シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: マンション検討中さん]

間取りが今一つ良くないと感じるのは私だけ？
どれもパッとしない。
場所は我々地元なので心配ないのだが、

[167: マンション検討中さん]

リセールの時に価格は上がるかな？　
　
年齢的に老人ホーム入る頃に売ることになると思うから
早ければ10年、元気でおられれば30年くらいは住めると思うのですが・・・

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん

いくらで売れるのか私も気になります。夢があっていいですねー

[169: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん

マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。　
不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。

私は最近に検討はじめたので鷹取駅って下車したことないのですが
駅からのアクセスもフラットで楽そうで良いなと思ってますが

それ以外の建物の条件やら色々なことを包括的に考えて

数年先の資産価値はどうでしょうか？

大きな買物だし、転勤などで売りたくなった時の資産価値の推移を皆様はどのように予想されますか？

[170: マンション検討中さん]

SUUMOでこんなのありました。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[171: マンション検討中さん]

駅遠いのが気になる。
やっはないわ

[172: マンション検討中さん]

SUUMO 。。北口のってない 胡散臭

[173: マンション検討中さん]

もし資産価値気にするなら、資産価値は高いものはより高く安いものはより安く、が鉄則です。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/

[174: マンション検討中さん]

パンフレットが届いたのですがAPタイプ　妙な間取りです　(･o+)

[175: 匿名さん]

そうですかねぇ、妙な間取りかなぁ。
普通っぽいようにも思えるんだけど。
4LDKだから田の字の基本に一部屋くっついた感じかなと思って見てるんだけど。
その他の間取りもまあ普通ではないかなと思うんだけど。
どのあたりが妙ですか？
住んでみればちょっとした部分でアレッてことがあるかもしれないけど。
APタイプの洋室1と3の窓際はどういったつくりになってるんだろう。
図面が読めません。

[176: 検討板ユーザーさん]

APタイプの洋室の窓は開け閉めできるかが不明ですよね。

ホテルにあるような扉状の少しだけ開く窓が端っこに2箇所ついてるようにも見えますが
そこ以外は開かないガラス窓かな
ならば窓拭きはゴンドラの清掃？

メニュー1の洋室1はイビツな形です。発送力のある人ならこのデコボコを上手く使えるかもしれませんが・・・

[177: マンション検討中さん]

今後の分譲予定は高すぎると感じます。

神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。

条件が特に厳しいと思わないのですが、他にもあるんでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

>>177

新長田とか阪神高速より南側とかなら、もっと安い価格であるんじゃない？
もっとも、神戸市内で最も下町感がもっと高まる地域でしょうけど。
レジェイドも、ここより高いし。

神戸市内でJR沿線でしょ？
垂水や舞子でももっと高いよ。完売したけど、ディアエスタミオ垂水海岸通でも、ここより5〜10%高かった。明石駅前も同じく。
ここより東側の地域が高いのは、言わなくてもわかるよね？
摩耶のステーションシティは、もっと高かったよ。
あそこはフラットではないし、スーパー近くにないし。

なので、昨今の地価高騰と人件費高騰の煽りを受けているだけであって、ここの価格設定が無茶してるわけではない。

[179: マンション検討中さん]

ここって、外断熱ですかね？

[180: 匿名さん]

>今後の分譲予定は高すぎると感じます。
>神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。

十分に厳しい条件というか我がままです。
その条件を言うには不人気駅以外で坪250万～300万を用意してから
発言しましょう。

[181: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

結構な条件ですよ。
jr駅近でスーパー近くてフラットでここより安いマンションなら中古を検討された方がいいのでは？

[182: マンション検討中さん]

>>179

私も気になります。。。
どなたかわかる方、いらっしゃいませんか？

[183: マンション検討中さん]

先週末にモデルルームと予定地見学に行って来ました。
南側は車線広めの一方通行で、車道南側の歩道も広い感じでした。

[184: 名無しさん]

外断熱なわけないやろ　笑

[185: マンション検討中さん]

外断熱やで

[186: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました！3LDK,70㎡と4LDK,91㎡。4LDKは参考程度に見ました。
リビングが縦長タイプと横長タイプありますが個人的に使い勝手良さそうなのは縦長タイプかなぁ。収納も多めでした。

少し気になったのは6畳の部屋のエアコンなんですがエアコン取り付けた時の通す穴が下に有りました。なのでエアコン設置すると天井付近から床らへんまで白いホース状のものがあるので若干不恰好だなと思いました。その部屋のちょうど裏側にエコキュートなどのガス電気の機器が置かれるかららしいです。今までエアコンのすぐ横に穴があるタイプしか知らなかったのでちょっと気になりました。当たり前だったらすみません(^^;

[187: マンション検討中さん]

外断熱ではないです

[188: マンション検討中さん]

>>187

根拠は？

[189: 匿名さん]

いまどき外断熱マンションなんてないやろう。
外断熱ならホームページにもかいてるやろ。

[190: 口コミ知りたいさん]

マンション建設会社は外断熱を積極的に導入すべき。

[191: 匿名]

>>190 口コミ知りたいさん
なんですか、その『すべき』というのは？
そうしたいならご自分で勝手にマンション建設会社でも作ってそうすればいいのでは。

[192: 評判気になるさん]

>>190 口コミ知りたいさん

作っても値段高くなったらあんた買えんくなるでな

[193: マンション検討中さん]

価格の安い高いは各家庭の事情やけど、舞子に住んでる人から鷹取だと三宮に近いし、良いね～と言われました。駅より山側なら元々の住宅地やし、フラットやし普通に自転車に乗って庶民的に地に足がついた暮らしできるし、アドレスに華やかさは無いけどお勧めやと言われました。購入モチベーション上がりました(^O^)

[194: 口コミ知りたいさん]

このマンションはペット可のようですが、小型犬2匹とかはOKでしょうか。
モデルルームはまだ見にいってないですが、営業マンはしつこいとかはないですか？

[195: マンション検討中さん]

熟年夫婦二人で広めの2LDK希望ですが、そのような間取りがないですね。　
セミダブル２台置ける寝室が欲しいのですが。
間取り変更のリミットっていつ？かしら

[196: マンション検討中さん]

内装は下層階から仕上げていくので、メニュープランの締め切りは順次ですよ。

戸数が多いので焦ることはないかもしれませんが、できれば自分にとってベストなタイプを選びたいもんです。もちろん階数を含めて。

要望を入れてますが、どーか抽選になりませんように！

[197: マンション検討中さん]

一部の安い住戸以外抽選にはならないでしょう。
残念ながらそこまでは人気ないと思ってます。
抽選にならない期待半分、
マンションの人気がないかもしれないという不安半分。

[198: マンション検討中さん]

戸数が多いので、抽選になるのは
ごく一部の安い物件(C棟とか下層階？)でしょうか？

次期分譲というのがいつから始まるのかも気になります。当然2020年１月より前だとは思いますが、一般的にどのくらい期間を開けて募集するものなのでしょうか？

あんまり他事例を知らないものでスミマセン

[199: マンコミュファンさん]

兵庫県では、ここより東(中央区、灘区、東灘区、西宮市、尼崎市)以外は、明石市と姫路市以外は未来がないように思います。

[200: 匿名]

戸数に対して駐車場が少ない分、駐車場も抽選ということで、早くに購入したからといっても絶対に取れる可能性はないみたいですね。一期購入者で抽選、二期購入者で抽選、、、というようになるみたいです。早々に一期から購入したとしても確率はさらに低くなるみたいです。最近若者の車離れとか言いますが、実際は首都圏に限ってな気がします。この辺ではお子さまがいる家庭では所持してる人多いですよね？地元でもあり、スーパー、コンビニ、駅近と車がなくても生活はしやすい地域ではありますが、やっぱり子供がいると車も必要で中々手離せないですよね。探していますが近隣の駐車場もなかなか見つからないので、抽選に外れたときにはかなり遠くまで駐車場を借りに行かなければならないのが難点です。このマンションの購入を考えてる人たちの中でどのくらい車を所持してる方がいるのか気になります。

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンコミュファンさん

なにが言いたい？？

[202: マンション検討中さん]

要望書、出してきましたー！

他の物件も見て色々迷ったけど、自分の条件を整理して決めました。

[203: マンション検討中さん]

>>202

どこの物件と迷われました？
阪神間は高いので、皆さん概ね似たようなところ(私の場合、島とか、山沿いとか)かとは思いますが。。。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

202です。
ご指摘の通り、です（笑）
加えて中古も数件です。

このスレのどこかに書いてありましたが、
「住まいは総合得点」というワードに感心して決めました。
100点って、やっぱり難しいですね。

つまるところ、家賃もローンも我が家のサラリーから出すので、使い道を考えるとここかなと家族会議で決まりました。

[205: マンション検討中さん]

>>202、204さん

203です。
やはりですかー笑

ウチも、上を言えばきりがないので、我が家のサラリーと、家以外に使いたい支出(旅行とか教育費とか)を鑑みて、こちらにしました。
こちらも、他の物件も良し悪しありますが、価格や利便性含め、こちらが無難な落とし所(総合点で優れている)と考えました。

[207: 通りがかりさん]

[NO.206と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

オーナーズサロンてどうなんでしょう？けっこう利用するものなんでしょうか？

ここの魅力のひとつはスーパーとコンビニが隣接していることかなと思います。
住居自体も大事だけれど、長く住むことを考えると利便性も重視しないと。

よくあるスーパー隣接物件のように、カート置き場は無いのかな？
あるととても便利だと思うんですけど、特に記載が無いようですね。

[209: マンション検討中さん]

建設中の物件の周りを歩いてきました。
周りに鉄工所、製靴工場が多いですね。
製靴工場の前を通った時に、きついシンナー臭がしたのが気になりました。
鉄工所が近いのってどうなんですかね。。。
鉄粉とか気にならないのかな？と思い調べたら、もらいサビになったりするとか書かれてて、そちらも気になりました。

[210: マンション検討中さん]

また鉄工所ですか 笑

[211: 匿名]

地元民ですが、鉄工所、製靴工場はそんなにありません。鷹取駅周辺で工場があるのは駅の南側です。BOOKOFFとかマクドのあたり。ライフ側に製靴工場ありますが、直接前にするのは一件二件ぐらいじゃないでしょうか？工場って言っても四、五階建てのビルみたいなかんじで規模も小さいし臭いも気にならないぐらいです。このマンションで臭いが気になるとなると、C棟側ですが、すぐ裏はライフで鷹取駅側の方面に製靴工場が一件だったかな？ベランダは駐車場のある内側になるし洗濯物に臭いがつくこともないと思います。玄関側でも、駐輪場と機械式駐車場があるしもらいサビするほど隣接してないので、気にならないのではないかと。209さんの意見を強いて言えば、気になる方なのであればC棟の玄関側で臭いやもらいサビが気になるということになりますね。

[212: 匿名]

>>211 匿名さん
私も地元民ですが、皆さん気にし過ぎだと思いますよ。
ナイス営業！

[213: マンション検討中さん]

申し込みしてきました。
抽選になるかどうかドキドキしてます。

[214: 匿名さん]

資料請求1300組突破、来場300組突破と書いてありました。1300人もの人が興味を持って資料請求していることにも驚きですが、それだけ発送した作業の手間も仕事としてスゴイなと思います。

新しい間取りが公開されていると書いてあり、9つのパターンがあります。

CBの2LDKプランは、エレベーター横ですが、トイレと玄関横なので音はそこまで気にならなさそうです。ウォークインクロゼットの「⇔」が気になりました。他の間取りでも「⇔」があるんですよね。幅が広くなるんでしょうか。スライドドアなので家具も配置しやすそうですし便利に使えるんじゃないかと考えています。

[215: マンション検討中さん]

⇔は、人の出入りが出来ますよ、という意味です。