サンクレイドル岐阜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-gifu.jp/index.html

所在地：岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番)
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線・高山線「岐阜」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.01㎡～71.19㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションは管理組合としての立場なので、隣地と一対一で対立するわけじゃないけど、躊躇しますね。二階の203が東側は窓開けれないかもしれませんし。
確実なことは、営業に聞くしかないですね。

[42: 匿名さん]

お隣さんは一体どんな人なのでしょうね。
マンション内のお隣や上下階の騒音問題はよく耳にしますが、
隣の戸建てが原因で一部の部屋の生活に支障をきたすとは
想像できませんでした。
何とか事態が無事収まってくれるといいですね。

[43: 匿名さん]

新価格になっているということですが、前の方の投稿を見ているとかなり下げていたんですね…知らなかった。

駅までの距離そのものは悪くないと思うけれど
値段を下げるのが遅すぎたのかも知れないですね。

駐輪場が思っていたよりも空きがあって少々驚いています。
既に入居されている方は、普段は車がメインなんでしょうか。

[44: マンション掲示板さん]

値下げは東角部屋ですね。話題の203号ですかね。1790万円なので、さすがに投資用で捌けるかもしれません。キャッシュで買えば、実質でも5%近くだせる。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
築浅時は利回り稼げても、その後の出口が難しいでしょ
買ったが最後で売り抜けられないので。

[46: 匿名さん]

岐阜市内はマンション乱立し過ぎなんだよ
キャパオーバーしてるのにまだまだ供給があるし、ここも近隣にまた建つからな
タワマンもまだまだ建つし。
投資用には全くもって向いてないよ、
賃料稼げないし
素人が触って火傷する典型例
ここまで価格を下げるのは一括借上げ業者すら手を出さないからなわけで。。

[47: マンション比較中さん]

1790万円！！！

[48: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
なんで売れないか不動産屋に聞いてみたら、この駅距離と場所だと戸建て選ぶし、
駐車場代が高いからだって。岐阜は名古屋以上の車社会だから中心部のほんの限られた箇所しかマンション需要がないのに建ちすぎとのこと

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
この駅距離で戸建てってそんなあるかね？

[50: 匿名さん]

駐車場付きの建売は、駅徒歩10分越えると結構ありますよ。https://www.athome.co.jp/kodate/6973602737/
岐阜で車無し生活は、駅のタワマンぐらいじゃないと、難しい。

[51: 匿名さん]

駅から20分も30分も離れていれば戸建を選ぶかもですが、こちらは8分なので価格次第で需要がありそうですがどうしてなんでしょう。
物件概要を確認すると駐車場料金は8,000円～10,000円となっています。
この辺りの相場から比較すると割高ですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
需要がないから売れてないんだと思うけど、価格次第で需要があるってどういう意味?

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
近隣と何かあったとか。モデルルームで聞いてみれば

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
戸建てだと無料だからそれとの比較ってことでしょ

[55: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1022374859/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

岐阜戸建ても安いからね、駐車場二台借りる維持費考えたら、相当安くしないと駅遠のマンションは岐阜じゃ成り立たない。
名古屋とかとは全然違うよー

[56: 匿名さん]

マンションが乱立するエリアで売れ行きのよくないマンションが価格を下げると
エリア全体の資産価値に影響を与えることになったりしないんですか？
高いマンションは売れなくなるし、中古の価格も下がってしまうとか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
売れ行き良くない時点で資産性なんて皆無だよ笑

[58: 匿名さん]

先着順で残っている部屋全てが新価格になっているかと思えば対象の部屋は1戸だけなんですね。しかも現在事務所として使われている部屋だそうで、分譲マンション特有のモデルルーム使用住戸や商談ルームを値引き販売するパターンじゃないですか？

[59: 匿名さん]

駐車場ががら空きのようですがこういう場合修繕費積立不足になるんですかね。
小規模の場合不利だと思うのですが、10年後から修繕金はどの程度上がるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

新価格発表です。
1690万円だそうで、この金額ならセカンドハウスとしても女性一人暮らしとしてもよさそう……。
「頭金10万円、月々返済4万円台」70㎡以上の部屋が買えます。

「2019年7月5日」築なので、2年経過しています。
もうそろそろ売り切りたいからの値段なんでしょうか。