シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

鷹取駅の南と北って全然違いますが何故ですか？
南側はどちらかと言うと庶民的で
北側はなんていうか、道や建物も綺麗ですよね。
歩いていて気になったのですがだれか理由しってますか？

[62: 匿名さん]

これでしょうか。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00054.h...

[63: マンション検討中さん]

へぇー、神戸市による整備なんですね。
ニュータウンというか、計画的な街並みが好きなのでいいなぁと思います。

あとは価格です。4,000万円までで家族が住める間取りがあるのかどうか。

三宮通勤ですが、買えるマンションが見当たらず困っています。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
三宮勤務ならポーアイとかは？
お手頃ですし電車座れるし良い環境ですよ。

[65: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん

陸地、それもJR沿線しか見ていません。
終電や路線の利便性からすると、JR第一優先です。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL7146V5L71PPTB001.html
島はこれがあるんですよね。

[66: マンション掲示板さん]

61のものです。
んーすみません質問が漠然としすぎてたかな。
神戸市がしているから、とかではなくて
何故新しくなったのかが気になるんですよね。
これからの街並みがどうとかではないんです。

勉強不足ですみません。

[67: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
悪い自慢とかそう聞こえるならそっちの勝手やけど俺は43が鷹取駅はなんでよくないんですかって質問してたから答えただけや、噛み付かれても困るんじゃい

[68: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん
鷹取駅北側は元々JRの工場やって工場やなくなって住宅地になったから街並みが新しい。南側は昔からの下町。やから街並みが違うわけ。

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
JRの遅延・運休の方が困らない？
うちはそれに嫌気がさしてJR沿線以外の場所に引っ越したよ。

[70: 販売関係者さん]

坪190～

[71: 通りがかりさん]

このマンションの前の土地利用はでっかい倉庫ですた。

[72: 匿名さん]

JR沿線でも普通しか停まらないからなー。三宮に勤めてるならギリOKだけど大阪だと確実に乗り換えなきゃだしね。ビミョー。

[73: マンション検討中さん]

皆さん、予約されました？

発表会があるようです。

[74: マンション掲示板さん]

70さん
すみませんよくわからないのですがその坪190ってどんな感じなんですか？目安みたいなのあれば教えてください。

[75: 通りがかりさん]

坪単価とは…、

分譲価格÷部屋の面積

で求められる単価の事です。
面積は平方メートルで表わされてますので、
m2×0.3025が坪になるのですが、

どっかのxxが言ってた、坪190万となると・・、
70m2で4,023万円という計算ですね。

勝手なこと言えるんだなぁ、xxは。
というのが正直な感想です。

[76: マンション検討中さん]

皆さん、プロジェクト発表会は予約されましたか？？

9月の連休に開催されるようです。
楽しみです〜！

[77: 評判気になるさん]

あまりいい評判を聞きませんが…。

神戸市の、特に三宮以東では現実的に考えて、ちょっと価格が上がり過ぎかなぁと。

島は嫌だし陸地は買えないし、で、ここって悪くはないんじゃないですか？

本格的に検討してます。

[78: 検討板ユーザーさん]

鷹取はイメージ悪いよ。
駅から離れた棟なら10分はかかるよ。

もはや戸建が立つエリアだよ。

学区も悪いし家族連れが
4000万出して買うエリアじゃないでしょ。

個人的感想ですけど、、、

まぁ売れ残り買った方が安く買えるパターンが多いね。

[79: 評判気になるさん]

ここは長田の地域だよ。
入社一年のしんそつでも買える金額

人付き合い大変じゃないかな。

やすいマンションだけど
無いかなここ

[80: マンション検討中さん]

JR沿線が外せない、4500万まで、フラット、スーパーと学校近い（共働き）が必須のウチの場合、他に見当たらないですね。

323戸もあるし、だいたい1000人以上の人が増えるので言われているエリア性、ホントかどうか知りませんけど、も変わるでしょ。

説明会でよくよく聞いてきます！

[81: 匿名]

すぐ近くのカシータ須磨板宿が完売したようですし、周辺の需要はあるんでしょうね。323戸となると、もはやちょっとした村の移住ですし、人口の増加は更なる地域の需要を生むかもしれません。…ただ、大規模すぎて供給過多にならないかはちょっと心配ですが(笑)

坪単価が190って話ですが、比較検討した近隣の新築マンションの営業さんがそれ位って話を聞いてると言われていたので信憑性あるかもしれませんよ。
隣接するマンションの中古価格からざっくりの経年減価を計算して新築プレミアム分を足すと大体坪185になります。近年の不動産価格の上昇速度が新築＞中古であればそれくらいが妥当だとデベロッパー側が考えていてくれたら…いいなと思いますｗ

説明会楽しみですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

4500万出して住みたい場所じゃないよね。
駅も遠く、鷹取駅。

たぶん最後は売れ残りが賃貸物件になるよ、ここ。
それか値引き広告がでるよ。
悲しいけど、それが現実。

駅1分ならまだ良かったけど、
貨物置き場が汚い雰囲気あるよね。
まぁ鷹取だから仕方ないか、、、

[83: 通りがかりさん]

そうかな？
鷹取の北は須磨区だし、昔はどうか知らないけど、今はとても良いところですよ。

[84: マンション検討中さん]

ん？

物件名が変わってる？？？

正式な名前が決まったのかな？

[85: 通りがかりさん]

「須磨鷹取」ってあまりスマートではない名前ですね

[86: 地元民です]

やっぱりJRがいいですね。

この界隈での名称は「須磨板宿」がほとんどですが、JRユーザーとしては心強いですね〜。

[87: 匿名さん]

鷹取ってJRが止まるとどうしようもなくなるよね。最近運休多いから会社休み放題。

[88: 通りがかりさん]

周辺に住んでおります、朝晩通勤時にここ徒歩で通ります。西側は全然雰囲気悪くないですよ。ライフの前の大通りを超えて東側に行くと長田って感じがします。嫌いではないです。

[89: マンション検討中さん]

長田は外国人（アジア）が多いエリア。
そのすぐ隣地。
誰かも書いてたけどコミケ大変だよ。
安くて大規模マンションは資産価値低下する。
なんかの本に書いてよ。
駅５分以内のマンションは買うなって。
いちよう見学いきますわ。
身の丈に合って予算的にも俺みたいなレベルの
人間にはちょうどかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

どうして駅徒歩5分以内のマンションは買わない方がいいのですか？
マンションは駅近が良いと言いますが何かデメリットがあるのでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

坪単価いくら位でしょうか？170万〜200万くらいでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
なんか誤字が多いし書き込みの内容も怪しいし…
アジアの方ですか？

[93: マンション検討中さん]

すぐ北側のカシータでしたっけ？
あのくらいの価格だったらいいですね。

誰かも書いてましたが、他のエリアの値上がりが凄すぎてそもそも買える価格ではないような気がします。

発表会が近づいてきましたね、楽しみです！

[94: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内って立地が良い物件で貴重ですけどね。

[95: マンション検討中さん]

みなさん、SMILECITY通信 Vol.4の紙面版って届きました？
Web版は限定サイトで見れるのですが、紙面版が未だ届かず。。。

[96: 検討板ユーザーさん]

ここから毎日電話くるよ？
頻繁に着信あってかなり迷惑なんだが・・・
人気あるの？

[97: 匿名さん]

人気はない。反響も少ない。早く現場を去りたい。これが本音。
ものも悪い価格も過去最高額であり騙された。オール電化はやらない。

[98: 販売関係者さん]

誰もスマイルにはならない販売センター事務所とモデルルーム........。

[99: マンション検討中さん]

↑うっとしいなあ。

[100: 通りがかりさん]

どこのマンションのスレも後半はレベルが低い書き込みばかりになりますね。

[101: マンション検討中さん]

鷹取駅はローカルな駅で世紀末感が
やばいですね。
貨物が目に入ってイメージ悪いし、
この駅なんか良いところある？
駅も遠いし、価格安いだけのマンション。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
鷹取は聖飢魔IIではないですよ。
三宮も近くて、北側は綺麗に整備されています。
失礼なことを言うのはやめてくれませんか？

[103: 匿名]

>>101 マンション検討中さん
ホントに失礼極まりない。 自分はどんな立派なところに住んでいるのかと言いたくなるわ。

[104: eマンションさん]

オール電化も微妙だけど、
大池町っていうのが気になるな。
昔は池だったところかな？

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
レベル低いですね。
会社でも家庭でも相手されてないでしょ笑

[106: 名無しさん]

鷹取は阪神淡路の震災で工業地域から
なんとか村に生まれ変わったところ。
だから駅離れても用途地域は準工業地域。
昔の人は住みたいと思わない立地なのは
事実ですよ。
人が住む地域ではないとイメージですが、
今は多少違う雰囲気に生まれ変わってます。

というかまとまな所で用地（土地）の仕入れが
できないのが今の時代です。
ここで仕入れたらブランド価値が下がるから
大手は入札やめたという噂があるのも事実。

しかしいかに評判が悪い地域であっても
ブランドやコミニティの付加価値をつけて
売るのが今のマンション業界の課題。

それをわかって買えばよし、無理なら
ほかの立地を選ぶのが懸命です。

[107: 匿名さん]

>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった

そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？

シエリア須磨鷹取、価格が低価格でいいと思いました。2LDKだと2600万円台から、3LDKだと2900万円台から、4LDKだと3500万円台から。南のバルコニーも日当たりがよさそうで、小学校も「見える」距離。スーパーもあるし、近くには桜並木もあるし、割と揃っている印象を受けました。

面白いのはデジタルサロンがあること。資料請求者に限定されるようですが、限定ホームページを見ることができる特権があります。どういった情報なんでしょうね。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん


[2018-09-20 08:55:57]
>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった

そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？

回答
誰も準工業地域なので、工場が建築されるとは
記載しておりません。
冷静な判断で文章を見ればわかりますよ。

都市計画図をご覧頂ければわかりますが、
須磨区の街を形成する上で、ここら地域は
工場などを作りる目的で出来た地域です。

近年では灘の酒蔵、此花区や西淀川の工業地域で相場より安い価格で販売されてます。

先でも述べたように、駅近くの住居系で
まともな用地が取得できなく、
不便地や不人気エリアをいかに緑や多目的施設などの付加価値をつけて利益を上げるかが、
デベに必要な能力だと思います。
長期化物件にならない事を祈ります。

販売頑張ってください。

[109: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん

JRの工場が移転してからこの地域は住居が増え、工場を立てるのは難しく、用途変更も検討されているようですよ。

長期化なんてとんでもない。すぐに売り切れる場所です。祈らなくても大丈夫！

[110: マンション検討中さん]

地域外の人は購入するのでしょうか？
駅も近く買い物施設も近くて魅力的ですが、教育環境など土地柄が心配です。