ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[121: 匿名さん]

線路に近い、駅まで坂道を歩く、周囲環境に高級感が今ひとつ、これらの条件を考えると申込には踏み切れませんでした。ただ、建物の造りは他の物件に比べてよいみたいですので、時間をかければ売れて行くと思います。以前建っていた社宅のイメージが強いため、なかなか踏み切れませんでした。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

気持ちはわかります。
でも日吉の高級感ある住宅地で線路際でなく坂道少なく駅徒歩7～8分圏内のマンションだったら、とんでもない高額になるでしょうね。70㎡で8000万～1億円くらい？
でも、日吉でそんな希少なマンション用地はもうないでしょう。
いま売り出している中で一番よいことは間違いなく、この物件で決めるべきか、迷いどころです。

[123: 通りがかりさん]

1期は倍率ついた一方で10戸も残ってしまうとは！上手く分散出来なかったようですね。

[124: 匿名]

最近は綱島街道の混雑度が高まっていてバスに乗っていると特に雨の朝などはマイカーで駅まで送るケースも加わり渋滞しなかなか日吉駅までたどり着けません。これで、プラウドシティ日吉が出来ると1000戸以上増えるので綱島街道綱島～日吉近辺はキャパオーバーになりそうです。プラウドシティ日吉は敷地も広く日吉駅までは上り坂で徒歩実質10分以上はかかるし、プラウド日吉本町はグリーンラインで日吉から一駅、バスや車だと同じく綱島街道ルートです。同じ上り坂ですがより駅近のこちらに優位性を感じます。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
同意ですね
一車線の綱島街道は今後、更に酷くなって行くでしょうね
近隣住民ですが如何に綱島街道を避けて都内に行くかを考えております

[126: 匿名さん]

119さんに続き、私も第1期で購入した者です。

我が家は、日吉には、縁もゆかりもありませんでした。たまたま、新築マンション購入を考えたタイミングで、日吉界隈で複数の新築物件が出たことがきっかけで、比較検討の上、決めました。

線路近く、擁壁近い、駅まで登り坂など、確かに微妙なところは否めないと思います。

ですが、徒歩10分以内で、周囲の建物が接近していない静かな感じの住宅街であることや、地盤が良い点、建物・内装に期待が持てることなどから、購入を決めました。

駅までの登り坂、実際歩いてみると、それほど急ではありません。また、夜間もそれなりに人通りがあるようで、女性の一人歩きも大丈夫そうでした。
元住吉も徒歩圏内。自転車ならあっというまに行けます。日吉駅前の文教地区の雰囲気も良いですが、モトスミのブレーメン商店街に買い物に行くのも楽しみです。

たくさんの期待とちょっとの不安を持ちつつ、来年の引越しを楽しみにしています。

[127: 匿名]

A棟契約しました！さて皆様、オプションはどうしますかねぇ？いろいろ魅力的ですが、深夜タクシー並みに金額が上がってしまいます。特にキッチンまわりとか。これははずせないとかありますか？

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
契約した者です。基本もかなりハイスペックですが、水回りのオプションが気になります。床をタイル張りに変更しようか迷っております。廊下はフローリングでも構わないので、出来れば、洗面所、トイレ、キッチンがタイル張りに変更出来ればいいのですが。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
トイレと洗面所はタイル張りオプションありましたね、キッチンはフローリングですが、変更できるんですかね？食器棚とか高いなあ。あと玄関は棚とかないので靴の脱ぎ履きが不安かな、高齢化も見据え手すりをつけようか？

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
食器棚もいいですね！オプション無しでもいいかなぁと思っていましたが、申込の段階に来るといろいろ気になります。深夜タクシー並みに上がっていかないように、楽しく慎重に考えてみたいと思います！

[132: 匿名]

>>131 名無しさん
食器棚は上下セットなんでしょうかね？小さい写真のカラーコピーのパンフだけじゃなく上質なカタログでもあるともっとモチベーションがあがるのですが。

[133: 匿名さん]

とても良いマンションだと思います、こんな家に住めるとは夢のようです、まず立地的にとても良いとおもいます。色々と御意見を言われる方も居ますが、１００パーセント条件を満たしている物件などあるわけないと思います。いろいろと迷いましたが、良い物件であることは変わりありません。今回は金利も上がりそうなので見送りましたが、申し込みされた方には祝福申し上げます。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

そうですね。
標準仕様が高級路線、希少性のある西口エリアで徒歩7分という立地もよいです。
価格(平均坪単価325～330)も、想定レンジに入っていると思います。
もっと駅近、坂がなく平坦、線路際でない、など欲を言えばキリがないですが、そんなの待ってたらいつまで待っても買えないし、仮に出てきたらとんでもない高額になるでしょう。

[135: 匿名さん]

有償セレクト説明会に予約して行ってきました。
施工スケジュールの都合上、1月くらいまでに決めなくてはいけないインテリア設備について三井デザインテックのご担当者と１時間半くらい打ち合わせをしました。
有償セレクトカタログについて一通り説明をしてもらい、興味あるものは詳しく、検討して次回くらいに決めていくという感じです。どれもこれもおススメされるのかと思いましたが、予算もありますからねえとそこまでのことはなく、必要性についてはなるほどということもありました。
その後再度モデルルームを見て確認もできたのでよかったです。
以下、皆様には釈迦に説法かもしれない概要ですが営業妨害になったらごめんなさい。
Q.トイレ、洗面室の床はタイル張りにしようかなと？
A.高級感があって素敵です。タイルは目地は特に掃除が必要、物を落としたら割れたりかけたり、標準のシートでも見た目大理石感があり掃除もしやすいかもしれません。
Q.手すりとか？
A.トイレや風呂、玄関など手すりは先々を考えると下地だけでも施工したほうがよいですよ。
Q.浴室乾燥できるのに選択物干しフックって必要ですか？
A.乾燥中はお風呂入れないですよ、お子さんがいたりすると洗濯物も多いし、梅雨や花粉の時期は外に干せないですし、物干しフックは重宝します。
今回つければエアコンの向きなどに合わせて付けられますが、後付けでもまあ、かまわないですが。
Q.エコカラットってよくわからないんですが？
A.吸湿、消臭効果がある壁貼りボードで、においを吸って湿度を調節してくれます、高いですが高級感があるのでリビングの一面だけでも張ると全面白よりは素敵です。
エコカラットはピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいですので、併せて考えましょう。
Q.照明もよくわからないですが？
A.ダウンライトは今回決める必要があります。ダウンライトだけでは暗いので他に照明は必要ですね。レイアウトに合わせテーブル等の上に設置するのがベストですが、気分を変えてレイアウト変更するとずれるので図面通りでも不都合はないかと。ダイニングエリアとリビングエリアにそれぞれバランスよく配置して、エリアごとにスイッチを分けると食事の時はダイニングを明るく、その後リビングに切り替えるなど使い分けができてよいですよ。
照明やコンセント増設はコンサルフィー5万円が発生するのでやるならいろいろやったほうがお得ですよ。等々
また検討してから打ち合わせる予定です。

[136: マンション検討中さん]

元周辺住民(隣駅にマンション購入済)です。幼子を持つ親からみた本物件へのイメージです。

場所：線路沿いは騒音などでイメージは△だが駅までの距離は悪くない。日吉自体のイメージが良いためギリギリセーフなロケーション。

買い物：日吉駅の東急ストアは高い(一般家庭なもので)と感じるので日常の買い物はもとまちユニオン(元住吉方面に坂を下ったあたり)になる。まあ成城石井よりはマシなのですが…。坂道辛いので電動自転車必須。

飲食店…駅付近はまずラーメンラーメンラーメンですが、少し路地を入るとイタリアンやアジア料理、トンカツ屋など美味しい店がある。元住吉よりは食環境はよし◎スタバは慶應生で占領されがちなのでほとんど行かなかったです。

駅…朝夕はビジネスマンはもちろんのこと慶應生、日大関連の中学生(バス通学)の混雑が酷く、走って駅に行くのは困難。駅前は慶應生がサークルの飲み会の待ち合わせなどでたまっていることも多く、ベビーカーなどで通っても道路を空けてくれる気配はありませんでした（笑）まあでもこの物件なら綱島街道を通らず駅に行けるのがよいですね。

ある程度完成された駅であること、まだまだ昔からの周辺住民の立ち退きが困難(そのため横浜市的には再開発をしたかった日吉を諦め武蔵小杉に目を向けたという経緯アリ)なことから、これ以上の発展性はみられないような場所ですが、程よく栄えていて落ち着いていて平和で、私は好きです。野村の箕輪町計画との比較になるのであれば、間違いなくこちらを選びます。

[137: マンション検討中さん]

幼稚園はチロルが人気ですが近年は兄弟か在園児の紹介でないと入れません。支援センターでコネを作り入園する方もいます。横レス失礼しました

[138: マンション検討中さん]

日吉東急には無印とユニクロがあるのがいいですね！元住吉や綱島駅付近にはありませんし。ただ日吉東急のユニクロにはベビー服の取り扱いがなく、ん？と思ったことがあります。売り場のスペースと需要の問題かと思います。そんな時は武蔵小杉駅の東急にあるユニクロへ出向いていました。
もう少し駅近で、例えば武蔵小杉のグランツリーのように子供を放流できる場所が欲しいなあと思っています。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

「放流」　　ですか。。。。。

[140: マンション検討中さん]

この物件ですと、日吉駅前の学習塾や習い事に行くのに便利そうですね。物件と小学校の間に駅があるから、放課後の移動がスムーズにできそう。隣駅の学習塾なども視野に入れられますね。

[141: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

放流です！笑
晴れの日ばかりではないので、雨の日にも子供が走り回ったり遊んだりできるスペースが近くにあることは、未就学児の子供を持つ親的にはポイント高いです。。

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
私は逆。小学校行かせるのに駅前なんて歩かせたくないです。日吉駅前は車、バス、タクシーか入ってくる割りに道路が貧弱。歩道もない箇所が多く、人も多い。

[143: 匿名]

日吉在住で子育て中ですが、確かに雨の日も放流するとなるとグランツリーとかセンター南北とか数駅先のショッピングモール等に行かないと難しいですね。あとはアピタとか。駅直結の日吉東急は百貨店扱いで高級路線ですから子育て層をターゲットに改装でもしない限り駅近に新しく設備ができることは想定できないですね。でもそれを求めるならマンションは他にいくらでもあると思いますが。

[144: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
ありがとうございます！
うちも近日に説明会に行く予定です。
食器棚位しか考えていませんでしたが、
エコカラットも興味を持ちました。
詳しく聞いてみようと思います。

[145: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は二重天井、二重床でしょうか。
メンテナンス性が気になっています。

[146: 匿名さん]

第一期あと三部屋くらいみたいですね。日吉駅前でティッシュ配ってました。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
A棟三階だったか、3LDK約74平米6890円かな？間取りが入ってました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
失礼しました6890円ではなく、万円です。言わずもがなですが。

[149: 匿名さん]

オプションについてレポート風に書いて下さっている方がいらっしゃいますが、エコカラットは外部業者へのオーダーも可能ですか？
ピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいとの事なので、オプションで施工するのが合理的なのかもしれませんが価格は割高になりそうですよね。

[150: 匿名]

オプションレポート？読んでいただきありがとうございます。
私は全く初めての体験ですので、直接聞いていただくのがよいかと思いますが、エコカラットは今回年明けまでに決めてと言われている「有償セレクト」メニューには入っておらず、その後のインテリアオプションのメニューかと思います。ただ、エコカラットを貼りたい壁や天井に、今回の有償セレクト対象のピクチャーレールや増設コンセントを付けると見栄えとか変わってくるので併せて考えてくださいということです。
極端なことを言えば買ってしまえばどんな工事も外部業者ができると思いますし、エアコンだとか家具だとかカーテンだとかもそれぞれの専門業者のほうが割安だとは思いますが、それらはすべて引き渡し後、引っ越しの前後の施工になってしまいます。でもオプションだとスケジュール調整なども含めお任せで引き渡し時には見栄えよく施工が終わっているというメリットと割高分をどう天秤にかけるかだと思います。
この辺りは私のあいまいな情報よりマンションマニアさんのブログが詳しいです。
https://www.sumu-log.com/archives/10773/
https://www.sumu-log.com/archives/11033/
https://www.sumu-log.com/archives/11452/
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
投稿した直後になんですが、自分で読み返してみると書いたことが本当かどうか不安になってきましたのでぜひご自分で直接ご確認下さい。

[152: 匿名さん]

タワーマンションが最近は増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
外観デザインもおしゃれで周辺環境も良さそうです。

[153: マンション検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ－日吉は250万／坪〜ですね。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

それって一番安いパンダ部屋では？
プラウドシティでも坪平均300くらいするのでは？

[155: マンション比較中さん]

パンダ部屋？って、どういうことですか？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん

『客寄せパンダ』からきています。
マンションを検討しているお客さまに対してインパクトを与え、集客を図るための、金額が安かったり価格対比で条件の良い部屋のことを、『パンダ部屋』といいます。

[157: 口コミ知りたいさん]

正直それなりに年収の良いサラリーマンでも手が出せない価格になってるよな

[158: マンション検討中さん]

第2期にD棟出てませんが完売ですか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
確か、D棟はすべて薔薇の花で埋ってしまってました。北北東向きですが、武蔵小杉を望む高台になっていて視界に抜け感があって特に最上階はワイドレンジでルーフバルコニーもあって迷いました。しかしながら、Ａ棟の日当たりを選びました。線路近接は気になりますがそのせいかやや単価が低かったので。

[160: 匿名さん]

販売時期の関係もあるのかもしれないですが、かなり棟によって人気があるところというのがあるみたいですね。突出しているんだなぁ…
景色がいいのは純粋に良いですよね
家の中の明るさって直射日光という要素だけじゃなくて、あまり窓の前になにもなくて、外の明るさが入って着やすいというのもたいせつです。

[161: 匿名]

他のマンション情報をネットで見てますが、通常オプションの物が結構標準だったりする印象ですね（玄関照明は人感センサーだと初めて知りました！）。と明確なコンセプトもないままに、有償セレクト第2回打ち合わせを終えました。リビングにダウンライトを埋め込んだのと結構コンセントを増設し（これらは別途コンサルフィー５万円）、あとは食器棚、物干しポール（後付けでもできますが濡れた洗濯物は結構重いので付けたいならきちんと今回下地を準備して取り付けたほうがよいですとのこと）、風呂・玄関手すりとかトイレは手すり下地だけとか、という感じです。壁紙はよほどモデルルームのデザインがよいのであれば今回貼るべきですが、今後また種類豊富な中から選べる機会があるとのこと。家具の配置とか全く決まっていなかったのでアドバイスをもらいながら何となく決めましたが、ある程度決めておいたほうが、ダウンライトとか、コンセントとか決めやすいですね。

[162: 匿名]

どなたかこのマンションの住民板を作ってもらえませんか？自分たちで作るとのことですが、作り方がわからなくて。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19
スレッド作成フォームってどこになるのでしょうか。

[163: 匿名さん]

ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。

[164: 匿名さん]

住民版ができたんですね。
いいことだと思います！

このマンションは、A棟、B棟、C棟、D棟があって、どの棟がいいか迷うこと。
コリドーの通路もあって眺めもよさそうです。

161さんが言うように、マンションによっては値段が安いかわりにオプションで高くついてしまうこともあるみたいです。

玄関の照明は人感センサーだったり、壁紙についても良心的なマンションだと実感します。
住民版でどうしたかみなさん話し合いされるんでしょうか。

[165: 匿名さん]

モモレジさんの年間ランキングに入ってますね。

【デザイン部門・銀賞】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6204.html?sp

【総合(番付・前頭六枚目)】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

[166: 匿名さん]

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

低層階マンションではありますが、外観デザインがかなりおしゃれです。

価格的には少し高めの設定のようにも思いますが

周辺環境も整っていて、永住目的で購入を考えられる物件だと思いました。

[167: eマンションさん]

年明けから動きがあまりない（2期二次として1戸販売したのみ）ですね。
A棟が多く残っている印象ですが、やはり線路沿い&高圧線で音と視覚の両面から阻害要因があるのと、4LDKの間取りの価格が高い（坪単価はそうでもないですが、トータル8千万円後半を超えると買える世帯が限られてくる）ことが要因のように思いますがいかがでしょうか。

[168: 匿名さん]

昨年から今年にかけ新築マンションの売れ行きにブレーキがかかつてきたみたいですね。このマンションは立地が良いのですが、高額ではあるので今年に入って慎重な方もいるようです。知人も決めかねているようです。東口の中古物件で徒歩五分以内の比較的綺麗な物件もありとかんかえているようです。、

[169: 通りがかりさん]

竣工後残ってれば値引きもあるのでは。。

[170: マンション検討中さん]

苦戦しているようですね。
モデルルーム、閑散としていました。
価格が高過ぎですかね。

[171: 検討中の者]

駅には比較的近いとは言え、マンション周辺に価格に見合う高級感がなく、高圧線、線路も接近しており、やはり価格設定が高すぎるのではないかと思います。日吉が希望ですが、普通部どうり、中央どうりでの物件を探すことにします。

[172: 匿名さん]

>>171 検討中の者さん

その辺りはたしかに日吉の一等地だけど、マンション用地はないですね。過去10年で新築はあ1件だけ。

[173: 匿名さん]

コーエーが本社をみなとみらいに移転予定だから、本社ビル・第二ビル(ともに綱島街道沿い、箕輪一丁目)、ジェミニビル(日吉本町一丁目、太陽のマークで目立つ建物)が売りに出されたら、マンションになるかもしれませんね。

[174: マンション検討中さん]

Koeiが移転するにしても日吉本町の方は低層住宅地域ではなかったですかね。低層マンションでは業者は採算的に難しいですね。購入者としてはむしろ、既存のマンションで程度の良い物件を時間がかかっても探したほうが、と思います。電鐵系の不動産会社が数年前に分譲した日吉本町のマンションはたまに仲介物件が出ます。環境、仕様などかなりグレードが高いと思いますので、検討対象にします。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかにあのエリアは第一種低層住居専用地域ですが、ジェミニビルは一応4階建です。階高制限もあるのでしょうが、4階まで建てられるのなら事業者も採算が取れるかもしれません。線路沿いではあるけれど、高台で眺望もあるし、マンションが建つようなら人気が出そうな気がします。

[176: マンション比較中さん]

Koeiに今後の移転計画の有無についてお尋ねしたところ、現状の建物から移転する計画ことは無いとのことでした。日吉駅前の仲介会社に既存マンションの中から良い物件が出たら連絡して欲しいと依頼しています。

[177: マンション掲示板さん]

地盤の良さを押し出してるけど、土砂災害警戒区域にかかってる。裏手は急斜面だから。

[178: 匿名さん]

土砂災害警戒区域は崖の高さ5m以上や斜面の傾斜30度以上だと全て自動的に指定される。
そこが土だろうと林だろうとコンクリートで固めていようと関係無い。
この物件の横の崖がどうなっているかは現地に行けばわかるしモデルルームでも説明される。
>>177は現地を見たことが無いかモデルルームで年収を見た営業が買えないから説明しなかったんだろう。
かわいそうに。

[179: 通りがかりさん]

そう言えば金沢区、磯子区などで土砂災害特別区別警戒区域(レッドゾーン)指定の説明会やってたな。。
これから横浜の他の区でも始まるようだ。
ちなみに指定による資産価値下落の保証はないそうだ。
固定資産税は横浜市の対応次第では下がる可能性があるとのこと(警戒区域指定は神奈川県)。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1204384.html

[180: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの中古マンションの換気口周辺のクロスが黒ずんでいるのを良く見かけますが、線路沿いのバルコニーで洗濯物を干しても汚れは大丈夫でしょうか？ 排気ガスでは無いので気にする必要は無いのでしょうか？

[181: 匿名さん]

最終期の結果はどうなったのでしょうか？
先着順も多少残っていたので一気に完売にはならなかったかもしれませんが、竣工前には完売しそうですね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ホームページ物件概要では、抽選がなくなって先着10戸残みたいですね。先日の最終募集の時は確か12戸でした。planページだと4LDKが3戸、あとは3LDKです。A棟-Bタイプが2戸あるような気がします。東横線車内からから見ると現地ではA棟1階2階辺りの輪郭が分かり始めたので購買意欲も高まるのではないでしょうか？

[183: 検討者さん]

日吉の良さが分からないので、いいところを教えて
自分が思うデメリット
駅前ごちゃごちゃ
駅前まで歩車分離道路ではない
駅前の慶応生がうざい
相鉄線乗り入れで目黒線の始発がなくなる（減る）？、東横線混雑する？
景観そこまでよくない（高圧線、線路）
東急ストア高い、品数少ない
などなど

[184: マンション検討中さん]

慶応出身で日吉に愛着持ってる人多い。そこが価格に反映されてるような

[185: 契約済みさん]

>>184
私は実家が日吉、そして慶応出身、
とても日吉に愛着があるのでここに決めました。

>>183
路線としてはとても便利だと思います。都心のどこでも行けます。
朝の混雑は致し方ありませんが、帰宅時間は余裕です。

東急はスーパーとしては高いですが、2・3階が便利。
スーパーは他に安いところがあります。自転車で元住吉商店街も近いです。

私としては慶応キャンパス全体が大きな公園のような感覚です。

飲食店が沿線で一番充実してると思います。それから美容院も。
さらに医院も多くて、大きな病院も二つ(井田・労災)あります。

日吉台小学校は評判がいいです。
慶応普通部への合格者も多数。(隣接してるのでみんな目指しますよね)

[186: 匿名さん]

朝の混雑といってもこの辺りの駅では良い方です。
元住吉 急行通過
綱島 通勤特急通過
武蔵小杉 タワマン増えすぎて駅のキャパオーバー
朝は入場制限でホームまでなかなかたどり着きません。

[187: 匿名さん]

以下中古と比較してます。
あちらの方が立地はよいですが、中古(築6年)なのに高い。悩みます。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076803/

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

あそこのマンションはよいですよね。ブランド(三菱地所)もあるし。でも最上階でもないのに坪385万円は高過ぎません？

[189: 匿名さん]

良い部屋ですね、安ければ蒸発でしょう。悩んでる人多そう。

[190: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/265021/
分譲時はここより単価安かったんですね。

[191: 名無しさん]

ホームページ物件概要によると
先着順販売住戸概要 販売戸数 6戸
残りじわじわ減ってますね。

[192: 匿名さん]

A棟契約者です。今見ましたが、この6部屋は厳しそう。条件的に多少割引して販売しても許せるお部屋ばかりですね。このうち3部屋は比較検討に入って早々に除外したお部屋です。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

除外した3部屋は何がマズイと思われたのでしょうか？
マンション購入初期検討者であり、ご教示頂けますと助かります。

[194: 匿名さん]

>193

判断基準って人によって違うわけだから、アドバイスとしては自分で判断出来るだけの知識を持てるようにいくつか物件見るしかないかな。

[195: 匿名さん]

残っている部屋の半分は１階だね。半地下で地面から湿気上がってくるし、棟のレイアウトから風も抜けない。結露するかも。

[196: 匿名さん]

>>193
大きな部屋については坪単価と価格、角部屋で7000万円後半?8000万円を超えるにも関わらず、道路（もしくはドライエリア）と同じ高さ（眺望が期待できない）は厳しいかと思いました。それこそ都心や一部タワマンなども検討できる価格帯ですよね。
それ以外の部屋については眺望が制限される、ベランダ正面が一部隣の棟で隠れてしまうという点が個人的にNGでした。その割にA棟より坪単価が高かったと記憶しています。
駐車場横の半地下は広いのですが、車の音や機械式駐車場の動作音が気になってしまうのではないかと思い外しています。ご参考になれば幸いです。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

193です。
大変参考になりました。ありがとうございました。

やはり、眺望(抜け感)は重視されているのですね。
個人的には日照が確保されていれば眺望はあまり気にしていませんでした(通行人や目の前の住居の人目が気になるのでなければ)。
甘かったようです。勉強しなおします。

[198: 匿名さん]

川について、どんな説明がありましたか？

[199: 匿名さん]

ハザードマップ該当は崖に対するもので、川は範囲外だったと思います。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

遅くなりましたが、ありがとうございます！！

[201: 匿名さん]

引渡しまで3ヶ月、残り4戸。
いいペースですね。

[202: 住民板ユーザーさん5]

残り3戸では？
全て4LDK仕様のようですね

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん5さん

8月19日更新のホームページでは『先着順4戸』になっています。

[204: 名無しさん]

現地見ましたけど、西向きのC棟は半地下って言うか
ほぼ地下ですね

[205: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[206: マンション検討中さん]

残ってる部屋は厳しいな、この値段では。線路そばでなければこの値段でもなと思うが。
でも、この値段でも買いたい人はいるんだろうな。

[207: 名無しさん]

竣工まで売れ残ったら建物内モデルルームにして300万位値引きでしょうね

[208: マンション検討中さん]

このエリアだと4LDKは希少性こそあれど、実用的な面では当てはまるファミリー層が少ないですからね。
ゆとりのあるマスターベッドルームの方がありがたい人が多い気がします。新築リフォームするか、といわれるとそこまでして絶対欲しい！ともならないでしょうし。

[209: 匿名さん]

>>207 名無しさん
モデルルームなら中の上グレード
それがモデル使用で割引き価格でゲットできるのであればイイ
新古車みたいなもの

[210: 匿名さん]

菱重エステート時代の物件は完成後けっこう値引きしていたような印象がありますよね。
今は待ちの時期か。

[211: マンション検討中さん]

建物内モデルルームまでには完売してるだろうな。引き渡しが11月だから年内開始できるか年明けになると考えると残り3部屋なら値引き前に完売かな。残念。

[212: マンション検討中さん]

モデルルームとして使っていたタイプの部屋が余ってしまっているのは販売業者の視点では結構NGなことなんだろうなと推察いたします。

[213: 検討板ユーザーさん]

全然動きないですね。このまま建物内モデルルームまで行くかな。行けば中見て値切って買いたいな。このまま動かないでくれ。

[214: マンション検討中さん]

A棟を購入した方に聞きたいのですが、線路に近い部屋ですがこれくらいの音なら許容範囲ということなのでしょうか。窓開けてると電車が通過の際はキッチンから話しかけられてもリビングまで声が届きません。テレビも字幕なしでは何を言ってるのかわかりません。窓を閉めてればいいのはわかりますが365日、24時間閉めっぱなしっていうわけにもいかないと思います。A棟のこのデメリットについて契約者から意見がいただけて納得できたらモデルルームへ行きたいと思います。上大岡の線路沿いのマンションを見に行った時は販売員に電車は時間で走ってるから幹線道路みたいに24時間走ってるわけではないから気にならないとわけのわからないこと言っていたので契約者の方から意見聞ければと思います。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん

どちらの線路に近いのでしょうか？東横線は日本国内でも屈指の防音対策をしています。
ガタンゴトンという音はジェイグランディア横で聞くことはほぼありません。スーっという音のみです。
もちろん東横線でもカーブに差し掛かるとガタンゴトンという音はします。例えばライオンズマンションアーティスフォート前では顕著に聞くことができます。
徒歩4分の日吉屈指の資産性を持つライオンズマンションより12年若く、より外が静かであったことが決め手となりました。
日吉一択でしたので、その中で徒歩10分圏内での最善策でした。参考になれば幸いです。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

ライオンズ前はカーブしてますか？そうは見えませんが。

[217: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん

ありがとうございます。
以前、京急沿いに住んでてうるさいなと思ってたんですが、東急は対策がされてるんですね。
電車の音より立地、建物がそのデメリットを上回るなら検討したいと思うので1度見に行きたいと思います。

[218: 名無しさん]

東急は一本の線路が長いから継ぎ目が少ないのでガタンゴトン音が少ないのです
当物件前は日吉駅に停車するために速度を落とす場所なので、普通の線路沿いよりはだいぶましだと思います
むしろうちが気になったのはA棟の3階部分は電車内から丸見えなので、カーテンが開けられないのではという懸念でした

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
特急は日吉に止まらないですよ。物件は場所はカーブではないので、キーキー音は少なそうですが、高架があるので注意したほうがいいです。

[220: マンション検討中さん]

残っているA棟の部屋は丸見えという懸念があるわけですね。音だけではなかったのか、売る残っている原因は。まぁ、このご時世携帯触ってるから誰が窓の外を見てるんだというのもありますが、カーテン開けられないのは痛いですね。日当たりがいいだけに。