ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

ラーメン話はもうお腹いっぱい。

[102: 蔦の口コミ知りたいさん]

ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの？

[103: 匿名さん]

また蒸し返す（笑
渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。

[104: 匿名さん]

確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。

[105: マンション検討中さん]

大手町勤務だと、環境がそこそこ良くて割安感がありそうなとこと考えると文京区内の三田線の駅がまだ狙いめな気もする。千石ならかろうじて山手線も使えて穴場な気がします。

[106: 匿名さん]

この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる

[107: 匿名さん]

千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？
徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。

[108: 匿名さん]

白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

[109: 匿名さん]

ここを買う人は巣鴨でJRに乗って上野や池袋に行くかな？三田線に乗って日比谷や大手町にに行く人の方が圧倒的に多い気がする

池袋に用があるなら埼玉に、上野に用があるなら葛飾区に安いマンションがいくらでもある

[110: 匿名さん]

ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの？

[111: 匿名さん]

ふつうは実際にうれてしまったプランは掲載しないと思いますが…
公式サイトの更新が間に合っていないとか
そういうことがあるのでしょうか。

マンションの場合は、
販売に関しても
いろいろとルールが有ると思うので、あまり変なことは出来ないはずなんですよね。

[112: 匿名さん]

実際にまだ売れてなかったりして・・・(~_~;)

[113: 販売関係者さん]

営業マンが実は外注だと知ってがっかり。高いお買い物の営業マンなのに、なんだか態度雑なのは関西だからと思っていました。やはり三菱レジデンシャルの方にしました。斜め向かいだけれど、全然品が違いました。売却価格記載した葉書の暑中見舞いはありえません。

[114: 周辺住民さん]

伊藤忠さんにアウトソースしてるのは事務面で、接客対応は阪急阪神不動産の人が担当しているって聞いたけどな。東京の物件で、立地的に阪急と三菱がだだ被りしたら、そらさすがに阪急の方が分が悪いよね。。建物的には悪くないと思うのだけどね。仕様はこっちの方が少し高いと思う。

[115: 通りがかりさん]

巣鴨駅まで白山通りを渡る件、信号がたくさんあるから、どこかのタイミングで渡るだけ。

とはいってもここら辺に住んでる人は池袋や上野にはあまり行かない。千石駅をつかって春日や大手町に買い物に出かける人が多い。

[116: 匿名さん]

営業マンが外注との事ですが、自社の社員さんではなくマンションの営業専用に派遣会社から人員を雇っているのですか？
そのような場合もマンションの知識と接客マナーの研修をしっかりと行えば可能とは思いますが、今はそのようなケースが増えてきているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

作ったデベと販売仲介するデベが違うなんて事はよくあると思うんだけどね。

[118: 匿名さん]

関東と関西とでは接客のやり方が大きく異なりそうだね
あっちはズケズケ値切ってくる客が来たり、ボケツッコミの軽妙なノリの営業トークとかが喜ばれたりとか関東とはMRの雰囲気が大きく違うんじゃないかな。

[119: 匿名さん]

千石駅って利用した事がありませんが、周辺は買い物とか便利ですかね？
山手線も使える立地なのでアクセス面についてはまったく文句がなさそうですが、
この辺りの治安や住み心地はどうでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

このマンションの北西向き角部屋上層階ってどうなんでしょう？
近所の不忍通り沿いのマンションで北西向きに住まれている方がおられましたら、陽当たりや冬場の寒さの程度など教えてくださいませ。

[121: 匿名さん]

通常利用するだろう千石駅までは徒歩３分。
山手線利用する場合の巣鴨駅まで徒歩１１分（実際に歩くともう少しかかるかな？）
両路線利用できるなら好立地だと思います。巣鴨駅までは少し距離がありますが、山手線が利用できるというのはメリットが高いです。自転車で行けば５分程度で行けちゃいますね。

スーパーなどの買い物施設は少々劣るかな。子育て世帯というよりは夫婦二人のDINKS、単身者等に大変住みやすそうです

[122: 匿名さん]

巣鴨駅までもそこまで歩くと大変って言うほどの距離でもないのが、ポイントとなってくるのかもしれませんね。
買い物に関しては、近隣の食料品店の規模がそもそもあまり大きくないです。
選択肢はそんなに無いかも…。
白山上のところに、すごく美味しい惣菜屋さんがあるので、DINKSとか単身者はかなり重宝すると思いますよ。
プロの味なんですが、どことなくおふくろの味っぽくてほっとする味です。

[123: 周辺住民さん]

白山上まで行動範囲に入れるのなら、規模の大きな食料品店としては、もっと近くにグリーンコートのピーコックがあるよ。

[124: 千石在住]

ピーコックなら徒歩５～１０分かからない距離ですよ。
巣鴨駅に行くまでに徒歩１０分位のところにサミットという激安スーパーもありますよ。

[125: 通りがかりさん]

ここらに住んでる人は、普段はマルエツプチや肉屋や魚屋、八百屋の専門店、買い出しは坂を降りたライフにもよく行くんだよ。豊島区の相場で買えるから、文京区の人にもありがたいわけ。ローソンの100円ショップも近いから結構便利だね。

あと場所柄でクリーニング屋がめっちゃ多い。。

[126: 匿名さん]

かなり買い物の環境に関しては整っているようですね。
肉屋や魚屋があるのは個人的にポイントが高いと思っています。
それなりに駅も近いですし、あんまり悪いところがないように思えますね。

[127: 匿名さん]

南側が道路なので日当たりが良いという利点をとるか、排気ガスの影響があるという欠点をとるかによってもこの物件を選ぶかどうかが決まってくる気がする。

[128: 匿名さん]

南側の道路の交通量はどうですか？
あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。

[129: 匿名さん]

通行量は幹線道路としては少なめですね。
マイナーな環状路線で明治通りと比べるとはるかに少ないです

[130: 匿名さん]

であればそれほど排気ガスの心配はなさそうですし、
おまけに子供が公園に出かけてもちょっとは安心できそうなところですね。
車通りが少ないと夜道の心配が少しだけ出てきてしまいますが。

[131: ご近所さん]

近くに住んでるけど、交通量は多く大型トラックがスピード上げて通過していく。排気ガスと騒音はそこそこある、窓開けられないし南東向きに洗濯物はほせないよ。

[132: 匿名さん]

こちらのマンションのご近所さんは洗濯物は室内干しか乾燥機使用が一般的ですか？
室内干しは交通量の多い道路に面した建物のみで、それ以外は普通に外干しもされています？
ご近所のスーパー情報も拝見しましたが、サミットは激安なんですね。
ウチの近くにないスーパーなもので価格情報は助かります。

[133: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[134: 近所在住]

>>132 匿名さん
不忍通り沿いのマンションに住んでますが、不忍通りの反対側にベランダがあるので、普通に洗濯物を干しています。

[135: マンション検討中さん]

文京区で探している中では比較的お求めやすい価格帯の印象かなと思いました。他の新しい文京区の物件は価格がお高めで届きそうもありませんでした。

[136: 匿名さん]

お向かいの商売敵よりは日当たりが良さそうなのはいいかな。
文京区は都心の常で夜の交通量ががくっと減るからね、ここを検討している人は夜の交通量も見に行った方がいいよ第二京浜みたいに24時間70デシベルオーバーなんていうふざけた所とは違うからね。

[137: 匿名さん]

夜の交通量はどうなんでしょうか？
昼に比べてだいぶ静かになってくれるんですかね。
あんまり考えた事ありませんでしたが、確かに交通量とか調べるには昼間だけでなく夜も見に行く事が必要ですね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
136さんがおっしゃるように、不忍通りは夜は交通量少なくて静かですよ。昼間はそこそこ多いですが。

[139: 匿名さん]

品川区みたいに東西の交通の要になる道が通っているわけではないので、文京区にいる営業車の多くは日が暮れると足立区とか練馬区、あるいは埼玉県に帰っていく

[140: 名無しさん]

そこまで売れてる印象はないけど、とりあえずお迎えのマンションが販売終了するのを待ってる感じですかね？

[141: 匿名さん]

マンション販売ですが、近くに競合するマンションがあった場合、競合相手が先に売れてから本格的に動き出す感じですか？
イメージとしては競合販売を利用し、価格を少し抑えて契約を取りに行く戦術なのかと思いましたが、そうではないのかしら。

[142: 匿名さん]

パークコートの一期販売の抽選の後ぐらいから各物件が動き出したね。

[143: 匿名さん]

千石駅が最寄りで徒歩3分って書いてありますが、
この立地で巣鴨駅を利用するシチュエーションってありますか？
あんまり東京に詳しくないのですが、地元の方ですとどうなんでしょう。

[144: ご近所さん]

>>143　匿名さん
徒歩11分なんだから当然あり得るけど、感じ方は個人差があるから実際歩いてみるしかない。個人的にはたまに使う程度なら全く問題無いが、毎日の通勤でってなると自転車欲しいところ。ただ巣鴨駅は駐輪場が著しく少ないのが難点。それでいて違法駐輪の取り締まりは結構厳しい。

[145: 匿名さん]

なんとなく、巣鴨駅前のところの信号待ちが長いようなイメージがあるので
それで心理的にもう少し遠いように感じてしまうのかもしれないなと思っています。
地図だけ見ると、
全然歩いていける感じなので…。
急いでいなければ使うし、そもそも歩くこと自体特に苦にしない人ならば、おそらく大した距離には感じなさそうなのかしら、とは感じています。

[146: 匿名さん]

>>145
全然徒歩圏内ですよ。最近の駅近信仰は駅近原理主義というか、ほとんど駅の隣じゃなければ駅近じゃないと言わんばかりですからね。ただ賃貸出すにしても売りに出すにしても不動産検索サイトでわざわざ遠い方から探す人ってあまりいないので、ちょっと不利かなという気はします。

[147: 匿名さん]

自分で住むのだったら、全然巣鴨駅までは歩いちゃう！みたいな距離じゃないでしょうか。ここのマンションからだったら、そんなに遠い印象内容に思いますが…以外にも徒歩11分なんですね。

三田線ユーザーに需要があるマンションかもですが、普通に山手線ユーザーもいそうですよ。
2路線使えるのはいいのではないでしょうか。

[148: 職人さん]

お向いのザ・パークハウスはいち早く完売になったのに、ジオはまだ部屋空いているのかモデルルームの看板が工事現場にあります。２物件ともに千石駅近いので、三田線で千石ー巣鴨ひと駅分（運動以外）歩かないでしょう。そもそも山の手線に行く必要がある人なら高い円内に住まなくてもリーズナブルな円外があるのでは？ジオの営業は本当に嫌な感じの人だった。

[149: 匿名さん]

山手線外側と競合してしまうところまでは客観的事実だけれど、はてなマークから後はただの誹謗中傷だよ。名誉毀損に当たるから削除するとか適切な対応をとった方がいいね、老婆心ながら。

[150: 匿名さん]

職人さんは他のスレッドでも不規則発言しているようだが、酔っている時は書き込みは控えた方がいいよ。法的措置を取られかねない発言が多すぎる。以前も会員制サイトの非公開データを堂々と書き込んで削除されたりしているでしょう？民事事件になるよ。

[151: 匿名さん]

ここの2路線は使い勝手が良いので非常に便利なエリアのマンションだと思いました。
大きめの道路からそれなりに距離があるので、ここはそんなに騒音とかは気になりませんか？
地図だけではどうしても音に関する情報は判断しづらいので。。

[152: 匿名さん]

ぼちぼち間取りの数が減っているね、価格もこなれているし、収納も多い設計と相まってそれなりに時間をかけて売れていくのではないかな。今は春日のパークコートがかなり注目されているから売りにくいだろうね。地下鉄駅はともかく地上に線路の走っているJR駅は風俗店も近隣に多いので程よい距離があったほうが環境はいいように思うんだけどね。

[153: 匿名さん]

間取りのバリエーションがとてもあるので、
ターゲットとしては、ここ！というようには定まっていないのかもしれないなと感じています。
ファミリーでもいいでしょうし普通に駅に近いのでDINKSでもいいでしょうし、
ある意味汎用性が高い場所？なんて思いました。

[154: 匿名さん]

プレミアムプランは上の方の階に設定されているようです。
内廊下であることを強調していますが、他のフロアは内廊下じゃないんですか？

Iタイプは３LDKとのことですが、一部屋広く居室がサービスルーム扱いになってしまっています。
正確には２LDK+Sという表記になりそうですが
実質は３LDKとして生活していくことができるということなのか。
リビングが広いので、わざわざリビングインの部屋を繋げなくても大丈夫そう。

[155: 通りがかりさん]

工事現場の囲いがちょっと取れてきましたね。黒いタイルが素敵でした。

[156: 匿名さん]

全体的にシックなデザイン。
落ち着いていて大人な感じがします。
公式のデザインのページで、庭付き住戸をとても推していました。
もう流石にあの住戸はなくなってきてしまっている状態なのでしょうか。
広めのお庭があるということで、庭というよりもテラスなのかなと思いますが
有効活用できるスペースが家の中意外にもあるのは良さそうでした。

[157: 匿名さん]

このあたり、かなり頻繁に都バスも見かけますね
電車も当然便利なんですが、向かう場所によっては都バスなども使えるのかもしれないなと思いました。
不忍通り沿いを走る感じで路線があるのかも。

買い物は商店街もあるようですし、グリーンコートのところにスーパーもあるんで
困ることもなさそうだと思います。

[158: 匿名さん]

そこまで住宅街住宅街しているようなイメージはなかったです。
でも意外と人は多く住んでいる。
だからスーパーとかってあるのでしょうね。
なんとなくお寺が多いイメージがある町。
あと、何かランドマーク的なものがないので、印象に残りにくいのですが
だからこそある程度落ち着いているのかもしれません。

[159: 匿名さん]

Cタイプは、一人暮らしだったら十分な広さだなと思いました。
リビングダイニング、細長いので、ダイニングゾーンとリビングゾーン、分けやすいと思いました。
一人向けのものだったら、ということなんですが。
単身者とファミリーが混在するような感じになっていきそうなマンションですね。
うまくお互いに気遣いしてやっていけるとベストです。

[160: マンション検討中さん]

高級さは、さすがだなと感じました。
山手線内側、徒歩3分というのも魅力的です。
大通り沿いだから音はどうなんだろう
といったかんじですね、、あと高い、、
立地的に仕方ないが

[161: 匿名さん]

北向き低層階は安くてお買い得だけどね。

[162: 匿名さん]

コスパで考えれば北向きの低層階は選ぶ人はいるとは思います。
駅まで近くて、山の手線の内側で、という街なので、立地自体は良い条件。
あまり昼間に家ににないならば、日当たりも気にしないでしょうから。
そういう場合はあまり賃貸向けというよりは
実需で考えられる方が多くなってくる傾向にありそうです。

[163: 匿名さん]

不忍通り沿いなのでまあま車の交通量ありますよね。
大きなトラックとかはあまり多くないとは思います。
ただ、ここの場合は都営バスは通るのかな。
あまり都営バス自体はとても乗っていても静かなので、住環境に関係するほどの音は
おそらく立てることはないのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

北向きはコスパいいですが、いざ賃貸に出そう、リセールしようというときにどうなんだろう…？というのはあるかも。
実需で行こうと思っても
いざとなったら柔軟に対応しやすい向きの方が動きやすいとは思います。
とはいえ、北向きはだからこそコスパが良いので
本当に考え方しだいでしょうね。

[165: 匿名さん]

三田線沿線に勤め先がある人にとっては、いいのかなと思います。
千石はあまりなにがあるみたいなランドマークは多くはないけれど、
大通りから1本入るとすごく静かな住宅街が広がっています。
暮らしていくには
悪くないエリアではないかな？という印象です。

[166: 匿名さん]

Cタイプって37㎡１LDKですが、想定としては一人暮らし用なんでしょうか。
リビングダイニングはそこそこ広さがあるのですが、
ベッドルームがあまり広くないので、おそらくシングルベッドを設置する想定になっているのでは？と思いました。
他の物件は基本、ファミリー用っぽい感じです。
こういうマンションの１LDKの場合は、貸し出すというよりも
自分で住もうと考えている方用担っていくことは多いですか？

[167: マンション検討中さん]

ここ、場所も間取りも価格も良いー！！
さすがジオ人気あるはずだ。

[168: マンション比較中さん]

タワマンでもないのに高すぎじゃん

[169: eマンションさん]

駅近だし今の時代仕方のない価格だよ