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[スレ作成日時]2004-11-28 17:57:00
注文住宅のオンライン相談
なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？
| No.2 |
by sage 2004-11-30 00:30:00
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sage
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| No.3 |
あげ
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| No.4 |
—— 「なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか」には
誰ぁれも白熱しないのであった。 |
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| No.5 |
hosyu
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| No.6 |
分譲派は
分譲買ったら、よほど余裕のある人でない限りは 火災・災害などの不安とかローンの心配とかいうリスク面を感じつつも 買ったことに対する優越感・安心感を味わいたい人だと思う。 不安に思ってるところをつつかれるとむきになる？ 「わかってるけど買ったんだよぼけぇ」 賃貸派は‥いろいろいると思うけど、 白熱するのは買ってみたいと思ったけど、やっぱりやめた人？ 買えなかったか、買わないほうがいいと思ったかはおいといて、 自分の選択が間違えないことを確認したくて必死に‥ 賛同されて安心したい人？ ではないかと思う。 |
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| No.7 |
低金利でローンが組めるが、賃貸より、新規マンションを購入した ほうが設備が良い。しかし、購入するリスクに悩むからでしょう。 |
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| No.8 |
賃貸派はいつでも買えると思ってるのかもしれないけど
例えば３０〜４０でリスクが恐くて買えない人が ５０〜にリスクを考えなくても良くなるの？ さらに状況は厳しくなってると思うが。。。 |
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| No.9 |
やべ・・そうか、俺の性格と生活レベルは良くならないという前提で考えてるから
いつでも買えるわけにはならんかった・・。 俺、リストラ恐くてさ。頭悪いし仕事できないし・・いざとなったらいつでも 逃げられるように身軽な賃貸に住み続けるよ。 フリーターになっても、最悪賃貸だったら家賃滞納しながら逃げまくれるし。 こんな俺は、一生マンション購入できないか・・・。 |
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| No.10 |
中古マンションを購入しました。毎月の支払いは賃貸と変わらないくらいです。これで自己所有。
しかし、管理組合の役員などをしなければならず結構大変。管理会社に高額の管理費を払っているのだから、 管理会社にまかせておけばいいと思うのだが・・・。 |
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| No.11 |
＞毎月の支払いは賃貸と変わらないくらいです。これで自己所有。
分譲戸建て派だが、それで35年ローンとか言わないだろうね〜。 20年程度のローンで賃貸時代と一緒なら（もちろんボーナス月増額無し）、リスクは少ないかもしれんが、 35年ローンでのリスクは間違いなくあるよ。月々の支払いが家賃と一緒かどうかなんて関係ない。 それでも私は家が欲しかったから買ったがね。あんたの意見は賃貸派の格好の標的だね。 |
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| No.12 |
>10
そのマンション何年住めるんですか？ |
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| No.13 |
古くさくなる分譲を買うより賃貸で新しいところに住んでたほうがいいね。
地震台風水害がきて住めなくなったら借金だけ残る。 |
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| No.14 |
新築の賃貸に住み替えていく。理想だー！
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| No.15 |
「書店か図書館か」ではここまで盛り上がらない。
一生のうちいちばん大きな買い物だからじゃない？ |
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| No.16 |
購入か、賃貸か？って意味だよね？
購入だよ。 |
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| No.17 |
賃貸。
いつ地震が来て家が壊れるか分からんし 家にお金を費やすよりも、趣味や楽しいこと にお金を使いたいと思うから。 |
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| No.18 |
賃貸派だったのに急に家賃を払うのが嫌になって
都心だからか家賃高過ぎで、今月マンション買っちゃった。 何でこうなったかな〜ホント、突然家賃払うの嫌になった！ |
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| No.19 |
賃貸と，購入のメリット，デメリットは，すでに出尽くして周知の事実ですよね？
「なぜ白熱するのか？」ですが，白熱する人は， そういう長所，短所を認められない，または理解できない世間知らずだからではないでしょうか。 |
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| No.20 |
分譲＝金持ち 賃貸＝普通の人 なんて当てはまらないな。
我が家は、分譲ですがローンで買ってるので、実質的所有は玄関とあと少しかな。 あとは、銀行の担保です。 手取り月収が100万円以上あったら、絶対に分譲タイプの賃貸マンションに住みます。 子供が大きくなったらサイズを変えられるし、地域が変わってきたら、引っ越すことが出来るから。 分譲マンションも、頭金３０％未満でローンで買えば、銀行の奴隷です。 |
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| No.21 |
統計学的には、分譲＝金持ち 賃貸＝貧乏
というのは間違いない 手取り月収が100万円以上あったら、絶対に分譲タイプ＝そうだろうけど 手取り月収が1000万円以上あれば買ってるでしょ |
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| No.22 |
例になるかどうかはわかりませんが、六本木ヒルズのＩＴ長者は、ほとんど賃貸ですね。
まあ、法人が借りているのかもしれませんが・・ |
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| No.23 |
購入するリスクっていうけどさ、
現金買いはもとより、ローン組んだって＊＊ばチャラだよ？ だからさ、大黒柱はせっぱつまったら家族のために殉死するの。これ鉄則。 家族を路頭に迷わせるような人間は、家なんて買っちゃダメ。いいね。 君と僕とのお約束だよ。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
確かに500万/月の賃貸なんて普通の人は住めないからねぇ。
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| No.26 |
500万/月の住宅ローンも組めないでしょ
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| No.27 |
>>26
だはは、ほんとだね。 |
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| No.28 |
買うことの最大のリスクは、簡単に引っ越せないことかな？
マンションだと増築も出来ないから、ひたすら我慢、我慢。 無理すれば、引っ越せないこともないと思うけれど、5年も住んだら 立地が悪ければ３０％ｏｆｆで、オーバーローンの可能性もあるね。 東京でも郊外の立地の悪い、築20年の70㎡位のファミリーマンション、 半額セールでも売れなくて、最後は500万円程度で売りに出ています、でも売れない。 知人でバブルの頃、郊外のバス便のマンション5500万円で中古で買いました、 一昨年に売却したら1500万円で住宅ローンがまだ2000万円以上残っています。 |
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| No.29 |
28さんの知人の方はマンションを売っても、まだ2000万も借金が残ったんですか。
家がなくなったのに借金を返済してるんですね。 お気の毒としか言いようがありません。 |
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| No.30 |
29さん
銀行も残酷なもので、バブル期のオーバーローンを−1000万円までなら、借り換え出来るなんて ことを言ってます。 まあ、物件によってはバブル当時の当時の20％以下ですから、恐ろしいです。 最近の月々の返済が家賃並みの、銀行ローンと、マンション過剰供給時代、 また、不幸な家庭が繰り返して増えるかと思うと、悲しくなります。 ローン返済が家賃以下なんて、ここ10年の異常な現象だと、 プロの金融機関の人間は知っています・・・。 けっこうあるんですよ、ローン破産って。 金融機関に勤務していましたが、頭金１０％未満なんて、専門家に言わせると自殺行為です。 最低30％はないと、すぐにオーバーローンになります。 都内でも立地の悪いマンションは、10年間で半値になっても不思議ではありません。 10年返して30％も元金が減ればいい方でしょう。下手をすると２０％未満ですよ。 「借りるも幸せ、買うも幸せ 。ローンは無理しないでね」と大声で言いたい。 一番無謀なのは、新婚夫婦が世帯年収とかで夫婦の所得合算で買うこと。 子供が出来るとなかなか、以前の収入を維持できないにが、日本企業です。 |
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| No.31 |
分譲のローンと同額で、分譲と同じ部屋に住めるのであれば、 転勤や天災のリスクを回避できるため、賃貸がいいですね。 しかし、実際は、家賃がかなり高額となるため、 リスクがあるのを承知で、購入してしまうんですよねぇ(^^;) |
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| No.32 |
>なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？
お互いに自分の選択が間違っていたと認めたくないから、だろ。ナリは大人でも中身は・・だな！ |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？
白熱するのは人口１００マン以上の都会にかぎった人たちだろ。 それ以下だと、町中心の分譲マンションか、町中心まで車で１５分ちょっと郊外の戸建てか、で白熱する。 賃貸しは転勤族だけ |
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| No.36 |
続き
それで、３５年後資産価値無しのマンションより、土地だけでも価値がのこる戸建てが 勝つ |
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| No.37 |
土地ね。。。
都心以外ならいつでも手に入る。 土地神話は崩壊。 |
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| No.38 |
>>37
買えない奴はいつもこういう。 本気で探してみ? いい土地はとても買えないしそもそも出てこないから。 東京駅まで20km圏内で50坪以上の条件のいい土地、なかなか普通じゃ買えない価格。 バブル崩壊で就職難、といわれたここ10年ですら、いい人材はなかなか見つけられなかった。 いくら人口減少社会になってもいい土地は変わらず価値がある。 山奥の駅からバス30分なんて土地は暴落だろうがね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
38です。
えっ、うち、皇居から25kmだけどぎりぎり都心のはずれになっちゃうの? それでも坪100万円以上した・・・・ なんか流れが良く見えずすまん。 |
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| No.41 |
買いたいと思う人は人生の収支決算が赤字になっても買いたいし
借りたい人は家賃が数十万になったとしても借りたい その人の価値観だから譲れるはずがないから妥協点もない それで白熱する、、、というよりはお互い認めない。 |
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| No.42 |
俺は実際は賃貸がいいとは思う。合理的に考えたら。
しかし、俺は空間が好き、槌がすき、庭がすき、車がすき、 家を趣味と割り切って月々10万円のローン組んで買いました。 車だった都内の大半の人はレンタカーとタクシーのほうが割安なはず、合理的に考えたら。 しかし、趣味という要素が入るとそこにこだわりだの金をかけたい部分が出てくる。 それが10万円/月が苦痛ではなくて癒しに替わるから。 庭の木々の芽吹きを見ていると心が癒される。 それはもう俺にとっては趣味の世界だから。 合理性だけで考えたら賃貸で充分。 |
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| No.43 |
一つだけ
娘を嫁にやるときに賃貸から出したくないと言う親心 |
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| No.44 |
35です。
都会と準都会では ぜんぜん状況が違うから、ここではまず、どこの居住区の話かを前提で あげたほうが、バトルが迷走しないよ、というのを言いたかっただけ。 たとえば、オレの住んでるところ（準都会）だと ２０００マンのマンションをローンで買ってもその管理費や駐車場だを足した月々の支払いは、２５００マンの戸建て のローンと月々支払額は差がない。よって、戸建てを選ぶひとが多い でもスレ違いだったね ゴメン |
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| No.45 |
全国版の掲示板でこの議論は、難しいね。
都心が皇居から20㎞と考える人もいるし、俺のように山手線の内側と考える人もいる。 近所だとだいたい賃貸マンションだと1坪/10000円位、 分譲マンションだと1坪/300万円位。 転勤で地方にも住んだことがあるけど家賃10万円以上のマンションに住んでる人は 少なかった。都心だと20〜30万くらいでしょう 物件の相場は地方は都心の30％未満という感じかな？ 都心の人給料3倍ももらってないから、生活は苦しいと思う。 駐車場なんて青空で4万円もするんだから（涙） |
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| No.46 |
人口４０万 新幹線止まる町です
駅まで、車で１０分の距離の土地かいました 坪３５万です。 このあたりでは、土地より家のほうが高いです。 弟が千葉で土地買った 坪１００万以上したと聞いて驚いた |
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| No.47 |
東京の山手線の内側、山手線のローカルな駅から徒歩10分圏内の住宅地でも
だいたい坪/250万円〜300万円位です。 一戸建てでも昔から20坪位が平均的でした 土地の価格なんて絵に描いた餅です、そこで生活する人は振り回されてます。 マンションの乱開発、オフィスビルがニョキニョキ建ってます。 バブルの頃は、もっと異常で住宅地でも坪/800万円〜1000万円、 当時おじいちゃんが亡くなると、相続税が払えなくて住み慣れた家を売って 引っ越して行ったお宅が何軒もありました。 相続税は全国一律の控除額だから、当時は非常に矛盾を感じました。 |
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| No.48 |
47です、スレ違いの書き込みで失礼しました。
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| No.49 |
去年の4月にマンション買いました。
今月に賃貸に戻ります・・・。 |
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