ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[161: 匿名]

他のマンション情報をネットで見てますが、通常オプションの物が結構標準だったりする印象ですね（玄関照明は人感センサーだと初めて知りました！）。と明確なコンセプトもないままに、有償セレクト第2回打ち合わせを終えました。リビングにダウンライトを埋め込んだのと結構コンセントを増設し（これらは別途コンサルフィー５万円）、あとは食器棚、物干しポール（後付けでもできますが濡れた洗濯物は結構重いので付けたいならきちんと今回下地を準備して取り付けたほうがよいですとのこと）、風呂・玄関手すりとかトイレは手すり下地だけとか、という感じです。壁紙はよほどモデルルームのデザインがよいのであれば今回貼るべきですが、今後また種類豊富な中から選べる機会があるとのこと。家具の配置とか全く決まっていなかったのでアドバイスをもらいながら何となく決めましたが、ある程度決めておいたほうが、ダウンライトとか、コンセントとか決めやすいですね。

[162: 匿名]

どなたかこのマンションの住民板を作ってもらえませんか？自分たちで作るとのことですが、作り方がわからなくて。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19
スレッド作成フォームってどこになるのでしょうか。

[163: 匿名さん]

ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。

[164: 匿名さん]

住民版ができたんですね。
いいことだと思います！

このマンションは、A棟、B棟、C棟、D棟があって、どの棟がいいか迷うこと。
コリドーの通路もあって眺めもよさそうです。

161さんが言うように、マンションによっては値段が安いかわりにオプションで高くついてしまうこともあるみたいです。

玄関の照明は人感センサーだったり、壁紙についても良心的なマンションだと実感します。
住民版でどうしたかみなさん話し合いされるんでしょうか。

[165: 匿名さん]

モモレジさんの年間ランキングに入ってますね。

【デザイン部門・銀賞】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6204.html?sp

【総合(番付・前頭六枚目)】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

[166: 匿名さん]

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

低層階マンションではありますが、外観デザインがかなりおしゃれです。

価格的には少し高めの設定のようにも思いますが

周辺環境も整っていて、永住目的で購入を考えられる物件だと思いました。

[167: eマンションさん]

年明けから動きがあまりない（2期二次として1戸販売したのみ）ですね。
A棟が多く残っている印象ですが、やはり線路沿い&高圧線で音と視覚の両面から阻害要因があるのと、4LDKの間取りの価格が高い（坪単価はそうでもないですが、トータル8千万円後半を超えると買える世帯が限られてくる）ことが要因のように思いますがいかがでしょうか。

[168: 匿名さん]

昨年から今年にかけ新築マンションの売れ行きにブレーキがかかつてきたみたいですね。このマンションは立地が良いのですが、高額ではあるので今年に入って慎重な方もいるようです。知人も決めかねているようです。東口の中古物件で徒歩五分以内の比較的綺麗な物件もありとかんかえているようです。、

[169: 通りがかりさん]

竣工後残ってれば値引きもあるのでは。。

[170: マンション検討中さん]

苦戦しているようですね。
モデルルーム、閑散としていました。
価格が高過ぎですかね。

[171: 検討中の者]

駅には比較的近いとは言え、マンション周辺に価格に見合う高級感がなく、高圧線、線路も接近しており、やはり価格設定が高すぎるのではないかと思います。日吉が希望ですが、普通部どうり、中央どうりでの物件を探すことにします。

[172: 匿名さん]

>>171 検討中の者さん

その辺りはたしかに日吉の一等地だけど、マンション用地はないですね。過去10年で新築はあ1件だけ。

[173: 匿名さん]

コーエーが本社をみなとみらいに移転予定だから、本社ビル・第二ビル(ともに綱島街道沿い、箕輪一丁目)、ジェミニビル(日吉本町一丁目、太陽のマークで目立つ建物)が売りに出されたら、マンションになるかもしれませんね。

[174: マンション検討中さん]

Koeiが移転するにしても日吉本町の方は低層住宅地域ではなかったですかね。低層マンションでは業者は採算的に難しいですね。購入者としてはむしろ、既存のマンションで程度の良い物件を時間がかかっても探したほうが、と思います。電鐵系の不動産会社が数年前に分譲した日吉本町のマンションはたまに仲介物件が出ます。環境、仕様などかなりグレードが高いと思いますので、検討対象にします。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかにあのエリアは第一種低層住居専用地域ですが、ジェミニビルは一応4階建です。階高制限もあるのでしょうが、4階まで建てられるのなら事業者も採算が取れるかもしれません。線路沿いではあるけれど、高台で眺望もあるし、マンションが建つようなら人気が出そうな気がします。

[176: マンション比較中さん]

Koeiに今後の移転計画の有無についてお尋ねしたところ、現状の建物から移転する計画ことは無いとのことでした。日吉駅前の仲介会社に既存マンションの中から良い物件が出たら連絡して欲しいと依頼しています。

[177: マンション掲示板さん]

地盤の良さを押し出してるけど、土砂災害警戒区域にかかってる。裏手は急斜面だから。

[178: 匿名さん]

土砂災害警戒区域は崖の高さ5m以上や斜面の傾斜30度以上だと全て自動的に指定される。
そこが土だろうと林だろうとコンクリートで固めていようと関係無い。
この物件の横の崖がどうなっているかは現地に行けばわかるしモデルルームでも説明される。
>>177は現地を見たことが無いかモデルルームで年収を見た営業が買えないから説明しなかったんだろう。
かわいそうに。

[179: 通りがかりさん]

そう言えば金沢区、磯子区などで土砂災害特別区別警戒区域(レッドゾーン)指定の説明会やってたな。。
これから横浜の他の区でも始まるようだ。
ちなみに指定による資産価値下落の保証はないそうだ。
固定資産税は横浜市の対応次第では下がる可能性があるとのこと(警戒区域指定は神奈川県)。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1204384.html

[180: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの中古マンションの換気口周辺のクロスが黒ずんでいるのを良く見かけますが、線路沿いのバルコニーで洗濯物を干しても汚れは大丈夫でしょうか？ 排気ガスでは無いので気にする必要は無いのでしょうか？