サンクレイドル岐阜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-gifu.jp/index.html

所在地：岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番)
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線・高山線「岐阜」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.01㎡～71.19㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ワンフロア3邸だとプライバシー重視のマンションですね。
内廊下でしょうか。
大通りに面して建設されるので、車の騒音や排気ガスや振動が気になります。
こういう点は車の交通量により左右されると思うのですが、トラックが多く走行すると振動などもあるかもしれません。

[2: マンション比較中]

モデルルーム見学してきましたけど、他のマンションと比べて、安っぽいかなぁというのが正直な感想です。ライオンのマンションの方が高級感があって良かったです。

[3: 匿名さん]

新築マンションでも交通量によって振動するものなのですか？
マンション横の道路は交通量多いですからね…。排気ガスは確かに気になってきそうかなあ。
周辺道路は混雑する時間帯も多いので、車通勤や移動がメインだと車の出し入れに面倒なことが多くなるのかもしれません。
モデルルームはもう出来てるんですね。盛況してるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

物件前を通りかかったら、「64平米」1900万円台の看板がたってました。ちょっと狭いとはいえ、岐阜駅徒歩圏内なのに、2000万円以下でも売れないんですね。最近の岐阜は供給過剰かと思う。

[5: 匿名さん]

物件概要を見るとその部屋は再販売とあるのでどうやらキャンセル住戸っぽいですね。
他の部屋だとプラス600万からとなっているので条件（階数等）が合うならお買い得なのかもしれませんね。

岐阜駅周辺だともう少し駅から近い場所にいくつかマンションが出来てるんで徒歩10分だと色々厳しいのかなと思います。
もうちょっと後押しするものが欲しいところ…。

[6: 匿名さん]

JRの高架が道路を挟んで、目の前なので、階数によっては、イマイチですね。繁華街でもなく、すぐ近くにSEIYUもあるので、JR高架以外の立地は、悪くないと思う。
ファミリータイプでは、ちょっと狭いですが。

[7: 通りがかりさん]

夜間に新快速から見ると、全く電気が付いてないけど、入居が始まって無いのかな。キャンセル部屋は、かなり安いけど、ずっと売り出し中のままですね。
駅からの距離は、柳ケ瀬の物件よりも近いのに、売れないですね。

[8: 匿名さん]

設備がイマイチで、狭い。
1900万円台だけどプレサンスとかにした方が満足度は高そう。

[9: マンション掲示板さん]

売れないでしょここは。
土地もセンスなさ過ぎ。岐阜駅の南側なんて住むところじゃない。

[10: 名無しさん]

>>9 マンション掲示板さん
ここは、岐阜駅(東海道線)の北側ですよ。アンチ投稿するなら、最低限調べたほうが良いですよ。
駅から徒歩10分は、立地が良いとも言えないけどね。

[11: マンコミュファンさん]

モデルルームじゃない部屋で、71平米1990万円になってますね。駐車場も10台空き。プレサンスが近くに建てたり、柳ヶ瀬もマンション建設ラッシュで、売れるのかなあ？

[12: 匿名さん]

駅から徒歩10分は、ギリギリ徒歩圏内っていう印象ですね。
それ以上になると、
天気が悪い日とか極端に暑い日とか、すごく出かけるのが億劫になるような気がする。

1900万円台って物件がありますが、小さい字で1999万円って書かれていました。
確かに1900万円台です。。。汗

[13: 匿名さん]

駅から近いからなのか、駐車場の空きが思っていたよりもずっとある。
今、先着順で売られている戸数よりも、
空きの駐車場の方が数がある状況になっています。
なんだかんだで生活していく上では、自転車でも事足りる環境だからなんでしょうか。

[14: 匿名さん]

駅の近くに住もうと思う人は、基本的に電車での移動がメインになるんじゃないかな。だから、車がない生活を想定しているし、よって駐車場は空きが出るのだと思います。駐車場っていっぱい停まっていることを想定して管理費収入は計算されていると思うので、空きが出てしまうのはよろしくないんですよね。そのうち、2台目OKとか出てくる可能性もあるかもしれませんよ。

[15: 匿名さん]

駅に近い場所ならば、高齢になっても暮らしやすい部分があります。
車がなくても暮らせるっていうのが
駅に近いマンションの大きなメリットの一つだと思う。
岐阜駅だと、バスも路線が多いし
公共の交通機関で困ることって基本はないんじゃないかなぁ。

[16: 匿名さん]

モデルルームが新価格に、ということですが、2000万円切ったんですね。
…と言っても、本当にほぼ2000万円って価格ですが。
でも、見た感じのインパクトはすごく強いです。

もっと買い物が便利な場所だったらナァ。
なんとなく、駅までの距離は悪くないけれどこっち方向だとお店が少ない印象です。

[17: 通りがかりさん]

徒歩圏内のスーパーマーケットは、SEIYUと加納駅南のバローがあるので、メチャメチャ不便では無いかと。
この1999万円物件は2階なので、道路を挟んでＪＲの高架が近くて眺望がイマイチ。
前向きに考えれば、南側が、道路ーＪＲ高架ー道路、になっているので、高い建物は建たないですね。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

名古屋(駅)で同じ条件なら6000万はするんじゃないですか。

これはお買い得。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
名駅と岐阜駅くらべてもねぇ。。。

[20: 匿名さん]

3LDK64平米で1900万円台かあ。
32戸に対して駐車場13台はちょっとこの場所だときついんじゃないかな。
名古屋に通勤する人にとっては駅まで微妙な距離だし、こっち方面は夜はなかなか暗いし車上荒らしありますよね...。

モアグレース加納駅前の2800万円台と比べると、立地や周辺環境込みならそこまでお安くない気がする。私なら平面駐車場100％以上ついてくるモアグレース加納駅前にする。

[21: 匿名さん]

一番気になるとしたら、やはり駐車場ですよね。
せめてご近所に月極の駐車場があればいいのだけど
おそらくここで考えている方は、車を持たれる方は多いのではないかと思います。
かなり競争率が高くなるのではないかと感じました。
ただ、物件価格はものすごく魅力的です。

[22: マンコミュファンさん]

西の隣接地のビルが取り壊されて、更地になっていました。マンションが建つほどの広さでは無いですけど、何か建つのかな。まだ９戸も販売中。加納駅前のモアグレースに流れているのかもしれません。

[23: 匿名さん]

1住戸100万円の購入応援資金のポップアップ出ていました。
使うと1999万円の部屋も1899万円になったりしませんか？

駐車場は敷地内13台あると書いてありますが、総戸数32戸なので全ての家族の駐車場はない感じ…
競争率高くなりそうです。
敷地外、近くに借りられるといいのですが。

[24: 通りがかりさん]

岐阜駅至近住みの者です。
ここは単身または
子なし２人暮し向け
『賃貸』っぽいイメージが強いです。

駅まで充分歩けますが
駅からの道は夜はちょっと暗いですね。
近くにコメダがあります。
コンビニも確か近くにあったはず。

線路はJRなので、夜中に貨物が通るでしょう。
(モアグレースの方は名鉄なので、
夜中は電車は通らない。)

[25: マンション検討中さん]

ココってずーっとありますよね、、、いつから売ってるんですか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

物件概要には
完成時期2019年07月05日
と記載があり
少なくともその半年位前からは
販売してたのでは？

[27: 匿名さん]

インフォメーションの欄を見ていると
今月結構動きがあったようなことが書かれていました
Aタイプが3戸売れたらしいですよ

B,Cタイプはどうなんでしょうね?
なんでAタイプばかり売れているのだろうか??
値段の問題?

[28: 通りがかりさん]

完成からもうすぐ２年。販売できていない部屋はどうなるんでしょうか？
スーパーの閉店前の惣菜みたいに半額になるわけじゃないし。
単純に他の不動産業者に安値で転売するんですかね？

[29: マンション検討中さん]

隣地の三角地に分譲マンション建設予定の看板が建ちました。AVANTIA？だったかな。

[30: マンコミュファンさん]

西側隣地にマンションが建ち始めました。眺望には関係無いけど、早く売り切らないと、ヤバそうだな。

[31: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸ですが、1000万円プライスダウンだそうです。
思い切って値引きしていますね。
本当に売り切ろうという感じなんだと思います。
他のところも
値引きなど、交渉したらありうるかも知れない？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
残ってる住戸はどれも値引きすると思いますね！
1,000万かどうかは個々によるけど。


ここは賃貸向きだと思うんで、
値引きプライスがホントにお値打ちなら
買って賃貸にして不労所得にって考える人も
居るはずなんだけど
それでも売れてなさそうなのは
シビアにデメリットがあるんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

1000万円値引き、かなり魅力的です。
賃貸にするなら大手企業が近くにあれば、借り手もいそうです。
岐阜市内に転勤ありそうな大手企業がないか調べてみます。

1000万円値引きしないにしても、他の部屋も値引きあるかもしれません。

賃貸、不労所得になれば早期退職のFIREも夢じゃないかもしれません。
少し憧れます。

[34: 匿名さん]

その大きなデメリットっていうのは、価格だったんじゃないかと思うけれど…。
あとは、もう少しゆった色した専有面積でもいいんじゃないか、とも感じますが。

あとは特にわからないですね。
設備とか仕様とかそういうのはごくごく普通のマンションなので
住みやすいとは思いますが。

[35: 匿名さん]

線路、騒音がネックじゃないかなぁ。

[36: 名無しさん]

ここ、以前見に行きましたが、隣の家と揉めているようで、2階は窓を開けられない状態だそうです。
営業の方も売る気がないのかと思うような感じでしたので早々に検討から外して別物件を購入しました。

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん
揉めてるって何で揉めてるんですか？

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

揉めたと言うのは営業さんから聞きました。
理由までは伺いませんでしたが、ごみ捨て場がそのお宅のお庭の横で、2階は夏は臭うと仰っていたので、それもあるかも知れませんね。

そのお宅の窓は段ボールか布かで全体を覆われていましたし、穏やかではありませんでした。

[39: 匿名さん]

ゴミ捨て場は、南東角にあり、扉付きでコンクリート製ですけど、そんなに揉めるんですね。確かに、隣地にできたら気に入らないけど、自分の土地じゃないし、しっかりと扉付きならいいと思うけどなあ。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
あくまでも推測ですから。
実際に見に行かれれば、お隣の窓に目貼りがしてあるのが分かりますし、2階のモデルルーム兼事務所の窓も開けないようになってました。
私が伺ったのはずいぶん前ですから、変わってるかも知れませんが。
営業さに聞かれるのが一番だと思います。

[41: 匿名さん]

マンションは管理組合としての立場なので、隣地と一対一で対立するわけじゃないけど、躊躇しますね。二階の203が東側は窓開けれないかもしれませんし。
確実なことは、営業に聞くしかないですね。

[42: 匿名さん]

お隣さんは一体どんな人なのでしょうね。
マンション内のお隣や上下階の騒音問題はよく耳にしますが、
隣の戸建てが原因で一部の部屋の生活に支障をきたすとは
想像できませんでした。
何とか事態が無事収まってくれるといいですね。

[43: 匿名さん]

新価格になっているということですが、前の方の投稿を見ているとかなり下げていたんですね…知らなかった。

駅までの距離そのものは悪くないと思うけれど
値段を下げるのが遅すぎたのかも知れないですね。

駐輪場が思っていたよりも空きがあって少々驚いています。
既に入居されている方は、普段は車がメインなんでしょうか。

[44: マンション掲示板さん]

値下げは東角部屋ですね。話題の203号ですかね。1790万円なので、さすがに投資用で捌けるかもしれません。キャッシュで買えば、実質でも5%近くだせる。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
築浅時は利回り稼げても、その後の出口が難しいでしょ
買ったが最後で売り抜けられないので。

[46: 匿名さん]

岐阜市内はマンション乱立し過ぎなんだよ
キャパオーバーしてるのにまだまだ供給があるし、ここも近隣にまた建つからな
タワマンもまだまだ建つし。
投資用には全くもって向いてないよ、
賃料稼げないし
素人が触って火傷する典型例
ここまで価格を下げるのは一括借上げ業者すら手を出さないからなわけで。。

[47: マンション比較中さん]

1790万円！！！

[48: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
なんで売れないか不動産屋に聞いてみたら、この駅距離と場所だと戸建て選ぶし、
駐車場代が高いからだって。岐阜は名古屋以上の車社会だから中心部のほんの限られた箇所しかマンション需要がないのに建ちすぎとのこと

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
この駅距離で戸建てってそんなあるかね？

[50: 匿名さん]

駐車場付きの建売は、駅徒歩10分越えると結構ありますよ。https://www.athome.co.jp/kodate/6973602737/
岐阜で車無し生活は、駅のタワマンぐらいじゃないと、難しい。

[51: 匿名さん]

駅から20分も30分も離れていれば戸建を選ぶかもですが、こちらは8分なので価格次第で需要がありそうですがどうしてなんでしょう。
物件概要を確認すると駐車場料金は8,000円～10,000円となっています。
この辺りの相場から比較すると割高ですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
需要がないから売れてないんだと思うけど、価格次第で需要があるってどういう意味?

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
近隣と何かあったとか。モデルルームで聞いてみれば

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
戸建てだと無料だからそれとの比較ってことでしょ

[55: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1022374859/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

岐阜戸建ても安いからね、駐車場二台借りる維持費考えたら、相当安くしないと駅遠のマンションは岐阜じゃ成り立たない。
名古屋とかとは全然違うよー

[56: 匿名さん]

マンションが乱立するエリアで売れ行きのよくないマンションが価格を下げると
エリア全体の資産価値に影響を与えることになったりしないんですか？
高いマンションは売れなくなるし、中古の価格も下がってしまうとか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
売れ行き良くない時点で資産性なんて皆無だよ笑

[58: 匿名さん]

先着順で残っている部屋全てが新価格になっているかと思えば対象の部屋は1戸だけなんですね。しかも現在事務所として使われている部屋だそうで、分譲マンション特有のモデルルーム使用住戸や商談ルームを値引き販売するパターンじゃないですか？

[59: 匿名さん]

駐車場ががら空きのようですがこういう場合修繕費積立不足になるんですかね。
小規模の場合不利だと思うのですが、10年後から修繕金はどの程度上がるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

新価格発表です。
1690万円だそうで、この金額ならセカンドハウスとしても女性一人暮らしとしてもよさそう……。
「頭金10万円、月々返済4万円台」70㎡以上の部屋が買えます。

「2019年7月5日」築なので、2年経過しています。
もうそろそろ売り切りたいからの値段なんでしょうか。

[61: ご近所さん]

>>60
２年経過すると販売上は「新築」を謳えなくなるので、どこのマンションでも２年を一つの区切りにしているんですよ。
２年経過で販売代理業者は手を引き、地場の業者に客付けさせるという流れです。
もちろん地場の業者はタダで動くわけではなく、地場の業者へのマージンが発生しますから、客の払う金額は少し下がるという程度でしょう。
私はここを買いたいとは全く思いませんが、終わりが近いのは事実ですから、興味がおありなら早く動いた方がいいですよ。

[62: 匿名さん]

>>61 ご近所さん
新築と呼べるのは建築後一年以内ですよ
2年経過するまでもなく昨年時点で新築ではありません。

[63: 匿名さん]

1690万部屋売れたみたいですねー

[64: 匿名さん]

賃貸で10階出てますね！
東南角、16万5千円だそうです。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
2Ｌ71平米で165千円は、かなり強気ですね。名鉄岐阜隣のライオンズでも70平米だと14万円です。岐阜駅とデッキで繋がってるシティタワー並です。
駅近の分譲だと、シティタワーと一条タワー以外は、15万円で借りられるので、165千円は、ちょっと難しいのでは。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

ですよね。

[67: 評判気になるさん]

見事にパンダ部屋だけ売り切れててワロタ
一度1690万や1790万になってたのを見た後で他の部屋を2000万以上で買う人はいないだろうな。。

[68: 匿名さん]

2年半かけて、ようやく4戸までたどり着いた。1690万円でもしばらく掲載されてたから、人気は無いんだね。
あと、4戸、営業さん、頑張って下さい

[69: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションだけ見ると
11月に入って続々契約が決まっていて
めちゃくちゃ売れているように感じますね。
それから同じくインフォメーションに出ている
買える資金計画相談会の内容が気になります。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
ほんとですね
10月に1件、11月に3件

[71: 他サンクレイドルの住人]

サンクレイドルシリーズは小規模＋管理子会社(伏見管理)との癒着＋維持管理費の高い立体駐車場　となるため、他社の分譲マンションに比べて管理費と修繕費が異様に高い。一見、物件価格は安いように見えても、住んでから10年単位でみると負担が多くなる。安物買いの銭失い　にならないように見定めが必要

[72: マンション検討中さん]

>>71 他サンクレイドルの住人さん

でも、レーベンみたいに金額高いのに廊下の手すりが鉄格子？みたいな仕様落としてコストカットしてるマンションもあるから
高ければいいってわけではないですよね。
ちゃんと自分の目で見定めないと。。だと思います。

[73: 評判気になるさん]

>>71 他サンクレイドルの住人さん
修繕金が10年目で2万弱とバカ高いけど、この規模なら正解なんだよな。。
小規模は後々一気に上げなきゃならないわけだから。
管理費は確かに結構高いね。
管理修繕が確か10年目で3.5万、駐車場台と合わせると投資用にはランニングコスト厳しいなぁ

[74: 評判気になるさん]

やはりマンションは大規模板マンがスケールメリットあってコスパがいいってことです
小規模は小規模でメリットはあるものの、コスパではどーしてもキツくなる
未払いが出た場合の負担も小さいし
ここは小規模で機械式駐車場なのでかなりきついけど早期に修繕費上げるから不足にはならなさそうだけど、上がった後の管理修繕費で中古で売るのは新築で売るのの何倍も大変そうではある

[75: 匿名さん]

>>71 他サンクレイドルの住人さん
そんなに高いん？

[76: 匿名さん]

修繕費って高めに設定されているなぁって思ったんですが
後から一時金徴収とかになるよりは
まだずっといいかもしれないですね。
管理組合で借り入れしたりするのはもっともっとよろしくないし。
きちんと考えられているという点では良いです。

[77: 匿名さん]

そういうのはあるね

[78: 匿名さん]

もうあと2戸だけなのかな？6階と8階の部屋の所に公式サイトで印がついていて、値段も出ている。行く前からわかっているからその点は良いと思う。名古屋に通勤している人にもアプローチしているっぽいですね。実際に電車とかどうなんだろう。混み具合とか。名鉄で行くのがこの場合はいいのかな。全然、ここから電車で通勤はわからないなぁ。

[79: マンコミュファンさん]

ついに完売したようです！
激安価格の効果がでましたね。

[80: マンション検討中さん]

最終いくらくらいまで落としたんですか？

[81: 匿名さん]

3年経過したらあの値段は妥当でしょう
2階1690万
8階2030万
6階2300万

[82: 匿名さん]

60平米の2階とはいえ、1690万円にした時点で、残りの3戸の出口は見えてましたね。公称2300万円でしたが、商談があった人に、2000万円とかで売り切ったのかな。