ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ホームページ物件概要では、抽選がなくなって先着10戸残みたいですね。先日の最終募集の時は確か12戸でした。planページだと4LDKが3戸、あとは3LDKです。A棟-Bタイプが2戸あるような気がします。東横線車内からから見ると現地ではA棟1階2階辺りの輪郭が分かり始めたので購買意欲も高まるのではないでしょうか？

[183: 検討者さん]

日吉の良さが分からないので、いいところを教えて
自分が思うデメリット
駅前ごちゃごちゃ
駅前まで歩車分離道路ではない
駅前の慶応生がうざい
相鉄線乗り入れで目黒線の始発がなくなる（減る）？、東横線混雑する？
景観そこまでよくない（高圧線、線路）
東急ストア高い、品数少ない
などなど

[184: マンション検討中さん]

慶応出身で日吉に愛着持ってる人多い。そこが価格に反映されてるような

[185: 契約済みさん]

>>184
私は実家が日吉、そして慶応出身、
とても日吉に愛着があるのでここに決めました。

>>183
路線としてはとても便利だと思います。都心のどこでも行けます。
朝の混雑は致し方ありませんが、帰宅時間は余裕です。

東急はスーパーとしては高いですが、2・3階が便利。
スーパーは他に安いところがあります。自転車で元住吉商店街も近いです。

私としては慶応キャンパス全体が大きな公園のような感覚です。

飲食店が沿線で一番充実してると思います。それから美容院も。
さらに医院も多くて、大きな病院も二つ(井田・労災)あります。

日吉台小学校は評判がいいです。
慶応普通部への合格者も多数。(隣接してるのでみんな目指しますよね)

[186: 匿名さん]

朝の混雑といってもこの辺りの駅では良い方です。
元住吉 急行通過
綱島 通勤特急通過
武蔵小杉 タワマン増えすぎて駅のキャパオーバー
朝は入場制限でホームまでなかなかたどり着きません。

[187: 匿名さん]

以下中古と比較してます。
あちらの方が立地はよいですが、中古(築6年)なのに高い。悩みます。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076803/

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

あそこのマンションはよいですよね。ブランド(三菱地所)もあるし。でも最上階でもないのに坪385万円は高過ぎません？

[189: 匿名さん]

良い部屋ですね、安ければ蒸発でしょう。悩んでる人多そう。

[190: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/265021/
分譲時はここより単価安かったんですね。

[191: 名無しさん]

ホームページ物件概要によると
先着順販売住戸概要 販売戸数 6戸
残りじわじわ減ってますね。

[192: 匿名さん]

A棟契約者です。今見ましたが、この6部屋は厳しそう。条件的に多少割引して販売しても許せるお部屋ばかりですね。このうち3部屋は比較検討に入って早々に除外したお部屋です。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

除外した3部屋は何がマズイと思われたのでしょうか？
マンション購入初期検討者であり、ご教示頂けますと助かります。

[194: 匿名さん]

>193

判断基準って人によって違うわけだから、アドバイスとしては自分で判断出来るだけの知識を持てるようにいくつか物件見るしかないかな。

[195: 匿名さん]

残っている部屋の半分は１階だね。半地下で地面から湿気上がってくるし、棟のレイアウトから風も抜けない。結露するかも。

[196: 匿名さん]

>>193
大きな部屋については坪単価と価格、角部屋で7000万円後半?8000万円を超えるにも関わらず、道路（もしくはドライエリア）と同じ高さ（眺望が期待できない）は厳しいかと思いました。それこそ都心や一部タワマンなども検討できる価格帯ですよね。
それ以外の部屋については眺望が制限される、ベランダ正面が一部隣の棟で隠れてしまうという点が個人的にNGでした。その割にA棟より坪単価が高かったと記憶しています。
駐車場横の半地下は広いのですが、車の音や機械式駐車場の動作音が気になってしまうのではないかと思い外しています。ご参考になれば幸いです。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

193です。
大変参考になりました。ありがとうございました。

やはり、眺望(抜け感)は重視されているのですね。
個人的には日照が確保されていれば眺望はあまり気にしていませんでした(通行人や目の前の住居の人目が気になるのでなければ)。
甘かったようです。勉強しなおします。

[198: 匿名さん]

川について、どんな説明がありましたか？

[199: 匿名さん]

ハザードマップ該当は崖に対するもので、川は範囲外だったと思います。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

遅くなりましたが、ありがとうございます！！

[201: 匿名さん]

引渡しまで3ヶ月、残り4戸。
いいペースですね。

[202: 住民板ユーザーさん5]

残り3戸では？
全て4LDK仕様のようですね

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん5さん

8月19日更新のホームページでは『先着順4戸』になっています。

[204: 名無しさん]

現地見ましたけど、西向きのC棟は半地下って言うか
ほぼ地下ですね

[205: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[206: マンション検討中さん]

残ってる部屋は厳しいな、この値段では。線路そばでなければこの値段でもなと思うが。
でも、この値段でも買いたい人はいるんだろうな。

[207: 名無しさん]

竣工まで売れ残ったら建物内モデルルームにして300万位値引きでしょうね

[208: マンション検討中さん]

このエリアだと4LDKは希少性こそあれど、実用的な面では当てはまるファミリー層が少ないですからね。
ゆとりのあるマスターベッドルームの方がありがたい人が多い気がします。新築リフォームするか、といわれるとそこまでして絶対欲しい！ともならないでしょうし。

[209: 匿名さん]

>>207 名無しさん
モデルルームなら中の上グレード
それがモデル使用で割引き価格でゲットできるのであればイイ
新古車みたいなもの

[210: 匿名さん]

菱重エステート時代の物件は完成後けっこう値引きしていたような印象がありますよね。
今は待ちの時期か。

[211: マンション検討中さん]

建物内モデルルームまでには完売してるだろうな。引き渡しが11月だから年内開始できるか年明けになると考えると残り3部屋なら値引き前に完売かな。残念。

[212: マンション検討中さん]

モデルルームとして使っていたタイプの部屋が余ってしまっているのは販売業者の視点では結構NGなことなんだろうなと推察いたします。

[213: 検討板ユーザーさん]

全然動きないですね。このまま建物内モデルルームまで行くかな。行けば中見て値切って買いたいな。このまま動かないでくれ。

[214: マンション検討中さん]

A棟を購入した方に聞きたいのですが、線路に近い部屋ですがこれくらいの音なら許容範囲ということなのでしょうか。窓開けてると電車が通過の際はキッチンから話しかけられてもリビングまで声が届きません。テレビも字幕なしでは何を言ってるのかわかりません。窓を閉めてればいいのはわかりますが365日、24時間閉めっぱなしっていうわけにもいかないと思います。A棟のこのデメリットについて契約者から意見がいただけて納得できたらモデルルームへ行きたいと思います。上大岡の線路沿いのマンションを見に行った時は販売員に電車は時間で走ってるから幹線道路みたいに24時間走ってるわけではないから気にならないとわけのわからないこと言っていたので契約者の方から意見聞ければと思います。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん

どちらの線路に近いのでしょうか？東横線は日本国内でも屈指の防音対策をしています。
ガタンゴトンという音はジェイグランディア横で聞くことはほぼありません。スーっという音のみです。
もちろん東横線でもカーブに差し掛かるとガタンゴトンという音はします。例えばライオンズマンションアーティスフォート前では顕著に聞くことができます。
徒歩4分の日吉屈指の資産性を持つライオンズマンションより12年若く、より外が静かであったことが決め手となりました。
日吉一択でしたので、その中で徒歩10分圏内での最善策でした。参考になれば幸いです。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

ライオンズ前はカーブしてますか？そうは見えませんが。

[217: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん

ありがとうございます。
以前、京急沿いに住んでてうるさいなと思ってたんですが、東急は対策がされてるんですね。
電車の音より立地、建物がそのデメリットを上回るなら検討したいと思うので1度見に行きたいと思います。

[218: 名無しさん]

東急は一本の線路が長いから継ぎ目が少ないのでガタンゴトン音が少ないのです
当物件前は日吉駅に停車するために速度を落とす場所なので、普通の線路沿いよりはだいぶましだと思います
むしろうちが気になったのはA棟の3階部分は電車内から丸見えなので、カーテンが開けられないのではという懸念でした

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
特急は日吉に止まらないですよ。物件は場所はカーブではないので、キーキー音は少なそうですが、高架があるので注意したほうがいいです。

[220: マンション検討中さん]

残っているA棟の部屋は丸見えという懸念があるわけですね。音だけではなかったのか、売る残っている原因は。まぁ、このご時世携帯触ってるから誰が窓の外を見てるんだというのもありますが、カーテン開けられないのは痛いですね。日当たりがいいだけに。

[221: 218]

A棟で残っている2部屋のうち東南角のA-Atタイプは1階なので丸見えではないですね
南西角のA-D タイプが何階なのかは不明です
3階の丸見え問題は私が検討していた時の話なので紛らわしくてすいません

[222: マンション検討中さん]

>>221 218さん

確認したら３階だそうです。実質2階と言われましたが表記は3階。ということは丸見えですよね。

[223: 匿名さん]

日吉の駅近、いいですよね。
欲を言えば、線路沿いではなく、中央通り・普通部通り・浜銀通りを経由して5～8分圏内だったら言うことなし、なんですけどね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
あちらは高級住宅街ですし、土地がないので駅近に新しいマンションが建つことはないですよ。

[225: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

今日、電車に乗って確認しましたが、丸見えでした。残ってる部屋だけではなく他の部屋も丸見えでしたが。
ちゃんと調査してる人なら今出てる価格では買わないでしょうね。カーテン開けない人と言っても休日も開けないわけにはいきませんから。日当たりは抜群だからもったいない。

[226: 通りがかりさん]

売れ残りを安く買いたい人たちが値下げ圧力を全開にだしてますね。
日頃東横線を使っていますが、私は契約者なのでジェイグランディア前を通過する時に外をみています。
それ以外の乗客を見ると誰一人として外をみていませんし、ジェイグランディアがジェイグランディアであることさえ認識されていません。
たまたま外をみていた人が家の中をみていたとして、気になるんですかね。気になる人は買わなければいいですし、気にならない人は正規の値段で買えば良いかと。ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。みられて困るなら小杉などのタワマンにいったらいいんじゃないですかね。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

>ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。
結局、あなたみたいな人がいて、マンション名まで認識してカーテンの有無までガッツリ見てる人がいるってことでしょ(笑)

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん

契約者なので買った家はみますよね笑

[229: マンション比較中さん]

値下げ狙ってますよ。これだけ残っている部屋のデメリットが書かれているのに誰が正規の値段で買うんですかね。金額に見合ってないデメリットだから残っているんでしょう。私は建物内モデルルームできたら家具付きの部屋をがっつり値引きして購入します。すごく買いたいくらい立地、設備・仕様は気にっております。

[230: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
ん？ライオンズマンションの購入者なんですか？仮にライオンズマンションマンションの購入者だとして、あなたのように隣近所の家をカーテンまで好奇の目で観察する人がいるということですよね。同じ住民の方が返って嫌ですね。

[231: 匿名さん]

>>230
いや文脈からしたらどう見てもジェイグランディアの購入者でしょ

[232: マンション検討中さん]

見る人もいれば、見ない人もいる。
結局は見られるリスクがどれだけあるかということだと思います。
可能性のある環境で、カーテンを開けた状態で本当に寛いで過ごせるのでしょうか。他の棟で抽選に漏れ、A棟を営業に勧められましたが、検討する余地などありませんでした。

[233: マンション検討中さん]

こういう書き込み見るとつくづく残り物物件だなと痛感する。購入しても購入者から残り物物件を買った人と見られてしまう。もう残り3部屋はどの部屋かわかってますからね。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
もっと良識ある方がこの物件を検討されると思ってました。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

未完成かつ販売開始後一年経ってないのに完売間近って他のマンションと比較すると順調な印象があるのですが違うのでしょうか？よっぽど安い物件なら別ですが。。。
また、販売されてれば最後の～戸って当たり前になりますが、一緒に住んでる方でずっとそうゆう印象持ちながら住み続けることありますか？最初だけでしょうし、少しでも安く買えてたら少し羨ましいとさえ思ってしまいます。
電車の目線が気にならないことは無いですがブラインドで充分対処出来ると思ってます。現地見たらその分陽当たり最高でしたし。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

少しでも安くとは値下げされてるんですか？

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
線路沿いの重要な懸念は目線より、音でしょう。土曜の朝５時台でも東横線、目黒の上下で２０本近く走ります。平均３０本以上は確実。家族とよく確認すべきかと思います。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
値下げの発表はされてませんけど契約者向けの紹介キャンペーン(お互いに20万円引)もありましたし今後残っていれば値引きがあるだろうと思います。
私は希望の部屋を買えたので値下げされても悔しいとか羨ましいとかは無いです。
洋服だってシーズン終わりのセールで自分に合わないサイズや好みでないデザインの値下げがあっても何とも思わないですからね。

[239: マンション検討中さん]

そういうのがチラチラ出てくるのが値引きサインらしいです。
ちょうど値引きテクの記事が出てます。
のらえもんさん、マンマニさんなどのTwitter仲間の方らしい。。
>>販売が長期化し、売主が当初の目標を諦めて下方修正し、損切りのため販売スピードを上げようと焦っているマンションは、よく公式ホームページやチラシ等に「来場したら〇千円プレゼント！」「契約で〇十万円分の家電プレゼント！」などの文字が躍るようになります。
　これらは、一つの値引きサインとみてよさそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190927-00010670-besttimes-li...

[240: マンション検討中さん]

まぁ、もうオプションがインテリアオプションしかつけられなくなってるから、最初に買った人達より部屋をカスタマイズできなくなってるから値引きはしないとね。だって部屋もまだ見れないから何のメリットもない。残り物は値引きしないと売れませんよ。
建物内モデルルームへ行っちゃうとコストも余計にかかるから今のうちに値引きしちゃって欲しいな。
販売員さんが私のこの訴えを読んでると信じて今週末にアポを取ります。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
建物内モデルルームにしてマンションギャラリー閉めた方がコストかからんだろ

値引き待ってる間に他の客に買われるかもしれないしもはやデベロッパーと客のチキンレースだな

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

モデルルームは竣工、引き渡しまでですよ。どこに引き渡し後もモデルルームの土地を契約してる販売会社があるんですか？竣工前に完売するように売らないと。竣工後もモデルルームで販売をすればいいと考えてるモチベーションの低い販売員はいりません。
まぁ、今後は竣工前完売は無理なご時世だからどうなのかは私は販売員じゃないのでわかりませんが。

[243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

綱島街道って暴走族走ってますか？今の住まいは週末になるとひどいので港北区はどうなのか知りたいです。綱島街道から十分聞こえそうな距離なので。電車もやっかいですが、週末の夜遅くに聞こえるとやっかいです。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

日吉に住んでいますが、ここ最近週末も含めほぼ見ませんねー　最後に見かけたのは10年くらい前です。ただ深夜など寝てるときはわからないですけどね。少なくとも住んでいて認識するということはほぼないです。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。今住んでるとこが横浜市内なのに田舎すぎるのかな。かなりの頻度で爆音を聞いてます。

[247: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

第一京浜近くなどは今もいると思います。
どの都市も同じですが、海に近くなるほどにガラが悪くなるんですよね。。
むしろ不整備のバイクや深夜帯に高速で走るバイクが通る時だけうるさいです笑

[248: マンション検討中さん]

安く買いたいので日吉のプラウド行こうと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

ありがとうございます。こんなこと販売員に聞いてもはっきりと答えて貰えないので。普通聞く人なんていないですよね笑

[250: 名無しさん]

ここってキャンセル住戸って出てないんですか？販売員に聞いてもありませんと言われました。新規で行ったから紹介してもらえないのか本当にないのか。そろそろ引き渡し時期に近づいているのでキャンセル住戸あってもいいような気がしますが。あれば選択肢の幅が広がり検討しやすくなります。

[251: マンション検討中さん]

販売員に色々聞きましたがキャンセルはないと言ってました。

[252: 匿名さん]

昨日入居説明会だったらしいので、金消契約NGのうっかりさんはでてくるかもしれないですね

[253: 名無しさん]

ってことはもしかしたらキャンセル住戸出てるかな。今週末に再度聞いてみようかな。

[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
こういう価格帯の物件ではローン組めずにキャンセルはほぼ出ませんが、転勤とかはあるかもしれませんね。
キャンセル出たら教えてと伝えておくのは良いと思います。
第一期で即日完売したD棟のキャンセルが今年の春に出たときには1週間位で売れてました。

[255: 匿名さん]

最近、全く動きがないけど引き渡し前に完売は無理そうだね。まぁ、残っている部屋は条件の厳しい部屋だからかなり値下げしないと売れないだろうね。

[256: 匿名さん]

マンマニさんによると値引きは当たり前になってきてるようですね。
住友のように値引きしないと思われてるデベでも値引きしているとか。
上手くいった人はずばりとは言えないでしょうが何らかのサインをお願いします。

[257: マンション検討中さん]

うまくいったも何も残り3部屋からしばらく動いてないから誰も値引き成立してないんじゃない？

[258: 通りがかりさん]

植栽されてました。
１５時半ごろの撮影日時です。

[259: 匿名さん]

完売したの？

[261: 評判気になるさん]

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

[263: 契約者]

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

[265: 匿名さん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

[267: 周辺住民]

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

[268: マンション検討中さん]

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

[269: 契約済みさん]

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

[270: 検討板ユーザーさん]

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

[271: マンション検討中さん]

こちらのマンション地盤がいいんですね。

[272: 名無しさん]

マンション近くの高架下付近の信号で白いつなぎを着たパーマの業者がマンション購入をした客に話しかけてます。

フローリングやコーティングでマンションでは対応出来ないので当社で契約しませんか？と押し売りをしてます。

マンションの施工した施主やゼネコンには関係のない会社ですので注意してください。

解約の際に違約金を取ろうとする悪徳会社の可能性もあります。

[273: 名無しさん]

近隣住民に迷惑をかけるな！！

[274: 購入経験者さん]

現在、売れ残りはあるのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンションかっこいいですよね。
売れ残りあるかは不明です。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
残り多分A棟のみ３戸です。
八千万円超の4LDKモデルルームと同じような間取りです。

https://www.jgrandia-hiyoshi.com/plan.html

[277: eマンションさん]

>>276 eマンションさん
違った！A2戸C1戸のようです。

[278: 匿名さん]

値段が高いなと思っても一度行ってみた方がいいですよ。いいことあるかも。

[279: 住民板ユーザーさん1]

残っているのは全て4LDKで
A棟 南東角の2階
バイク置場の上、目の前は線路の壁

A棟 南西角の3階
電車内から丸見え

C棟 南西角の2階
実質1階と言うか半地下で駐車場の真横

です。

[280: 匿名さん]

A棟南西角は２階になってますよ。
スーモでは。

[281: マンション掲示板さん]

a棟の南西角部屋の日射は如何でしょうか？