ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[No.1 by 匿名さん 2018-04-22 09:17:27]

日吉駅近マンションはなかなか出ないので、徒歩7分は希少価値ありますね。

[No.2 by 匿名さん 2018-04-22 18:56:16]

>>1 匿名さん

過去10年間で、日吉駅西口徒歩10分圏内での新築分譲マンションは1件のみ。
⇒ザ・パークハウス日吉(2013年2月竣工、駅徒歩6分、97戸)。

たしかに希少ですね。

[No.3 by 匿名さん 2018-04-22 20:04:33]

小杉に近いことをあまりアピールしないのは悪くないかも。

[No.4 by 名無しさん 2018-04-22 21:50:36]

以前からこのサイトで話題になってた気がします。
確かに日吉駅徒歩圏内というだけで魅力に感じますが、値段は覚悟しなければいけないかもしれませんね...。

[No.5 by 匿名さん 2018-04-23 07:28:47]

デベはあまり聞かない会社ですが、三菱重工業の不動産部門が分社化(JR西日本とのジョイント)した会社のようです。
この土地は、もともと重工の社宅(その後慶応留学生に賃貸)があった場所。自社所有の土地だから土地の仕入コストはかかっていない分、。安値還元してくれたら有り難いのですが。

[No.6 by 匿名さん 2018-04-23 21:58:31]

野村不動産が熱心に開発している箕輪町よりは断然よい立地ですね。
価格帯が気になります。

[No.7 by 匿名さん 2018-04-24 00:43:20]

この辺は道路が狭いですよね。
歩道も無いところ多いしその割に交通量があったり。
整備計画とかあるのかな。。

[No.8 by 匿名さん 2018-04-24 06:40:58]

線路沿い、坂の下(日吉駅からみて)、はデメリット。
元町ユニオンが近いのはいいですね。

[No.9 by 匿名さん 2018-04-25 08:32:07]

日吉駅近はなかなか出ないので、とても興味あります。公園も近くていいですね！ユニオンも好きなスーパーです。元住吉・武蔵小杉方面にも自転車で行きやすい立地なのが◎ 西口なので箕輪とは比べ物にならない価格なんだと思いますが…

[No.10 by 匿名さん 2018-04-26 08:55:24]

日吉駅って……と現地案内図を見たら、慶応義塾大学の日吉キャンパスがあるようですね。大学生も多い街なので、大盛り定食の店やラーメン屋さんなどありそうな気がしました。慶応義塾大学生はそこまでがっつりメニューは食べないでしょうか……？

・たちばな　
・龍昇軒　
・小満津　
・とんかつ三田日吉　
・飯場　松の葉

調べたら、割とありました。日吉駅付近でうまいもんメニューの店を散策するのも楽しそうに思います。

[No.11 by 匿名さん 2018-04-27 00:49:31]

東横線沿いはないわー。
徒歩距離は希少なのはわかるけど。赤門に続く勾配くらいの坂イメージです。
でも400近い感じですか？うーん、なら都内やろー！て感じで当時パークハウス買えた人がやはり勝者。

[No.12 by 匿名さん 2018-04-27 06:56:22]

>>11 匿名さん

400はないでしょ。
350くらい？

[No.13 by 匿名さん 2018-05-05 09:51:56]

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？
早く詳細な情報が知りたい。

[No.14 by 匿名さん 2018-05-06 18:37:40]

ホームページには｢小高い丘｣｢高台｣との表記がありますが、これは近隣の日吉公園のことと思われます。
マンション建設地は日吉駅から続く坂の終点(坂の下)、川近くの低地、ではないでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2018-05-06 20:24:40]

>>14 匿名さん

そうですね。でも日吉地区の他物件(箕輪町など)よりはよい立地だと思います。

[No.16 by マンション検討中さん 2018-05-06 22:18:03]

>>10 匿名さん
大人向けの旨い割烹やイタリアンなどありますよ！

[No.17 by 匿名さん 2018-05-08 20:56:17]

75㎡で7500万円(坪330)くらいだと前向きになれるのですが。無理ですかね？

[No.18 by 匿名さん 2018-05-09 20:03:19]

アピタ跡地の大規模開発よりもこちらの物件の方が魅力的ですね。あとは価格次第。

[No.19 by 匿名さん 2018-05-10 17:47:40]

>>14 匿名さん

おっしゃる通り！
ホームページには『「ジェイグランディア日吉」が誕生する地は、穏やかな街並みが広がり、豊かな緑に恵まれた小高い丘。』と書かれているが、これは虚偽広告にあたらないのかな？

[No.20 by 匿名さん 2018-05-10 18:18:29]

>>19 匿名さん

道路位置からすると確かに少し坂を登った土地なので、小高いと言えなくも無いかと。

[No.21 by 匿名さん 2018-05-12 18:07:27]

>>20 匿名さん

これが小高い丘と言えるのか？
↓
https://goo.gl/maps/dWwvMf2wKyz

[No.22 by 匿名さん 2018-05-13 10:58:15]

日吉大規模複合開発プロジェクト(野村不動産)よりはお値段高くなりそうですね。
設備・仕様ほか、詳細を早く知りたいです。

[No.23 by 匿名さん 2018-05-17 18:50:32]

このエリアの通園・通学は、チロル幼稚園、日吉台小学校、中学からは私立、というのが一般的なのでしょうかね。

[No.24 by マンション検討中さん 2018-05-18 07:03:24]

バブル期のマンションデザインを彷彿とさせるのですが、もう少しスタイリッシュな感じにしてくれたら良いのに。

[No.25 by 匿名さん 2018-05-23 09:36:12]

色合いは落ち着いていて結構好きです。濃い茶色の部屋だと特別感あるのかも？
三階建ての棟の方にも濃い茶色の部分が見えますがここは何なのでしょうね？
特徴的な建物なのでマンションデザインやランドプランなどが気になりますね。
美しき羽を纏うとありますが何か建物にデコラティブなことするのでしょうか…？
知性ともあるのでライブラリーとか作るんだろうか。色々楽しみですね。

[No.26 by 匿名さん 2018-06-06 17:14:55]

現地行ってみました！
駅7分といっても立地はとても微妙な場所ですね。
う~ん⤵︎

[No.27 by 匿名さん 2018-06-14 13:58:11]

駅徒歩7分ということ自体は、かなり良いのですけれどね…
立地に関しては好みがかなり分かれてくる部分になるのかもしれません。

東横線沿いではありますが、建物の位置によっては鉄道を感じないのではないか、とは見ていて思いました。
それによって、もしかしたら物件価格も大きく異なってくるのかもしれませんね。

[No.28 by 匿名さん 2018-06-15 12:40:51]

近くの線路沿いマンションに住んでますが、電車の音が煩く窓は開けられないです。

[No.29 by マンション検討中さん 2018-06-20 18:42:20]

こちらの物件と阪急阪神不動産のジオ宮前平が気になっていまず。最寄り駅迄の距離はほぼ一緒ですね。渋谷方面に出る分にはあまり遜色ありませんが、横浜方面に出る分にはこちらの方が圧倒的に便が良いですね。ただ立地や周辺環境はジオ宮前平の方が好きです。あとは価格次第でしょうか、ジオ宮前平は坪単価240~250万位で魅力的なのですが・・・

[No.30 by 匿名さん 2018-06-20 19:47:42]

以前長く日吉に住んでいた者ですが、松の川の向こうの矢上川までの一角に対し｢日吉｣に含まれるとの認識の人は少ないんじゃないでしょうか。
川崎市井田からの尾根の突端で日吉駅前とは街並みも違いますし、あまり高い評価はできないと思います。
価格次第ですね。

[No.31 by マンション検討中さん 2018-06-20 19:57:03]

>>22 匿名さん
いやあ、あっちの方が高いと思うよ。
少なくともここの東向きは高架の複々線区間だから賑やかというかうるさい。

[No.32 by マンション検討中さん 2018-06-20 20:00:00]

菱重プロパティってあの菱重興産？懐かしというか何というかよく残ってるね？
三菱重工系というとご立派だがなんともはや。

[No.33 by マンション検討中さん 2018-06-20 22:28:24]

東急建設施工で、駅1分のブランズ綱島が坪340~350万で完全に値付け間違えて苦戦してますからね。
聞いた事も無い様な会社の施工で、駅7分ですから280~290万位が妥当でしょう。

[No.34 by 名無しさん 2018-06-20 22:46:03]

ホントだ。ここの施工会社の本社って横浜の福富町なんですね。
古くから横浜を知る人間としてはちょと嫌ですね・・・

[No.35 by 匿名さん 2018-06-20 23:10:15]

29さん。
ジオ宮前平が立つ土橋1丁目の路線価は280万です。一方こちらの物件が立つ日吉2丁目の路線価は250万
です。一概に言えないとは思いますが、最寄り駅迄の距離も変わらず、仕様も同レベルなのであれば、
リセールバリューを加味しても、ジオ宮前平より1割程安い価格設定が適切だと思いますよ。

[No.36 by マンション検討中さん 2018-06-20 23:24:10]

>>35 匿名さん
阪急不動産のジオと菱重プロパティのココが単純に路線価通りの価格差なら買いとはいえないね。

[No.37 by マンション検討中さん 2018-06-22 19:51:22]

資料請求で届いたパンフレットのパウダールームの写真が、一瞬何なのか解らなかったのは私だけでしょうか！！ 90°回転させる訳ですね。 雑でしょ~~~~ ‼️ 三井・野村あたりじゃこんなの作りませんね 。
三流 やめます。

[No.38 by マンション検討中さん 2018-06-23 13:50:57]

>>37 マンション検討中さん

コレ驚きました。
隣のページには訂正シールもあり。。
心配になりますね。

[No.39 by 匿名さん 2018-06-26 11:44:08]

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[No.40 by マンション検討中さん 2018-07-05 19:26:24]

>>39 匿名さん

日吉から徒歩13分、元住吉から徒歩8分のところに出来るみたいです。

[No.41 by マンション検討中さん 2018-07-14 21:45:37]

プロジェクト発表会に出席できた方、どんな感じでしたか？予定価格帯など教えていただけたら、ありがたいです。

[No.42 by 匿名さん 2018-07-18 13:37:34]

>>41 マンション検討中さん

野村スレ(プラウドシティ)に投稿があったので参考にされては。

[No.43 by 匿名さん 2018-07-19 07:55:55]

6300〜9000まで ＠330位〜

[No.44 by マンション検討中さん 2018-07-21 07:18:45]

>>43 匿名さん
高い！
この価格出せば、駅徒歩10分以内で戸建てが買えます！　駅西側は低層住宅街だから、あえてマンションでなくても、良質な住宅環境があります。

[No.45 by 検討板ユーザーさん333 2018-07-22 17:03:46]

それ書き込んだの私です。
野村もジェイグランデも高すぎです、ただ日吉の近辺は戸建てでも色んな環境ありますからね…

ゴミ捨て、家の修繕、セキュリティ等々色々を考えて同じ値段ならマンション探しています。

ただこの値段だともっと都内も検討できるんじゃないかと探しています。

[No.46 by 匿名さん 2018-07-24 17:27:13]

需要(≒人気)があるから高い値付けになる。
需要が無ければ誰も買わない(価格が下がる)。
高いと見送る人もいるだろうが、その値段で買う人がいるなら、それが適正価格。

[No.47 by マンコミュファンさん 2018-07-24 17:36:59]

線路沿い
高圧線近接
駅まで上り坂

[No.48 by 匿名さん 2018-07-24 17:48:46]

>>47 マンコミュファンさん

そういうデメリットも含めての予定価格。
駅までフラットの中央通りや普通部通り付近の立地だったら、坪400になってしまうかも。

[No.49 by マンション検討中さん 2018-07-24 19:03:10]

330万もの単価するなら、都内でも買えるのが迷いどころ

[No.50 by 匿名さん 2018-07-24 22:38:09]

都内何処買う？不便なところしか買えないよ。

[No.51 by 匿名さん 2018-07-24 22:38:36]

足立区！

[No.52 by eマンションさん 2018-07-25 06:35:31]

>>50 匿名さん
いや、その価格ならそこそこの物件が買えますよ。

[No.53 by eマンションさん 2018-07-25 06:38:09]

今って超低金利を利用して高値販売してるけど借入額が多いと離婚やリストラで売った時に残債が残るから要注意ですよ。

[No.54 by 匿名さん 2018-07-25 09:26:27]

>>53 eマンションさん

いやいや、これくらいの価格帯の物件の購入を検討する人は、相応の自己資金(頭金)もあるでしょうから、売却時の残債など心配不要なのでは？
まさか、自己資金ゼロで6～7千万円フルローンなんて無謀でしょ？

もちろん、購入価格より売却価格が目減りしてしまうリスクは、この物件に限らずあるでしょうが。

[No.55 by 匿名さん 2018-07-25 21:13:32]

自己資金分損するのもなぁ。
プラウドなら再開発で値上がりするのかなぁ。

[No.56 by 匿名さん 2018-07-26 09:32:01]

長いスパンで考えれば、人口減少が進むにつれ不動産の価値(全体)はまず間違いなく下落していくでしょう。中でも駅遠や周辺環境の悪い立地ほど下落率は高いでしょう。資産価値を重視するなら高くても立地のよい物件を選ぶべきだと思います。

[No.57 by マンション検討中さん 2018-07-26 14:59:17]

ディスポーザーの有無を知りたいです。

[No.58 by マンション検討中さん 2018-07-26 19:33:43]

>>57 マンション検討中さん

ディスポーザーは
標準仕様で付いているようです。
資料に載っていました。

[No.59 by 匿名さん 2018-07-26 23:47:01]

日吉のよさってなんだろう？
小杉の方がよくない？

[No.60 by 匿名さん 2018-07-27 07:03:44]

小杉は南武線の工場集積エリアのイメージが強い。
駅周辺は再開発されて綺麗になり横須賀線駅もできて、確かに便利になったけどね。
土地の歴史とか川崎アドレスとか全く気にならないなら小杉でもよいのでは。

[No.61 by マンション検討中さん 2018-07-27 08:18:59]

日吉と綱島と菊名と横浜を比較するとどうですか？
どこも横浜市で、急行が止まる駅。
他に比較すべき駅があれば教えて下さい。

[No.62 by マンション検討中さん 2018-07-28 18:15:22]

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます❗

[No.63 by 匿名さん 2018-07-29 03:05:55]

モデルルームでの事前案内会が始まりましたね。
予定価格帯はどんな感じでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2018-08-02 20:44:27]

高級住宅街なのでしょうか。
周辺の雰囲気は落ち着いて良い感じだと思います。
駅まで徒歩圏内というのもあり、
永住を考えて選ぶにはぴったりなマンションだと思いました。

[No.65 by マンション検討中さん 2018-08-05 20:24:24]

>>47 マンコミュファンさん

高圧線との距離はどれくらいでしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2018-08-07 10:37:48]

マンションから駅までは緩やかながら、上り坂になっているのでしょうか。
フラットな道のりではなさそうですね。
元住吉までは坂道になっているので、この辺りに住むなら電動自転車が必須でしょう。

更に、お子さんがいらっしゃるなら、子供のせ自転車は電動でしょうね。
そこで気になってくるのは駐輪場です。
駐輪場は、平置きタイプかラックタイプか記載がなかったので確認した方が良いと思います。

[No.67 by 匿名さん 2018-08-07 11:43:09]

>>64 匿名さん
綱島街道沿いと違い地盤が良いのもプラス評価です
価格と間取りで決めるつもり。

[No.68 by 匿名さん 2018-08-07 20:07:28]

>>66 匿名さん

元住吉まではほぼフラットでは？

[No.69 by 匿名さん 2018-08-09 07:16:57]

坂道がないと聞いて、いいなと感じています。
現地は日吉の駅の方が利用しやすいですよね？

敷地が広くて、AからD棟まであって、どこが人気なのかと思います。日当たりがいいのはAかB？コリドーに面しているCやDもいい気がしてきます。人気の棟があれば教えてほしいです。

方角からいうと真南にバルコニーがあるのはA棟になるんでしょうか。西向きバルコニー、東向きバルコニーになると安くなるでしょうか。西向き、東向きのメリットもあると思います。

[No.70 by 匿名さん 2018-08-09 10:27:53]

>>69 匿名さん

坂道はありますよ。
日吉駅までは東急線路に沿って上り坂です。

[No.71 by 匿名さん 2018-08-09 14:07:06]

やはり坪単価は330万前後なんですか。
モデルルームの予約が取れないくらい人気のようで第1期即日完売になりそうとも。。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4253-86-j-50

[No.72 by 匿名さん 2018-08-09 15:55:26]

坂道の議論は元住吉までの事ですよ
日吉駅へ坂道があるので既成です

別の方が仰っていましたが綱島街道沿いのデメリットがない
この物件は非常に魅力を感じています。
しかし高いですね(*_*;

[No.73 by 匿名さん 2018-08-11 11:31:44]

スロップシンクがあるんですね。
最近のマンションはコストダウンでスロップシンクがない物件が多いけど、有難いことです。

[No.74 by 匿名さん 2018-08-17 08:53:45]

71さんの情報通りにもしも1期で全戸販売するようなら、このご時世凄い人気物件ということになりますね。
そろそろ本格的に決断しなければ。

[No.75 by 名無しさん 2018-08-18 09:10:23]

スムログでも紹介されましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[No.76 by マンション検討中さん 2018-08-21 19:16:39]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.77 by 匿名さん 2018-08-25 23:43:11]

一番安いの5800万が2ldkでありましたが、やはりリビングと一体化だとな。。3ldkだと一番安くて6000万から。
それも一番下の階。もう一つ上だと更に300万追加。
あとは、optionでいろいろ付けると更に高くなりますね。
でもすっごい素敵でした。

[No.78 by 匿名さん 2018-08-29 17:55:05]

ほんと、素敵だと思います。
まだ外観のデザインとかしか見てませんが、外から見た感じも素敵ですけど、
内側から見たバルコニーがとても好きです。
しっかりした壁とその上の柵みたいなデザインがいいなと思いました。
最近は透明なガラスとかが多いようですけど、これくらいの方が安心感があるし
プライバシーも守られる感じがして、かえって開放感を感じます。

[No.79 by 匿名さん 2018-08-30 14:56:08]

日吉西口では、なかなか出ない物件ですね。
価格は坪330～345万円位と、かなり高めの設定ですが、この立地と資産性を考えれば、仕方のない価格だと思います。
モデルルームを見ましたが、かなりゴージャスな作りで、玄関フロアからリビングまでの雰囲気が、最近のマンションには無い、贅沢な作りになっています。
人気が出るのは、A棟になると思いますが、線路沿いに面しているので、2、3階は、当初の販売価格より300万円程安く設定しているようです。
いずれにしても贅沢な物件です。

[No.80 by マンション検討中さん 2018-08-30 18:16:34]

全戸即完売しそうですね。

[No.81 by 匿名さん 2018-08-31 20:52:06]

https://manmani.net/?p=16536
マンションマニアの方も絶賛されてますね！即完の噂もあるので焦ってきたのですが、土日はなかなか予約とれないみたいですね、、、、、

[No.82 by 匿名 2018-09-18 11:39:53]

このところ煽りの投稿が多いね。

[No.83 by 匿名 2018-09-18 11:48:55]

駅から近い物件で久しぶりの西口徒歩圏ですが、東横線の線路に面しており、早朝から深夜迄鉄道の通過音が気になります。気にしない方はいるのでしょが、私は考えてしまいます。また、すぐ近くには川が流れその先は川崎市です。日吉でも高級感が今ひとつだと思います。
西口であれば中央通りか、普通部通りならこのくらいの値段でもいいとは思います、

[No.84 by 匿名 2018-09-18 17:05:04]

確かに細い道路を挟んで東横線目黒線複々線高架に近接、以下全くの推測ですが、駅の前後のようなレールの継ぎ目でのガタゴト音はないものの、防音壁の効果はＡ棟の下層階のみ、むしろＡ棟の上層階４階以上あたりに音が飛ぶのではないでしょうか？2023年？相鉄線直通で多少本数も増えるでしょうね。モデルルームではサッシを閉めれば十分大丈夫という感じはしました。Ａ棟が壁になって、線路から離れるＢ、Ｃ、Ｄ棟はそれなりに静かかも？でも日当たりはＡ棟。なかなか難しいですね。

[No.85 by 匿名さん 2018-09-18 22:59:54]

>>84 匿名さん
東横線、目黒線は本数が多いので線路沿いはイヤだな〜
終電が25時くらいまで走ってる

[No.86 by 匿名 2018-09-20 00:32:33]

現地を見に行きました。ここは前、三菱関係の社宅があった場所ですね。思い出しました。
確か南向きに何棟かが建っていました。私が行ったのは昼過ぎでしたが現地に暫くおりましたら
やはり南側に走る鉄道の音がかなりしました。そういうことで、線路に面している棟はどんなものかと思います。考えるのであれば、その他の棟ということになりますが、西日の具合とか、建てものが建った時点でじかに確認しないとやはり心配です。高価な買い物ですからモデルルームだけでは速断できません。

[No.87 by 匿名さん 2018-09-20 16:49:28]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.88 by 販売関係者さん 2018-09-21 17:38:54]

疾病に罹患する可能性っておそろしいですね。

[No.89 by 匿名 2018-09-22 00:39:44]

87匿名の方へ
高圧線の近くでの不利益ではっきりしていることは、強風時でのヒューヒュー音と美観を損ねることぐらいで、医学的にどうのと言うことは全く信憑性のない風説の流布に等しい話に過ぎません。日本全国には高圧線に隣接している住宅地は無数にありますが、87匿名の方が指摘するような事実は確認されていません。私は当該物件の販売関係者ではありませんが、貴方の文章を読んで笑ってしまいました。きっと貴方はパークハウス日吉に住んでいるのではありませんか。

[No.90 by マンション掲示板さん 2018-09-22 01:15:45]

高圧線が見えるからって、、、苦笑
あの距離で影響ないでしょう。スマートフォンや電子レンジとかの方がよっぽど影響あるのでは？笑

[No.91 by マンション検討中さん 2018-09-22 01:19:52]

アンチも含めて盛り上がってきましたね！さすが話題のマンション！
他の日吉エリア新築物件の販売のためにもさっさと完売してもらいたいところですね！

[No.92 by 匿名さん 2018-09-22 03:41:25]

ネガとかポジとかでは無く・・・

『電磁波の身体への影響』というタイトルで東京女子医科大学の
先生が2003年に医学論文を発表しております。

[No.93 by 匿名 2018-09-22 12:01:50]

まあたしかにあまり気分のいいものではないですが。よくいわれる放射能とかと同じで、すぐに何かなるのではないのでは？
それよりは線路の音や、幹線道路沿いでの空気や音などの方が私は気になりますね。

[No.94 by 匿名 2018-09-22 15:14:24]

そうですか。東京女子医大の何と言う先生の論文でしょうか。そのような論文が本当に存在するなら、後学のため是非読みたいものです。私も多少医学に関する仕事に携わっているので、教えていただけるとありがたいです。

[No.95 by マンション検討中さん 2018-09-22 16:24:35]

電磁波がどうのこうの言う人は
携帯電話も使わないんだろうね。
すごいなぁ。

[No.96 by 匿名さん 2018-09-22 18:14:38]

医学に関する仕事してるなら自分で検索しなよ
人に頼りすぎ

他にPubmedで調べれば電磁波の論文がいっぱい出てくるよ（全て英語だけど）

[No.97 by 匿名さん 2018-09-22 18:19:27]

高層マンションも、流産、うつ・引きこもり、頭痛、アレルギー、他、への影響があるとも言われていますね。気になる、気にならない、はそれぞれ。
因みに、高圧線は150メートルの距離があれば人体への影響はないと言われているようです。

[No.98 by 通りがかりさん 2018-09-22 19:51:59]

スイス・米国・スウェーデン等、高圧線が人体に悪影響を与える論文はかなり前から存在しますよ。

[No.99 by マンション検討中さん 2018-09-22 20:52:12]

気にする方は他をご検討すれば良いのでは。

物理学的な観点からは、高圧電線の影響が電磁波であるなら、部屋の電子レンジを使う方が大きな電磁波を体に受けるはずですが。
鉄塔の近くで頭痛がするという方は、むしろ音波の影響を受けている可能性があります。
風によって鉄塔から20ヘルツ以下の超低音波が発生する可能性があり、それによって人体に悪影響を及ぼす、かもしれません。

[No.100 by 匿名さん 2018-09-23 03:47:34]

高圧線に関して、私の自宅から約４０メートルのところに鉄塔がありますが、強風時にうなるような音が家の中にいても聞こえます。これは本当に耳障りです。しかし、私の家族を含め向こう三軒両隣と方々も何十年といまの所に暮らしていますが、特段、健康面で支障があったことはありません。
高圧線の害について指摘された匿名の方は、この欄に書いてあったとうり、パークハイツ日吉にお住まいの方なのでしょうね。多分、自宅を売りに出すか出そうとしているかしており、ジェイグランディアにお客を取られてはまずいと考えているのでしょう。

[No.101 by 匿名 2018-09-26 11:29:13]

高いな～。でもいい物件だな～。
線路の音と、電線が気になるけど、西口7分は魅力だな～。
坪／300位なら有難いのだけど、そうはならないよな～。
おそらく現段階で日吉地区では、一番の物件でしょう。
欲しいな～。

[No.102 by マンション検討中さん 2018-09-26 12:27:05]

いよいよ申し込みが始まりますね。
決断の時です。

[No.103 by 口コミ知りたいさん 2018-09-26 19:28:13]

ここと桜木町のプラウドを比較してる人いますか？

[No.104 by 匿名さん 2018-09-26 19:49:30]

第一期は52戸(総戸数86戸)なんですね。
個人的にものすごく興味はあるものの、お高い買い物なので決断できず、一期は様子見になりそうです。
二期のチャンスが残されているのはラッキー。じっくり検討したいと思います。

[No.105 by 匿名さん 2018-10-04 07:15:57]

モモレジさんのブログにも掲載されましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6012.html?sp

[No.106 by 匿名さん 2018-10-04 09:18:34]

かれこれ5年くらい東横線神奈川エリアで探していますが、グランドメゾン元住吉と当マンション(ジェイグランディア日吉)が個人的にはトップ2です。(タワマンは個人的にダメなので武蔵小杉タワマンは除外。)
グランドメゾンは決断できなかったので、ここで決めるつもりです。

[No.107 by 匿名さん 2018-10-05 07:05:46]

>>106 匿名さん

グランドメゾン元住吉は施工が長谷工だったし、設備・仕様も含め、ジェイグランディア日吉の方が良いと思いますよ。

[No.108 by マンション検討中さん 2018-10-05 13:32:56]

何棟が人気になりそうですかね？
C棟上部を検討中ですが、意外と申込が散っているようで倍率の分布が気になるところです。

[No.109 by 匿名 2018-10-05 23:53:42]

日吉の徒歩10分圏内では良い立地だと思います。日吉そのものが東横線ではブランドですし、通勤特急停車駅でもあります。横浜市というのも全国区ですし、神戸とならんでハイカラなイメージです。価格は高額ですが購入後の下落はそれほど心配いらないのではないでしょうか。道路をはさんで南西方向に建つマンションも築20年ほどですがほとんど価格の下落はなく、中古物件では人気があります。

[No.110 by 匿名さん 2018-10-06 19:33:31]

新しい路線が繋がって新横浜に乗り換え無しもいいですよね。

[No.111 by マンコミュファンさん 2018-10-06 19:38:05]

>>110 匿名さん
日吉始発がなくなるかもしれませんね、、、

[No.112 by 匿名さん 2018-10-07 17:14:10]

無くなりませんが減るのは間違いなしです
まぁここのマンション買う方は今まで始発メリットを受けていた訳
ではないので関係ないのでは・・・

東横線が田園都市線の様に激混みにならなければ良いのですが・・・

[No.113 by 匿名さん 2018-10-07 19:15:09]

倍率ってどんな感じなんですかね〜

[No.114 by 匿名さん 2018-10-10 13:49:37]

あれ、ここ人気ありそうと思ってたんですが過疎ってますね。。

[No.115 by マンション検討中さん 2018-10-12 11:59:40]

明日は第一期締め切りですね。
抽選倍率が気になります。

[No.116 by 匿名さん 2018-10-14 18:54:59]

販売担当の方に聞いたのですが、高いところで4倍？だったそうですね。
当たった方は強運ですね〜。

[No.117 by 買い替え検討中さん 2018-10-14 21:33:27]

＞＞111
気が付きませんでした。確かに以前は武蔵小杉発があったのに・・・（目黒線）
日吉に市営地下鉄が来て変わったような気がする・・・。
路線が伸びて便利になったように見えて、武蔵小杉から座れなくなったのは痛手でした。

[No.118 by 匿名さん 2018-10-15 07:46:40]

第1期52邸販売で、55組の申し込みがあったそうです。
最高倍率は4倍だそうです。

[No.119 by 匿名さん 2018-10-15 08:20:47]

第１期でマンション購入をしました。

Ａ棟です。
電車音ですが、無音ではありませんが
駅に入っていくとき・駅から出ていくときはスピードがかなりゆっくりなため、そこまで音は気になりません。

現在武蔵小杉にすんでいますが、新幹線線路とま反対の部屋に住んでいても、シティタワーに音が反射するのか
シティタワーが建つ前よりも音がします。

それと比べればかなり小さいおとです。

坂道は、電動自転車ありますし
そこまで気にならないです。

オプション関係ですが、標準装備が他社のオプションクラスなものも多く、特にオプションつけなくても十分な豪華さがあるかと思います。

でも、実際に住んでみないと分からないこともありますよね。
そこも含めて、楽しみです。

[No.120 by 匿名さん 2018-10-15 13:46:25]

>>118 匿名さん

抽選住戸もあったようなので、即日完売(全戸登録)とはならなかったようですね。
とはいえ、マンションが売れないこのご時世では立派な結果だと思います。人気物件であることは間違いないですね。

[No.121 by 匿名さん 2018-10-16 11:14:55]

線路に近い、駅まで坂道を歩く、周囲環境に高級感が今ひとつ、これらの条件を考えると申込には踏み切れませんでした。ただ、建物の造りは他の物件に比べてよいみたいですので、時間をかければ売れて行くと思います。以前建っていた社宅のイメージが強いため、なかなか踏み切れませんでした。

[No.122 by 匿名さん 2018-10-16 13:53:37]

>>121 匿名さん

気持ちはわかります。
でも日吉の高級感ある住宅地で線路際でなく坂道少なく駅徒歩7～8分圏内のマンションだったら、とんでもない高額になるでしょうね。70㎡で8000万～1億円くらい？
でも、日吉でそんな希少なマンション用地はもうないでしょう。
いま売り出している中で一番よいことは間違いなく、この物件で決めるべきか、迷いどころです。

[No.123 by 通りがかりさん 2018-10-16 15:25:36]

1期は倍率ついた一方で10戸も残ってしまうとは！上手く分散出来なかったようですね。

[No.124 by 匿名 2018-10-16 23:54:38]

最近は綱島街道の混雑度が高まっていてバスに乗っていると特に雨の朝などはマイカーで駅まで送るケースも加わり渋滞しなかなか日吉駅までたどり着けません。これで、プラウドシティ日吉が出来ると1000戸以上増えるので綱島街道綱島～日吉近辺はキャパオーバーになりそうです。プラウドシティ日吉は敷地も広く日吉駅までは上り坂で徒歩実質10分以上はかかるし、プラウド日吉本町はグリーンラインで日吉から一駅、バスや車だと同じく綱島街道ルートです。同じ上り坂ですがより駅近のこちらに優位性を感じます。

[No.125 by 匿名さん 2018-10-17 02:35:21]

>>124 匿名さん
同意ですね
一車線の綱島街道は今後、更に酷くなって行くでしょうね
近隣住民ですが如何に綱島街道を避けて都内に行くかを考えております

[No.126 by 匿名さん 2018-10-19 12:52:01]

119さんに続き、私も第1期で購入した者です。

我が家は、日吉には、縁もゆかりもありませんでした。たまたま、新築マンション購入を考えたタイミングで、日吉界隈で複数の新築物件が出たことがきっかけで、比較検討の上、決めました。

線路近く、擁壁近い、駅まで登り坂など、確かに微妙なところは否めないと思います。

ですが、徒歩10分以内で、周囲の建物が接近していない静かな感じの住宅街であることや、地盤が良い点、建物・内装に期待が持てることなどから、購入を決めました。

駅までの登り坂、実際歩いてみると、それほど急ではありません。また、夜間もそれなりに人通りがあるようで、女性の一人歩きも大丈夫そうでした。
元住吉も徒歩圏内。自転車ならあっというまに行けます。日吉駅前の文教地区の雰囲気も良いですが、モトスミのブレーメン商店街に買い物に行くのも楽しみです。

たくさんの期待とちょっとの不安を持ちつつ、来年の引越しを楽しみにしています。

[No.127 by 匿名 2018-10-22 12:31:20]

A棟契約しました！さて皆様、オプションはどうしますかねぇ？いろいろ魅力的ですが、深夜タクシー並みに金額が上がってしまいます。特にキッチンまわりとか。これははずせないとかありますか？

[No.129 by 匿名さん 2018-10-22 12:48:05]

>>127 匿名さん
契約した者です。基本もかなりハイスペックですが、水回りのオプションが気になります。床をタイル張りに変更しようか迷っております。廊下はフローリングでも構わないので、出来れば、洗面所、トイレ、キッチンがタイル張りに変更出来ればいいのですが。

[No.130 by 匿名 2018-10-22 13:00:33]

>>129 匿名さん
トイレと洗面所はタイル張りオプションありましたね、キッチンはフローリングですが、変更できるんですかね？食器棚とか高いなあ。あと玄関は棚とかないので靴の脱ぎ履きが不安かな、高齢化も見据え手すりをつけようか？

[No.131 by 名無しさん 2018-10-23 17:17:04]

>>130 匿名さん
食器棚もいいですね！オプション無しでもいいかなぁと思っていましたが、申込の段階に来るといろいろ気になります。深夜タクシー並みに上がっていかないように、楽しく慎重に考えてみたいと思います！

[No.132 by 匿名 2018-10-24 23:33:31]

>>131 名無しさん
食器棚は上下セットなんでしょうかね？小さい写真のカラーコピーのパンフだけじゃなく上質なカタログでもあるともっとモチベーションがあがるのですが。

[No.133 by 匿名さん 2018-10-27 00:16:04]

とても良いマンションだと思います、こんな家に住めるとは夢のようです、まず立地的にとても良いとおもいます。色々と御意見を言われる方も居ますが、１００パーセント条件を満たしている物件などあるわけないと思います。いろいろと迷いましたが、良い物件であることは変わりありません。今回は金利も上がりそうなので見送りましたが、申し込みされた方には祝福申し上げます。

[No.134 by 匿名さん 2018-10-30 07:08:55]

>>133 匿名さん

そうですね。
標準仕様が高級路線、希少性のある西口エリアで徒歩7分という立地もよいです。
価格(平均坪単価325～330)も、想定レンジに入っていると思います。
もっと駅近、坂がなく平坦、線路際でない、など欲を言えばキリがないですが、そんなの待ってたらいつまで待っても買えないし、仮に出てきたらとんでもない高額になるでしょう。

[No.135 by 匿名さん 2018-10-31 13:20:00]

有償セレクト説明会に予約して行ってきました。
施工スケジュールの都合上、1月くらいまでに決めなくてはいけないインテリア設備について三井デザインテックのご担当者と１時間半くらい打ち合わせをしました。
有償セレクトカタログについて一通り説明をしてもらい、興味あるものは詳しく、検討して次回くらいに決めていくという感じです。どれもこれもおススメされるのかと思いましたが、予算もありますからねえとそこまでのことはなく、必要性についてはなるほどということもありました。
その後再度モデルルームを見て確認もできたのでよかったです。
以下、皆様には釈迦に説法かもしれない概要ですが営業妨害になったらごめんなさい。
Q.トイレ、洗面室の床はタイル張りにしようかなと？
A.高級感があって素敵です。タイルは目地は特に掃除が必要、物を落としたら割れたりかけたり、標準のシートでも見た目大理石感があり掃除もしやすいかもしれません。
Q.手すりとか？
A.トイレや風呂、玄関など手すりは先々を考えると下地だけでも施工したほうがよいですよ。
Q.浴室乾燥できるのに選択物干しフックって必要ですか？
A.乾燥中はお風呂入れないですよ、お子さんがいたりすると洗濯物も多いし、梅雨や花粉の時期は外に干せないですし、物干しフックは重宝します。
今回つければエアコンの向きなどに合わせて付けられますが、後付けでもまあ、かまわないですが。
Q.エコカラットってよくわからないんですが？
A.吸湿、消臭効果がある壁貼りボードで、においを吸って湿度を調節してくれます、高いですが高級感があるのでリビングの一面だけでも張ると全面白よりは素敵です。
エコカラットはピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいですので、併せて考えましょう。
Q.照明もよくわからないですが？
A.ダウンライトは今回決める必要があります。ダウンライトだけでは暗いので他に照明は必要ですね。レイアウトに合わせテーブル等の上に設置するのがベストですが、気分を変えてレイアウト変更するとずれるので図面通りでも不都合はないかと。ダイニングエリアとリビングエリアにそれぞれバランスよく配置して、エリアごとにスイッチを分けると食事の時はダイニングを明るく、その後リビングに切り替えるなど使い分けができてよいですよ。
照明やコンセント増設はコンサルフィー5万円が発生するのでやるならいろいろやったほうがお得ですよ。等々
また検討してから打ち合わせる予定です。

[No.136 by マンション検討中さん 2018-11-01 05:49:05]

元周辺住民(隣駅にマンション購入済)です。幼子を持つ親からみた本物件へのイメージです。

場所：線路沿いは騒音などでイメージは△だが駅までの距離は悪くない。日吉自体のイメージが良いためギリギリセーフなロケーション。

買い物：日吉駅の東急ストアは高い(一般家庭なもので)と感じるので日常の買い物はもとまちユニオン(元住吉方面に坂を下ったあたり)になる。まあ成城石井よりはマシなのですが…。坂道辛いので電動自転車必須。

飲食店…駅付近はまずラーメンラーメンラーメンですが、少し路地を入るとイタリアンやアジア料理、トンカツ屋など美味しい店がある。元住吉よりは食環境はよし◎スタバは慶應生で占領されがちなのでほとんど行かなかったです。

駅…朝夕はビジネスマンはもちろんのこと慶應生、日大関連の中学生(バス通学)の混雑が酷く、走って駅に行くのは困難。駅前は慶應生がサークルの飲み会の待ち合わせなどでたまっていることも多く、ベビーカーなどで通っても道路を空けてくれる気配はありませんでした（笑）まあでもこの物件なら綱島街道を通らず駅に行けるのがよいですね。

ある程度完成された駅であること、まだまだ昔からの周辺住民の立ち退きが困難(そのため横浜市的には再開発をしたかった日吉を諦め武蔵小杉に目を向けたという経緯アリ)なことから、これ以上の発展性はみられないような場所ですが、程よく栄えていて落ち着いていて平和で、私は好きです。野村の箕輪町計画との比較になるのであれば、間違いなくこちらを選びます。

[No.137 by マンション検討中さん 2018-11-01 06:07:19]

幼稚園はチロルが人気ですが近年は兄弟か在園児の紹介でないと入れません。支援センターでコネを作り入園する方もいます。横レス失礼しました

[No.138 by マンション検討中さん 2018-11-01 06:26:10]

日吉東急には無印とユニクロがあるのがいいですね！元住吉や綱島駅付近にはありませんし。ただ日吉東急のユニクロにはベビー服の取り扱いがなく、ん？と思ったことがあります。売り場のスペースと需要の問題かと思います。そんな時は武蔵小杉駅の東急にあるユニクロへ出向いていました。
もう少し駅近で、例えば武蔵小杉のグランツリーのように子供を放流できる場所が欲しいなあと思っています。

[No.139 by 匿名さん 2018-11-01 08:18:09]

>>138 マンション検討中さん

「放流」　　ですか。。。。。

[No.140 by マンション検討中さん 2018-11-01 08:39:03]

この物件ですと、日吉駅前の学習塾や習い事に行くのに便利そうですね。物件と小学校の間に駅があるから、放課後の移動がスムーズにできそう。隣駅の学習塾なども視野に入れられますね。

[No.141 by マンション検討中さん 2018-11-01 10:38:17]

>>139 匿名さん

放流です！笑
晴れの日ばかりではないので、雨の日にも子供が走り回ったり遊んだりできるスペースが近くにあることは、未就学児の子供を持つ親的にはポイント高いです。。

[No.142 by 匿名さん 2018-11-01 12:18:36]

>>140 マンション検討中さん
私は逆。小学校行かせるのに駅前なんて歩かせたくないです。日吉駅前は車、バス、タクシーか入ってくる割りに道路が貧弱。歩道もない箇所が多く、人も多い。

[No.143 by 匿名 2018-11-01 12:47:29]

日吉在住で子育て中ですが、確かに雨の日も放流するとなるとグランツリーとかセンター南北とか数駅先のショッピングモール等に行かないと難しいですね。あとはアピタとか。駅直結の日吉東急は百貨店扱いで高級路線ですから子育て層をターゲットに改装でもしない限り駅近に新しく設備ができることは想定できないですね。でもそれを求めるならマンションは他にいくらでもあると思いますが。

[No.144 by マンション検討中さん 2018-11-01 20:09:09]

>>135 匿名さん
ありがとうございます！
うちも近日に説明会に行く予定です。
食器棚位しか考えていませんでしたが、
エコカラットも興味を持ちました。
詳しく聞いてみようと思います。

[No.145 by 検討板ユーザーさん 2018-11-02 14:39:57]

こちらの物件は二重天井、二重床でしょうか。
メンテナンス性が気になっています。

[No.146 by 匿名さん 2018-11-05 16:50:49]

第一期あと三部屋くらいみたいですね。日吉駅前でティッシュ配ってました。

[No.147 by 匿名さん 2018-11-05 16:57:59]

>>146 匿名さん
A棟三階だったか、3LDK約74平米6890円かな？間取りが入ってました。

[No.148 by 匿名さん 2018-11-05 17:38:50]

>>147 匿名さん
失礼しました6890円ではなく、万円です。言わずもがなですが。

[No.149 by 匿名さん 2018-11-08 09:51:52]

オプションについてレポート風に書いて下さっている方がいらっしゃいますが、エコカラットは外部業者へのオーダーも可能ですか？
ピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいとの事なので、オプションで施工するのが合理的なのかもしれませんが価格は割高になりそうですよね。

[No.150 by 匿名 2018-11-08 16:42:49]

オプションレポート？読んでいただきありがとうございます。
私は全く初めての体験ですので、直接聞いていただくのがよいかと思いますが、エコカラットは今回年明けまでに決めてと言われている「有償セレクト」メニューには入っておらず、その後のインテリアオプションのメニューかと思います。ただ、エコカラットを貼りたい壁や天井に、今回の有償セレクト対象のピクチャーレールや増設コンセントを付けると見栄えとか変わってくるので併せて考えてくださいということです。
極端なことを言えば買ってしまえばどんな工事も外部業者ができると思いますし、エアコンだとか家具だとかカーテンだとかもそれぞれの専門業者のほうが割安だとは思いますが、それらはすべて引き渡し後、引っ越しの前後の施工になってしまいます。でもオプションだとスケジュール調整なども含めお任せで引き渡し時には見栄えよく施工が終わっているというメリットと割高分をどう天秤にかけるかだと思います。
この辺りは私のあいまいな情報よりマンションマニアさんのブログが詳しいです。
https://www.sumu-log.com/archives/10773/
https://www.sumu-log.com/archives/11033/
https://www.sumu-log.com/archives/11452/
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[No.151 by 匿名さん 2018-11-08 17:46:50]

>>150 匿名さん
投稿した直後になんですが、自分で読み返してみると書いたことが本当かどうか不安になってきましたのでぜひご自分で直接ご確認下さい。

[No.152 by 匿名さん 2018-11-10 16:45:47]

タワーマンションが最近は増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
外観デザインもおしゃれで周辺環境も良さそうです。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-11-11 12:23:44]

野村不動産のプラウドシティ－日吉は250万／坪〜ですね。

[No.154 by 匿名さん 2018-11-11 13:25:36]

>>153 マンション検討中さん

それって一番安いパンダ部屋では？
プラウドシティでも坪平均300くらいするのでは？

[No.155 by マンション比較中さん 2018-11-11 21:59:22]

パンダ部屋？って、どういうことですか？

[No.156 by 匿名さん 2018-11-12 09:20:23]

>>155 マンション比較中さん

『客寄せパンダ』からきています。
マンションを検討しているお客さまに対してインパクトを与え、集客を図るための、金額が安かったり価格対比で条件の良い部屋のことを、『パンダ部屋』といいます。

[No.157 by 口コミ知りたいさん 2018-11-13 20:43:48]

正直それなりに年収の良いサラリーマンでも手が出せない価格になってるよな

[No.158 by マンション検討中さん 2018-11-13 21:21:28]

第2期にD棟出てませんが完売ですか？

[No.159 by 匿名さん 2018-11-13 23:18:01]

>>158 マンション検討中さん
確か、D棟はすべて薔薇の花で埋ってしまってました。北北東向きですが、武蔵小杉を望む高台になっていて視界に抜け感があって特に最上階はワイドレンジでルーフバルコニーもあって迷いました。しかしながら、Ａ棟の日当たりを選びました。線路近接は気になりますがそのせいかやや単価が低かったので。

[No.160 by 匿名さん 2018-11-22 13:50:13]

販売時期の関係もあるのかもしれないですが、かなり棟によって人気があるところというのがあるみたいですね。突出しているんだなぁ…
景色がいいのは純粋に良いですよね
家の中の明るさって直射日光という要素だけじゃなくて、あまり窓の前になにもなくて、外の明るさが入って着やすいというのもたいせつです。

[No.161 by 匿名 2018-12-04 13:05:38]

他のマンション情報をネットで見てますが、通常オプションの物が結構標準だったりする印象ですね（玄関照明は人感センサーだと初めて知りました！）。と明確なコンセプトもないままに、有償セレクト第2回打ち合わせを終えました。リビングにダウンライトを埋め込んだのと結構コンセントを増設し（これらは別途コンサルフィー５万円）、あとは食器棚、物干しポール（後付けでもできますが濡れた洗濯物は結構重いので付けたいならきちんと今回下地を準備して取り付けたほうがよいですとのこと）、風呂・玄関手すりとかトイレは手すり下地だけとか、という感じです。壁紙はよほどモデルルームのデザインがよいのであれば今回貼るべきですが、今後また種類豊富な中から選べる機会があるとのこと。家具の配置とか全く決まっていなかったのでアドバイスをもらいながら何となく決めましたが、ある程度決めておいたほうが、ダウンライトとか、コンセントとか決めやすいですね。

[No.162 by 匿名 2018-12-05 13:01:03]

どなたかこのマンションの住民板を作ってもらえませんか？自分たちで作るとのことですが、作り方がわからなくて。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19
スレッド作成フォームってどこになるのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2018-12-21 06:56:27]

ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。

[No.164 by 匿名さん 2018-12-22 07:53:42]

住民版ができたんですね。
いいことだと思います！

このマンションは、A棟、B棟、C棟、D棟があって、どの棟がいいか迷うこと。
コリドーの通路もあって眺めもよさそうです。

161さんが言うように、マンションによっては値段が安いかわりにオプションで高くついてしまうこともあるみたいです。

玄関の照明は人感センサーだったり、壁紙についても良心的なマンションだと実感します。
住民版でどうしたかみなさん話し合いされるんでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2018-12-31 19:58:26]

モモレジさんの年間ランキングに入ってますね。

【デザイン部門・銀賞】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6204.html?sp

【総合(番付・前頭六枚目)】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

[No.166 by 匿名さん 2019-01-07 22:59:43]

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

低層階マンションではありますが、外観デザインがかなりおしゃれです。

価格的には少し高めの設定のようにも思いますが

周辺環境も整っていて、永住目的で購入を考えられる物件だと思いました。

[No.167 by eマンションさん 2019-01-21 23:36:02]

年明けから動きがあまりない（2期二次として1戸販売したのみ）ですね。
A棟が多く残っている印象ですが、やはり線路沿い&高圧線で音と視覚の両面から阻害要因があるのと、4LDKの間取りの価格が高い（坪単価はそうでもないですが、トータル8千万円後半を超えると買える世帯が限られてくる）ことが要因のように思いますがいかがでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2019-01-25 20:47:39]

昨年から今年にかけ新築マンションの売れ行きにブレーキがかかつてきたみたいですね。このマンションは立地が良いのですが、高額ではあるので今年に入って慎重な方もいるようです。知人も決めかねているようです。東口の中古物件で徒歩五分以内の比較的綺麗な物件もありとかんかえているようです。、

[No.169 by 通りがかりさん 2019-01-26 14:50:24]

竣工後残ってれば値引きもあるのでは。。

[No.170 by マンション検討中さん 2019-02-18 23:09:17]

苦戦しているようですね。
モデルルーム、閑散としていました。
価格が高過ぎですかね。

[No.171 by 検討中の者 2019-03-03 07:03:00]

駅には比較的近いとは言え、マンション周辺に価格に見合う高級感がなく、高圧線、線路も接近しており、やはり価格設定が高すぎるのではないかと思います。日吉が希望ですが、普通部どうり、中央どうりでの物件を探すことにします。

[No.172 by 匿名さん 2019-03-03 18:15:07]

>>171 検討中の者さん

その辺りはたしかに日吉の一等地だけど、マンション用地はないですね。過去10年で新築はあ1件だけ。

[No.173 by 匿名さん 2019-03-03 18:57:10]

コーエーが本社をみなとみらいに移転予定だから、本社ビル・第二ビル(ともに綱島街道沿い、箕輪一丁目)、ジェミニビル(日吉本町一丁目、太陽のマークで目立つ建物)が売りに出されたら、マンションになるかもしれませんね。

[No.174 by マンション検討中さん 2019-03-04 14:48:01]

Koeiが移転するにしても日吉本町の方は低層住宅地域ではなかったですかね。低層マンションでは業者は採算的に難しいですね。購入者としてはむしろ、既存のマンションで程度の良い物件を時間がかかっても探したほうが、と思います。電鐵系の不動産会社が数年前に分譲した日吉本町のマンションはたまに仲介物件が出ます。環境、仕様などかなりグレードが高いと思いますので、検討対象にします。

[No.175 by 匿名さん 2019-03-04 16:04:18]

>>174 マンション検討中さん

たしかにあのエリアは第一種低層住居専用地域ですが、ジェミニビルは一応4階建です。階高制限もあるのでしょうが、4階まで建てられるのなら事業者も採算が取れるかもしれません。線路沿いではあるけれど、高台で眺望もあるし、マンションが建つようなら人気が出そうな気がします。

[No.176 by マンション比較中さん 2019-03-12 23:35:59]

Koeiに今後の移転計画の有無についてお尋ねしたところ、現状の建物から移転する計画ことは無いとのことでした。日吉駅前の仲介会社に既存マンションの中から良い物件が出たら連絡して欲しいと依頼しています。

[No.177 by マンション掲示板さん 2019-04-21 18:16:17]

地盤の良さを押し出してるけど、土砂災害警戒区域にかかってる。裏手は急斜面だから。

[No.178 by 匿名さん 2019-04-23 19:10:36]

土砂災害警戒区域は崖の高さ5m以上や斜面の傾斜30度以上だと全て自動的に指定される。
そこが土だろうと林だろうとコンクリートで固めていようと関係無い。
この物件の横の崖がどうなっているかは現地に行けばわかるしモデルルームでも説明される。
>>177は現地を見たことが無いかモデルルームで年収を見た営業が買えないから説明しなかったんだろう。
かわいそうに。

[No.179 by 通りがかりさん 2019-04-23 19:49:11]

そう言えば金沢区、磯子区などで土砂災害特別区別警戒区域(レッドゾーン)指定の説明会やってたな。。
これから横浜の他の区でも始まるようだ。
ちなみに指定による資産価値下落の保証はないそうだ。
固定資産税は横浜市の対応次第では下がる可能性があるとのこと(警戒区域指定は神奈川県)。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1204384.html

[No.180 by マンション検討中さん 2019-05-02 22:22:41]

幹線道路沿いの中古マンションの換気口周辺のクロスが黒ずんでいるのを良く見かけますが、線路沿いのバルコニーで洗濯物を干しても汚れは大丈夫でしょうか？ 排気ガスでは無いので気にする必要は無いのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2019-05-05 18:08:43]

最終期の結果はどうなったのでしょうか？
先着順も多少残っていたので一気に完売にはならなかったかもしれませんが、竣工前には完売しそうですね。

[No.182 by 匿名さん 2019-05-08 11:43:39]

>>181 匿名さん
ホームページ物件概要では、抽選がなくなって先着10戸残みたいですね。先日の最終募集の時は確か12戸でした。planページだと4LDKが3戸、あとは3LDKです。A棟-Bタイプが2戸あるような気がします。東横線車内からから見ると現地ではA棟1階2階辺りの輪郭が分かり始めたので購買意欲も高まるのではないでしょうか？

[No.183 by 検討者さん 2019-05-14 00:35:42]

日吉の良さが分からないので、いいところを教えて
自分が思うデメリット
駅前ごちゃごちゃ
駅前まで歩車分離道路ではない
駅前の慶応生がうざい
相鉄線乗り入れで目黒線の始発がなくなる（減る）？、東横線混雑する？
景観そこまでよくない（高圧線、線路）
東急ストア高い、品数少ない
などなど

[No.184 by マンション検討中さん 2019-05-14 02:04:43]

慶応出身で日吉に愛着持ってる人多い。そこが価格に反映されてるような

[No.185 by 契約済みさん 2019-05-26 00:19:46]

>>184
私は実家が日吉、そして慶応出身、
とても日吉に愛着があるのでここに決めました。

>>183
路線としてはとても便利だと思います。都心のどこでも行けます。
朝の混雑は致し方ありませんが、帰宅時間は余裕です。

東急はスーパーとしては高いですが、2・3階が便利。
スーパーは他に安いところがあります。自転車で元住吉商店街も近いです。

私としては慶応キャンパス全体が大きな公園のような感覚です。

飲食店が沿線で一番充実してると思います。それから美容院も。
さらに医院も多くて、大きな病院も二つ(井田・労災)あります。

日吉台小学校は評判がいいです。
慶応普通部への合格者も多数。(隣接してるのでみんな目指しますよね)

[No.186 by 匿名さん 2019-06-05 17:21:26]

朝の混雑といってもこの辺りの駅では良い方です。
元住吉 急行通過
綱島 通勤特急通過
武蔵小杉 タワマン増えすぎて駅のキャパオーバー
朝は入場制限でホームまでなかなかたどり着きません。

[No.187 by 匿名さん 2019-06-05 18:07:57]

以下中古と比較してます。
あちらの方が立地はよいですが、中古(築6年)なのに高い。悩みます。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076803/

[No.188 by 匿名さん 2019-06-05 19:50:48]

>>187 匿名さん

あそこのマンションはよいですよね。ブランド(三菱地所)もあるし。でも最上階でもないのに坪385万円は高過ぎません？

[No.189 by 匿名さん 2019-06-06 19:24:26]

良い部屋ですね、安ければ蒸発でしょう。悩んでる人多そう。

[No.190 by 匿名さん 2019-06-08 18:25:23]

https://www.ieshil.com/buildings/265021/
分譲時はここより単価安かったんですね。

[No.191 by 名無しさん 2019-06-14 05:59:53]

ホームページ物件概要によると
先着順販売住戸概要 販売戸数 6戸
残りじわじわ減ってますね。

[No.192 by 匿名さん 2019-06-17 23:47:11]

A棟契約者です。今見ましたが、この6部屋は厳しそう。条件的に多少割引して販売しても許せるお部屋ばかりですね。このうち3部屋は比較検討に入って早々に除外したお部屋です。

[No.193 by 匿名さん 2019-06-18 09:15:38]

>>192 匿名さん

除外した3部屋は何がマズイと思われたのでしょうか？
マンション購入初期検討者であり、ご教示頂けますと助かります。

[No.194 by 匿名さん 2019-06-18 09:44:57]

>193

判断基準って人によって違うわけだから、アドバイスとしては自分で判断出来るだけの知識を持てるようにいくつか物件見るしかないかな。

[No.195 by 匿名さん 2019-06-18 09:49:44]

残っている部屋の半分は１階だね。半地下で地面から湿気上がってくるし、棟のレイアウトから風も抜けない。結露するかも。

[No.196 by 匿名さん 2019-06-18 13:51:02]

>>193
大きな部屋については坪単価と価格、角部屋で7000万円後半?8000万円を超えるにも関わらず、道路（もしくはドライエリア）と同じ高さ（眺望が期待できない）は厳しいかと思いました。それこそ都心や一部タワマンなども検討できる価格帯ですよね。
それ以外の部屋については眺望が制限される、ベランダ正面が一部隣の棟で隠れてしまうという点が個人的にNGでした。その割にA棟より坪単価が高かったと記憶しています。
駐車場横の半地下は広いのですが、車の音や機械式駐車場の動作音が気になってしまうのではないかと思い外しています。ご参考になれば幸いです。

[No.197 by 匿名さん 2019-06-18 16:53:04]

>>196 匿名さん

193です。
大変参考になりました。ありがとうございました。

やはり、眺望(抜け感)は重視されているのですね。
個人的には日照が確保されていれば眺望はあまり気にしていませんでした(通行人や目の前の住居の人目が気になるのでなければ)。
甘かったようです。勉強しなおします。

[No.198 by 匿名さん 2019-07-22 13:25:16]

川について、どんな説明がありましたか？

[No.199 by 匿名さん 2019-08-05 16:13:41]

ハザードマップ該当は崖に対するもので、川は範囲外だったと思います。

[No.200 by 匿名さん 2019-08-17 10:54:59]

>>199 匿名さん

遅くなりましたが、ありがとうございます！！