ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[41: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に出席できた方、どんな感じでしたか？予定価格帯など教えていただけたら、ありがたいです。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

野村スレ(プラウドシティ)に投稿があったので参考にされては。

[43: 匿名さん]

6300〜9000まで ＠330位〜

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
高い！
この価格出せば、駅徒歩10分以内で戸建てが買えます！　駅西側は低層住宅街だから、あえてマンションでなくても、良質な住宅環境があります。

[45: 検討板ユーザーさん333]

それ書き込んだの私です。
野村もジェイグランデも高すぎです、ただ日吉の近辺は戸建てでも色んな環境ありますからね…

ゴミ捨て、家の修繕、セキュリティ等々色々を考えて同じ値段ならマンション探しています。

ただこの値段だともっと都内も検討できるんじゃないかと探しています。

[46: 匿名さん]

需要(≒人気)があるから高い値付けになる。
需要が無ければ誰も買わない(価格が下がる)。
高いと見送る人もいるだろうが、その値段で買う人がいるなら、それが適正価格。

[47: マンコミュファンさん]

線路沿い
高圧線近接
駅まで上り坂

[48: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

そういうデメリットも含めての予定価格。
駅までフラットの中央通りや普通部通り付近の立地だったら、坪400になってしまうかも。

[49: マンション検討中さん]

330万もの単価するなら、都内でも買えるのが迷いどころ

[50: 匿名さん]

都内何処買う？不便なところしか買えないよ。

[51: 匿名さん]

足立区！

[52: eマンションさん]

>>50 匿名さん
いや、その価格ならそこそこの物件が買えますよ。

[53: eマンションさん]

今って超低金利を利用して高値販売してるけど借入額が多いと離婚やリストラで売った時に残債が残るから要注意ですよ。

[54: 匿名さん]

>>53 eマンションさん

いやいや、これくらいの価格帯の物件の購入を検討する人は、相応の自己資金(頭金)もあるでしょうから、売却時の残債など心配不要なのでは？
まさか、自己資金ゼロで6～7千万円フルローンなんて無謀でしょ？

もちろん、購入価格より売却価格が目減りしてしまうリスクは、この物件に限らずあるでしょうが。

[55: 匿名さん]

自己資金分損するのもなぁ。
プラウドなら再開発で値上がりするのかなぁ。

[56: 匿名さん]

長いスパンで考えれば、人口減少が進むにつれ不動産の価値(全体)はまず間違いなく下落していくでしょう。中でも駅遠や周辺環境の悪い立地ほど下落率は高いでしょう。資産価値を重視するなら高くても立地のよい物件を選ぶべきだと思います。

[57: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有無を知りたいです。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

ディスポーザーは
標準仕様で付いているようです。
資料に載っていました。

[59: 匿名さん]

日吉のよさってなんだろう？
小杉の方がよくない？

[60: 匿名さん]

小杉は南武線の工場集積エリアのイメージが強い。
駅周辺は再開発されて綺麗になり横須賀線駅もできて、確かに便利になったけどね。
土地の歴史とか川崎アドレスとか全く気にならないなら小杉でもよいのでは。

[61: マンション検討中さん]

日吉と綱島と菊名と横浜を比較するとどうですか？
どこも横浜市で、急行が止まる駅。
他に比較すべき駅があれば教えて下さい。

[62: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます❗

[63: 匿名さん]

モデルルームでの事前案内会が始まりましたね。
予定価格帯はどんな感じでしょうか？

[64: 匿名さん]

高級住宅街なのでしょうか。
周辺の雰囲気は落ち着いて良い感じだと思います。
駅まで徒歩圏内というのもあり、
永住を考えて選ぶにはぴったりなマンションだと思いました。

[65: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん

高圧線との距離はどれくらいでしょうか？

[66: 匿名さん]

マンションから駅までは緩やかながら、上り坂になっているのでしょうか。
フラットな道のりではなさそうですね。
元住吉までは坂道になっているので、この辺りに住むなら電動自転車が必須でしょう。

更に、お子さんがいらっしゃるなら、子供のせ自転車は電動でしょうね。
そこで気になってくるのは駐輪場です。
駐輪場は、平置きタイプかラックタイプか記載がなかったので確認した方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
綱島街道沿いと違い地盤が良いのもプラス評価です
価格と間取りで決めるつもり。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

元住吉まではほぼフラットでは？

[69: 匿名さん]

坂道がないと聞いて、いいなと感じています。
現地は日吉の駅の方が利用しやすいですよね？

敷地が広くて、AからD棟まであって、どこが人気なのかと思います。日当たりがいいのはAかB？コリドーに面しているCやDもいい気がしてきます。人気の棟があれば教えてほしいです。

方角からいうと真南にバルコニーがあるのはA棟になるんでしょうか。西向きバルコニー、東向きバルコニーになると安くなるでしょうか。西向き、東向きのメリットもあると思います。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

坂道はありますよ。
日吉駅までは東急線路に沿って上り坂です。

[71: 匿名さん]

やはり坪単価は330万前後なんですか。
モデルルームの予約が取れないくらい人気のようで第1期即日完売になりそうとも。。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4253-86-j-50

[72: 匿名さん]

坂道の議論は元住吉までの事ですよ
日吉駅へ坂道があるので既成です

別の方が仰っていましたが綱島街道沿いのデメリットがない
この物件は非常に魅力を感じています。
しかし高いですね(*_*;

[73: 匿名さん]

スロップシンクがあるんですね。
最近のマンションはコストダウンでスロップシンクがない物件が多いけど、有難いことです。

[74: 匿名さん]

71さんの情報通りにもしも1期で全戸販売するようなら、このご時世凄い人気物件ということになりますね。
そろそろ本格的に決断しなければ。

[75: 名無しさん]

スムログでも紹介されましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[76: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

一番安いの5800万が2ldkでありましたが、やはりリビングと一体化だとな。。3ldkだと一番安くて6000万から。
それも一番下の階。もう一つ上だと更に300万追加。
あとは、optionでいろいろ付けると更に高くなりますね。
でもすっごい素敵でした。

[78: 匿名さん]

ほんと、素敵だと思います。
まだ外観のデザインとかしか見てませんが、外から見た感じも素敵ですけど、
内側から見たバルコニーがとても好きです。
しっかりした壁とその上の柵みたいなデザインがいいなと思いました。
最近は透明なガラスとかが多いようですけど、これくらいの方が安心感があるし
プライバシーも守られる感じがして、かえって開放感を感じます。

[79: 匿名さん]

日吉西口では、なかなか出ない物件ですね。
価格は坪330～345万円位と、かなり高めの設定ですが、この立地と資産性を考えれば、仕方のない価格だと思います。
モデルルームを見ましたが、かなりゴージャスな作りで、玄関フロアからリビングまでの雰囲気が、最近のマンションには無い、贅沢な作りになっています。
人気が出るのは、A棟になると思いますが、線路沿いに面しているので、2、3階は、当初の販売価格より300万円程安く設定しているようです。
いずれにしても贅沢な物件です。

[80: マンション検討中さん]

全戸即完売しそうですね。

[81: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=16536
マンションマニアの方も絶賛されてますね！即完の噂もあるので焦ってきたのですが、土日はなかなか予約とれないみたいですね、、、、、

[82: 匿名]

このところ煽りの投稿が多いね。

[83: 匿名]

駅から近い物件で久しぶりの西口徒歩圏ですが、東横線の線路に面しており、早朝から深夜迄鉄道の通過音が気になります。気にしない方はいるのでしょが、私は考えてしまいます。また、すぐ近くには川が流れその先は川崎市です。日吉でも高級感が今ひとつだと思います。
西口であれば中央通りか、普通部通りならこのくらいの値段でもいいとは思います、

[84: 匿名]

確かに細い道路を挟んで東横線目黒線複々線高架に近接、以下全くの推測ですが、駅の前後のようなレールの継ぎ目でのガタゴト音はないものの、防音壁の効果はＡ棟の下層階のみ、むしろＡ棟の上層階４階以上あたりに音が飛ぶのではないでしょうか？2023年？相鉄線直通で多少本数も増えるでしょうね。モデルルームではサッシを閉めれば十分大丈夫という感じはしました。Ａ棟が壁になって、線路から離れるＢ、Ｃ、Ｄ棟はそれなりに静かかも？でも日当たりはＡ棟。なかなか難しいですね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
東横線、目黒線は本数が多いので線路沿いはイヤだな〜
終電が25時くらいまで走ってる

[86: 匿名]

現地を見に行きました。ここは前、三菱関係の社宅があった場所ですね。思い出しました。
確か南向きに何棟かが建っていました。私が行ったのは昼過ぎでしたが現地に暫くおりましたら
やはり南側に走る鉄道の音がかなりしました。そういうことで、線路に面している棟はどんなものかと思います。考えるのであれば、その他の棟ということになりますが、西日の具合とか、建てものが建った時点でじかに確認しないとやはり心配です。高価な買い物ですからモデルルームだけでは速断できません。

[87: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88: 販売関係者さん]

疾病に罹患する可能性っておそろしいですね。

[89: 匿名]

87匿名の方へ
高圧線の近くでの不利益ではっきりしていることは、強風時でのヒューヒュー音と美観を損ねることぐらいで、医学的にどうのと言うことは全く信憑性のない風説の流布に等しい話に過ぎません。日本全国には高圧線に隣接している住宅地は無数にありますが、87匿名の方が指摘するような事実は確認されていません。私は当該物件の販売関係者ではありませんが、貴方の文章を読んで笑ってしまいました。きっと貴方はパークハウス日吉に住んでいるのではありませんか。

[90: マンション掲示板さん]

高圧線が見えるからって、、、苦笑
あの距離で影響ないでしょう。スマートフォンや電子レンジとかの方がよっぽど影響あるのでは？笑

[91: マンション検討中さん]

アンチも含めて盛り上がってきましたね！さすが話題のマンション！
他の日吉エリア新築物件の販売のためにもさっさと完売してもらいたいところですね！

[92: 匿名さん]

ネガとかポジとかでは無く・・・

『電磁波の身体への影響』というタイトルで東京女子医科大学の
先生が2003年に医学論文を発表しております。

[93: 匿名]

まあたしかにあまり気分のいいものではないですが。よくいわれる放射能とかと同じで、すぐに何かなるのではないのでは？
それよりは線路の音や、幹線道路沿いでの空気や音などの方が私は気になりますね。

[94: 匿名]

そうですか。東京女子医大の何と言う先生の論文でしょうか。そのような論文が本当に存在するなら、後学のため是非読みたいものです。私も多少医学に関する仕事に携わっているので、教えていただけるとありがたいです。

[95: マンション検討中さん]

電磁波がどうのこうの言う人は
携帯電話も使わないんだろうね。
すごいなぁ。

[96: 匿名さん]

医学に関する仕事してるなら自分で検索しなよ
人に頼りすぎ

他にPubmedで調べれば電磁波の論文がいっぱい出てくるよ（全て英語だけど）

[97: 匿名さん]

高層マンションも、流産、うつ・引きこもり、頭痛、アレルギー、他、への影響があるとも言われていますね。気になる、気にならない、はそれぞれ。
因みに、高圧線は150メートルの距離があれば人体への影響はないと言われているようです。

[98: 通りがかりさん]

スイス・米国・スウェーデン等、高圧線が人体に悪影響を与える論文はかなり前から存在しますよ。

[99: マンション検討中さん]

気にする方は他をご検討すれば良いのでは。

物理学的な観点からは、高圧電線の影響が電磁波であるなら、部屋の電子レンジを使う方が大きな電磁波を体に受けるはずですが。
鉄塔の近くで頭痛がするという方は、むしろ音波の影響を受けている可能性があります。
風によって鉄塔から20ヘルツ以下の超低音波が発生する可能性があり、それによって人体に悪影響を及ぼす、かもしれません。

[100: 匿名さん]

高圧線に関して、私の自宅から約４０メートルのところに鉄塔がありますが、強風時にうなるような音が家の中にいても聞こえます。これは本当に耳障りです。しかし、私の家族を含め向こう三軒両隣と方々も何十年といまの所に暮らしていますが、特段、健康面で支障があったことはありません。
高圧線の害について指摘された匿名の方は、この欄に書いてあったとうり、パークハイツ日吉にお住まいの方なのでしょうね。多分、自宅を売りに出すか出そうとしているかしており、ジェイグランディアにお客を取られてはまずいと考えているのでしょう。

[101: 匿名]

高いな～。でもいい物件だな～。
線路の音と、電線が気になるけど、西口7分は魅力だな～。
坪／300位なら有難いのだけど、そうはならないよな～。
おそらく現段階で日吉地区では、一番の物件でしょう。
欲しいな～。

[102: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みが始まりますね。
決断の時です。

[103: 口コミ知りたいさん]

ここと桜木町のプラウドを比較してる人いますか？

[104: 匿名さん]

第一期は52戸(総戸数86戸)なんですね。
個人的にものすごく興味はあるものの、お高い買い物なので決断できず、一期は様子見になりそうです。
二期のチャンスが残されているのはラッキー。じっくり検討したいと思います。

[105: 匿名さん]

モモレジさんのブログにも掲載されましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6012.html?sp

[106: 匿名さん]

かれこれ5年くらい東横線神奈川エリアで探していますが、グランドメゾン元住吉と当マンション(ジェイグランディア日吉)が個人的にはトップ2です。(タワマンは個人的にダメなので武蔵小杉タワマンは除外。)
グランドメゾンは決断できなかったので、ここで決めるつもりです。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

グランドメゾン元住吉は施工が長谷工だったし、設備・仕様も含め、ジェイグランディア日吉の方が良いと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

何棟が人気になりそうですかね？
C棟上部を検討中ですが、意外と申込が散っているようで倍率の分布が気になるところです。

[109: 匿名]

日吉の徒歩10分圏内では良い立地だと思います。日吉そのものが東横線ではブランドですし、通勤特急停車駅でもあります。横浜市というのも全国区ですし、神戸とならんでハイカラなイメージです。価格は高額ですが購入後の下落はそれほど心配いらないのではないでしょうか。道路をはさんで南西方向に建つマンションも築20年ほどですがほとんど価格の下落はなく、中古物件では人気があります。

[110: 匿名さん]

新しい路線が繋がって新横浜に乗り換え無しもいいですよね。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
日吉始発がなくなるかもしれませんね、、、

[112: 匿名さん]

無くなりませんが減るのは間違いなしです
まぁここのマンション買う方は今まで始発メリットを受けていた訳
ではないので関係ないのでは・・・

東横線が田園都市線の様に激混みにならなければ良いのですが・・・

[113: 匿名さん]

倍率ってどんな感じなんですかね〜

[114: 匿名さん]

あれ、ここ人気ありそうと思ってたんですが過疎ってますね。。

[115: マンション検討中さん]

明日は第一期締め切りですね。
抽選倍率が気になります。

[116: 匿名さん]

販売担当の方に聞いたのですが、高いところで4倍？だったそうですね。
当たった方は強運ですね〜。

[117: 買い替え検討中さん]

＞＞111
気が付きませんでした。確かに以前は武蔵小杉発があったのに・・・（目黒線）
日吉に市営地下鉄が来て変わったような気がする・・・。
路線が伸びて便利になったように見えて、武蔵小杉から座れなくなったのは痛手でした。

[118: 匿名さん]

第1期52邸販売で、55組の申し込みがあったそうです。
最高倍率は4倍だそうです。

[119: 匿名さん]

第１期でマンション購入をしました。

Ａ棟です。
電車音ですが、無音ではありませんが
駅に入っていくとき・駅から出ていくときはスピードがかなりゆっくりなため、そこまで音は気になりません。

現在武蔵小杉にすんでいますが、新幹線線路とま反対の部屋に住んでいても、シティタワーに音が反射するのか
シティタワーが建つ前よりも音がします。

それと比べればかなり小さいおとです。

坂道は、電動自転車ありますし
そこまで気にならないです。

オプション関係ですが、標準装備が他社のオプションクラスなものも多く、特にオプションつけなくても十分な豪華さがあるかと思います。

でも、実際に住んでみないと分からないこともありますよね。
そこも含めて、楽しみです。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

抽選住戸もあったようなので、即日完売(全戸登録)とはならなかったようですね。
とはいえ、マンションが売れないこのご時世では立派な結果だと思います。人気物件であることは間違いないですね。

[121: 匿名さん]

線路に近い、駅まで坂道を歩く、周囲環境に高級感が今ひとつ、これらの条件を考えると申込には踏み切れませんでした。ただ、建物の造りは他の物件に比べてよいみたいですので、時間をかければ売れて行くと思います。以前建っていた社宅のイメージが強いため、なかなか踏み切れませんでした。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

気持ちはわかります。
でも日吉の高級感ある住宅地で線路際でなく坂道少なく駅徒歩7～8分圏内のマンションだったら、とんでもない高額になるでしょうね。70㎡で8000万～1億円くらい？
でも、日吉でそんな希少なマンション用地はもうないでしょう。
いま売り出している中で一番よいことは間違いなく、この物件で決めるべきか、迷いどころです。

[123: 通りがかりさん]

1期は倍率ついた一方で10戸も残ってしまうとは！上手く分散出来なかったようですね。

[124: 匿名]

最近は綱島街道の混雑度が高まっていてバスに乗っていると特に雨の朝などはマイカーで駅まで送るケースも加わり渋滞しなかなか日吉駅までたどり着けません。これで、プラウドシティ日吉が出来ると1000戸以上増えるので綱島街道綱島～日吉近辺はキャパオーバーになりそうです。プラウドシティ日吉は敷地も広く日吉駅までは上り坂で徒歩実質10分以上はかかるし、プラウド日吉本町はグリーンラインで日吉から一駅、バスや車だと同じく綱島街道ルートです。同じ上り坂ですがより駅近のこちらに優位性を感じます。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
同意ですね
一車線の綱島街道は今後、更に酷くなって行くでしょうね
近隣住民ですが如何に綱島街道を避けて都内に行くかを考えております

[126: 匿名さん]

119さんに続き、私も第1期で購入した者です。

我が家は、日吉には、縁もゆかりもありませんでした。たまたま、新築マンション購入を考えたタイミングで、日吉界隈で複数の新築物件が出たことがきっかけで、比較検討の上、決めました。

線路近く、擁壁近い、駅まで登り坂など、確かに微妙なところは否めないと思います。

ですが、徒歩10分以内で、周囲の建物が接近していない静かな感じの住宅街であることや、地盤が良い点、建物・内装に期待が持てることなどから、購入を決めました。

駅までの登り坂、実際歩いてみると、それほど急ではありません。また、夜間もそれなりに人通りがあるようで、女性の一人歩きも大丈夫そうでした。
元住吉も徒歩圏内。自転車ならあっというまに行けます。日吉駅前の文教地区の雰囲気も良いですが、モトスミのブレーメン商店街に買い物に行くのも楽しみです。

たくさんの期待とちょっとの不安を持ちつつ、来年の引越しを楽しみにしています。

[127: 匿名]

A棟契約しました！さて皆様、オプションはどうしますかねぇ？いろいろ魅力的ですが、深夜タクシー並みに金額が上がってしまいます。特にキッチンまわりとか。これははずせないとかありますか？

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
契約した者です。基本もかなりハイスペックですが、水回りのオプションが気になります。床をタイル張りに変更しようか迷っております。廊下はフローリングでも構わないので、出来れば、洗面所、トイレ、キッチンがタイル張りに変更出来ればいいのですが。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
トイレと洗面所はタイル張りオプションありましたね、キッチンはフローリングですが、変更できるんですかね？食器棚とか高いなあ。あと玄関は棚とかないので靴の脱ぎ履きが不安かな、高齢化も見据え手すりをつけようか？

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
食器棚もいいですね！オプション無しでもいいかなぁと思っていましたが、申込の段階に来るといろいろ気になります。深夜タクシー並みに上がっていかないように、楽しく慎重に考えてみたいと思います！

[132: 匿名]

>>131 名無しさん
食器棚は上下セットなんでしょうかね？小さい写真のカラーコピーのパンフだけじゃなく上質なカタログでもあるともっとモチベーションがあがるのですが。

[133: 匿名さん]

とても良いマンションだと思います、こんな家に住めるとは夢のようです、まず立地的にとても良いとおもいます。色々と御意見を言われる方も居ますが、１００パーセント条件を満たしている物件などあるわけないと思います。いろいろと迷いましたが、良い物件であることは変わりありません。今回は金利も上がりそうなので見送りましたが、申し込みされた方には祝福申し上げます。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

そうですね。
標準仕様が高級路線、希少性のある西口エリアで徒歩7分という立地もよいです。
価格(平均坪単価325～330)も、想定レンジに入っていると思います。
もっと駅近、坂がなく平坦、線路際でない、など欲を言えばキリがないですが、そんなの待ってたらいつまで待っても買えないし、仮に出てきたらとんでもない高額になるでしょう。

[135: 匿名さん]

有償セレクト説明会に予約して行ってきました。
施工スケジュールの都合上、1月くらいまでに決めなくてはいけないインテリア設備について三井デザインテックのご担当者と１時間半くらい打ち合わせをしました。
有償セレクトカタログについて一通り説明をしてもらい、興味あるものは詳しく、検討して次回くらいに決めていくという感じです。どれもこれもおススメされるのかと思いましたが、予算もありますからねえとそこまでのことはなく、必要性についてはなるほどということもありました。
その後再度モデルルームを見て確認もできたのでよかったです。
以下、皆様には釈迦に説法かもしれない概要ですが営業妨害になったらごめんなさい。
Q.トイレ、洗面室の床はタイル張りにしようかなと？
A.高級感があって素敵です。タイルは目地は特に掃除が必要、物を落としたら割れたりかけたり、標準のシートでも見た目大理石感があり掃除もしやすいかもしれません。
Q.手すりとか？
A.トイレや風呂、玄関など手すりは先々を考えると下地だけでも施工したほうがよいですよ。
Q.浴室乾燥できるのに選択物干しフックって必要ですか？
A.乾燥中はお風呂入れないですよ、お子さんがいたりすると洗濯物も多いし、梅雨や花粉の時期は外に干せないですし、物干しフックは重宝します。
今回つければエアコンの向きなどに合わせて付けられますが、後付けでもまあ、かまわないですが。
Q.エコカラットってよくわからないんですが？
A.吸湿、消臭効果がある壁貼りボードで、においを吸って湿度を調節してくれます、高いですが高級感があるのでリビングの一面だけでも張ると全面白よりは素敵です。
エコカラットはピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいですので、併せて考えましょう。
Q.照明もよくわからないですが？
A.ダウンライトは今回決める必要があります。ダウンライトだけでは暗いので他に照明は必要ですね。レイアウトに合わせテーブル等の上に設置するのがベストですが、気分を変えてレイアウト変更するとずれるので図面通りでも不都合はないかと。ダイニングエリアとリビングエリアにそれぞれバランスよく配置して、エリアごとにスイッチを分けると食事の時はダイニングを明るく、その後リビングに切り替えるなど使い分けができてよいですよ。
照明やコンセント増設はコンサルフィー5万円が発生するのでやるならいろいろやったほうがお得ですよ。等々
また検討してから打ち合わせる予定です。

[136: マンション検討中さん]

元周辺住民(隣駅にマンション購入済)です。幼子を持つ親からみた本物件へのイメージです。

場所：線路沿いは騒音などでイメージは△だが駅までの距離は悪くない。日吉自体のイメージが良いためギリギリセーフなロケーション。

買い物：日吉駅の東急ストアは高い(一般家庭なもので)と感じるので日常の買い物はもとまちユニオン(元住吉方面に坂を下ったあたり)になる。まあ成城石井よりはマシなのですが…。坂道辛いので電動自転車必須。

飲食店…駅付近はまずラーメンラーメンラーメンですが、少し路地を入るとイタリアンやアジア料理、トンカツ屋など美味しい店がある。元住吉よりは食環境はよし◎スタバは慶應生で占領されがちなのでほとんど行かなかったです。

駅…朝夕はビジネスマンはもちろんのこと慶應生、日大関連の中学生(バス通学)の混雑が酷く、走って駅に行くのは困難。駅前は慶應生がサークルの飲み会の待ち合わせなどでたまっていることも多く、ベビーカーなどで通っても道路を空けてくれる気配はありませんでした（笑）まあでもこの物件なら綱島街道を通らず駅に行けるのがよいですね。

ある程度完成された駅であること、まだまだ昔からの周辺住民の立ち退きが困難(そのため横浜市的には再開発をしたかった日吉を諦め武蔵小杉に目を向けたという経緯アリ)なことから、これ以上の発展性はみられないような場所ですが、程よく栄えていて落ち着いていて平和で、私は好きです。野村の箕輪町計画との比較になるのであれば、間違いなくこちらを選びます。

[137: マンション検討中さん]

幼稚園はチロルが人気ですが近年は兄弟か在園児の紹介でないと入れません。支援センターでコネを作り入園する方もいます。横レス失礼しました

[138: マンション検討中さん]

日吉東急には無印とユニクロがあるのがいいですね！元住吉や綱島駅付近にはありませんし。ただ日吉東急のユニクロにはベビー服の取り扱いがなく、ん？と思ったことがあります。売り場のスペースと需要の問題かと思います。そんな時は武蔵小杉駅の東急にあるユニクロへ出向いていました。
もう少し駅近で、例えば武蔵小杉のグランツリーのように子供を放流できる場所が欲しいなあと思っています。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

「放流」　　ですか。。。。。

[140: マンション検討中さん]

この物件ですと、日吉駅前の学習塾や習い事に行くのに便利そうですね。物件と小学校の間に駅があるから、放課後の移動がスムーズにできそう。隣駅の学習塾なども視野に入れられますね。