ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21: 匿名さん]

10階建て。天井高さ2.45m。
J（9階 角部屋 3LDK 85.53㎡）11500万円
I（9階 2LDK 77.44㎡）10100万円
H（9階 2LDK 64.20㎡）8100万円
E（6階 角部屋 3LDK 74.19㎡）9300万円
B（6階 2LDK 70.44㎡）8700万円
A（6階 1LDK 55.92㎡）6600万円
F（3階 角部屋 2LDK 59.28㎡）6500万円
E（3階 角部屋 3LDK 74.19㎡）8900万円
B（3階 2LDK 70.44㎡）8300万円
A（3階 1LDK 55.92㎡）6200万円
K（1階 1LDK 58.72㎡）6300万円

[22: マンション検討中さん]

参考になります、特に２LDKが思ってたのよりは安いイメージです。駅近で内廊下が魅力的なので見てみようかなと思ってます。

[23: 匿名さん]

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

[24: 匿名さん]

今日行ってきました。
天井高さが2.45mとのことでしたが梁がボコボコと兎に角沢山出ており、実際はもっと天井が低く、部屋が狭く感じました。
『Geoオリジナル』だという扉やタイルなど無駄なこだわりが多く感じました。変なこだわりを無くし価格に反映させて欲しかったですが、関西の方はこういった所を重点を置くのでしょうか。
また、窓がどの部屋もとても小さく梁で狭く見える部屋が更に狭く感じます。
ベランダも申し訳ない位の狭さなので3Lと言えどファミリー向きではないかも。
「文京区×山手線内側×内廊下のマンションはほとんどありません」と強調されてましたが
お値段もう少しお勉強された方がいいのかなと思いました。強気過ぎますね。
関西なら通用するのかも知れませんがここは東京ですので…

[25: マンション検討中さん]

公式サイトに掲載されているDタイプの価格はどのくらいでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

立地等の基本要件は気に入っているのですが、余裕のある２ＬＤＫ間取りが欲しかった。
天井高が２．４５でも仮に主寝室が8畳程度の柱の出っ張りのない四角であったり
すると良かったのですが。
間取り変更を自分でするにしても検討できるプランが見当たらないのです。

文京区で最近販売・計画されている物件ではなかなかニーズがないのかもしれません。
広めの１億前後で間取に納得できない物件に住みたくないし、
かといってタワーとかブランド地では自分のライフスタイルに合わないので、
戸建てからの住み替えに躊躇しています。

[27: マンション検討中さん]

どの部屋もガッツリ梁があったので…2Lの主寝室にも無論あるかと思います。私は大小合わせこんなに梁の出たマンションは初めて見ました。
モデルルームは3L仕様でしたがモデルルームの主寝室は大きい梁があって…身長の高い旦那だと…といった感じです。

[28: マンション検討中さん]

私たちも見学してきました。
設備などが良く細かい配慮がされていて全体的に良い印象のマンションだなぁと思いました。
梁など気になる部分もありますが、それ以上に場所が良いのでこれでいいかぁと悩み中です。

[29: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、駅に近くて広いお部屋もありそうで興味津々です。良い値段しそうなので見に行くの怖いですが・・

[30: マンション検討中さん]

全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね

[31: マンション検討中さん]

上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
広めを探していたので丁度良かったです。メニュープランも見て判断したいですね

[32: 匿名さん]

かなり高級系なんですね。
駅の近くだと、なんとなくカジュアルで戸数をとにかく最大限に取る！みたいな感じにしてくるかと思っていたので、かなり意外でした。
駐車場優先権が付いているって…かなりそれだけでお値段が凄いことになっていそうだなと感じました。

[33: マンション検討中さん]

外観デザインはカジュアル？ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。
駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない

[34: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[35: マンション検討中さん]

シンプルなデザインの方が普遍的な感じがして個人的には好きですね。確かにダークトーンの外観だと汚れも目立ちにくいですしある程度外観のデザインにも重厚感も出そうです。こう暑いと内廊下のマンションは快適なはずなので憧れてしまいます。

[36: マンション検討中さん]

LDKにもちょっと梁、主寝室にはがっつり梁、そればかりか廊下や浴室にまで梁。梁だらけでござったよ・・・
廊下も扉の部分がちょっと下がってるとかではなくて、通路に沿って半分下がってるようなイメージだし、浴室にまで下がり天井出現というのは衝撃を受けます。
加えて梁のある部分の天井高は非常に低いことになってます。こればかりはモデルルームでご確認を。

[37: 匿名さん]

梁地獄なんですね…(^^;

[38: マンション検討中さん]

梁があってもせめてもうちょっと階高とれてると良かったんですけどね。
2m割ってしまうまで下がるというのはちょっとな・・・
同じ木内建設の別の物件（別のデベさんですが）では梁下でも2m15cmありましたので、ずいぶんと差を感じます。
向かいのパークハウスの方はどうなんだろう。要比較です。
内廊下になりますし、建物の雰囲気は好きなんだけどなぁ。

[39: マンション検討中さん]

確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。皆さんの意見聞きたいです・・・

[40: マンション検討中さん]

パークハウスとの比較だと、内廊下はこちらの物件のアドバンテージになりますね。天井高はどちらも2.45mということでした。
梁や下り天井の具合はパークハウスの方が幾分優しいかな。でも、最近の物件は多かれ少なかれ目立つ梁や下り天井はあるものですね。ここで折れちゃうと選べなくなるかも。。（中古物件の方が天井高はとれてたりします。）見落としやすく、また後ではどうしようもできないポイントですから、ご希望の部屋の間取り図はよくよくご確認されることをおすすめします。
駅距離はどちらも3分なので変わらず。外見デザインは幾分モダンなジオに対して、幾分シックなパークハウスという感じで好対照、これは好みですね。双方できあがった時の景色が楽しみになります。
お値段も同水準。
僕の印象ではどちらを選んでもいい物件だなと感じています。

[41: 匿名さん]

↑
と、どちらも購入しない方がおっしゃっています。

[42: 匿名さん]

営業さんが頑張って書いてんですから、
そこはさ〜汲んでやってよwww

[43: マンション検討中さん]

丁寧なご説明ありがとうございます。
そう見るとどちらも一長一短で、自分たちの条件の沿う方を購入するべきですね。もう少し自分たちの条件を詰めて判断したいと思います。

[44: マンション検討中さん]

巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。

[45: マンション検討中さん]

商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。

[46: 匿名さん]

とは言え、北西向き？
タワマンならまだしも。

[47: マンション掲示板さん]

ここは杭何メートル？

[48: マンション検討中さん]

ここで聞く質問ではない、自分で聞いたら？

[49: マンション掲示板さん]

杭の長さや地盤なども含め話す場ではないのですか？

[50: 匿名さん]

知ってたら書いたら？

[51: 匿名さん]

杭の長さや地盤は売主に聞けば正確に教えてくれるさ。それがどうした？ここで何を話し合いたいのさ。まずそれを聞こう。

[52: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[54: 匿名さん]

サイトの間取りラインナップを見ると、60㎡以下の狭小プランが多いですね。
70㎡異常の家族向けタイプは少ないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

公式サイトの間取りですが、Cタイプ(37.63㎡)とDタイプ(40.37㎡)が同じ間取り図になっています。

http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/

[56: 匿名さん]

Dタイプ 40.37平米

[57: 匿名さん]

Fタイプ 59.27平米

[58: 匿名さん]

Jrタイプ 85.53平米

[59: 匿名さん]

Cタイプ 37.63㎡

[60: 匿名さん]

ギャラリーに行った方、感想お願いします。

[61: 匿名さん]

間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。

エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。

間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。

分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。

[62: 匿名さん]

新築物件は投資になるかい？

[63: マンション検討中さん]

投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね？

[64: 匿名さん]

なりたたないでしょ。
購入金額が高いもの。

[65: 匿名さん]

なんで間取りをペタペタ貼ってるの？

[66: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[67: 匿名さん]

比較的広めに作られているので
実需を考えているのかな、という風に思いました。
投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
値段も安くはない、ということですし、
ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。

[68: 匿名さん]

新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。

投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

[69: 匿名さん]

おっしゃる通り。

[70: 匿名さん]

便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。