ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
私は逆。小学校行かせるのに駅前なんて歩かせたくないです。日吉駅前は車、バス、タクシーか入ってくる割りに道路が貧弱。歩道もない箇所が多く、人も多い。

[143: 匿名]

日吉在住で子育て中ですが、確かに雨の日も放流するとなるとグランツリーとかセンター南北とか数駅先のショッピングモール等に行かないと難しいですね。あとはアピタとか。駅直結の日吉東急は百貨店扱いで高級路線ですから子育て層をターゲットに改装でもしない限り駅近に新しく設備ができることは想定できないですね。でもそれを求めるならマンションは他にいくらでもあると思いますが。

[144: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
ありがとうございます！
うちも近日に説明会に行く予定です。
食器棚位しか考えていませんでしたが、
エコカラットも興味を持ちました。
詳しく聞いてみようと思います。

[145: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は二重天井、二重床でしょうか。
メンテナンス性が気になっています。

[146: 匿名さん]

第一期あと三部屋くらいみたいですね。日吉駅前でティッシュ配ってました。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
A棟三階だったか、3LDK約74平米6890円かな？間取りが入ってました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
失礼しました6890円ではなく、万円です。言わずもがなですが。

[149: 匿名さん]

オプションについてレポート風に書いて下さっている方がいらっしゃいますが、エコカラットは外部業者へのオーダーも可能ですか？
ピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいとの事なので、オプションで施工するのが合理的なのかもしれませんが価格は割高になりそうですよね。

[150: 匿名]

オプションレポート？読んでいただきありがとうございます。
私は全く初めての体験ですので、直接聞いていただくのがよいかと思いますが、エコカラットは今回年明けまでに決めてと言われている「有償セレクト」メニューには入っておらず、その後のインテリアオプションのメニューかと思います。ただ、エコカラットを貼りたい壁や天井に、今回の有償セレクト対象のピクチャーレールや増設コンセントを付けると見栄えとか変わってくるので併せて考えてくださいということです。
極端なことを言えば買ってしまえばどんな工事も外部業者ができると思いますし、エアコンだとか家具だとかカーテンだとかもそれぞれの専門業者のほうが割安だとは思いますが、それらはすべて引き渡し後、引っ越しの前後の施工になってしまいます。でもオプションだとスケジュール調整なども含めお任せで引き渡し時には見栄えよく施工が終わっているというメリットと割高分をどう天秤にかけるかだと思います。
この辺りは私のあいまいな情報よりマンションマニアさんのブログが詳しいです。
https://www.sumu-log.com/archives/10773/
https://www.sumu-log.com/archives/11033/
https://www.sumu-log.com/archives/11452/
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
投稿した直後になんですが、自分で読み返してみると書いたことが本当かどうか不安になってきましたのでぜひご自分で直接ご確認下さい。

[152: 匿名さん]

タワーマンションが最近は増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
外観デザインもおしゃれで周辺環境も良さそうです。

[153: マンション検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ－日吉は250万／坪〜ですね。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

それって一番安いパンダ部屋では？
プラウドシティでも坪平均300くらいするのでは？

[155: マンション比較中さん]

パンダ部屋？って、どういうことですか？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん

『客寄せパンダ』からきています。
マンションを検討しているお客さまに対してインパクトを与え、集客を図るための、金額が安かったり価格対比で条件の良い部屋のことを、『パンダ部屋』といいます。

[157: 口コミ知りたいさん]

正直それなりに年収の良いサラリーマンでも手が出せない価格になってるよな

[158: マンション検討中さん]

第2期にD棟出てませんが完売ですか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
確か、D棟はすべて薔薇の花で埋ってしまってました。北北東向きですが、武蔵小杉を望む高台になっていて視界に抜け感があって特に最上階はワイドレンジでルーフバルコニーもあって迷いました。しかしながら、Ａ棟の日当たりを選びました。線路近接は気になりますがそのせいかやや単価が低かったので。

[160: 匿名さん]

販売時期の関係もあるのかもしれないですが、かなり棟によって人気があるところというのがあるみたいですね。突出しているんだなぁ…
景色がいいのは純粋に良いですよね
家の中の明るさって直射日光という要素だけじゃなくて、あまり窓の前になにもなくて、外の明るさが入って着やすいというのもたいせつです。

[161: 匿名]

他のマンション情報をネットで見てますが、通常オプションの物が結構標準だったりする印象ですね（玄関照明は人感センサーだと初めて知りました！）。と明確なコンセプトもないままに、有償セレクト第2回打ち合わせを終えました。リビングにダウンライトを埋め込んだのと結構コンセントを増設し（これらは別途コンサルフィー５万円）、あとは食器棚、物干しポール（後付けでもできますが濡れた洗濯物は結構重いので付けたいならきちんと今回下地を準備して取り付けたほうがよいですとのこと）、風呂・玄関手すりとかトイレは手すり下地だけとか、という感じです。壁紙はよほどモデルルームのデザインがよいのであれば今回貼るべきですが、今後また種類豊富な中から選べる機会があるとのこと。家具の配置とか全く決まっていなかったのでアドバイスをもらいながら何となく決めましたが、ある程度決めておいたほうが、ダウンライトとか、コンセントとか決めやすいですね。

[162: 匿名]

どなたかこのマンションの住民板を作ってもらえませんか？自分たちで作るとのことですが、作り方がわからなくて。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19
スレッド作成フォームってどこになるのでしょうか。

[163: 匿名さん]

ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。

[164: 匿名さん]

住民版ができたんですね。
いいことだと思います！

このマンションは、A棟、B棟、C棟、D棟があって、どの棟がいいか迷うこと。
コリドーの通路もあって眺めもよさそうです。

161さんが言うように、マンションによっては値段が安いかわりにオプションで高くついてしまうこともあるみたいです。

玄関の照明は人感センサーだったり、壁紙についても良心的なマンションだと実感します。
住民版でどうしたかみなさん話し合いされるんでしょうか。

[165: 匿名さん]

モモレジさんの年間ランキングに入ってますね。

【デザイン部門・銀賞】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6204.html?sp

【総合(番付・前頭六枚目)】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

[166: 匿名さん]

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

低層階マンションではありますが、外観デザインがかなりおしゃれです。

価格的には少し高めの設定のようにも思いますが

周辺環境も整っていて、永住目的で購入を考えられる物件だと思いました。

[167: eマンションさん]

年明けから動きがあまりない（2期二次として1戸販売したのみ）ですね。
A棟が多く残っている印象ですが、やはり線路沿い&高圧線で音と視覚の両面から阻害要因があるのと、4LDKの間取りの価格が高い（坪単価はそうでもないですが、トータル8千万円後半を超えると買える世帯が限られてくる）ことが要因のように思いますがいかがでしょうか。

[168: 匿名さん]

昨年から今年にかけ新築マンションの売れ行きにブレーキがかかつてきたみたいですね。このマンションは立地が良いのですが、高額ではあるので今年に入って慎重な方もいるようです。知人も決めかねているようです。東口の中古物件で徒歩五分以内の比較的綺麗な物件もありとかんかえているようです。、

[169: 通りがかりさん]

竣工後残ってれば値引きもあるのでは。。

[170: マンション検討中さん]

苦戦しているようですね。
モデルルーム、閑散としていました。
価格が高過ぎですかね。

[171: 検討中の者]

駅には比較的近いとは言え、マンション周辺に価格に見合う高級感がなく、高圧線、線路も接近しており、やはり価格設定が高すぎるのではないかと思います。日吉が希望ですが、普通部どうり、中央どうりでの物件を探すことにします。

[172: 匿名さん]

>>171 検討中の者さん

その辺りはたしかに日吉の一等地だけど、マンション用地はないですね。過去10年で新築はあ1件だけ。

[173: 匿名さん]

コーエーが本社をみなとみらいに移転予定だから、本社ビル・第二ビル(ともに綱島街道沿い、箕輪一丁目)、ジェミニビル(日吉本町一丁目、太陽のマークで目立つ建物)が売りに出されたら、マンションになるかもしれませんね。

[174: マンション検討中さん]

Koeiが移転するにしても日吉本町の方は低層住宅地域ではなかったですかね。低層マンションでは業者は採算的に難しいですね。購入者としてはむしろ、既存のマンションで程度の良い物件を時間がかかっても探したほうが、と思います。電鐵系の不動産会社が数年前に分譲した日吉本町のマンションはたまに仲介物件が出ます。環境、仕様などかなりグレードが高いと思いますので、検討対象にします。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかにあのエリアは第一種低層住居専用地域ですが、ジェミニビルは一応4階建です。階高制限もあるのでしょうが、4階まで建てられるのなら事業者も採算が取れるかもしれません。線路沿いではあるけれど、高台で眺望もあるし、マンションが建つようなら人気が出そうな気がします。

[176: マンション比較中さん]

Koeiに今後の移転計画の有無についてお尋ねしたところ、現状の建物から移転する計画ことは無いとのことでした。日吉駅前の仲介会社に既存マンションの中から良い物件が出たら連絡して欲しいと依頼しています。

[177: マンション掲示板さん]

地盤の良さを押し出してるけど、土砂災害警戒区域にかかってる。裏手は急斜面だから。

[178: 匿名さん]

土砂災害警戒区域は崖の高さ5m以上や斜面の傾斜30度以上だと全て自動的に指定される。
そこが土だろうと林だろうとコンクリートで固めていようと関係無い。
この物件の横の崖がどうなっているかは現地に行けばわかるしモデルルームでも説明される。
>>177は現地を見たことが無いかモデルルームで年収を見た営業が買えないから説明しなかったんだろう。
かわいそうに。

[179: 通りがかりさん]

そう言えば金沢区、磯子区などで土砂災害特別区別警戒区域(レッドゾーン)指定の説明会やってたな。。
これから横浜の他の区でも始まるようだ。
ちなみに指定による資産価値下落の保証はないそうだ。
固定資産税は横浜市の対応次第では下がる可能性があるとのこと(警戒区域指定は神奈川県)。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1204384.html

[180: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの中古マンションの換気口周辺のクロスが黒ずんでいるのを良く見かけますが、線路沿いのバルコニーで洗濯物を干しても汚れは大丈夫でしょうか？ 排気ガスでは無いので気にする必要は無いのでしょうか？

[181: 匿名さん]

最終期の結果はどうなったのでしょうか？
先着順も多少残っていたので一気に完売にはならなかったかもしれませんが、竣工前には完売しそうですね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ホームページ物件概要では、抽選がなくなって先着10戸残みたいですね。先日の最終募集の時は確か12戸でした。planページだと4LDKが3戸、あとは3LDKです。A棟-Bタイプが2戸あるような気がします。東横線車内からから見ると現地ではA棟1階2階辺りの輪郭が分かり始めたので購買意欲も高まるのではないでしょうか？

[183: 検討者さん]

日吉の良さが分からないので、いいところを教えて
自分が思うデメリット
駅前ごちゃごちゃ
駅前まで歩車分離道路ではない
駅前の慶応生がうざい
相鉄線乗り入れで目黒線の始発がなくなる（減る）？、東横線混雑する？
景観そこまでよくない（高圧線、線路）
東急ストア高い、品数少ない
などなど

[184: マンション検討中さん]

慶応出身で日吉に愛着持ってる人多い。そこが価格に反映されてるような

[185: 契約済みさん]

>>184
私は実家が日吉、そして慶応出身、
とても日吉に愛着があるのでここに決めました。

>>183
路線としてはとても便利だと思います。都心のどこでも行けます。
朝の混雑は致し方ありませんが、帰宅時間は余裕です。

東急はスーパーとしては高いですが、2・3階が便利。
スーパーは他に安いところがあります。自転車で元住吉商店街も近いです。

私としては慶応キャンパス全体が大きな公園のような感覚です。

飲食店が沿線で一番充実してると思います。それから美容院も。
さらに医院も多くて、大きな病院も二つ(井田・労災)あります。

日吉台小学校は評判がいいです。
慶応普通部への合格者も多数。(隣接してるのでみんな目指しますよね)

[186: 匿名さん]

朝の混雑といってもこの辺りの駅では良い方です。
元住吉 急行通過
綱島 通勤特急通過
武蔵小杉 タワマン増えすぎて駅のキャパオーバー
朝は入場制限でホームまでなかなかたどり着きません。

[187: 匿名さん]

以下中古と比較してます。
あちらの方が立地はよいですが、中古(築6年)なのに高い。悩みます。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076803/

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

あそこのマンションはよいですよね。ブランド(三菱地所)もあるし。でも最上階でもないのに坪385万円は高過ぎません？

[189: 匿名さん]

良い部屋ですね、安ければ蒸発でしょう。悩んでる人多そう。

[190: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/265021/
分譲時はここより単価安かったんですね。

[191: 名無しさん]

ホームページ物件概要によると
先着順販売住戸概要 販売戸数 6戸
残りじわじわ減ってますね。