『契約者専用』 プラウドタワー東池袋

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616012/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

所在地：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階 地下1階建て
総戸数：132戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.00㎡～83.48㎡
売主：野村不動産(株)
設計者：前田建設工業(株)
施工会社：前田建設工業(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[1: 住民板ユーザーさん1]

小さい子どものいる入居予定の皆さま、保育園活動は上手く行ってますでしょうか？待機児童ゼロ達成してから豊島区に大量に子育て世帯が流入してるようで、東池袋周辺の保育園に絞ると今年は厳しそうです。。。

[2: 住民板ユーザーさん2]

うちは保育園入園目的で他区から引っ越してきますが、0歳児で第一希望にそのまま入園出来ましたよ。場所もここの近くです。
世帯年収的に同点数で並んだ時に平均よりは不利になる層でしたが、それでもすんなり入れたのでどうでしょうか。希望順位の組み合わせ次第なところもある気がしますね。

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2 住民板ユーザーさん2さん
レス有難うございます。羨ましいです！ウチは１歳児ですが、マンション購入がかなり遅かったこともあり第2募集からのスタートで不承諾、第3募集も区役所によると応募がかなり多めで世帯年収的にも落ちる可能性高いだろうと言われております。泣

[4: 住民板ユーザーさん2]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、第二募集だと厳しかったかもしれないですね。。
ただ、去年ちらちら豊島区の空き状況をウオッチングしていましたが、年度内でも東池袋で1歳児以上は空き1か2の保育園も見たタイミングもあったので、悲観し過ぎることはないかもです！今も西池袋や北池袋なら空きあるみたいだですね。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>4 住民板ユーザーさん2さん

暖かいコメント有り難うございます！なるべく早めに職場復帰したいのでインターに入れることも考えてるのですが望み捨てずに頑張ります！

[6: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティスペース内のキッズスペースが設置されて、ロビーにもソファーが置かれていました。写真はキッズスペースです。広くはないですが、雨の日とかは良いかもです。

[7: 住民板ユーザーさん1]

超マイナーですが、分電盤の電灯回路見たら、リビングと寝室が同じ電灯回路でした。20アンペア超過でこの子ブレーカー落ちます。ウチは3LDKで、残りの2部屋も１つの電灯回路に纏められてました。
振り分けられる回路数は余裕あるのに、野村さん何故こんなとこケチるの。。。

[8: 住民板ユーザーさん2]

素人なんであまりよくわからないのですが、キッチン、ダイニングとリビングは別でしたか？
リビングと寝室でテレビとエアコンと他何か使ったらとんだりしますかね？

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 住民板ユーザーさん2さん
すみません、書き方がイマイチでした。キッチン含めたリビングダイニングと洋室で１つの電灯回路、20アンペアでブレーカー落ちます。
最大出力想定での仮定になりますが、電子レンジ10アンペア、大型エアコン10アンペア、これで20アンペアです。夏場にリビングのエアコンつけながら電子レンジと炊飯器と電気ケトル使う場面が想像できる人はブレーカー落ちる可能性充分あるかと。。。欠陥では全くないですが、生活考慮した設計でもないですね。

[10: 住民板ユーザーさん3]

キッズスペース出来たんですね！せっかく同世代の多いマンションなので、子供もここでお友達に会えると喜ぶと思います。
小さな子供のいる皆様、どうぞよろしくお願いします。

[11: 住民板ユーザーさん4]

引き渡しまであと5日ですね！楽しみ。
検討スレの方で補助第81号線の工期が伸びるような話が出てるのがちょっと残念ですが、少なくともこれから10年間ぐらいは、徐々に街並みが成長していく様を感じながら暮らしていけると思うとそれはそれで楽しみですね。

[12: 入居前さん]

いよいよ引渡しですね。みなさんガス会社はどうされましたか？

[13: 入居前さん]

引渡日に東京ガスの開栓立会いを予約(インターネット/電話)しておきました、多分エコジョーズ？と床暖房のセットになるかと思いますが、料金の案内を立会いの際にして頂こうと思っています。

https://netkhsn.tokyo-gas.co.jp/khsns/Default.aspx?ID=KSN

[14: 入居前]

ありがとうございます。助かります。

[15: 住民板ユーザーさん2]

今日の引渡会の資料の中に東京ガスの案内入ってましたね。エコジョーズと温水床暖房あるからセット割引がみんな適用されるみたい。割引は少しでもある分にはありがたいですね。ランニングコストはちりつもですし。

[16: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17: 住民板ユーザーさん2]

挨拶ができない方は日本人にもままいると思いますし、具体的に何かあったのでしたら別として、匿名掲示板とはいえ国籍でそのようなことを書かれるのは不特定多数、まして相手の方の目に触れる可能性もありますし、配慮がないように思います。コミュニティが作られるのはまだこれからなのですから、上手くいくように皆で協力していけたら良いなぁと思いますが、いかがでしょうか。

それより、81号が5年遅れるとしたら、そちらの方がショックが大きいですね、、引き渡し直後に発表というのもなかなかのタイミング、、

[18: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは民泊不可ですよね？

[19: 住民板ユーザーさん7]

>>18 住民板ユーザーさん1さん

不可です。

[20: 住民板ユーザーさん4]

補助８１号っている？別になくても全然困らないし、サンシャイン側に行きにくくなるよ。
まあ資産価値には影響あると思うけどさ。

[21: 住民板ユーザーさん2]

商店街が車両通行不可の時間帯を考えると、早くできてほしいですかね?。タクシーとかも入れないんですよね？

[22: 住民板ユーザーさん8]

>>21 商店街の車両規制は16-18時のみですよ。
早くできるといいですね。

[23: 住民板ユーザーさん1]

結構、賃貸住民のかた多くありません？

[24: 住民版ユーザーさん]

造幣局跡地に東京国際大学の22階建てキャンパスが建造されるとの事。
しかも収用学生3,000人のうち約2,000人はアジア系の外国人学生となるらしい。
東京国際大学は偏差値30点台の「超Ｆラン大学」。
地域環境変化で不動産価格も大幅下落するだろうから、早く売りたい。
今年2月23日の最終商談会で野村不動産から約9％の値引き提示を受け物件購入したが、そもそも設定価格が高かった気がしてきた。
今更だけど。

[25: 住民板ユーザーさん5]

>>24 住民版ユーザーさん
まぁまぁ、落ち着いて。物件買う前に周辺の開発内容調べなかったんですね。9%割引とやらだけに飛びついて、物件の設定価格も再開発織り込んだ価格であって、数年前に建った周辺物件相場より高いことに目が行かなかった感じでしょうか。

そもそも豊島区はアジア国籍の方が多いですし、そういうお考えであれば早めに今のマンション売って本郷あたりにでも引っ越せるといいですね。応援してます。

[26: 住民板ユーザーさん]

>>24 住民版ユーザーさん
どこが魅力で買ったんですか？住み心地はどうですか？

[27: 周辺住民さん]

先のこと考えても仕方ないですよ。いい物件と思い購入したんですよね？
サンシャインからマンション側の東池袋は静かでいいところだと思いますよ。
田舎くさいところが有るわりに、歩いて超繁華街にいける。
そしてお仕事場にも近くて便利ではないでしょうか？
3年は住んで見ましょうよ。それでもダメなら売ってしまいなさい。
でも、最低限あの公園ができてからかなぁ。

[28: 住民板ユーザーさん2]

>>24 住民版ユーザーさん
覚書締結してないんですか？仮に投稿内容が事実だったら契約覚書条項違反ですよ。

貴方のようなFラン住民がいると、マンション自治が害される可能性があるので、可及的速やかに売却して転居してください。

[29: 住民板ユーザーさん5]

>>28 住民板ユーザーさん2さん
クリアカットすぎて震えるけど、言いたい事は分かります。
１億近い買い物を下調べもせずにして、覚書事項守れない・アジア人軽視・千人単位で通う大学をネット上で超Fラン呼ばわりする方と家族ぐるみのお付き合いできる自信はないです。でも色々不満つけて売却せず居続ける可能性もあるのであまり焚きつけないであげて。考え方も変わるかもしれないですし。

[30: とおりがかり]

終わったな、ここ。

[31: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、不毛なやり取りは終わりましたね。

6月はウェルカムパーティと子育てサロンが企画されており、まだ話したことない方とも交流できるのが楽しみです。

[32: 住民板ユーザーさん7]

いやいや釣りでしょ。購入者がわざわざ日付まで書いて値引きを晒すかな。

本当に望まない買い物をしてしまったのなら、次はしばらく賃貸に住んでしっかり勉強するといいよ。

[33: 匿名さん]

>>24
情報が間違っている

[34: 匿名さん]

明日、いよいよイケサンパーク開園ですね

[35: 住民さん1]

南東側が売りに出てますね。
冬は、11時ころになると真っ暗ですからね…
やはり眺望、日当たりを考えると、南西側の2部屋がいいですよね。
他は、午後になると真っ暗。

[36: 口コミ知りたいさん]

内覧されるときは、午後がいいと思います。
日当たりを見るにはこの時間でないと後で後悔します。
南東側は、本当に午後は暗いです。

[38: 口コミ知りたいさん]

[NO.37と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 口コミ知りたいさん]

南東の１５階は売れたんですかね？
新築より随分高値で売り出していましたが・・・・

[40: 入居予定さん]

日当たりが良すぎて暑い！

[41: 名無しさん]

子供の足音なのかひたすらうるさいです

[42: 周辺住民さん]

子供の足音響きますよね・・・・