シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
一年過ぎたら新築と言えなくなります。
ゆっくり売る理由がないので、苦戦してるだけだと思います。
リセールは未入居以上に厳しいでしょうね

[574: 匿名さん]

総戸数323戸。
成約戸数230戸。
建物完成から9ヶ月で売れ残り在庫率28.7%。

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

物件概要
更新日：2020-08-30
次回更新予定日：2020-09-13

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:[phone]

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数30戸
販売価格販売価格帯(税込) 33,22.4万円～4,938万円
最多販売価格帯3,800万円台 9戸
間取り2LDK+Fフリールーム(納戸)～4LDK
住居専有面積68.35㎡～91.16㎡
バルコニー面積11.02㎡～13.30㎡
テラス面積16.74m2～17.82m2
管理費8,700円～11,500円
修繕積立金4,800円～6,400円
修繕積立一時金432,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

[575: 匿名さん]

この表に価格と成約済かどうか記載して欲しいですね。

シエリア須磨鷹取 スマイルシティ （価格・間取り）
住戸配置図

[576: 匿名さん]

10階の投資用不動産の賃貸マンションも募集してますね。
いつから賃貸募集してるのか知らないけど厳しそう。
家賃は半分の17万円でも借り手がいるかどうか微妙じゃないですかね？

空室-シエリア須磨鷹取 ・2SLDK（鷹取駅 / 神戸市須磨区大池町）の賃貸マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！（NO：NO : 6970999443）
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_ecaedbd573a2faa4b8130c7fef0d2377

シエリア須磨鷹取[10階]
10階
35.0万円　－
50.0万円　100.0万円
2SLDK
※Sは納戸となります。
91.16m2
南東

[577: 匿名さん]

>>574 匿名さん
戸数が多過ぎましたね、半分なら人気物件になってたと思います。
値下げするのかしら

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

一般的には
築6ヶ月辺りから登記諸費用100万円キャンペーンとかやりだして
築1年後辺りから本体価格値下げ始めるけどここは決断が遅いかも知れないね。

事業主が共同事業でしかも大企業系列で3社も絡んでるから
>>売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
の各社の決算対策とか調整が大変そう。

[579: 検討板ユーザーさん]

鷹取で35万ってどういうこと
岡本や住吉5分以内築2年90平米でも30万するかどうかなのに
あえて割高な賃貸を借りた方が得な事情の方がいたりするのかな

[580: マンション比較中さん]

総戸数少なければ3割売れ残りでも気長に待てばなんとかなるけど、約100/300売れ残りだとかなり大変だろう。転売屋も手を出さないし場所だし。

[581: 匿名さん]

あと100戸近くあって本当に完売するんですかね？値引きとかあるんですか？

[583: 匿名さん]

朝の快速、須磨垂水舞子通過するし同じシエリア買うのなら明石大久保買うな
住環境違うわ。電柱ないし自動販売機すらない住環境抜群
イオンタウンやし価格次第か

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
電柱ないのはなんかオサレ的なイメージか知らんけど自販機ないの不便やんけ
住環境抜群とは言われんわ

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

プレサンスあと何戸残ってるのか気になる

[586: 匿名]

>>584大久保駅南グーグルマップで見てみ

[587: マンション検討中さん]

見学にも行って、勇気あと一押しのところですが迷いが。
お隣が売りに出されてる…3戸も…
早くないですか？
家庭の問題なのか、マンションに問題ありなのか、地域性に問題ありなのか、、、

[588: 匿名さん]

<<584見たか

[589: 匿名さん]

>>586匿名
>>588 匿名さん
見たわ。ビブレとかいうショッピングモールあるな。
便利やから自販機いらんっちゅう事か。

[590: マンション比較中さん]

さすがに自販機の有無は気にする人少ないやろ
しかも大久保の物件は近くにローソンあるし

[591: 匿名]

>>584よしよし　築21年新築時3000万のマンションが現在も2500万で取引されている
鷹取のシエリア　コスパ最悪やろ

[592: 匿名さん]

大久保に比べると三宮やハーバーランドに近いと言う、なんというか安心感はあります。

[593: 匿名さん]

なるほど

[594: 通りがかりさん]

ショッピングモールを中心とした大久保の新しい街も悪くないけど、下町の雰囲気が残り温かみを感じる板宿界隈もいい感じです。どちらに魅力を感じるかは人それぞれでしょうね。

[595: 匿名さん]

成約戸数230戸突破とWEBサイトに出てました。ということは残り90戸程度になるのかなと思うんだけど、今販売中なのは先着順で30戸。今後も新規で販売が続くんでしょうか？現地で実際の部屋とか住民さんたちの雰囲気を感じられるのはいいと思うし、検討しやすいかなとは思います。購入者さんたちの声を見てみると、町の住みやすさとか利便性の良さをあげている人が多い感じがします。

[596: 匿名さん]

住民ですが、とにかく生活はしやすいです。
目の前のライフは食品のみならず日用品も充実してるので重宝しています。
個人的には板宿商店街がかなり良くて、中の八百屋さんはかなり安いですし穴場なお店もありそこそこ活気があって楽しいです。食べるところもたくさん。
駅も3路線使えて三ノ宮や大阪にも出やすい。下町感はありますがマンション周辺は夜も静かで騒がしくもなく静かです。
区役所徒歩10分圏内も何かと便利です。区役所内に今年とても広い子供の遊び場も出来ました。周りに公園もたくさんあるので小さな子供ものびのび暮らせています。

[597: 匿名]

売れなかったら賃貸か中古になるの

[598: 匿名]

新築時から2年後は中古扱い

[599: 検討板ユーザーさん]

周辺施設も悪く無いし駅から遠くないし、価格も神戸市の中ではかなり低い方
なんで売れないんだろうね

[600: マンコミュファンさん]

舞子に良いマンションがないので
パソナ特需があるかもしれませんね。

[601: 匿名さん]

立地、環境、価格、デザイン、バランスの良い物件だと思いますが、戸数が多すぎたのだと思います。
神戸の大規模マンションは2年かけて売るようなところが多いように思います。
トータルバランスが非常に良い物件なので、あと1年もすれば完売するように思います。

[602: 匿名さん]

摩耶の方は一期で100戸以上売れたようですね
ここも戸数さえ少なければ即完売だったのに。。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
100戸以上ならここも一期で売れてるでしょ

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
摩耶の方は線路真横だし、戸数少ないから勢いあるように見えてるだけでは？
こちらはスーパーも横にあるし比較的静か。

[605: 匿名さん]

ここのライバル物件てどこなんだろ
駅近で同価格帯はほかになさそうなのにな

[606: マンション掲示板さん]

摩耶も柄がいいわけではないが、神戸市の東側に住みたい層の需要をうまく拾ってるんだろう
イメージ先行で長田板宿鷹取あたりは何となく避ける家庭もいるんじゃないかな
実際住んでみたら便利な場所だとは思うけど

[607: 匿名さん]

神戸市の東側もけっこう、わちゃわちゃしてるけどね

[608: 通りがかりさん]

まあ需要に対して戸数が多すぎたわな
100近く残ってたらしばらくこの辺で新築マンション計画は上がってこないだろうね

[609: 匿名さん]

>>606 マンション掲示板さん
県外の自分からしたら摩耶とこことの差は全然わからんのだけど
別に大阪行くにも乗り換えたらそこまで時間違わないし。

[610: 匿名]

こちらのすぐ近くに実家があります。
今から15年前成人してから引っ越してきましたが、鷹取周辺は神戸の中でも坂がなく、ごちゃごちゃしていなくてとても住みやすかったです。
近くにマルハチとライフもあり、自転車で板宿商店街に行けば昔ながらの個人商店もあって面白いです。病院もあるし、海と山も近くて、明るい雰囲気でとても良いですよ。
西神、板宿、鷹取と市内で引っ越してきましたが、一番生活には便利でした。
神戸市内では西の方はあまりいいイメージを持たれない方も多いみたいですが、住んでみれば全く悪い感じはしませんね。
校区の大田中学も荒れていた時期はあったと聞きますが、今はそんな感じもなさそうです。
実家のマンションに帰省した時に、住民の子供たちに会いますが、皆挨拶してくれるし、感じの良い子達ばかりです。

[611: 匿名さん]

住民板を見るとためらいますね。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
西の方は土地もそこそこあって選択肢があり過ぎるんだと思う
三ノ宮に通勤なら地下鉄沿線でもいいし
大阪勤務なら新快速で割り切って明石で買う人も多い
なんで大規模な物件建てても人気が出にくい

阪神間は逆にもう建てるところないからな、、、

[613: 匿名さん]

近くにある市営住宅が気になりますね。

[614: 名無しさん]

もうすぐ竣工1年ですが値引き等はあるのでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>614 名無しさん

もうすぐ明石大久保に同じシエリアで800戸のマンション群ができるので、早めに売らないとますます売れ残りになりそうですね。
値引き、期待できそうです。

[616: 匿名さん]

もうすぐ竣工から１年ですが、かなり売れ残ってますね。
数年後のリセール価格もいまいちなんでしょうね。

[617: マンション検討中さん]

ホームページの成約数が230→240に増えてますね。
乗り換えればいい話ですが、電車が三路線あると転勤や進学がどこでも対応できて楽です。
入居するなら年度内に済ませたいけど、それまでに値引きあるかしら。

[618: マンション検討中さん]

購入するか悩んでます。この時期にここまで残ってて大丈夫なんでしょうか?内覧いきましたが営業の方は強気な気がしました。

[619: 検討板ユーザーさん]

この辺に住むことに抵抗なければ買いだと思うわ
人気がイマイチ出なかったのはマンションというより鷹取そのものの人気の無さだったと思う

[620: 匿名さん]

値引きをしていなくても、少しずつ売れてはいるので、ラスト3戸ぐらいにならないと値引きはは厳しいかもしれませんね。

[621: マンション検討中さん]

ライフのすぐ東側が長田区ですが、マンション付近の治安はどうなんでしょうか。
長田にはあまりいいイメージがないので、隣接している鷹取も治安が悪いのかなと想像してしまいます。

[622: 通りがかりさん]

近隣住民です。
よく治安がと言われますが垂水らへんとそんなにかわらないと思います。特にマンションがある北側は整備されていて建物も比較的新しいものが多いです。長田も近くの新長田よりも高速長田から兵庫あたりがあまり良くない地域です。