シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

すぐ近くのカシータ須磨板宿が完売したようですし、周辺の需要はあるんでしょうね。323戸となると、もはやちょっとした村の移住ですし、人口の増加は更なる地域の需要を生むかもしれません。…ただ、大規模すぎて供給過多にならないかはちょっと心配ですが(笑)

坪単価が190って話ですが、比較検討した近隣の新築マンションの営業さんがそれ位って話を聞いてると言われていたので信憑性あるかもしれませんよ。
隣接するマンションの中古価格からざっくりの経年減価を計算して新築プレミアム分を足すと大体坪185になります。近年の不動産価格の上昇速度が新築＞中古であればそれくらいが妥当だとデベロッパー側が考えていてくれたら…いいなと思いますｗ

説明会楽しみですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

4500万出して住みたい場所じゃないよね。
駅も遠く、鷹取駅。

たぶん最後は売れ残りが賃貸物件になるよ、ここ。
それか値引き広告がでるよ。
悲しいけど、それが現実。

駅1分ならまだ良かったけど、
貨物置き場が汚い雰囲気あるよね。
まぁ鷹取だから仕方ないか、、、

[83: 通りがかりさん]

そうかな？
鷹取の北は須磨区だし、昔はどうか知らないけど、今はとても良いところですよ。

[84: マンション検討中さん]

ん？

物件名が変わってる？？？

正式な名前が決まったのかな？

[85: 通りがかりさん]

「須磨鷹取」ってあまりスマートではない名前ですね

[86: 地元民です]

やっぱりJRがいいですね。

この界隈での名称は「須磨板宿」がほとんどですが、JRユーザーとしては心強いですね〜。

[87: 匿名さん]

鷹取ってJRが止まるとどうしようもなくなるよね。最近運休多いから会社休み放題。

[88: 通りがかりさん]

周辺に住んでおります、朝晩通勤時にここ徒歩で通ります。西側は全然雰囲気悪くないですよ。ライフの前の大通りを超えて東側に行くと長田って感じがします。嫌いではないです。

[89: マンション検討中さん]

長田は外国人（アジア）が多いエリア。
そのすぐ隣地。
誰かも書いてたけどコミケ大変だよ。
安くて大規模マンションは資産価値低下する。
なんかの本に書いてよ。
駅５分以内のマンションは買うなって。
いちよう見学いきますわ。
身の丈に合って予算的にも俺みたいなレベルの
人間にはちょうどかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

どうして駅徒歩5分以内のマンションは買わない方がいいのですか？
マンションは駅近が良いと言いますが何かデメリットがあるのでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

坪単価いくら位でしょうか？170万〜200万くらいでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
なんか誤字が多いし書き込みの内容も怪しいし…
アジアの方ですか？

[93: マンション検討中さん]

すぐ北側のカシータでしたっけ？
あのくらいの価格だったらいいですね。

誰かも書いてましたが、他のエリアの値上がりが凄すぎてそもそも買える価格ではないような気がします。

発表会が近づいてきましたね、楽しみです！

[94: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内って立地が良い物件で貴重ですけどね。

[95: マンション検討中さん]

みなさん、SMILECITY通信 Vol.4の紙面版って届きました？
Web版は限定サイトで見れるのですが、紙面版が未だ届かず。。。

[96: 検討板ユーザーさん]

ここから毎日電話くるよ？
頻繁に着信あってかなり迷惑なんだが・・・
人気あるの？

[97: 匿名さん]

人気はない。反響も少ない。早く現場を去りたい。これが本音。
ものも悪い価格も過去最高額であり騙された。オール電化はやらない。

[98: 販売関係者さん]

誰もスマイルにはならない販売センター事務所とモデルルーム........。

[99: マンション検討中さん]

↑うっとしいなあ。

[100: 通りがかりさん]

どこのマンションのスレも後半はレベルが低い書き込みばかりになりますね。

[101: マンション検討中さん]

鷹取駅はローカルな駅で世紀末感が
やばいですね。
貨物が目に入ってイメージ悪いし、
この駅なんか良いところある？
駅も遠いし、価格安いだけのマンション。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
鷹取は聖飢魔IIではないですよ。
三宮も近くて、北側は綺麗に整備されています。
失礼なことを言うのはやめてくれませんか？

[103: 匿名]

>>101 マンション検討中さん
ホントに失礼極まりない。 自分はどんな立派なところに住んでいるのかと言いたくなるわ。

[104: eマンションさん]

オール電化も微妙だけど、
大池町っていうのが気になるな。
昔は池だったところかな？

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
レベル低いですね。
会社でも家庭でも相手されてないでしょ笑

[106: 名無しさん]

鷹取は阪神淡路の震災で工業地域から
なんとか村に生まれ変わったところ。
だから駅離れても用途地域は準工業地域。
昔の人は住みたいと思わない立地なのは
事実ですよ。
人が住む地域ではないとイメージですが、
今は多少違う雰囲気に生まれ変わってます。

というかまとまな所で用地（土地）の仕入れが
できないのが今の時代です。
ここで仕入れたらブランド価値が下がるから
大手は入札やめたという噂があるのも事実。

しかしいかに評判が悪い地域であっても
ブランドやコミニティの付加価値をつけて
売るのが今のマンション業界の課題。

それをわかって買えばよし、無理なら
ほかの立地を選ぶのが懸命です。

[107: 匿名さん]

>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった

そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？

シエリア須磨鷹取、価格が低価格でいいと思いました。2LDKだと2600万円台から、3LDKだと2900万円台から、4LDKだと3500万円台から。南のバルコニーも日当たりがよさそうで、小学校も「見える」距離。スーパーもあるし、近くには桜並木もあるし、割と揃っている印象を受けました。

面白いのはデジタルサロンがあること。資料請求者に限定されるようですが、限定ホームページを見ることができる特権があります。どういった情報なんでしょうね。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん


[2018-09-20 08:55:57]
>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった

そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？

回答
誰も準工業地域なので、工場が建築されるとは
記載しておりません。
冷静な判断で文章を見ればわかりますよ。

都市計画図をご覧頂ければわかりますが、
須磨区の街を形成する上で、ここら地域は
工場などを作りる目的で出来た地域です。

近年では灘の酒蔵、此花区や西淀川の工業地域で相場より安い価格で販売されてます。

先でも述べたように、駅近くの住居系で
まともな用地が取得できなく、
不便地や不人気エリアをいかに緑や多目的施設などの付加価値をつけて利益を上げるかが、
デベに必要な能力だと思います。
長期化物件にならない事を祈ります。

販売頑張ってください。

[109: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん

JRの工場が移転してからこの地域は住居が増え、工場を立てるのは難しく、用途変更も検討されているようですよ。

長期化なんてとんでもない。すぐに売り切れる場所です。祈らなくても大丈夫！

[110: マンション検討中さん]

地域外の人は購入するのでしょうか？
駅も近く買い物施設も近くて魅力的ですが、教育環境など土地柄が心配です。

[111: 匿名さん]

ここは今凄く人気があるマンションで完売間近という事もあり中々予約の取れないマンションで話題です。

[112: マンション掲示板さん]

普通に週末に予約取れるけど、、、
見学いきましたが、人が少なく、とても人気ある
マンションとは感じませんでした。
それにまだモデルルームも見れません。
商品も見てないのに要望したら10万プレゼントとか人気のあるマンションはそんなんするかな？

それに間取りも良くないし、窓の配置もダサいし、4ＬＤＫは狭くてなんか微妙でした。

西側のマンションは安いけど、南東側の棟は4000万ぐらいするみたいだし、
大規模だからエレベーター混んで、廊下も長いし玄関から駅のホームまで10分以上はかかるよ、、、

まぁ安い西側しか買えない人にはいいと思いますがここないわ。
ここ買うならジオがやってる六甲山手のマンションがまだマシ。

だぶん売れ残って大変なマンションになるよ。

[113: マンション検討中さん]

え、先日説明会行きましたけど
西側と南側と東側での価格差はそこまでなかったですよ！
少し安ければ西側でも良いかなと思っていましたが同じ広さで向きの価格差はほとんどなかったので、どの向きでもいいか、となりました。

[114: マンション検討中さん]

完全予約制なので、ヘタに待たされることなく他の物件よりお客のことを考えている、と思いました。
地域のことをよく知ってるな〜、色々感心するばかりです。
検討するに値する物件と思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

近くに印刷屋、化学工場、鉄工所がありますが、
平日に工場が稼働してるとき匂いは大丈夫ですか？どなたか知っていますか？
シンナーや油臭い感じはしないのでしょうか？
小さい町工場はなんとかならないんでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

完売間近？
書き込む場所間違ってない？
まだ、販売も始まってないけど。

[117: マンション検討中さん]

南東の会社があって欠けている部分、仮に会社が撤退した場合に、マンションが建ったりしないんですかね？
5階ぐらいのマンションは建てれるかも知れませんが。。。

[118: マンション検討中さん]

先日、このマンション近くで
足元をちょろちょろする我が子にむかって
「ワレ邪魔なんじゃ！」と怒鳴ってる母がいました。やはり鷹取…
ここで子育てないかも

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

そうですね。新長田界隈に比べたらましなほうですが一定数はそういった方々もいらっしゃるようですね。まともな方も多いと思うので、どこまで妥協できるかですね。

[120: 口コミ知りたいさん]

鉄工所の書き込みがあったので、現地を見に行ってきましたが、鉄工所の鉛といいますか、鉄の臭いがやばかったです。
今日風が強かったので、風がない日はもっと臭気が酷いと思います。

そんなこと営業さんには教えてもらえなかったので。。
やっぱり安いには理由があるんですね、
私はここは無いと思います。

[121: マンション検討中さん]

匂いはいやかも。
準工業地域って化学工場とか鉄工所とかも建てれるんですね。

けど一部の西側の影響だから、ここのマンションが良ければ
市営住宅側の棟もいいんじゃないですか？

市営とか工場とか好ましくない建物が沢山ある場所ですけどね・・・
安ければなんでも良しというわけにはいかないね。

そもそも、準工業地域の鷹取だから仕方ないね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

そうなんですよ！
JR沿線だし価格もお手頃そうなので魅力的なんですが環境がなぁ…。
夫婦だけなら良いと思いますが子育て環境を考えると後悔しそうです。
今後変わっていけば良いんですが分からないですもんね。悩ましいですね。

[123: 通りがかりさん]

そうですか？
近くに住んでいますが、鉛の匂いなんてしませんよ。この辺りは叩かれますが、良いところです。
垂水区や西区と比べたら全然。

[124: マンション検討中さん]

シエリア須磨鷹取のすぐ近所の郵便局で強盗。
今の時代に強盗とかありえんだろ、日本人の犯行ではないと思う（個人的感想）
このエリア怖・・・

【記事引用】
2018年6月26日午後、兵庫県神戸市須磨区の郵便局で刃物を持った男が金を要求し、
駆け付けた警察官が近くの路上で男を取り押さえました。
26日午後4時ごろ、神戸市須磨区の神戸大田郵便局に男が押し入り、30代の女性職員に
果物ナイフのようなものを突き付けて金を脅し取ろうとしました。
郵便局に客はおらず、女性職員数人がいましたが、全員郵便局の外へ逃げてけが人はいなかったということです。
男は局員らの後を追い外へ出たところ、駆け付けた警察官に取り押さえられました。
強盗未遂の疑いで逮捕されたのは、自称・須磨区のタクシー運転手容疑者（63）で、
調べに対し容疑を認めているということです。

[125: マンション検討中さん]

こちらの物件はまだ待ったほうが良さそうですね。販売期が進むに連れて値引きも進む物件ですね。

[126: 匿名]

>>125 マンション検討中さん
その根拠はなんですか？ 具体的に教えて頂けると嬉しいです。

[127: レジデンスマスター]

鷹取バッシングすごいですね。叩いている人はどれくらい良いところに住んでいるんだか。
北区、垂水区、西区とかだったらウケる。

[128: 匿名]

この辺りは土地の坪単価が結構高いですよね。 それなりに評価されて住みたい人が多いからではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

ここは今神戸方面で1番の人気マンション

[130: マンション検討中さん]

土地の坪単価をどのエリアを比較しているのでしょうか・・・
須磨の中で中の下・・・・
神戸で一番人気のマンションとか抽象的な書き込みが悲しいですね。
安い＝人気は×
今の時代は立地が良く値段が高くても買われる時代です。
要するに中途半端な立地、商品は売れない時代ですよ。
せいぜい書き込み頑張ってくださいね、販売さん・・・