シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さんｊ]

全部売れちゃいそうだな。

[502: マンション検討中さん]

C棟の低層階は日照時間が短そうかと思いましたが日光が入ってきますね
A棟と結構距離があるからですかね
一番光が入らないところはゲストルームにして他は専用駐車場と庭がある特典の部屋だから
よく考えられてるなぁと感心しました

[503: マンション検討中さん]

コロナでクローズなんですかね？

ワコーレとかと比べて、商売っ気がないような。

[504: eマンションさん]

いえ、完全予約制で再開してます。
ホームページ見てください。

[505: マンション検討中さん]

DMが来てました。
コロナ対策は万全のようですね。

それはそうと、周辺はうるさいんでしょうか？
昼間は歩いてみたのですが、今の環境が静かなため夜が気がかりです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

A棟低層階住みです。今の時期はほぼ1日窓を開けて過ごしてます。昼～夕方は子供達の賑やかな声が聞こえます。A棟前の道路は交通量もそこそこなので、大きなトラックの音は聞こえます。めちゃくちゃたまにやんちゃなバイクがブンブン通りますがごく稀です。夜に窓開けて過ごしててもうるさいな?も思う日は1度もありません。窓閉めれば低層階でも静かです。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
訂正→うるさいなーと思う日は1度もありません、です。

[508: マンション検討中さん]

少し前に実物を見てきましたが、
中庭がとても素敵でした。
季節がいいので新緑がキレイでしたよ。
また、日当たりも良好で価格的にも手が届きます。
あとは決断するだけですが、
とっても悩んでいます。

[509: 匿名さん]

もっと人気でてもいいと思うんですが何で売れ残ってるんですかね

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
そりゃ根掘り葉掘り探せば色々とあるでしょう。
その色々を飲み込める価値があるか、これに尽きます。
「住まいは総合点」、いい言葉です。

[511: 匿名]

>>509 匿名さん
角地の土地を取得できなかったせいで南向き住戸を確保できなかったのが敗因だと思う
真南に価格盛って他を安くすれば超人気竣工前完売物件だったはず

[512: 匿名さん]

南東、南西と言ってるけどこれはほぼ東と西南寄りだよね。。
他の物件と比較してると同じマンションでも西は相対的に安いから悩ましい

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
元々の地主は同じらしい。
土地の取得時に何かあったのか…。

[514: 匿名さん]

角地がなきゃ南向き二列にもできたわけか
Bを無理矢理東向きにしたのも、もう一棟の採光確保するためか。Bだけでも南に向けたらもう一棟目は日当たり最悪になるものな

[515: 匿名さん]

徒歩6分、真南向きなしなので苦戦してるんですかね
大規模非タワマンで駅近は鉄板だと思ってましたが、ここまで売れ残ってるとリセールは厳しそうですね。。

[516: 検討板ユーザーさん]

単純に戸数が多すぎる
この辺の新築マンション需要全部吸収しても埋まるのきびしいのでは

[517: 匿名さん]

見に行った人が100戸近く残ってるって言ってましたが、そんなに残ってるんですか？
人気でそうな物件だと思ってましたが厳しいですね
値引きとかあるんですかね

[518: 匿名さん]

竣工後半年で100戸も残ってるとリセール厳しいですね。一年経つと新築扱いにもならなくなりますし。
値引きがあれば検討したいです。
モデルルームの部屋は値引きされるのかしら

[519: 匿名さん]

角地を何とか買い取って真南向きで作るべきだった。
西南と東だと敬遠されてしまう。日当た気にする主婦はとくに？
日当たり悪くとにかく安い部屋は売れてるけど

[520: マンション掲示板さん]

神戸市内では安い方といえど新築マンションはいわば贅沢品です
鷹取で新築323戸は明らかに供給過剰でしょう

[521: 名無しさん]

西向きのA棟住んでますけど日当たりが悪いと感じたことはありませんよ。
洗濯物も良く乾きます。
南西向いてるからですかね。

[522: 匿名さん]

>>521 名無しさん
南西は西陽入るから敬遠する人多いんですよ
日当たり悪いのはほぼ東のB棟とB棟の陰になる南西の部屋のことでしょ。
にしてもここが売れないのは意外でしたねー、神戸線駅近で価格もそこそこなのに。
やはり戸数多過ぎたのかしら

[523: 匿名さん]

>>518 匿名さん
竣工後一年で流石に値引きするのでは？
これだけ数あると捌くのに時間かかりますし

[524: 匿名さん]

ここが作り過ぎたせいで周辺の相場まで影響してそうですね
せめて真南なら多少高くても売れたでしょうに
他の大規模マンションは真南に1割近く上乗せして東や西は安いため、ここは南西なので割高感があり厳しいのでしょう

[525: 匿名さん]

100戸も残ってると値引きしないと売れないのでは。。
リセールは厳しい
同時期の摩耶シティステーションは入居の半年前に完売してたな

[526: マンション掲示板さん]

こんなに残ってたら向こう10年ぐらいのマンション需要食っちゃいそうですね

[527: eマンションさん]

最近連投してるの、プ○サンスの営業？
それとも、新長田に連発して建ててるワ○ーレ？

[528: 匿名さん]

>>527 eマンションさん
売れてないマンションに他の営業がわざわざ来ないでしょ
ほっといても売れないんだし。。

[529: 匿名さん]

買おうか悩んでたけど、これだけ残ってると値引きもあるだろうし二の足踏んでしまう
値引きって竣工後一年くらいで始まりますか？
それとももう値引きしてますかね

[530: eマンションさん]

向こうも売れてないから、こういうところにしか来ないんですよ 笑

[531: 匿名さん]

お値引きはありますか
モデルルームの部屋安く買えないですか

[532: 名無しさん]

売れ行きって判断材料に入ります？？
少なくとも200軒のお宅は生活されてるんでしょ？（売主調べ）
ここ数回のスレはどーでもイイです

[533: 匿名さん]

竣工後時間経つと値引きする物件もあるので、売れ行き大事だと思います。
ジオ本山中町とか今1割引で販売してますよ。
ライフスタイルの変化で引っ越しせざるをえない時に新築が売れ残っていると中古で大幅に値引きしないといけなくなります。

[534: マンション検討中さん]

明石大久保駅近に810戸のマンションができるそうですね、そこも徒歩6分で東海道線なので
値段次第ではそちらも検討中です。

[535: 通りすがり]

>>532 名無しさん
残念なことに売れ行きを判断材料にする人は多い、抽選多数の人気物件なんてそれが呼び水となってさらに売れる
ここは竣工時期ずらして棟ごとに完売御礼ってやれば超人気物件だったと思う
駅近で線路脇でもないし、大規模非タワマンなんで管理費も安い。スーパーも近いし、共用設備も揃ってる。準工業地帯だけど周りは閑静な住宅。

[536: 匿名さん]

コロナの影響もあり、完売までは少し時間がかかりそうですが、少しずつ売却数が伸びていっていますね。新築マンションは6割売れれば利益となると聞いたことがあります。
立地、利便性、環境、内観、外観、どれも優れているので値下げしなくても売れていきそうなので、残りはゆっくり販売していくのかもしれませんね。神戸にある新築マンションの中では1番バランスがよいかと思います。

[537: 通りすがり]

>>536 匿名さん
マンションの利益率は10%前後なんで六割しか売れないと大赤字です。
人気ある摩耶の駅近物件とかは竣工半年前に完売してるんで、竣工後半年で六割はかなり厳しい状況です
一年過ぎると新築ではなくなるので値引きしないと厳しいでしょう

[538: 名無しさん]

たしかに価格の割には駅にも近いしそこそこ便利ですね
ただ、この地域でローンを組んでまで新築にこだわってマンション買う層がそんなにいないかもしれません
神戸市東側であれば土地も少ないので割高でも好立地であれば金持ちがポンポン買って行きますが

[539: eマンションさん]

何か、やたらと摩耶が比較に挙げられてますが、
・駅徒歩1分は確かに便利
・周りにスーパー、病院、公園や子供を気軽に連れて出かけられる施設が少ない(遠い)
・その割に値段が高い
・保育園の競争率は須磨区は低め、灘区は激戦

ということもあり、シエリア須磨鷹取にしました。
ま、何に重きを置くかで、人それぞれじゃないですか。

[540: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
摩耶の駅前にスーパーと医療モールができるそうですよ

[541: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
摩耶の方は中古が新築以上の値がついてるそうですよ
ここは中古で売ろうにも新築が残ってるので厳しそう

[542: 匿名さん]

大規模なので当初検討しましたが、立地(良い住宅地ではなく町工場が目の前)、交通(駅前では無い)、価格(高い！)、タイミング(昨年の消費税、今回のコロナ)、どれをとっても悪すぎました。モデルルームの家具付き販売もあるでしょうが、これだけ残ると細々とやるでしょうが、大幅値引きは難しいでしょう。残り数戸なら完売目指して1割引等あるでしょうが、数十戸単位では大手の看板に傷が付き、定価で買った先住民からクレーム大合唱で、入居後もギスギスする。

おそらくあと2年ぐらい細々売って、MRを閉じ、売れ残りを別会社に売り、そこがさらに数年かけて中古として売り捌いていくことになると予想されます。中古ならいくらの値段をつけようが売主の自由だし、大手は関係ないから、という事です。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
値引きしてもいいから早めに売り切ってほしい
価格はそこまで高くないし、立地も素晴らしいですよ
住環境としては完璧に近い
単に戸数が多過ぎただけ

[544: 検討板ユーザーさん]

鷹取は賃貸も安いからね　
しばらく安い賃貸でお金貯めて相場が下がった時にもっといい地区を購入できる気もするし、そういう理由で今回は見送った人も多いのでは

[545: 名無しさん]

町工場があると言ってもほぼ閑静な住宅地で住環境も良くトータルバランス取れていると思います。東に比べれば価格もまだ良心的だと思います。
300戸もあるので時間かかるかなと思っていました。隣のカシータがなければもう少し早かったかもしれないですね。
我が家は住みやすいしデザインも素敵でとても気に入っています。

[546: 匿名さん]

今更だけど須磨だからスマイルシティなのか

[547: 名無しさん]

>>546 匿名さん

ズコーッ（笑）

[548: 住人]

>>538


>>538 名無しさん
中庭がとても素敵です。マンション内の掃除も毎日されてて、いつもきれいで、ホテル住まいしてるみたいです。
ここに決めて良かった。
収納もよく考えてて、とても満足に過ごしてます。

[549: 匿名さん]

実際に住んでいる方の意見、参考になります。
マイホームって買ってしまうと長い間住まなくてはいけないですよね、あと、コロナのタイミングが悪かったと思います。

マンションホームページに書いてある返済例、月々7万円台とありますが、ボーナス月10万円なんですよね。これがちょっとネックです。
コロナの影響でボーナスが出ないとか、減額とか聞きます。
7月の夏ボーナスはよかったとしても、年末のボーナスが出ない会社もあるようですよね。

他の方が中古で買うのも方法と言っているので、もうちょっと待とうかとも思っています。買うタイミングのおすすめありますか？

[550: 検討板ユーザーさん]

必要なら今買う
待てるなら待つ
でしょうね
子供のこと等考えて買う必要があるなら高くても今買うしかないですし、贅沢品として買うなら今は少なくとも安くはないから待てば良いでしょう。