ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: ご近所さん]

道を挟んだところで建設中の地所のパークハウスの方が良い。

ここは南面が不忍通り側になるけど、地所の方は北面が不忍通り側なので。

[2: 匿名さん]

プラン見るトファミリータイプは少なそう？

[3: 匿名さん]

Jrタイプのルーフバルコニーにあるハシゴ（？）に半円状のものが付いたのって何ですか？
外観完成予想CGからは見えない位置にあるようで謎です。

プランは11タイプあるということなので、ターゲットがなかなか読めませんね。
3LDKでも70㎡以上はないとファミリーには暮らし辛いし。
駅近・立地の良さを生かしてシングルルームも多く出来るんでしょうか。

[4: 匿名さん]

Jrタイプのあれ、何なのでしょうね。メンテ用の階段だったりするのかしら。裏側方面に回れば見えるのかもしれないのかな？という位置にあります。

Jrタイプは、リビングものすごく広いし、ルーバル付いているし、
一番贅沢に作られているプランのように思います。
収納もものすごくたっぷり！故に結構なお値段もしてきてしまう…かもしれないですね。。

[5: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[6: 匿名さん]

>>3

避難用梯子だと思う。

ルーフバルコニーの位置が下層階のバルコニーとずれているのかもしれないね

[7: 匿名さん]

ホテルライクなつくりだそうです。
外観デザインもおしゃれですし、狭い間取りもあるので資産運用的に検討する人もいそう。
この付近はマンション多いですからね。
商店街があるので買物が楽しめそう。
犯罪発生率が少ないのは治安が良くて生活しやすいですね。確かに生活環境的に少なそう。

[8: マンション検討中さん]

出来ればファミリーメインの方が嬉しいんですけどねー。投資用で分譲賃貸的に使われるのはファミリー層としてはあまり嬉しくないですよね。

[9: 匿名さん]

お値段的に今は結構しますし、賃貸投資向けだとなかなかペイが難しいのでは…
今は中古市場が活況であるというニュースはちらほら見かけます。
最初から賃貸に出すことを目的に、という人よりは
どこのマンションとも同じように、最初は実需でもあとから賃貸に…という可能性の方があるのでは、とも思ったり。
直接デベにどちらが多いのかと言うのは質問したら教えてもらえると良いのでしょうけれどね。

[10: 匿名さん]

不忍通りに面した方が南なので日当たりは良さそうだね

ただバルコニーで干物はやめた方がいいかもしれない

[11: 評判気になるさん]

総戸数のうち３７～４１平米くらいの１ＬＤＫが１３戸、その他は５５～８５平米くらいの２ＬＤＫ・３ＬＤＫとバリエーションは結構あるみたい。７０平米超の３ＬＤＫは３タイプのようです。

[12: 匿名さん]

学区は林町小学校かな

[13: 匿名さん]

ロケーションの項目を見ましたが、買い物をするにあたって魅力的なエリアですね。
犯罪件数も少ないというのも安心して生活ができる理由になると思います。
気になるのは近場への移動の際に便利なバスの移動がスムーズにできるかです。

[14: マンション検討中さん]

不忍通りの拡幅計画に掛かってますよね。

[15: マンション検討中さん]

パークハウスと合わせて
価格はいくらくらいになるのか気になります。
坪300万はいくのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

文京区で探していますが坪300万では買えないかと思います。パークハウスと並び徒歩3分は魅力ですが、価格が気になります。

[17: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせ届いたので行ってきます。近くに住んでいて興味があります！

[18: マンション検討中さん]

400はいくだろ

[19: 匿名さん]

今の文京区だとどれくらいまでいくか、想像もつかない、という感じですよね。
ただ、一番お高そうなのが茗荷谷エリアで、この辺りだと茗荷谷程は行かないのかなぁという印象です。
駅までとても近いのが、とても魅力ですね。
生活面を考えたときに、お買い物環境などは揃っているのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

買い物は食料品だと巣鴨、あとはパパスになりますね。
グリーンコートは野菜・鮮魚が今一歩です。

[21: 匿名さん]

10階建て。天井高さ2.45m。
J（9階 角部屋 3LDK 85.53㎡）11500万円
I（9階 2LDK 77.44㎡）10100万円
H（9階 2LDK 64.20㎡）8100万円
E（6階 角部屋 3LDK 74.19㎡）9300万円
B（6階 2LDK 70.44㎡）8700万円
A（6階 1LDK 55.92㎡）6600万円
F（3階 角部屋 2LDK 59.28㎡）6500万円
E（3階 角部屋 3LDK 74.19㎡）8900万円
B（3階 2LDK 70.44㎡）8300万円
A（3階 1LDK 55.92㎡）6200万円
K（1階 1LDK 58.72㎡）6300万円

[22: マンション検討中さん]

参考になります、特に２LDKが思ってたのよりは安いイメージです。駅近で内廊下が魅力的なので見てみようかなと思ってます。

[23: 匿名さん]

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

[24: 匿名さん]

今日行ってきました。
天井高さが2.45mとのことでしたが梁がボコボコと兎に角沢山出ており、実際はもっと天井が低く、部屋が狭く感じました。
『Geoオリジナル』だという扉やタイルなど無駄なこだわりが多く感じました。変なこだわりを無くし価格に反映させて欲しかったですが、関西の方はこういった所を重点を置くのでしょうか。
また、窓がどの部屋もとても小さく梁で狭く見える部屋が更に狭く感じます。
ベランダも申し訳ない位の狭さなので3Lと言えどファミリー向きではないかも。
「文京区×山手線内側×内廊下のマンションはほとんどありません」と強調されてましたが
お値段もう少しお勉強された方がいいのかなと思いました。強気過ぎますね。
関西なら通用するのかも知れませんがここは東京ですので…

[25: マンション検討中さん]

公式サイトに掲載されているDタイプの価格はどのくらいでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

立地等の基本要件は気に入っているのですが、余裕のある２ＬＤＫ間取りが欲しかった。
天井高が２．４５でも仮に主寝室が8畳程度の柱の出っ張りのない四角であったり
すると良かったのですが。
間取り変更を自分でするにしても検討できるプランが見当たらないのです。

文京区で最近販売・計画されている物件ではなかなかニーズがないのかもしれません。
広めの１億前後で間取に納得できない物件に住みたくないし、
かといってタワーとかブランド地では自分のライフスタイルに合わないので、
戸建てからの住み替えに躊躇しています。

[27: マンション検討中さん]

どの部屋もガッツリ梁があったので…2Lの主寝室にも無論あるかと思います。私は大小合わせこんなに梁の出たマンションは初めて見ました。
モデルルームは3L仕様でしたがモデルルームの主寝室は大きい梁があって…身長の高い旦那だと…といった感じです。

[28: マンション検討中さん]

私たちも見学してきました。
設備などが良く細かい配慮がされていて全体的に良い印象のマンションだなぁと思いました。
梁など気になる部分もありますが、それ以上に場所が良いのでこれでいいかぁと悩み中です。

[29: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、駅に近くて広いお部屋もありそうで興味津々です。良い値段しそうなので見に行くの怖いですが・・

[30: マンション検討中さん]

全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね

[31: マンション検討中さん]

上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
広めを探していたので丁度良かったです。メニュープランも見て判断したいですね

[32: 匿名さん]

かなり高級系なんですね。
駅の近くだと、なんとなくカジュアルで戸数をとにかく最大限に取る！みたいな感じにしてくるかと思っていたので、かなり意外でした。
駐車場優先権が付いているって…かなりそれだけでお値段が凄いことになっていそうだなと感じました。

[33: マンション検討中さん]

外観デザインはカジュアル？ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。
駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない

[34: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[35: マンション検討中さん]

シンプルなデザインの方が普遍的な感じがして個人的には好きですね。確かにダークトーンの外観だと汚れも目立ちにくいですしある程度外観のデザインにも重厚感も出そうです。こう暑いと内廊下のマンションは快適なはずなので憧れてしまいます。

[36: マンション検討中さん]

LDKにもちょっと梁、主寝室にはがっつり梁、そればかりか廊下や浴室にまで梁。梁だらけでござったよ・・・
廊下も扉の部分がちょっと下がってるとかではなくて、通路に沿って半分下がってるようなイメージだし、浴室にまで下がり天井出現というのは衝撃を受けます。
加えて梁のある部分の天井高は非常に低いことになってます。こればかりはモデルルームでご確認を。

[37: 匿名さん]

梁地獄なんですね…(^^;

[38: マンション検討中さん]

梁があってもせめてもうちょっと階高とれてると良かったんですけどね。
2m割ってしまうまで下がるというのはちょっとな・・・
同じ木内建設の別の物件（別のデベさんですが）では梁下でも2m15cmありましたので、ずいぶんと差を感じます。
向かいのパークハウスの方はどうなんだろう。要比較です。
内廊下になりますし、建物の雰囲気は好きなんだけどなぁ。

[39: マンション検討中さん]

確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。皆さんの意見聞きたいです・・・

[40: マンション検討中さん]

パークハウスとの比較だと、内廊下はこちらの物件のアドバンテージになりますね。天井高はどちらも2.45mということでした。
梁や下り天井の具合はパークハウスの方が幾分優しいかな。でも、最近の物件は多かれ少なかれ目立つ梁や下り天井はあるものですね。ここで折れちゃうと選べなくなるかも。。（中古物件の方が天井高はとれてたりします。）見落としやすく、また後ではどうしようもできないポイントですから、ご希望の部屋の間取り図はよくよくご確認されることをおすすめします。
駅距離はどちらも3分なので変わらず。外見デザインは幾分モダンなジオに対して、幾分シックなパークハウスという感じで好対照、これは好みですね。双方できあがった時の景色が楽しみになります。
お値段も同水準。
僕の印象ではどちらを選んでもいい物件だなと感じています。

[41: 匿名さん]

↑
と、どちらも購入しない方がおっしゃっています。

[42: 匿名さん]

営業さんが頑張って書いてんですから、
そこはさ〜汲んでやってよwww

[43: マンション検討中さん]

丁寧なご説明ありがとうございます。
そう見るとどちらも一長一短で、自分たちの条件の沿う方を購入するべきですね。もう少し自分たちの条件を詰めて判断したいと思います。

[44: マンション検討中さん]

巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。

[45: マンション検討中さん]

商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。

[46: 匿名さん]

とは言え、北西向き？
タワマンならまだしも。

[47: マンション掲示板さん]

ここは杭何メートル？

[48: マンション検討中さん]

ここで聞く質問ではない、自分で聞いたら？

[49: マンション掲示板さん]

杭の長さや地盤なども含め話す場ではないのですか？

[50: 匿名さん]

知ってたら書いたら？