ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[61: 匿名さん]

間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。

エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。

間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。

分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。

[62: 匿名さん]

新築物件は投資になるかい？

[63: マンション検討中さん]

投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね？

[64: 匿名さん]

なりたたないでしょ。
購入金額が高いもの。

[65: 匿名さん]

なんで間取りをペタペタ貼ってるの？

[66: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[67: 匿名さん]

比較的広めに作られているので
実需を考えているのかな、という風に思いました。
投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
値段も安くはない、ということですし、
ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。

[68: 匿名さん]

新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。

投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

[69: 匿名さん]

おっしゃる通り。

[70: 匿名さん]

便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。

[71: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたよ。
https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/?

[72: 名無しさん]

Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。

[73: マンション検討中さん]

8階から上はなかなか良いと思うよ。

[74: 匿名さん]

Jrタイプの間取りを確認しました。
南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。

[75: マンコミュファンさん]

なにその評論家ぽい書き込みは。
よかったら貴方が買えばいいしゃん。

[76: 匿名さん]

まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね

窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ

[77: マンション検討中さん]

比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。

[78: 匿名さん]

リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。

[79: 匿名さん]

いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。

[80: 匿名さん]

>>78
大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局３Lを２Lにして使うことになっちゃうんですよね

[81: 匿名さん]

現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。

[82: 匿名さん]

低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな

[83: 通りがかりさん]

山手線の内側にしては安いんじゃない、ここ
巣鴨も使えることを考えるとお値打ちだと思う。

[84: 匿名さん]

中古騰落率ランキング

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

元の値付けが良心的なんだろうな、値下がりするどころか値上がりしている。

[85: 評判気になるさん]

ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
ここの上層階のプレミアプランは難しそう。

[86: 匿名さん]

>>85
どうかなあ、山手線内側の高台高級住宅地で生活利便施設も駅も近いときてこの価格は良心的だと思うけどね。むしろ広い方から売れていくんじゃないかなという気がするが

[87: 匿名さん]

これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。

[88: 評判気になるさん]

間取りが悪すぎません？リビングインでこの値段はさすがに…。ここは文京区内ではありますが区内では最も格下の地域なのでこの値段に驚きました。路線も買い物も微妙だしいまの地価高騰で高値で売り抜けという印象です。設備などがいいのかもしれませんが。山手線内だからという理由で買うなら間違いなく割高です。

[89: 匿名さん]

リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。

[90: マンション掲示板さん]

ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ

[91: 匿名さん]

確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。

[92: 匿名さん]

ここ買ったら蔦通い放題じゃん

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
食べたことないんだけどやっぱり美味しい？

[94: 匿名さん]

普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも

[95: 匿名]

蔦を広げるな、ラーメン・スレか w

[96: 蔦の口コミ知りたいさん]

蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。

[97: 匿名さん]

15分強歩くけど「鳴龍」もある
ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ

[98: eマンションさん]

最近、外人が多過ぎ

[99: 匿名さん]

都営三田線で坪400万円弱は高いと感じる。

[100: 匿名さん]

蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...

[101: 匿名さん]

ラーメン話はもうお腹いっぱい。

[102: 蔦の口コミ知りたいさん]

ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの？

[103: 匿名さん]

また蒸し返す（笑
渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。

[104: 匿名さん]

確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。

[105: マンション検討中さん]

大手町勤務だと、環境がそこそこ良くて割安感がありそうなとこと考えると文京区内の三田線の駅がまだ狙いめな気もする。千石ならかろうじて山手線も使えて穴場な気がします。

[106: 匿名さん]

この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる

[107: 匿名さん]

千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？
徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。

[108: 匿名さん]

白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

[109: 匿名さん]

ここを買う人は巣鴨でJRに乗って上野や池袋に行くかな？三田線に乗って日比谷や大手町にに行く人の方が圧倒的に多い気がする

池袋に用があるなら埼玉に、上野に用があるなら葛飾区に安いマンションがいくらでもある

[110: 匿名さん]

ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの？