ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: ご近所さん]

道を挟んだところで建設中の地所のパークハウスの方が良い。

ここは南面が不忍通り側になるけど、地所の方は北面が不忍通り側なので。

[2: 匿名さん]

プラン見るトファミリータイプは少なそう？

[3: 匿名さん]

Jrタイプのルーフバルコニーにあるハシゴ（？）に半円状のものが付いたのって何ですか？
外観完成予想CGからは見えない位置にあるようで謎です。

プランは11タイプあるということなので、ターゲットがなかなか読めませんね。
3LDKでも70㎡以上はないとファミリーには暮らし辛いし。
駅近・立地の良さを生かしてシングルルームも多く出来るんでしょうか。

[4: 匿名さん]

Jrタイプのあれ、何なのでしょうね。メンテ用の階段だったりするのかしら。裏側方面に回れば見えるのかもしれないのかな？という位置にあります。

Jrタイプは、リビングものすごく広いし、ルーバル付いているし、
一番贅沢に作られているプランのように思います。
収納もものすごくたっぷり！故に結構なお値段もしてきてしまう…かもしれないですね。。

[5: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[6: 匿名さん]

>>3

避難用梯子だと思う。

ルーフバルコニーの位置が下層階のバルコニーとずれているのかもしれないね

[7: 匿名さん]

ホテルライクなつくりだそうです。
外観デザインもおしゃれですし、狭い間取りもあるので資産運用的に検討する人もいそう。
この付近はマンション多いですからね。
商店街があるので買物が楽しめそう。
犯罪発生率が少ないのは治安が良くて生活しやすいですね。確かに生活環境的に少なそう。

[8: マンション検討中さん]

出来ればファミリーメインの方が嬉しいんですけどねー。投資用で分譲賃貸的に使われるのはファミリー層としてはあまり嬉しくないですよね。

[9: 匿名さん]

お値段的に今は結構しますし、賃貸投資向けだとなかなかペイが難しいのでは…
今は中古市場が活況であるというニュースはちらほら見かけます。
最初から賃貸に出すことを目的に、という人よりは
どこのマンションとも同じように、最初は実需でもあとから賃貸に…という可能性の方があるのでは、とも思ったり。
直接デベにどちらが多いのかと言うのは質問したら教えてもらえると良いのでしょうけれどね。

[10: 匿名さん]

不忍通りに面した方が南なので日当たりは良さそうだね

ただバルコニーで干物はやめた方がいいかもしれない

[11: 評判気になるさん]

総戸数のうち３７～４１平米くらいの１ＬＤＫが１３戸、その他は５５～８５平米くらいの２ＬＤＫ・３ＬＤＫとバリエーションは結構あるみたい。７０平米超の３ＬＤＫは３タイプのようです。

[12: 匿名さん]

学区は林町小学校かな

[13: 匿名さん]

ロケーションの項目を見ましたが、買い物をするにあたって魅力的なエリアですね。
犯罪件数も少ないというのも安心して生活ができる理由になると思います。
気になるのは近場への移動の際に便利なバスの移動がスムーズにできるかです。

[14: マンション検討中さん]

不忍通りの拡幅計画に掛かってますよね。

[15: マンション検討中さん]

パークハウスと合わせて
価格はいくらくらいになるのか気になります。
坪300万はいくのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

文京区で探していますが坪300万では買えないかと思います。パークハウスと並び徒歩3分は魅力ですが、価格が気になります。

[17: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせ届いたので行ってきます。近くに住んでいて興味があります！

[18: マンション検討中さん]

400はいくだろ

[19: 匿名さん]

今の文京区だとどれくらいまでいくか、想像もつかない、という感じですよね。
ただ、一番お高そうなのが茗荷谷エリアで、この辺りだと茗荷谷程は行かないのかなぁという印象です。
駅までとても近いのが、とても魅力ですね。
生活面を考えたときに、お買い物環境などは揃っているのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

買い物は食料品だと巣鴨、あとはパパスになりますね。
グリーンコートは野菜・鮮魚が今一歩です。