シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: マンション検討中さん]

[No.401～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

入居手続きの日程も決まり完成までいよいよ現実味をおびてきましたね(^^)入居にあたっての資料もどっさり送られてきて驚いています。引っ越しの件なのですが、皆さん既に引っ越し業者さんに見積り出したりしてましたか？恥ずかしながら呑気にまだ大丈夫かなと思ってたら返信期日が近いので他社と比較したくてもできるか微妙でして…汗
それか皆さん迷わずマンションが契約してる引っ越し業者一択といった感じでしょうか？
引っ越し自体が初めてでてんやわんやしています…

[405: 匿名さん]

３００戸超えのかなり大規模なマンションですね。
１２月には入居スタートですが、まだ販売中の物件があっても仕方ないかな。
自宅から素敵な眺望が望めるってかなり魅力を感じますが
上階の物件ってまだ残っているのでしょうか?

[406: 匿名さん]

>>405匿名さん

来場者サイトを見る限りでは、まだ上層階
何件か残っていますよ。
周りに大きな建物がないので眺望は期待できますね。

[407: 匿名さん]

A棟の上層階、空いてますか?

[408: マンション検討中さん]

部屋のタイプによりけりですが、空いてる部屋はありますよ。

[409: マンション検討中さん]

現地をグルッと周ってみましたが、思ってたより木が植わってますね。
虫が得意でないので躊躇してしまいます。
それ以外は良かったんですが…。

[410: マンション検討中さん]

三階以上か、上層階選べば良いのでは？
私は、木がない建物だけの無骨なマンションより、緑が多いマンションの方が良いです。子育てを考えても。

[411: マンション検討中さん]

410さん
アドバイスありがとうございます。
もともと上層階で考えていたし、子供がいるので草木がまったくダメというわけではないんですが、思っていたよりも木々が多かったので…

[412: 匿名さん]

公式サイトに成約戸数170戸突破と出ていました。

虫はどうなんでしょうね。
木の種類にもよるとは思うんですけど。
かえって虫よけになる木もあるでしょうし。
窓や周辺に緑の多い環境は好ましいと思うタイプですが、
苦手な方ももちろんいらっしゃるでしょうね。

植栽が多いと気になるのが維持費と管理面です。
大規模マンションなので1戸の負担は少ないだろうとは思いましたが、
思ったより低い金額で負担にはならない程度に思えました。

枯れたり伸びすぎたりしたときの手入れも綺麗にしないと見栄えが悪くなるので、
手入れはお金をかけてもちゃんとやってもらいたいですね。

[413: 匿名さん]

来場者用のページの価格表あまり変化がないように思いますが、更新されていないのでしょうか？
来月竣工というところまで来ていますが、制約戸数170戸突破ということはやっと半分というところですかね。大規模マンションなのでゆっくり販売していく感じなのでしょうか？
棟内モデルルームになるのが待ち遠しいです(^^)

[414: 匿名さん]

ファミリーにテラスがある物件を訴求しているのかな、という印象があります。
テラスの使用方法には制限がある、という但し書きがあったのですが、どういったことが制限されているのでしょうか。
バーベキューなどの火気の使用などなのかと予想しているのですが…。
そういうことも
検討しているならば事前に把握する必要がありますね。

[415: 匿名さん]

最寄駅が３駅もあると、電車通勤や電車通学は楽ですね。
子育て環境も整っているし、ファミリー層には特に良い条件が揃っている感じ。
この条件でこの価格帯の物件なのは、大規模マンションならではなのかも。
人との付き合いは大変そうだけど、
規模に拘らないのであれば素敵なマンションかなと思いました。

[416: マンション検討中さん]

小さい子が二人いるのでファミリーラウンジの間取りがいいなぁと思って見てましたが、写真のような使い方をすると電子レンジやトースターなど置く場所が無さそうですね。
リビングから子供部屋が見えるのは理想でしたが生活としての使い勝手は微妙かな。

[417: 匿名さん]

万が一売る時のこと考えたら、普通の間取りのほうがいいよ

[418: 匿名さん]

180戸突破と出てました。
半数以上売れたということになるのかな。
来場だけでは800組突破だそうです。

ファミリーラウンジ、いいなと思いました。
何より子供たちが勉強しやすい環境だと思います。
主婦としては料理に集中できない場合もありそうだけど、
子供が小さいうちは近くにいてあげられるのは良いなと思います。

416の方が言われること、わかります。
電子レンジ、トースター、炊飯器、どこに置きましょう。
ひとつは冷蔵庫の上としても、あとはリビングのどこかに置くしかないのかな。

[419: 名無しさん]

>>418 匿名さん
え！来月から入居開始でまだ180戸ですか…。
800組も来場されるほど人気なのに契約には至らないんですね。立地とか良いと思うんですけどね。
完売にはかなり時間かかりそうですね。

[420: マンション検討中さん]

去年六甲アイランドの新築マンションのモデルルームに行った際、あちらは総戸数268戸で入居開始1ヶ月前には200戸突破してました。
こちらは総戸数323戸に対して入居開始1ヶ月前で180戸…。治安はどうかとして立地はこちらの方が良いし価格も高くないのにね。なかなか厳しいね。

[421: 検討板ユーザーさん]

ファミリーラウンジは、ダイニングテーブルで事足りる気がして我が家はやめました。
また、このタイプは収納は確かに多いんですが浅いのが多いため、使い道が限られてしまうと思いました。

[422: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

供給過剰でしょうね。
六アイは大阪勤務の人もターゲットになりますがこちらは神戸以西勤務の方がターゲットですし。
立地に関してはここを買うなら垂水の方がいいですよ。

[423: マンション検討中さん]

垂水。。。
坂が多すぎ、2号線の慢性的な渋滞、子供の遊ぶ環境や買い物の利便性等から、選択肢から外しました。
保育園も、須磨区の方が競争マシですしね。
快速が止まるのは、優位点かも知れませんね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

保育園、幼稚園は垂水は激戦らしいね
須磨はましだけど子育て環境微妙よね
それと、車持つ前提なら戸建てがいいよ

[425: 匿名]

一時期なぜかジオ中山手通と、ここを比較されていましたが、売れ行きが全然違う...
こちらの方が駅近なのになぜだろう。
立地と価格のバランスが合っていないのでしょうか。
向こうは256中、240売れてるみたいだね。ホームページ情報。

[426: マンション掲示板さん]

向こうは中央区灘区東灘区かつブランドマンションが絶対条件だけど高すぎて今まで買えなかった客層を一気に上手くすくい上げた感じでしょうね。

[427: マンション検討中さん]

須磨は神戸市主導の名谷の再開発？もあり、住宅供給が過剰な気がします。
公式ホームページを見る限り、次期分譲が多いということは、竣工後も想定した販売計画があるということでしょうか。

[428: 匿名]

須磨でこの値段って...
須磨なら戸建て買えますよね。
もう少し全体的に安かったら売れただろうに。

[429: 匿名さん]

確かに須磨でこの値段？！と思いました。
10年前なら1000万ほど安く購入できるマンションがあった気がしますが、最近はどこも高騰していますね。狭いマンションなら3000万でも買えそうですが、広さも欲しいですし、利便性なども考えたらこちらの物件はバランスが良さそうな気がしてきています。

[430: マンション検討中さん]

私は戸建てが嫌だったので、こちらにしました。
実家が戸建てでしたが、木造は冬の寒さがきついですし、このマンションみたいな利便性を求めると、バカ高い金額になるので、3階建の細い住宅にならざるを得ません。
今は良いですが、歳を取ると階段は大変ですし、子供も危ないです(私も子供の頃、何回か階段落ちました)。
確かにちょっと高いかもですが、総合点では優れているマンションだと思いますよ。

[431: マンション検討中さん]

鷹取の治安はどうですか？

[432: 匿名さん]

10年ほど鷹取に暮らしていましたが、とても暮らしやすくていいところでした。
板宿や新長田まで行くとお店などが沢山あるので賑やかですが、鷹取駅の山側は綺麗に整備されていて街並みもきれいで穏やかな街でした。

[433: 匿名さん]

治安も悪くないと思います。

[434: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、治安悪くないですよ

[435: 匿名さん]

土地が高いと仕入段階で費用がかかってしまい、マンション価格も高くなるようです。

須磨にしては高い気もしますが、広い部屋でも4000万円弱で購入できますし、そこまで高すぎるっていうわけでもないです。
ただ戸建ても買えるなら戸建てにしようか迷います。
戸建てよりもマンションを選ぶ理由って何でしょうね。セキュリティが高いので泥棒に入られにくいこと？管理人がいるので住民トラブルに遭いにくいこと？
治安も悪くないと聞いたので安心できました。

[436: 匿名さん]

マンションは戸建より駅が近い物件が安価で購入でき、高層階だと日当たりが確保しやすく、風通しも良い。戸建より暖かい。階段がないので掃除が楽。外構のメンテナンスを自分でしなくても良い。などですかね？
私は断然マンション派です(^^)

[437: 匿名さん]

マンションの利点の追加として、修繕や建て替えなど建物自体の管理を計画的にしてもらえること、ゴミの管理や共用部の掃除などもしてもらえること、ご近所づきあいが戸建てほど濃くない（？これは個人的な思い込みです）、反面同じ建物に多くの人と共に暮らしていることの安心感もあるかなと思います。
マンションも戸建ても、私はどちらも良い点があると思うので、価格が同程度だとしたらどちらともいえない感じです。

[438: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[439: 匿名さん]

私はこのマンションが好きです！

[440: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-01-10
次回更新予定日：2020-01-24

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期2019年12月上旬 予定
入居時期2020年1月下旬 予定
お問い合わせシエリアサロン須磨鷹取 TEL:[phone]

販売概要
販売期第6期予告販売概要
予定販売戸数2戸
予定販売価格3,300万円台・3,700万円台
間取り2LDK+WIC+MC・3LDK+WIC
住居専有面積66.01㎡・73.15㎡
バルコニー面積10.35㎡・11.78㎡
管理費8,400円・9,300円
修繕積立金4,700円・5,200円
修繕積立一時金423,000円・468,000円
管理準備金15,000円

販売期先着順申込
販売戸数32戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 6戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン須磨鷹取

[441: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の負担が軽めな点がいいと思いました。やはり大規模だとそうなるのでしょうか。次は第6期で2戸販売予定になっているけれど、先着順がけっこうある感じで32戸。成約数が180戸突破したみたいなので、323戸から差し引くと143戸で、半数以上が売れてる感じになりますか。
テラス付き住戸というのがあるけれど、一階なんでしょうか？専用庭が無いタイプなんですかね。ちょっと高さのある手すりに囲まれた感じで、それはそれで落ち着きがあって良さそうな感じがします。

[442: 匿名さん]

A棟のテラス、前の通りに大きな建物がないのでしっかり光が差しそうで良さそうですよね！
竣工後どのぐらいで値引き交渉できるもんなんでしょう？

[443: 匿名さん]

値引き交渉ってデベ次第なところもありますが…あまり最初からしてくれるところってあまりないように感じます。
値引きに関しては
基本的に口外できない形で行われることもあるので
絶対にいつある、みたいなことはなんとも言えないような。
間取りにある程度こだわりがある場合は、
売れてしまう可能性もあるので難しいですね。

[444: 匿名さん]

マンション、結局は気に入ったところを買うのが一番良いと思います。値引きも大切だけど、気に入って買わないと実際に暮らしたときにこれじゃない感が出てきたりしないだろうか、とも思いました。
立地もそうだし設備とかデベとか
そういうことも全部ひっくるめて見ていけると良いと思います。

[445: マンション掲示板さん]

引っ越しました！快適です。
我が家では引っ越してから少し手直しが必要なことががあったんですけどすぐ対応していただけました。
ひとつ不満なのがごみドラムのゴミ袋入れるところが小さいことです。45lのゴミ袋満タンだとごみドラム入れるの苦労します。こんなもんですかね？うちがゴミ入れすぎなだけかもしれませんが。モノによっては物理的に入りません(笑)もっと扉開けてﾎﾟｰｲって放り込む感じを想像してました(^^;
それだけちょっと不満ですけどその他はとっても過ごしやすくて良いですよ♪

[446: 名無しさん]

私も引っ越しました。
とても住み心地が良いです。
質感のあるエントランス、落ち着いた色調の室内、生活導線も問題なしです。
ご挨拶した方々も感じの良い方ばかりですし、静かで開けた周辺環境も心地よいです。
駅まで近いのも高ポイントですね。
私はアタリだと思います。

[447: 通りがかりさん]

近くを通ってみましたが、前に何もないぶんA棟の夕方の西日(直射日光)が眩しそうでした。
どうなんでしょうか？

[448: マンション掲示板さん]

A棟住人です。

全く眩しくないです。

[449: 名無しさん]

とても住み良いです！
マンションも周りの環境もとても良いです！大満足です！！

1ついうと…マンション購入時の説明で床暖房が付いてるか確認した際、付いているとのことでそれも後押しとなって即決したのに、付いてなかった＿|￣|○
口頭でしか確認していなくて言った言わないの世界なので文句の言いようがありませんが……
付いてないと気づいた時、かなりショックでした。笑

[450: 匿名さん]

床暖房ないんですね。間取り図には確かに記載されてないなあ。
足元どうでしょうか？寒くないですか？
暖房付けてない時の部屋の温度ってどの位になってるのかも気になります。
今一番寒い時期なので住んでる方のリアルな感想があると良いなと思います。

しかしなかなか販売が終わらないですね。今6期で。7期分も出るのでしょうか。
最終期まで長そうですね。

[451: 通りがかりさん]

寒くないですよ。
朝一も、ユニクロのフリースを羽織れば、エアコンなしで普通に朝食や出勤準備が出来るぐらい。
家電屋さんに言われて、間取りより少し大きめのエアコン買いましたが、一台でリビングダイニングに加えて、隣の洋室も暖まって、洋室のエアコン要らないぐらいです 笑

[452: 匿名さん]

A棟住人です。
日当たり抜群、西日もそこそこ入って昼以降はずっと明るいのでこの時期でも晴れの日の昼～夜は照明もなし、暖房もなしで生活してます。
A棟は南西向きなので西日も結構入ります！けど直じゃないので眩しいというよりむしろ暖かいです。

[453: 匿名さん]

エントランス、部屋共に好きです。
A棟ですが朝晩は寒いです。当方寒がりなだけかもですが。24時間換気のせいかもと閉めています。日当たりは大満足です。
ゴミドラムは便利ですが、45Lに7割くらいの量でギリギリ入る大きさなのは想定外でした。布製品は故障の原因になり捨てられないなど制限もあるので面倒です。普通にゴミ捨て場に出したいです。あとゴミ捨てのマナーの悪い方が多い。管理人さんがいつも仕分けしてくださっています。それからベランダに布団干してはいけないと契約時に説明あったのに早々に干してる方がいてびっくりしました。
騒音での苦情も早速あったみたいですが、マンションに住む以上足音やドアの音などはある程度仕方ないかなと思いました。子育て世代も多いですし。
キッズルーム横のパーティールームでドリンクでも飲みながらゆっくりできるかと思ったら有料なので立ち入り禁止と言われました。ちょっと残念です。

[454: eマンションさん]

まぁ、ゴミ、騒音、布団はマンションあるあるですよ 笑
神戸市は特にゴミ細かいですし、指定袋もあるので、私も前の賃貸に越してきた際は苦労しました 汗

[455: 匿名さん]

寒いと感じても24時間換気止めるのは良くないみたいですよー！
換気を止めてしまうとマンションは機密性が高いのでカビなどの発生原因になってしまうらしいです。

[456: マンション掲示板さん]

訪問販売ありました。
普通に関電と言ってたので何も考えず家にあげてしまいました。
換気扇と換気口の説明だと言って、実際説明はしてくれましたが、最後にメーカーのフィルターよりこちらの同等製品で安いフィルターどうですかと営業されました。家にあげてから、あ、やべこれ訪問販売かもって気づいたので何も買いませんでしたけど。
引っ越しのピークは過ぎたのでもうあまりないかと思いますが…お気をつけを～。

[457: 検討板ユーザーさん]

こちらに住んでいます。
どなたか書いていた通りゴミのマナーの悪い方が多いです。あと、車をお持ちの方は抽選なので、知り合いの方は違う駐車場を借りています。次の抽選があるまで待たないといけません。あと、子育て世代が多いので仕方ないのですが、私が住んでいる部屋は、朝から23時すぎまでドンドンガタガタとすごい音です。これは我慢するしかないのか、、と頭を抱えています。
しかし、その他はスーパーも近いですし板宿、新長田も歩いていけるのでかなり便利です。地元なのですが、治安は昔よりは良くなってると思います。

[458: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

これだけ空室あって駐車場抽選待ちって？？？
駐車場の申請忘れただけじゃないの？？？

[460: 検討板ユーザーさん]

B棟ですけど？笑
私のところは音が凄いので
じゃあ異常なんですね
他の部屋に行ったことがないので分からないんですよね
管理人さんに相談してみます
駐車場は毎回抽選で60%ほどしか当たらないと
抽選もいつあるかわからないのでそれまで待ちと言われたみたいですけどね

[461: 匿名さん]

マンションだから音がしないのは間違いだと思いますよ。上の方が気をつけて下さってるのではないでしょうか。

[462: 名無しさん]

すごく快適に過ごせています。日当たりもいいし、スーパー、コンビニも近くて思ってた以上です。掃除もこまめにしてくれていて嬉しいです。
マンションを購入したのだから、ルールはきちんと守って、周りに配慮も忘れず暮らしたいと思います。

[463: 匿名さん]

住民さんにならないとわからないことって結構あるのだなと思いながら読ませていただきました。
パーティールームが有料で不通に入ることができない点とか
生活音とか
日当たりや周辺の利便性等々
皆さんのご意見がとても参考になると思います。
生活音に関しては住民さんのマナー次第な面もあると思うので残念な点でもありますね。
462さんのように、快適に住まれている方もいらして、全体的には高評価のマンションかなと思いました。

[464: マンション掲示板さん]

まあこの辺の地域の民度は元々そういうもんだしなぁ
上質で閑静なところを求めるなら金貯めて灘東灘の物件買うしかないです

[465: 匿名さん]

A棟住人ですが生活音全く気になりませんけどね？棟によって違うんでしょうか？？
住人の方も管理人さんも、すれ違うたび気持ちよく挨拶してくれる方が多いですし雰囲気も好きですよ。
徒歩＆自転車圏内で生活用品全て揃います。
マンションも緑豊かで植えられてる植物のお花とかこれから季節ごとに咲くものも楽しみです^^

[466: マンション検討中さん]

建物内モデルルームを見学に行こうと思っています。
楽しみではありますが、なにか見ておくべきポイントやアドバイスとかありますか？

[467: マンション掲示板さん]

アドバイスとしては、焦らないこと。
本当に今マンション購入する必要があるのか、よく考えて。テンションが上がると何でもよく見えてしまう。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション掲示板さん

なるほどー。
こころ穏やかに見学してきます。
ウチの条件（複数路線、スーパーの距離、程々の静かさ）には合ってると思います。
あと、ちゃんと支払えること。

アドバイスありがとうございますー！

[469: マンション検討中さん]

>>464 マンション掲示板さん

へっ、岡本の分譲貸しですが、
まあひどいもんです。
ゴミ出しマナー、廊下の会話、上階からの騒音。東灘区が総じて良いわけない。
社宅扱いでなければ早々に退去したいです。

ここと東灘区を比較して、、何か意味があるのでしょうか。

[470: マンション検討中さん]

同意です。

灘区といっても線路っぱたには住みたくない。
夜中の貨物列車、想像以上のダメージということは伝えておく。

[471: 匿名さん]

最寄りのJRは貨物もよく通りますね。
しかし駅まで徒歩5~6分圏内とありながら
電車の音は全く聞こえません。
窓閉めてたら外の車の音も聞こえません。
なんなら雨の音も聞こえません←個人的には

なので防音性はしっかりしてると思います。
この環境で徒歩10分以内で3路線利用はなかなか有難いです。

[472: マンション掲示板さん]

そうそう
灘や東灘のまともなところってここの倍はするでしょ
検討比較対象にはなりませんね

[473: マンション検討中さん]

ＪＲ大久保駅前にも関電不動産のマンションで同レベルの物が800戸ぐらいできますが価格的にはどうでしょう

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

別スレでどうぞ

この物件の情報を知りたいです

[475: 匿名さん]

近隣住民ですが、こちらの入居が始まってからマンション前の路駐や住人の道路の横切りが目立ちますね。路駐は警察が頻繁に巡回しているようなのでじきに落ち着くのかもしれませんが、横断歩道があるのになぜそこを渡らないのか不思議です。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

マンションの情報には関係ないですよね？
苦情なら管理人室に仰ったらどうでしょう。

[477: 匿名さん]

>>475
>>マンション前の路駐
住民同士、マナーを守って生活したいですね。
路駐は管理人よりも警察の方が早く対策してくれるんじゃないでしょうか。早く落ち着くといいですね。

モデルルームはオープンしているんですか？知人がモデルルームに行ったら人数が少ないからなのか丁寧な接客だったと言っていました。
来場者がいないので、値引きなどが期待できるかもしれません。
元々価格が安いものの、コロナウイルスの影響を気にして安い価格で販売してもらえるならお得な気分も味わえそうです。

[478: マンション検討中さん]

アトリエキッチンにされた方、実際使い勝手はどうですか？
アトリエキッチンのリビングか無難に横長のリビング、どちらにするか悩んでいます。

[479: マンション検討中さん]

出入り口から遠いと駅までの距離が変わってきそうですね。。。

[480: 検討板ユーザーさん]

エレベーターも3箇所あり、出入口も複数あるので、駅までそんなに時間かかりませんよ。
5階より上ですが、駅までの徒歩では、広告通りでした。男性だからかもしれませんが。

[481: マンション検討中さん]

>>480 検討板ユーザーさん
え、エレベーターって3基ですか？この戸数で3基って少なすぎません？

[482: マンション掲示板さん]

エレベーターは4基ですね。メインエントランス入ってすぐに２つ、あとはA,C棟に一つずつ。私も通勤通学の時間帯絶対エレベーター待ちそうだなと思ってましたが意外とそんなことなく毎朝スムーズに乗れてます。
まだ入居者そこまで多くないからだと思いますけどね(^^;

[483: マンション検討中さん]

最近見にいかれた方いらっしゃいますか？

[484: 検討板ユーザーさん]

4も少なめだね
50戸に対して1ぐらいが理想とは言われているし、80に対して1だと完売して人増えたら通勤多い朝はストレスになるかも

[485: マンション検討中さん]

先日見に行った際に、エレベーターは100戸に1基が平均で、ここは4基/323戸あるから平均以上と聞きましたが・・・。契約は200戸突破と公式HPにありますが、すでに引越されてる方はどのくらいなんでしょうね。これから増えれば朝は混雑するのでしょうか。エレベーターの箱が思っていたより小さい印象でした。大人4人で窮屈に思いました。これが普通？？

[486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
別のマンションになりますが、3基/約300戸（大人6人で窮屈なくらい）に住んでいます。
朝の8時前でもあまり混まないので、おそらく4基あればあまり混雑の心配はないのかと思います。
今の新築マンションのエレベーターのスピードは速いですしね。
参考にならなかったらすみません。

[488: マンション検討中さん]

確かに最近のエレベーターは早いですよね。
情報ありがとうございます！

[489: マンション検討中さん]

植木が多いためか虫（小蝿？）が結構飛んでました。居住されてる方いかがでしょうか？１階はベランダにも飛んできそうで気になりましたが、洗濯物など支障ないでしょうか？

[490: eマンションさん]

支障ありません

[491: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。
近隣の中学校の評判があまり良くないのが気になります。お子さんをお持ちの方はどうお考えでしょうか？

[492: eマンションさん]

マンション周りは、平均的な方ばかりなのです。いわゆるお受験をしないのであれば、気になりません。

・一番問題だったJR以南が駒ヶ林に
・マンションよりすぐ北側からが飛松に
それぞれ今年から校区再編されています。
つまり、マンション周りだけの校区になるわけですが、マンション周りに特に問題のある子は見当たりませんので、特に気にならないというのが回答になります。

https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/daichik...

[493: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
1階です。虫…小さいのはたまに入ってきます(苦笑)
換気口か換気扇かどこかしらから入ってくる感じですかね。ゼロではないです。虫ダメな人はこの物件に限らずどこでも高層階を選ぶべきたと思いますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>492 eマンションさん

ありがとうございます。参考になりました。

[495: eマンションさん]

春頃によく出る蚊みたいな小蝿ですか？
私も嫌いです、蕁麻疹が出ます。ただ、あれが出ない所というと、493が仰るみたいに高層階が良いでしょうね。
あれは、草木のある場所や水たまりのある場所に発生しますので、言い換えれば地上の至る所に出てきます。このマンションに限った話じゃないですね。

[496: 匿名さん]

高層階に住んでいますがまだ室内には虫出てきてません

[497: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分程度、
スーパーも近くて便利なだけでなく、小学校も近いですね。
また、周りにとにかく公園が多いので自然に囲まれている感じです。
子育て環境としてはかなり良さそうかなと思いました。
ちなみにまだ駐車場の空きはあるのでしょうか?

[498: 入居者です]

>>497 匿名さん

駐車場は厳正な抽選みたいです。
全体の6割ちょっとですが、お隣とかよく会う方に聞いたところ、車を持ってないか処分した方も多いと思います。
ワタクシも、維持費との計算と電車で事足りるので処分しました。

[499: eマンションさん]

そりゃもちろん抽選ですよ、厳正な、ね。
お察し下さい。

[500: 匿名さん]

この31戸が最後かな？

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-05-03
次回更新予定日：2020-05-17

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:[phone]

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数31戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 8戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

[501: 匿名さんｊ]

全部売れちゃいそうだな。

[502: マンション検討中さん]

C棟の低層階は日照時間が短そうかと思いましたが日光が入ってきますね
A棟と結構距離があるからですかね
一番光が入らないところはゲストルームにして他は専用駐車場と庭がある特典の部屋だから
よく考えられてるなぁと感心しました

[503: マンション検討中さん]

コロナでクローズなんですかね？

ワコーレとかと比べて、商売っ気がないような。

[504: eマンションさん]

いえ、完全予約制で再開してます。
ホームページ見てください。

[505: マンション検討中さん]

DMが来てました。
コロナ対策は万全のようですね。

それはそうと、周辺はうるさいんでしょうか？
昼間は歩いてみたのですが、今の環境が静かなため夜が気がかりです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

A棟低層階住みです。今の時期はほぼ1日窓を開けて過ごしてます。昼～夕方は子供達の賑やかな声が聞こえます。A棟前の道路は交通量もそこそこなので、大きなトラックの音は聞こえます。めちゃくちゃたまにやんちゃなバイクがブンブン通りますがごく稀です。夜に窓開けて過ごしててもうるさいな?も思う日は1度もありません。窓閉めれば低層階でも静かです。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
訂正→うるさいなーと思う日は1度もありません、です。

[508: マンション検討中さん]

少し前に実物を見てきましたが、
中庭がとても素敵でした。
季節がいいので新緑がキレイでしたよ。
また、日当たりも良好で価格的にも手が届きます。
あとは決断するだけですが、
とっても悩んでいます。

[509: 匿名さん]

もっと人気でてもいいと思うんですが何で売れ残ってるんですかね

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
そりゃ根掘り葉掘り探せば色々とあるでしょう。
その色々を飲み込める価値があるか、これに尽きます。
「住まいは総合点」、いい言葉です。

[511: 匿名]

>>509 匿名さん
角地の土地を取得できなかったせいで南向き住戸を確保できなかったのが敗因だと思う
真南に価格盛って他を安くすれば超人気竣工前完売物件だったはず

[512: 匿名さん]

南東、南西と言ってるけどこれはほぼ東と西南寄りだよね。。
他の物件と比較してると同じマンションでも西は相対的に安いから悩ましい

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
元々の地主は同じらしい。
土地の取得時に何かあったのか…。

[514: 匿名さん]

角地がなきゃ南向き二列にもできたわけか
Bを無理矢理東向きにしたのも、もう一棟の採光確保するためか。Bだけでも南に向けたらもう一棟目は日当たり最悪になるものな

[515: 匿名さん]

徒歩6分、真南向きなしなので苦戦してるんですかね
大規模非タワマンで駅近は鉄板だと思ってましたが、ここまで売れ残ってるとリセールは厳しそうですね。。

[516: 検討板ユーザーさん]

単純に戸数が多すぎる
この辺の新築マンション需要全部吸収しても埋まるのきびしいのでは

[517: 匿名さん]

見に行った人が100戸近く残ってるって言ってましたが、そんなに残ってるんですか？
人気でそうな物件だと思ってましたが厳しいですね
値引きとかあるんですかね

[518: 匿名さん]

竣工後半年で100戸も残ってるとリセール厳しいですね。一年経つと新築扱いにもならなくなりますし。
値引きがあれば検討したいです。
モデルルームの部屋は値引きされるのかしら

[519: 匿名さん]

角地を何とか買い取って真南向きで作るべきだった。
西南と東だと敬遠されてしまう。日当た気にする主婦はとくに？
日当たり悪くとにかく安い部屋は売れてるけど

[520: マンション掲示板さん]

神戸市内では安い方といえど新築マンションはいわば贅沢品です
鷹取で新築323戸は明らかに供給過剰でしょう

[521: 名無しさん]

西向きのA棟住んでますけど日当たりが悪いと感じたことはありませんよ。
洗濯物も良く乾きます。
南西向いてるからですかね。

[522: 匿名さん]

>>521 名無しさん
南西は西陽入るから敬遠する人多いんですよ
日当たり悪いのはほぼ東のB棟とB棟の陰になる南西の部屋のことでしょ。
にしてもここが売れないのは意外でしたねー、神戸線駅近で価格もそこそこなのに。
やはり戸数多過ぎたのかしら

[523: 匿名さん]

>>518 匿名さん
竣工後一年で流石に値引きするのでは？
これだけ数あると捌くのに時間かかりますし

[524: 匿名さん]

ここが作り過ぎたせいで周辺の相場まで影響してそうですね
せめて真南なら多少高くても売れたでしょうに
他の大規模マンションは真南に1割近く上乗せして東や西は安いため、ここは南西なので割高感があり厳しいのでしょう

[525: 匿名さん]

100戸も残ってると値引きしないと売れないのでは。。
リセールは厳しい
同時期の摩耶シティステーションは入居の半年前に完売してたな

[526: マンション掲示板さん]

こんなに残ってたら向こう10年ぐらいのマンション需要食っちゃいそうですね

[527: eマンションさん]

最近連投してるの、プ○サンスの営業？
それとも、新長田に連発して建ててるワ○ーレ？

[528: 匿名さん]

>>527 eマンションさん
売れてないマンションに他の営業がわざわざ来ないでしょ
ほっといても売れないんだし。。

[529: 匿名さん]

買おうか悩んでたけど、これだけ残ってると値引きもあるだろうし二の足踏んでしまう
値引きって竣工後一年くらいで始まりますか？
それとももう値引きしてますかね

[530: eマンションさん]

向こうも売れてないから、こういうところにしか来ないんですよ 笑

[531: 匿名さん]

お値引きはありますか
モデルルームの部屋安く買えないですか

[532: 名無しさん]

売れ行きって判断材料に入ります？？
少なくとも200軒のお宅は生活されてるんでしょ？（売主調べ）
ここ数回のスレはどーでもイイです

[533: 匿名さん]

竣工後時間経つと値引きする物件もあるので、売れ行き大事だと思います。
ジオ本山中町とか今1割引で販売してますよ。
ライフスタイルの変化で引っ越しせざるをえない時に新築が売れ残っていると中古で大幅に値引きしないといけなくなります。

[534: マンション検討中さん]

明石大久保駅近に810戸のマンションができるそうですね、そこも徒歩6分で東海道線なので
値段次第ではそちらも検討中です。

[535: 通りすがり]

>>532 名無しさん
残念なことに売れ行きを判断材料にする人は多い、抽選多数の人気物件なんてそれが呼び水となってさらに売れる
ここは竣工時期ずらして棟ごとに完売御礼ってやれば超人気物件だったと思う
駅近で線路脇でもないし、大規模非タワマンなんで管理費も安い。スーパーも近いし、共用設備も揃ってる。準工業地帯だけど周りは閑静な住宅。

[536: 匿名さん]

コロナの影響もあり、完売までは少し時間がかかりそうですが、少しずつ売却数が伸びていっていますね。新築マンションは6割売れれば利益となると聞いたことがあります。
立地、利便性、環境、内観、外観、どれも優れているので値下げしなくても売れていきそうなので、残りはゆっくり販売していくのかもしれませんね。神戸にある新築マンションの中では1番バランスがよいかと思います。

[537: 通りすがり]

>>536 匿名さん
マンションの利益率は10%前後なんで六割しか売れないと大赤字です。
人気ある摩耶の駅近物件とかは竣工半年前に完売してるんで、竣工後半年で六割はかなり厳しい状況です
一年過ぎると新築ではなくなるので値引きしないと厳しいでしょう

[538: 名無しさん]

たしかに価格の割には駅にも近いしそこそこ便利ですね
ただ、この地域でローンを組んでまで新築にこだわってマンション買う層がそんなにいないかもしれません
神戸市東側であれば土地も少ないので割高でも好立地であれば金持ちがポンポン買って行きますが

[539: eマンションさん]

何か、やたらと摩耶が比較に挙げられてますが、
・駅徒歩1分は確かに便利
・周りにスーパー、病院、公園や子供を気軽に連れて出かけられる施設が少ない(遠い)
・その割に値段が高い
・保育園の競争率は須磨区は低め、灘区は激戦

ということもあり、シエリア須磨鷹取にしました。
ま、何に重きを置くかで、人それぞれじゃないですか。

[540: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
摩耶の駅前にスーパーと医療モールができるそうですよ

[541: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
摩耶の方は中古が新築以上の値がついてるそうですよ
ここは中古で売ろうにも新築が残ってるので厳しそう

[542: 匿名さん]

大規模なので当初検討しましたが、立地(良い住宅地ではなく町工場が目の前)、交通(駅前では無い)、価格(高い！)、タイミング(昨年の消費税、今回のコロナ)、どれをとっても悪すぎました。モデルルームの家具付き販売もあるでしょうが、これだけ残ると細々とやるでしょうが、大幅値引きは難しいでしょう。残り数戸なら完売目指して1割引等あるでしょうが、数十戸単位では大手の看板に傷が付き、定価で買った先住民からクレーム大合唱で、入居後もギスギスする。

おそらくあと2年ぐらい細々売って、MRを閉じ、売れ残りを別会社に売り、そこがさらに数年かけて中古として売り捌いていくことになると予想されます。中古ならいくらの値段をつけようが売主の自由だし、大手は関係ないから、という事です。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
値引きしてもいいから早めに売り切ってほしい
価格はそこまで高くないし、立地も素晴らしいですよ
住環境としては完璧に近い
単に戸数が多過ぎただけ

[544: 検討板ユーザーさん]

鷹取は賃貸も安いからね　
しばらく安い賃貸でお金貯めて相場が下がった時にもっといい地区を購入できる気もするし、そういう理由で今回は見送った人も多いのでは

[545: 名無しさん]

町工場があると言ってもほぼ閑静な住宅地で住環境も良くトータルバランス取れていると思います。東に比べれば価格もまだ良心的だと思います。
300戸もあるので時間かかるかなと思っていました。隣のカシータがなければもう少し早かったかもしれないですね。
我が家は住みやすいしデザインも素敵でとても気に入っています。

[546: 匿名さん]

今更だけど須磨だからスマイルシティなのか

[547: 名無しさん]

>>546 匿名さん

ズコーッ（笑）

[548: 住人]

>>538


>>538 名無しさん
中庭がとても素敵です。マンション内の掃除も毎日されてて、いつもきれいで、ホテル住まいしてるみたいです。
ここに決めて良かった。
収納もよく考えてて、とても満足に過ごしてます。

[549: 匿名さん]

実際に住んでいる方の意見、参考になります。
マイホームって買ってしまうと長い間住まなくてはいけないですよね、あと、コロナのタイミングが悪かったと思います。

マンションホームページに書いてある返済例、月々7万円台とありますが、ボーナス月10万円なんですよね。これがちょっとネックです。
コロナの影響でボーナスが出ないとか、減額とか聞きます。
7月の夏ボーナスはよかったとしても、年末のボーナスが出ない会社もあるようですよね。

他の方が中古で買うのも方法と言っているので、もうちょっと待とうかとも思っています。買うタイミングのおすすめありますか？

[550: 検討板ユーザーさん]

必要なら今買う
待てるなら待つ
でしょうね
子供のこと等考えて買う必要があるなら高くても今買うしかないですし、贅沢品として買うなら今は少なくとも安くはないから待てば良いでしょう。

[551: 匿名さん]

子供が小さいうちに買う人もいますよね。
あと、賃貸の家賃負担もあります。

例えば、月々8万円払っているとして年間で8万円×12ヶ月＝96万円。
100万円を払うなら、早めに住宅ローンを組んで返済はじめてしまった方がいいと考える人もいるでしょうし。

>>必要なら今買う
>>待てるなら待つ

いい言葉ですね。年間いくらかかっているのか計算して安くなるのを待つのもアリですよね。

[552: 匿名さん]

マンションの価格って下がっていくこともあるものでしょうか？なんとなく物価と共に上がっていくばかりなのかなとも思うのですが。中古の場合もそんなに安くはならないのではとも思ったり。
だとしても、やはり必要なら買わなければいけないでしょうし、待てるなら様子を見るという答えになるのだろうなと思います。
ここの場合は220戸成約したとのことなので、あと100戸くらい残っている計算。物件概要を見ると先着順では30戸しか販売されていないんですが。

[553: 匿名さん]

A棟の上層階ですが、淡路島が綺麗に見えて眺望が素晴らしいです。
西日が気になりましたがベランダの奥行きが広いせいか、部屋にガンガン日が差し込む、といった感じではないです。
普段はライフとマルハチのお世話になっていますが、土日は板宿の商店街、新長田方面に足を伸ばしています。
飲食店も多いし、便利です。
ただ、子育てするのではあれば、学区の学力ラベルが神戸市の中でも微妙なので、ちょっと気になります？

[554: 通りがかりさん]

ご近所ですが、新しいチラシが入ってました。
なかなか雰囲気のある中庭？でした。

一度見に行ってみようと思ってます。
最近はしつこいセールスとかはありませんよね？

[555: 匿名さん]

>>552
>>マンションの価格って下がっていくこともあるものでしょうか？
場所によるのかな、と素人としては思っています。

マンションの建物の価格はどんどん下がっていき、土地代は駅から近いなどあると上昇することもあるのかな…と。素人意見なので、詳しいかた、ご意見お願いします！
5年10年先にマンションを買おうと思っても、物価が上がっていたら材料費も高くなって同じ金額でマンションが買える保証はないですよね。
ただ、実家の地方都市だと、辺鄙なところの戸建ては買い手がいないといいます。空き家問題ってやつですよね。

コロナで売れ残ったら安くなる可能性はないでしょうか。こればかりは絶対の意見がないんですよね。

[556: 匿名さん]

不動産購入は必要な時が買い時。
損得が主体なら今は買い時ではない。
しかし人生は金ばかりではないし必要な時に
必要なものを取得するのは当然。
私は坪700万で売った土地代金で5年後
近隣で坪185万で土地を買ったけど、まあ
150万位までは下がると思っていた。
実需なら損得は別と云う事。
因みにその土地は現在坪120万辺りですわ。

[557: 匿名さん]

昨日公式サイトが情報更新されました。
売れ残り完成在庫は総戸数323戸の中で現在販売中の30戸だけですか？
他にも未販売住戸がありますか？

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-07-17
次回更新予定日：2020-07-31

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:[phone]

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数30戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,574.8万円～4,685.6万円
最多販売価格帯3,800万円台 8戸
間取り2LDK+Fフリールーム(納戸)～4LDK
住居専有面積68.35㎡～84.67㎡
バルコニー面積11.02㎡～13.30㎡
テラス面積16.74m2～17.82m2
管理費8,700円～10,700円
修繕積立金4,800円～6,000円
修繕積立一時金432,000円～540,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

[558: 匿名さん]

住戸配置図だけじゃ何の意味も無いね。
全戸価格表と成約状況を記載した一覧表を公開して欲しい。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67717841/rooms/
【SUUMO】価格・間取り - シエリア須磨鷹取 スマイルシティ | 新築マンション物件情報
住戸配置図

BJメニュー1
2LDK+F+WIC
専有面積：82.65m2
価格：4372万6000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

AAメニュー1
3LDK+WIC+SIC
専有面積：84.67m2
価格：4685万6000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

AB
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：4069万6000円（先着順）
和室あり

ADメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3696万円（先着順）

AEt
3LDK+WIC
専有面積：77.95m2
価格：4211万円（先着順）

AFメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3817万2000円（先着順）

AJ
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3999万円（先着順）
和室あり

ALメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3797万円（先着順）

AN
3LDK
専有面積：69.95m2
価格：3827万2000円（先着順）

BA
3LDK
専有面積：69.95m2
価格：3958万6000円（先着順）
角住戸

BE
3LDK+WIC
専有面積：68.35m2
価格：3776万8000円（先着順）

BG
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3746万4000円（先着順）
和室あり

BH
3LDK+WIC
専有面積：68.35m2
価格：3746万4000円（先着順）

BJ
3LDK+F
専有面積：82.65m2
価格：4170万6000円（先着順）
角住戸
和室あり

CEメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3817万2000円（先着順）

CGメニュー2
3LDK+マルチクロゼット
専有面積：77.75m2
価格：4130万2000円（先着順）
角住戸

CD
4LDK
専有面積：77.95m2
価格：3988万8000円（先着順）
和室あり

[559: 検討板ユーザーさん]

住民板みてると色々気になるところありそうですね。

[560: マンション検討中さん]

現在検討中なのですが、販売担当の長谷工アーベストの人に少し不信感があります。
こっちから何もかも聞かないと教えてくれない感じで…
マンション自体は魅力的なのですが…

住民板を見ると、子供のマナーがあまり守られてないみたいですね…

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

気になる事は全て聞いたほうがいいですよ。一生に一度？の買い物になると思いますので。長谷工の方全員が悪い人ではないと思います。自分の担当の人は重要ですけどね笑
子供のマナーは親のマナーですからね。単価の安いマンションは色々な方が住んでいます。

[562: マンション掲示板さん]

例えば灘区や東灘区が高くても売れるのはその辺のトラブルが少ないのもあるでしょうね
いろんな不満要素を解消しようとおもうと結局価格に響いてきます
もちろん一部の方のマナーの問題であるのは間違いないないですが中々改善は難しいですよね。

[563: 名無しさん]

子供のマナー？
気になったことないですね。

「子供のマナーが悪い」という大きい声のほうがまかり通っているのは違和感です。

[564: 通りがかり]

>>555 匿名さん

駅近　大規模　再開発　（大手デベロッパー）
これらが揃えば値上がりする確率が上がります。
ここ数年で2部屋買いましたが、どちらも10‰ほど上がっています。
物件は控えさせて頂きます。

[565: 検討板ユーザーさん]

とりあえず完売しないことには中古の値上がりはあり得ないので頑張って下さい

[566: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん
増税と大規模緩和による低金利で全体相場が上がってますが、
竣工後ここまで売れ残ってるからここの値上がりはまず無理ですよ。
中古は相当下げないと新築売れ残りに勝てない

[567: 匿名さん]

朝の快速須磨垂水舞子通過のため大久保のシエリアの方か゛いいんじゃない
明石市の規制がかかっていて景観のため自動販売機すらない。
しかしイオンタウン内なので生活に困ることはないと思う

[568: マンション掲示板さん]

地図を見る限りそこそこ利便性高そうだし、価格も対して高くないのに沢山売れ残ってるのは何故？

[569: 匿名さん]

ただひたすらに戸数がここの場合は多いのだと思います。
323戸って、何年もかけて売り切る印象があります。

この手の大きいマンションの場合、実需で購入している人がおそらく多そう。
ただ、戸数も多いので
何かしらがあってリセールする場合にも
マンション内で競合がある時期も出てくるかもしれません。

[570: 匿名さん]

大きいマンションの場合は、リセールとか賃貸とか、マンションの中での価格競争が生まれやすいとは言われますよね。
ここの場合はこどもがいる人が多くて
普通にこのままずっと暮らそうと考えている人が基本は多いと思います。
だから、基本はそこまで考えなくてもだいじょうぶじゃないかなぁ…

[571: マンション掲示板さん]

リセールというかまだセール中やからね
まだあと100ぐらいあるんかな

[572: 匿名さん]

成約戸数が230戸を超えたようなお知らせがホームページに出ています。ということは、あと100戸もない計算になりますか。

昨日更新の物件概要では、先着順で受け付け中なのが30戸となっていますから、一気に残り全部を販売はしていないようです。

12月になると竣工から1年が経過するので、それまでに大方売れたらいいとは思うけれど、ゆっくりした販売方法なのかもしれません。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
一年過ぎたら新築と言えなくなります。
ゆっくり売る理由がないので、苦戦してるだけだと思います。
リセールは未入居以上に厳しいでしょうね

[574: 匿名さん]

総戸数323戸。
成約戸数230戸。
建物完成から9ヶ月で売れ残り在庫率28.7%。

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

物件概要
更新日：2020-08-30
次回更新予定日：2020-09-13

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:[phone]

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数30戸
販売価格販売価格帯(税込) 33,22.4万円～4,938万円
最多販売価格帯3,800万円台 9戸
間取り2LDK+Fフリールーム(納戸)～4LDK
住居専有面積68.35㎡～91.16㎡
バルコニー面積11.02㎡～13.30㎡
テラス面積16.74m2～17.82m2
管理費8,700円～11,500円
修繕積立金4,800円～6,400円
修繕積立一時金432,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

[575: 匿名さん]

この表に価格と成約済かどうか記載して欲しいですね。

シエリア須磨鷹取 スマイルシティ （価格・間取り）
住戸配置図

[576: 匿名さん]

10階の投資用不動産の賃貸マンションも募集してますね。
いつから賃貸募集してるのか知らないけど厳しそう。
家賃は半分の17万円でも借り手がいるかどうか微妙じゃないですかね？

空室-シエリア須磨鷹取 ・2SLDK（鷹取駅 / 神戸市須磨区大池町）の賃貸マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！（NO：NO : 6970999443）
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_ecaedbd573a2faa4b8130c7fef0d2377

シエリア須磨鷹取[10階]
10階
35.0万円　－
50.0万円　100.0万円
2SLDK
※Sは納戸となります。
91.16m2
南東

[577: 匿名さん]

>>574 匿名さん
戸数が多過ぎましたね、半分なら人気物件になってたと思います。
値下げするのかしら

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

一般的には
築6ヶ月辺りから登記諸費用100万円キャンペーンとかやりだして
築1年後辺りから本体価格値下げ始めるけどここは決断が遅いかも知れないね。

事業主が共同事業でしかも大企業系列で3社も絡んでるから
>>売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
の各社の決算対策とか調整が大変そう。

[579: 検討板ユーザーさん]

鷹取で35万ってどういうこと
岡本や住吉5分以内築2年90平米でも30万するかどうかなのに
あえて割高な賃貸を借りた方が得な事情の方がいたりするのかな

[580: マンション比較中さん]

総戸数少なければ3割売れ残りでも気長に待てばなんとかなるけど、約100/300売れ残りだとかなり大変だろう。転売屋も手を出さないし場所だし。

[581: 匿名さん]

あと100戸近くあって本当に完売するんですかね？値引きとかあるんですか？

[583: 匿名さん]

朝の快速、須磨垂水舞子通過するし同じシエリア買うのなら明石大久保買うな
住環境違うわ。電柱ないし自動販売機すらない住環境抜群
イオンタウンやし価格次第か

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
電柱ないのはなんかオサレ的なイメージか知らんけど自販機ないの不便やんけ
住環境抜群とは言われんわ

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

プレサンスあと何戸残ってるのか気になる

[586: 匿名]

>>584大久保駅南グーグルマップで見てみ

[587: マンション検討中さん]

見学にも行って、勇気あと一押しのところですが迷いが。
お隣が売りに出されてる…3戸も…
早くないですか？
家庭の問題なのか、マンションに問題ありなのか、地域性に問題ありなのか、、、

[588: 匿名さん]

<<584見たか

[589: 匿名さん]

>>586匿名
>>588 匿名さん
見たわ。ビブレとかいうショッピングモールあるな。
便利やから自販機いらんっちゅう事か。

[590: マンション比較中さん]

さすがに自販機の有無は気にする人少ないやろ
しかも大久保の物件は近くにローソンあるし

[591: 匿名]

>>584よしよし　築21年新築時3000万のマンションが現在も2500万で取引されている
鷹取のシエリア　コスパ最悪やろ

[592: 匿名さん]

大久保に比べると三宮やハーバーランドに近いと言う、なんというか安心感はあります。

[593: 匿名さん]

なるほど

[594: 通りがかりさん]

ショッピングモールを中心とした大久保の新しい街も悪くないけど、下町の雰囲気が残り温かみを感じる板宿界隈もいい感じです。どちらに魅力を感じるかは人それぞれでしょうね。

[595: 匿名さん]

成約戸数230戸突破とWEBサイトに出てました。ということは残り90戸程度になるのかなと思うんだけど、今販売中なのは先着順で30戸。今後も新規で販売が続くんでしょうか？現地で実際の部屋とか住民さんたちの雰囲気を感じられるのはいいと思うし、検討しやすいかなとは思います。購入者さんたちの声を見てみると、町の住みやすさとか利便性の良さをあげている人が多い感じがします。

[596: 匿名さん]

住民ですが、とにかく生活はしやすいです。
目の前のライフは食品のみならず日用品も充実してるので重宝しています。
個人的には板宿商店街がかなり良くて、中の八百屋さんはかなり安いですし穴場なお店もありそこそこ活気があって楽しいです。食べるところもたくさん。
駅も3路線使えて三ノ宮や大阪にも出やすい。下町感はありますがマンション周辺は夜も静かで騒がしくもなく静かです。
区役所徒歩10分圏内も何かと便利です。区役所内に今年とても広い子供の遊び場も出来ました。周りに公園もたくさんあるので小さな子供ものびのび暮らせています。

[597: 匿名]

売れなかったら賃貸か中古になるの

[598: 匿名]

新築時から2年後は中古扱い

[599: 検討板ユーザーさん]

周辺施設も悪く無いし駅から遠くないし、価格も神戸市の中ではかなり低い方
なんで売れないんだろうね

[600: マンコミュファンさん]

舞子に良いマンションがないので
パソナ特需があるかもしれませんね。