メイツ御幣島グリーンプロムナード

[マンション比較中さん]

メイツ御幣島グリーンプロムナードはどうですか？
緑を感じることができる環境で、のびのび子育てができるといいなと思いますがどうですか。
物件のことや周辺の子育て環境、治安、教育などについて情報交換したいです。

公式URL：http://mitejima73.com/

所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目20-2、他（地番）
交通：JR東西線「御幣島」駅徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：73戸
建物竣工予定日：2020年3月上旬予定
入居予定：2020年3月下旬予定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～71.08平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二つの駅が使えて隣接していないので、使い分けて使うことができますね。
マンション周辺には、ライフや教育施設などが徒歩圏内にあるのは便利だと思いました。

確かに主要駅までのタクシー代はかからないほうがいいですものね。
あまり考えたことがありませんでしが。

[2: 匿名さん]

63㎡で３LDKってどうなんだ！？と思ったんですが、意外とまとまっているのかな。
大きな収納は１つだけで、あとは浴室が狭かったりしますが、
少しずつ超理事をつけているので
思っていたよりは狭苦しくないように感じられました。
通路側の居室の中の柱も外に出ていると完璧だったんでしょうけれど…流石に無理ですかね。
リビング側がまだスッキリしているだけでも良いのでしょう。

[3: 匿名さん]

大野川緑陰道の八丁橋入り口付近のとこやな
団地の横やし駅からも遠いな

塚本自動車教習所の跡地のマンションがあるから、あっちより価格がどれだけ安くなるかやわな

[4: 匿名さん]

徒歩分数は、坂道、信号、踏み切りとか一切無視で距離80mにつき徒歩1分って規定が決まってる
自転車は規定がない
それでも公式サイトのこれは無理あり過ぎるやろな

コストコまで分速247m、15秒で61mって無理やろ


あまがさきキューズモール（自転車17分／約4,150m）
コストコ尼崎倉庫店（自転車15分／約3,710m）
イオン尼崎店（自転車16分／約3,760m）

[5: 名無しさん]

>>2 匿名さん

西淀川区はファミリー層が多いと思うのですが、一番広い部屋で71平米って…。
福町アーバンもそうでしたけど。
80平米とかあれば良かった。

[6: 匿名さん]

>>5
ぶっちゃけ、80㎡超えのマンションを買える所得層は西淀川区を選ばない

[7: 匿名さん]

居室の広さも考えると家族で暮らすなら７０㎡は欲しいところです。
システム収納は普通のWICと違うのでしょうか。
ちょっと気になりました。
工業地域なので将来的にマンション周辺に建物が建つ可能性があるのですよね。
こればかりは、今はわからない部分ですが。
工場が建つ可能性もあるということ？

[8: 匿名さん]

西淀川区で80㎡以上の高価格帯の部屋買っちゃうと売却時に困ることになりそう。実際この地域を選ぶ人は価格に魅力を感じている人も多いわけで、高価格な広い部屋は売るのが難しく買い叩かれると思います。

[9: 匿名さん]

四季折々が楽しめる遊歩道がマンションに近いって魅力的。
自然に触れあえるって子育てでもすごく大切だと思います。
駅までの距離も近く、ここだと家族で楽しく暮らせそうかなと感じました。
価格がどれくらいになるかですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

ライバルが出るのを心待ちにしていますよ

[11: 匿名さん]

近所に競合するマンションってある（これから出る）のでしょうか。
価格帯、「2,400万円台～4,400万円台」とありました。
最低価格の部屋だとお買い得になりそうな感じですが、この価格だと抽選になるのかもしれませんね。
ここのメリットってどんなところでしょうね。
眺望や駅からの距離はほどほどだと思いましたが
部屋もそれほど広くなく、決め手がイマイチのような。
設備仕様って良いものが採用されてるんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

淀川のこんな直ぐ側だと南海トラフの津波とか氾濫とか考えたら
他所の地域から引っ越してくる人はいないかもね

あと西淀川区の値段にしては高い
ちょっと前までは御幣島辺りは75㎡で2,500万円前後だったのに

[13: 匿名さん]

この値段なら2人暮らし前提で70㎡の邸を検討してもいいかも。
東向きだと朝型の平均的なライフスタイルを送る人向きですね。
夜型だと午後には日が陰り洗濯干しても乾きが悪そう。
WICの他に広めの納戸があるので収納は配慮されていますね。
やはり、マンションなら角住戸がいいかな。

[14: 匿名さん]

間取りはよくあるタイプの田んぼの田の字のタイプの構成のものなんだなと見ていて思いました。
今は２種類公式サイトに掲載されていて、どちらも３LDKなんですが、
広さがちょっと違いますどう違うから広さに差が出るのだろう？と思ったんですが
収納の広さが大きく違うから、ということみたいです。

[15: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[16: 通りがかりさん]

御幣島で４ＬＤＫ売れないですか？近辺で売却考えてて、このマンションで４ＬＤＫのいい部屋ないから有利になったかなーと思ってたんですけどね。御幣島小校区はなかなか物件ないので強気でいけるんじゃないかと。甘いですかね(笑)

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
そこそこの価格出せる経済力あるのに、あえて西淀川区を選ぶ人は少ないのでは？
やはり西淀川区は価格の低さで選んでる人が多いと思います。

[18: 匿名さん]

ホームページに掲載されている代表プランを見ていると
各部屋に窓があり、通気性が良さそうだなというのが第一印象。
今年みたいな異常な暑さだとエアコンが必要ですが
窓がないと取り付けはできないはず。
ここなら、そんな心配も要らないでしょう。
他にはどんなプランがあるのか、早く知りたいと思いました。

[19: 匿名さん]

公式サイトに、淀川の花火大会の動画がアップされていました。低い位置の花火もかなりよく見えてへ〜って思いました。
動画自体は、12階の高さから撮影したものだそうです。花火って会場で見るのも雰囲気ありますが、少し離れるときれいに見えるので、この場所だったら特に良さそう。
…あとは会場とマンションの間に高い建物が建たなければ、ですね

[20: 匿名さん]

全室エアコン設置可能なんだそうです。
共用通路側の部屋は、エアコンの室外機は共用通路側に設置することになると考えていいのでしょうか。
夏とか、共用通路ぼわーっとしてしまいますが
でもエアコンが無い部屋ができるよりはいいのかなとは感じますよね〜。