ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[201: 匿名さん]

引渡しまで3ヶ月、残り4戸。
いいペースですね。

[202: 住民板ユーザーさん5]

残り3戸では？
全て4LDK仕様のようですね

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん5さん

8月19日更新のホームページでは『先着順4戸』になっています。

[204: 名無しさん]

現地見ましたけど、西向きのC棟は半地下って言うか
ほぼ地下ですね

[205: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[206: マンション検討中さん]

残ってる部屋は厳しいな、この値段では。線路そばでなければこの値段でもなと思うが。
でも、この値段でも買いたい人はいるんだろうな。

[207: 名無しさん]

竣工まで売れ残ったら建物内モデルルームにして300万位値引きでしょうね

[208: マンション検討中さん]

このエリアだと4LDKは希少性こそあれど、実用的な面では当てはまるファミリー層が少ないですからね。
ゆとりのあるマスターベッドルームの方がありがたい人が多い気がします。新築リフォームするか、といわれるとそこまでして絶対欲しい！ともならないでしょうし。

[209: 匿名さん]

>>207 名無しさん
モデルルームなら中の上グレード
それがモデル使用で割引き価格でゲットできるのであればイイ
新古車みたいなもの

[210: 匿名さん]

菱重エステート時代の物件は完成後けっこう値引きしていたような印象がありますよね。
今は待ちの時期か。

[211: マンション検討中さん]

建物内モデルルームまでには完売してるだろうな。引き渡しが11月だから年内開始できるか年明けになると考えると残り3部屋なら値引き前に完売かな。残念。

[212: マンション検討中さん]

モデルルームとして使っていたタイプの部屋が余ってしまっているのは販売業者の視点では結構NGなことなんだろうなと推察いたします。

[213: 検討板ユーザーさん]

全然動きないですね。このまま建物内モデルルームまで行くかな。行けば中見て値切って買いたいな。このまま動かないでくれ。

[214: マンション検討中さん]

A棟を購入した方に聞きたいのですが、線路に近い部屋ですがこれくらいの音なら許容範囲ということなのでしょうか。窓開けてると電車が通過の際はキッチンから話しかけられてもリビングまで声が届きません。テレビも字幕なしでは何を言ってるのかわかりません。窓を閉めてればいいのはわかりますが365日、24時間閉めっぱなしっていうわけにもいかないと思います。A棟のこのデメリットについて契約者から意見がいただけて納得できたらモデルルームへ行きたいと思います。上大岡の線路沿いのマンションを見に行った時は販売員に電車は時間で走ってるから幹線道路みたいに24時間走ってるわけではないから気にならないとわけのわからないこと言っていたので契約者の方から意見聞ければと思います。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん

どちらの線路に近いのでしょうか？東横線は日本国内でも屈指の防音対策をしています。
ガタンゴトンという音はジェイグランディア横で聞くことはほぼありません。スーっという音のみです。
もちろん東横線でもカーブに差し掛かるとガタンゴトンという音はします。例えばライオンズマンションアーティスフォート前では顕著に聞くことができます。
徒歩4分の日吉屈指の資産性を持つライオンズマンションより12年若く、より外が静かであったことが決め手となりました。
日吉一択でしたので、その中で徒歩10分圏内での最善策でした。参考になれば幸いです。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

ライオンズ前はカーブしてますか？そうは見えませんが。

[217: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん

ありがとうございます。
以前、京急沿いに住んでてうるさいなと思ってたんですが、東急は対策がされてるんですね。
電車の音より立地、建物がそのデメリットを上回るなら検討したいと思うので1度見に行きたいと思います。

[218: 名無しさん]

東急は一本の線路が長いから継ぎ目が少ないのでガタンゴトン音が少ないのです
当物件前は日吉駅に停車するために速度を落とす場所なので、普通の線路沿いよりはだいぶましだと思います
むしろうちが気になったのはA棟の3階部分は電車内から丸見えなので、カーテンが開けられないのではという懸念でした

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
特急は日吉に止まらないですよ。物件は場所はカーブではないので、キーキー音は少なそうですが、高架があるので注意したほうがいいです。

[220: マンション検討中さん]

残っているA棟の部屋は丸見えという懸念があるわけですね。音だけではなかったのか、売る残っている原因は。まぁ、このご時世携帯触ってるから誰が窓の外を見てるんだというのもありますが、カーテン開けられないのは痛いですね。日当たりがいいだけに。

[221: 218]

A棟で残っている2部屋のうち東南角のA-Atタイプは1階なので丸見えではないですね
南西角のA-D タイプが何階なのかは不明です
3階の丸見え問題は私が検討していた時の話なので紛らわしくてすいません

[222: マンション検討中さん]

>>221 218さん

確認したら３階だそうです。実質2階と言われましたが表記は3階。ということは丸見えですよね。

[223: 匿名さん]

日吉の駅近、いいですよね。
欲を言えば、線路沿いではなく、中央通り・普通部通り・浜銀通りを経由して5～8分圏内だったら言うことなし、なんですけどね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
あちらは高級住宅街ですし、土地がないので駅近に新しいマンションが建つことはないですよ。

[225: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

今日、電車に乗って確認しましたが、丸見えでした。残ってる部屋だけではなく他の部屋も丸見えでしたが。
ちゃんと調査してる人なら今出てる価格では買わないでしょうね。カーテン開けない人と言っても休日も開けないわけにはいきませんから。日当たりは抜群だからもったいない。

[226: 通りがかりさん]

売れ残りを安く買いたい人たちが値下げ圧力を全開にだしてますね。
日頃東横線を使っていますが、私は契約者なのでジェイグランディア前を通過する時に外をみています。
それ以外の乗客を見ると誰一人として外をみていませんし、ジェイグランディアがジェイグランディアであることさえ認識されていません。
たまたま外をみていた人が家の中をみていたとして、気になるんですかね。気になる人は買わなければいいですし、気にならない人は正規の値段で買えば良いかと。ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。みられて困るなら小杉などのタワマンにいったらいいんじゃないですかね。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

>ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。
結局、あなたみたいな人がいて、マンション名まで認識してカーテンの有無までガッツリ見てる人がいるってことでしょ(笑)

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん

契約者なので買った家はみますよね笑

[229: マンション比較中さん]

値下げ狙ってますよ。これだけ残っている部屋のデメリットが書かれているのに誰が正規の値段で買うんですかね。金額に見合ってないデメリットだから残っているんでしょう。私は建物内モデルルームできたら家具付きの部屋をがっつり値引きして購入します。すごく買いたいくらい立地、設備・仕様は気にっております。

[230: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
ん？ライオンズマンションの購入者なんですか？仮にライオンズマンションマンションの購入者だとして、あなたのように隣近所の家をカーテンまで好奇の目で観察する人がいるということですよね。同じ住民の方が返って嫌ですね。

[231: 匿名さん]

>>230
いや文脈からしたらどう見てもジェイグランディアの購入者でしょ

[232: マンション検討中さん]

見る人もいれば、見ない人もいる。
結局は見られるリスクがどれだけあるかということだと思います。
可能性のある環境で、カーテンを開けた状態で本当に寛いで過ごせるのでしょうか。他の棟で抽選に漏れ、A棟を営業に勧められましたが、検討する余地などありませんでした。

[233: マンション検討中さん]

こういう書き込み見るとつくづく残り物物件だなと痛感する。購入しても購入者から残り物物件を買った人と見られてしまう。もう残り3部屋はどの部屋かわかってますからね。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
もっと良識ある方がこの物件を検討されると思ってました。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

未完成かつ販売開始後一年経ってないのに完売間近って他のマンションと比較すると順調な印象があるのですが違うのでしょうか？よっぽど安い物件なら別ですが。。。
また、販売されてれば最後の～戸って当たり前になりますが、一緒に住んでる方でずっとそうゆう印象持ちながら住み続けることありますか？最初だけでしょうし、少しでも安く買えてたら少し羨ましいとさえ思ってしまいます。
電車の目線が気にならないことは無いですがブラインドで充分対処出来ると思ってます。現地見たらその分陽当たり最高でしたし。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

少しでも安くとは値下げされてるんですか？

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
線路沿いの重要な懸念は目線より、音でしょう。土曜の朝５時台でも東横線、目黒の上下で２０本近く走ります。平均３０本以上は確実。家族とよく確認すべきかと思います。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
値下げの発表はされてませんけど契約者向けの紹介キャンペーン(お互いに20万円引)もありましたし今後残っていれば値引きがあるだろうと思います。
私は希望の部屋を買えたので値下げされても悔しいとか羨ましいとかは無いです。
洋服だってシーズン終わりのセールで自分に合わないサイズや好みでないデザインの値下げがあっても何とも思わないですからね。

[239: マンション検討中さん]

そういうのがチラチラ出てくるのが値引きサインらしいです。
ちょうど値引きテクの記事が出てます。
のらえもんさん、マンマニさんなどのTwitter仲間の方らしい。。
>>販売が長期化し、売主が当初の目標を諦めて下方修正し、損切りのため販売スピードを上げようと焦っているマンションは、よく公式ホームページやチラシ等に「来場したら〇千円プレゼント！」「契約で〇十万円分の家電プレゼント！」などの文字が躍るようになります。
　これらは、一つの値引きサインとみてよさそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190927-00010670-besttimes-li...

[240: マンション検討中さん]

まぁ、もうオプションがインテリアオプションしかつけられなくなってるから、最初に買った人達より部屋をカスタマイズできなくなってるから値引きはしないとね。だって部屋もまだ見れないから何のメリットもない。残り物は値引きしないと売れませんよ。
建物内モデルルームへ行っちゃうとコストも余計にかかるから今のうちに値引きしちゃって欲しいな。
販売員さんが私のこの訴えを読んでると信じて今週末にアポを取ります。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
建物内モデルルームにしてマンションギャラリー閉めた方がコストかからんだろ

値引き待ってる間に他の客に買われるかもしれないしもはやデベロッパーと客のチキンレースだな

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

モデルルームは竣工、引き渡しまでですよ。どこに引き渡し後もモデルルームの土地を契約してる販売会社があるんですか？竣工前に完売するように売らないと。竣工後もモデルルームで販売をすればいいと考えてるモチベーションの低い販売員はいりません。
まぁ、今後は竣工前完売は無理なご時世だからどうなのかは私は販売員じゃないのでわかりませんが。

[243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

綱島街道って暴走族走ってますか？今の住まいは週末になるとひどいので港北区はどうなのか知りたいです。綱島街道から十分聞こえそうな距離なので。電車もやっかいですが、週末の夜遅くに聞こえるとやっかいです。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

日吉に住んでいますが、ここ最近週末も含めほぼ見ませんねー　最後に見かけたのは10年くらい前です。ただ深夜など寝てるときはわからないですけどね。少なくとも住んでいて認識するということはほぼないです。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。今住んでるとこが横浜市内なのに田舎すぎるのかな。かなりの頻度で爆音を聞いてます。

[247: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

第一京浜近くなどは今もいると思います。
どの都市も同じですが、海に近くなるほどにガラが悪くなるんですよね。。
むしろ不整備のバイクや深夜帯に高速で走るバイクが通る時だけうるさいです笑

[248: マンション検討中さん]

安く買いたいので日吉のプラウド行こうと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

ありがとうございます。こんなこと販売員に聞いてもはっきりと答えて貰えないので。普通聞く人なんていないですよね笑

[250: 名無しさん]

ここってキャンセル住戸って出てないんですか？販売員に聞いてもありませんと言われました。新規で行ったから紹介してもらえないのか本当にないのか。そろそろ引き渡し時期に近づいているのでキャンセル住戸あってもいいような気がしますが。あれば選択肢の幅が広がり検討しやすくなります。