来的にマンション周辺に建物が建つ可能性があるのですよね。
こればかりは、今はわからない部分ですが。
工場が建つ可能性もあるということ？

[8: 匿名さん]

西淀川区で80㎡以上の高価格帯の部屋買っちゃうと売却時に困ることになりそう。実際この地域を選ぶ人は価格に魅力を感じている人も多いわけで、高価格な広い部屋は売るのが難しく買い叩かれると思います。

[9: 匿名さん]

四季折々が楽しめる遊歩道がマンションに近いって魅力的。
自然に触れあえるって子育てでもすごく大切だと思います。
駅までの距離も近く、ここだと家族で楽しく暮らせそうかなと感じました。
価格がどれくらいになるかですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

ライバルが出るのを心待ちにしていますよ

[11: 匿名さん]

近所に競合するマンションってある（これから出る）のでしょうか。
価格帯、「2,400万円台～4,400万円台」とありました。
最低価格の部屋だとお買い得になりそうな感じですが、この価格だと抽選になるのかもしれませんね。
ここのメリットってどんなところでしょうね。
眺望や駅からの距離はほどほどだと思いましたが
部屋もそれほど広くなく、決め手がイマイチのような。
設備仕様って良いものが採用されてるんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

淀川のこんな直ぐ側だと南海トラフの津波とか氾濫とか考えたら
他所の地域から引っ越してくる人はいないかもね

あと西淀川区の値段にしては高い
ちょっと前までは御幣島辺りは75㎡で2,500万円前後だったのに

[13: 匿名さん]

この値段なら2人暮らし前提で70㎡の邸を検討してもいいかも。
東向きだと朝型の平均的なライフスタイルを送る人向きですね。
夜型だと午後には日が陰り洗濯干しても乾きが悪そう。
WICの他に広めの納戸があるので収納は配慮されていますね。
やはり、マンションなら角住戸がいいかな。

[14: 匿名さん]

間取りはよくあるタイプの田んぼの田の字のタイプの構成のものなんだなと見ていて思いました。
今は２種類公式サイトに掲載されていて、どちらも３LDKなんですが、
広さがちょっと違いますどう違うから広さに差が出るのだろう？と思ったんですが
収納の広さが大きく違うから、ということみたいです。

[15: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[16: 通りがかりさん]

御幣島で４ＬＤＫ売れないですか？近辺で売却考えてて、このマンションで４ＬＤＫのいい部屋ないから有利になったかなーと思ってたんですけどね。御幣島小校区はなかなか物件ないので強気でいけるんじゃないかと。甘いですかね(笑)

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
そこそこの価格出せる経済力あるのに、あえて西淀川区を選ぶ人は少ないのでは？
やはり西淀川区は価格の低さで選んでる人が多いと思います。

[18: 匿名さん]

ホームページに掲載されている代表プランを見ていると
各部屋に窓があり、通気性が良さそうだなというのが第一印象。
今年みたいな異常な暑さだとエアコンが必要ですが
窓がないと取り付けはできないはず。
ここなら、そんな心配も要らないでしょう。
他にはどんなプランがあるのか、早く知りたいと思いました。

[19: 匿名さん]

公式サイトに、淀川の花火大会の動画がアップされていました。低い位置の花火もかなりよく見えてへ〜って思いました。
動画自体は、12階の高さから撮影したものだそうです。花火って会場で見るのも雰囲気ありますが、少し離れるときれいに見えるので、この場所だったら特に良さそう。
…あとは会場とマンションの間に高い建物が建たなければ、ですね

[20: 匿名さん]

全室エアコン設置可能なんだそうです。
共用通路側の部屋は、エアコンの室外機は共用通路側に設置することになると考えていいのでしょうか。
夏とか、共用通路ぼわーっとしてしまいますが
でもエアコンが無い部屋ができるよりはいいのかなとは感じますよね〜。

[21: 匿名さん]

この立地でこの価格はびっくり
中層階の71㎡で2,400万くらいだと思ってた


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2018年9月上旬

販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,400万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.55m2～71.08m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[22: 匿名さん]

オリンピック前や人件費高騰が影響してるんじゃないでしょうか。
坪単価150万台なら今のご時勢なら抑えめな方だと思いましたが。
一期分、物件概要だと残り2戸となってました。割と順調に進んでるってことでしょうか。
ここってメインの広さは3LDK・60㎡台ですかね？
B1タイプを見ると部屋割りは悪くないのですが、広さ的にはファミリーにはちょっと厳しいような気がしますね。

[23: 名無しさん]

3LDK購入しました！とても気に入ってます！早く住みたい！

[24: 匿名さん]

台風21号からもう1ヶ月経つな
このマンションの目の前の大野川緑陰道の倒れた大きな木が何十本もあるけどまだ撤去されへんねんな

ボランティア活動の方々が木を切断して端っこに寄せて通れるようにはなったけどまだ通られへんとこもあるし

大阪市建設局も忙しいやろうけど

[25: 周辺住民さん]

西淀川、特に御幣島駅近辺に限って言えば、
利便性がとても良いことに気付いた人にとってみれば
コスト対効果が高く魅力的な地域です。

ここは塚本駅にも御幣島駅にも微妙に距離があるのが難点。
この地域に住んでいて利便性を理解してれば、
もっと空港線寄りなら買うのにという人もいるでしょう。
間取り設定にもそんなのが反映されてる気も。二人暮らし向けかなぁ。
緑陰道路はとても良い場所なのでウォーキングや
ジョギングする人にはおすすめです。
価格は仕方ないです、どこも上がってきてますから。

[26: 匿名さん]

モデルルーム のお部屋がすごく素敵でした。
有名なインテリアコーディネーターがデザインしたと聞いたのですが、どなたか誰かご存知でしょうか？

[27: 名無しさん]

↑千山薫子さんです

[28: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん
イメージがねぇ
買う時安いけど人気ない地域だから売る時かなり安く買い叩かれる

[29: 購入経験者さん]

>>28
御幣島はやっぱり「住人の質」悪いと思う。
便利な地域とは思うけど、もし買い替えするとなったら御幣島だけはゴメンやわ。

[30: 匿名さん]

現地見てきた
マンションの前が大野川緑陰道の入口付近
歩道と自転車道合わせて横幅12mくらいの大野川緑陰道が片道の長さ3.8kmで淀川河川敷まで続いてる
そこで緑陰道は終わるが直ぐに淀川河川敷にでてそこから2km歩けば淀川先端の矢倉緑地公園まで続く
この環境は最高
ただしそれ以外は良いとこ無しかな

メイツ御幣島グリーンプロムナードの隣接地で北側は大阪市営住宅御幣島東住宅、直ぐ近くの交差点を渡れば大阪市営歌島住宅がある
生活保護受給者は無料で住めて低所得者は家賃数千円?3万、4万で住める
そんなとこに3,000万円も出して分譲マンションを買うのは選択肢としては厳しい
大阪駅までの通勤の便の良さを最重要条件にするならここはコスパ良い
それ以外の条件を重視するならコスパ悪いかもね

[31: 匿名さん]

1期の9戸はなにげに完売したんか？
もう2期なんやな


メイツ御幣島グリーンプロムナード
第2期予定販売住戸概要（予告概要）
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,000万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
53.55m2～71.08m2
バルコニー面積
9.69m2～11.40m2
サービスバルコニー面積
1.12m2・1.28m2
アルコーブ面積
1.47m2～2.57m2
管理費(月額)
5,140円～6,820円
修繕積立金（月額）
3,750円～4,980円
修繕積立基金（引渡時一括払い）
321,000円～426,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円

[32: 匿名さん]

管理費安いです。今のところ修繕費も。
修繕費は年を追うごとに高くなっていくのでしょうけど、
中規模マンションで植樹も少なく平面駐車場だと新築でもこれだけ抑えることが出来るんですね。
地図を見ましたけど徒歩圏に色々チェーン店が揃ってる点は評価できるかな。
利便性優先なら確かに良さそうですね。

[33: メイツ見て男]

購入して良かった！
早く住みたい!!

[34: 口コミ知りたいさん]

とてもきれいな人が担当でした。
現地から一番近い御幣島駅の出口は、駅の改札からかなり遠いので実質8分では厳しいかと。

[35: 匿名さん]

このあたりの校区の評判はどうでしょうか？

[36: 匿名さん]

意外と売れてるらしい。
値引きあるかと思って待っていたが、情報聞いてる限りなさそう。
ジェイグランシティ塚本より安いからか？

[37: マンション検討中さん]

確かにジェイグランシティ塚本より少し安いが、大阪駅まで徒歩１時間（４km）、大阪駅まで一駅３分の東海道本線塚本駅まで徒歩６分、特急でも何でも停まる阪急十三まで徒歩２０分、商店街・スーパー何でもありの駅チカ立地と比較して、安いと感じるかどうか？

[38: 匿名さん]

契約された方は公式のこのローン使いましたか？
金利は安いけど変動だし
ローン事務取扱手数料の2％って他の金融機関でもあるの？
3,000万融資受けたら60万円払うの？
さらにローン事務手数料7万円も払うの？


http://mitejima73.com/outline/

提携ローン概要のご案内
取扱金融機関 住信SBIネット銀行
ご利用いただける方 ①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。
②団体信用生命保険にご加入が認められる方。
③その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
融資限度額 100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 35年以内
利率 変動金利0.42％（店舗金利より▲2.355％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。
事務取扱手数料 融資金額の2％に相当する金額に消費税額を加算した金額。
ローン事務代行手数料 70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。
更新日：2019年2月22日

次回更新予定日：2019年3月8日

[39: ,]

↑手付け金で支払いますよ！

[40: 名無しさん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
そのマンション校区になる
歌島中学出身ですが
校区は悪いと思いますよ
小学校はどこになるかはわかりませんが

[41: 匿名さん]

校区にこだわるなら北摂にするべき。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
御意
ここらの中学、小学校は荒れてますね

[43: 匿名さん]

私立の小学校に通わせるなら問題無し

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

（笑）無理無理　私学小学校いいとこ周りないよ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
洛南や追手門ならいいでしょ

[46: ,メイツ見て子]

第二期の販売は開始してますか？

[47: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

周りじゃないでしょう
それはだいぶ距離ありますよ！

[48: ,メイツ見て子]

マンション近隣に駐車場は沢山ありますか？また、相場はどれくらいか、ご存知の方教えて下さい

[49: マンション掲示板さん]

>>48 ,メイツ見て子さん

安いとこなら
たしか阪神高速の高架下が8000円

[50: ,メイツ見て子]

>>49 マンション掲示板さん
ありがとうございました！
めちゃくちゃ安いですね。