シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

匂いはいやかも。
準工業地域って化学工場とか鉄工所とかも建てれるんですね。

けど一部の西側の影響だから、ここのマンションが良ければ
市営住宅側の棟もいいんじゃないですか？

市営とか工場とか好ましくない建物が沢山ある場所ですけどね・・・
安ければなんでも良しというわけにはいかないね。

そもそも、準工業地域の鷹取だから仕方ないね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

そうなんですよ！
JR沿線だし価格もお手頃そうなので魅力的なんですが環境がなぁ…。
夫婦だけなら良いと思いますが子育て環境を考えると後悔しそうです。
今後変わっていけば良いんですが分からないですもんね。悩ましいですね。

[123: 通りがかりさん]

そうですか？
近くに住んでいますが、鉛の匂いなんてしませんよ。この辺りは叩かれますが、良いところです。
垂水区や西区と比べたら全然。

[124: マンション検討中さん]

シエリア須磨鷹取のすぐ近所の郵便局で強盗。
今の時代に強盗とかありえんだろ、日本人の犯行ではないと思う（個人的感想）
このエリア怖・・・

【記事引用】
2018年6月26日午後、兵庫県神戸市須磨区の郵便局で刃物を持った男が金を要求し、
駆け付けた警察官が近くの路上で男を取り押さえました。
26日午後4時ごろ、神戸市須磨区の神戸大田郵便局に男が押し入り、30代の女性職員に
果物ナイフのようなものを突き付けて金を脅し取ろうとしました。
郵便局に客はおらず、女性職員数人がいましたが、全員郵便局の外へ逃げてけが人はいなかったということです。
男は局員らの後を追い外へ出たところ、駆け付けた警察官に取り押さえられました。
強盗未遂の疑いで逮捕されたのは、自称・須磨区のタクシー運転手容疑者（63）で、
調べに対し容疑を認めているということです。

[125: マンション検討中さん]

こちらの物件はまだ待ったほうが良さそうですね。販売期が進むに連れて値引きも進む物件ですね。

[126: 匿名]

>>125 マンション検討中さん
その根拠はなんですか？ 具体的に教えて頂けると嬉しいです。

[127: レジデンスマスター]

鷹取バッシングすごいですね。叩いている人はどれくらい良いところに住んでいるんだか。
北区、垂水区、西区とかだったらウケる。

[128: 匿名]

この辺りは土地の坪単価が結構高いですよね。 それなりに評価されて住みたい人が多いからではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

ここは今神戸方面で1番の人気マンション

[130: マンション検討中さん]

土地の坪単価をどのエリアを比較しているのでしょうか・・・
須磨の中で中の下・・・・
神戸で一番人気のマンションとか抽象的な書き込みが悲しいですね。
安い＝人気は×
今の時代は立地が良く値段が高くても買われる時代です。
要するに中途半端な立地、商品は売れない時代ですよ。
せいぜい書き込み頑張ってくださいね、販売さん・・・

[131: 通りがかり]

>>130 マンション検討中さん
何か恨みでもあるのですか？鷹取出身の人にいじめられたとか。
このマンション、土地へのバッシングひどいですね。もうやめたら？

[132: 匿名さん]

めちゃくちゃ良いわけでもないけど、めちゃくちゃ悪いわけでもない。価格も安いのでそれがちょうどいい人にはぴったりですね。

[133: マンション検討中さん]

もう少し有意義なご意見をお聞かせ願いたいものです。
他との違いとか唯一性とか。

まあ、ディスりも意見のひとつかもしれないですが、不毛ですよね。参考になるとでも？

[134: マンション検討中さん]

説明会いきましたか？
価格が安いは違う。ここは安くない。
安いのは条件の悪い一部の部屋のみで他は高いですよ。

[135: 匿名さん]

予定販売価格帯は税込で2,600万円台～5,400万円台。
最多価格は3,900万円台。
駅まで徒歩圏内という立地で考えたら、高くはないと思います。

それぞれの感覚はもちろんあると思いますが、
共有施設などもあり生活環境も整っている。
条件の悪い間取りってあるのかなと感じました。

[136: 匿名さん]

メチャ売れてるわーここ。神戸のマンションといえばここ。

[137: 匿名さん]

大人気みたいですね！是非購入したいです！

[138: ご近所さん]

業者の書き込みかな？笑
どこのマンションもそうとは言い切れませんが、
やはり怖いのは次の建て替え時。
今でも建て替えで問題になります。相続、売却益...。
ここをクリア出来るマンションは強い。

[139: マンション検討中さん]

ここのマンションで気にすべきところは学区や土地柄だけでしょうか？
土地勘がないので心配です。後々の売却等は考えていません。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

学区はお子さんの入学する学年になってみないとわからないですよね。土地柄はご自身が満足できるかどうかだと思いますが、私はそんなに悪くないと思っています。

売却を考えないのであれば良いのではないでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

土地柄大事ですよ。
一生住むんですよ？
子育て世代には本当に困ったエリアじゃない？

売却ってこの規模のマンションが売り切れるのは
いつ頃の話？
適当な事かくよね。売ったら普通は二足三文。
きっと値下がりますよ。

エリアとしては長田方面にはよりたくないよ。
言葉が通じない方々が沢山いらっしゃいます。

それに掲示板に書いてあったように、近くの
鉄工所はかなり匂いますよ。

鉛というか、油の匂いだよ。
安いとこは匂いを気にして安くしてるのかもね。

結果としてはここ買うなら、ポーアイとか西区が
まだましかな？

[142: 匿名]

長田の影響がある言ってもだいち小学校の生徒数はかなり増えてる。 人気があるから生徒数が増えているのでしょう。

[143: マンション検討中さん]

人気があるから人が増えているのは違って
車庫が被災してなくなったところ、
街を作る事になって、安価なマンションが
次々建築されて、それなりの人が増えたが
生活レベルは低く、団地ばっかりある地域。
子どもが増えたが、増えた分、悪い子も
多いので結果校区も悪いよ。

[144: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。139です。
本日マンションサロンで話を聞いてきました。
価格がお手頃なので揺らぎましたが、皆様からのご意見をご参考に、土地柄がやはり気になるのでやめようかと思います。

[145: 口コミ知りたいさん]

139さんもそう感じられたんですね。
私も見学後お断りしました。
どうしても、永住すると気になることが多くて、、、
色々ありがとうございました。

[147: マンション掲示板さん]

[NO.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[148: ご近所さん]

この辺りの公団系は高齢者のほうが多いのでは？
民間デベロッパー系は割と若い層もいらっしゃる気がします。
やっぱり公団系の建物は若干古いですからね・・・。

[149: マンション検討中さん]

なんかアンチの人多いので笑いました（笑）
しかもアンチコメントにいいねしてる方多いので、よっぽどここの評判を下げたいのかなと感じました。
ここ良い感じですけどね。
価格も立地も。
団地もありますが、震災後に綺麗になって戸建もけっこうありますし。
一つ隣の駅の新長田まではガヤガヤしてますが、鷹取駅から一気に静かになるんで。
個人的には静かで良いなと思ってます。
匂いなどと意見たりますが、工場の匂いは感じたことないのですが、
鷹取駅て工場てあります？
マンション予定地の隣に印刷会社があるくらいでは？

[150: マンション検討中さん]

町工場は数件あるけど、町工場に住むわけではない。
ニオイというけど、洗濯物につくほど常に匂うわけではない。
工場の規模を考えても、日中の稼働であってウチは共働き、子どもがいてもあまり影響はないな。

そりゃ、工場が近所にないに越したことはないけど、自分の住まいは価格や利便性の「総合得点」。
自分の基準はなにか、よく考えてみよう。

[151: 通りがかりさん]

ライフの前の通りを渡ると雰囲気は一気に新長田ですね。ここはギリセーフ。
団地は確かに高齢化していますが、子育て世代に対しては無害ですね。家族連れは近くに建つ狭小の戸建てに結構住んでいます。
工場とか気にしてる人居ますけど、全然大丈夫ですよ。匂いなんて一切しません。
ここでマンション買うかは個人の価値観次第ですね。

[152: 通りがかり]

価格が一向にわかりませんね。
それを見てからマンション説明を聞こうと思っているのですが、だいたい今デベが出している価格帯プラス100万円前後くらいなんでしょうか？
例えば65平米なら2700万円くらい？

[153: マンション検討中さん]

>>148 ご近所さん

確かに人が減ってますので、
高齢化してますね。

ただ台風の目になるような少年がいると
一気に学校が荒れますよ、、

可能性が高いだけで僕は無理ですよ。
鷹取はちょっと、、、

[155: マンション検討中さん]

だったら何なの？と思います。嫌なら買わなきゃ良いじゃない。わざわざネガキャンする意味がわからん。
私企業の建物を、写真を勝手に撮ってまで。。。

共働きなら気にならないだろうし。
専業でこの辺りにしか住めないなら、働いてもっと良いところ買うか、我慢するしかないんじゃない？
あるいは、専業でも旦那さんの収入高いなら、こちらももっと良いとこ買えば良い話。

[159: マンション検討中さん]

ここもっと人気あると思ってました。意外とマイナス意見多いですね。近所に住んでますがすごく住みやすいですよ～
スーパーたくさんあるし、坂も少ないし、公園も近いし。この付近よく通りますが工場の匂い気になったことないです。
駅は近くもないけど歩ける距離なので全然OK。ただマンションから徒歩6分とありますがこれはもっとかかるかと。出入り口がメインエントランス以外にあと２つあるのですがそこからだと普通に10分はかかりそう。
あとこの規模でエレベーターが４基しかないのがちょっと残念です。一応全棟廊下で繋がっててちがう棟エレベーターも使えるけど朝は混みそうですね…
治安はどうだろう。マンション近辺は全然問題ないと思いますけど板宿や新長田が近いのでなんとも言えない(笑)あの辺は飲み屋とかパチンコもあるし良いとは言えないかな。中高生には誘惑が多いかも？夜は知らないですけど昼間は全然へんな人とか見かけません。
あ、でも新長田は治安が～という人多いですけど新長田は全然普通でヤバいのは2号線より下の方とか高速長田付近の番町ですのでこの近辺は大丈夫だと思います。

[160: 匿名さん]

[No.154～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

そうですね。
駅遠いですね。
実際に玄関から駅まで10分でいけるかな？

エレベーター混んでたら15分ぐらいかもね。
中途半端やな～。

それに南向の戸建て側は4000万以上やし。
安くもないよ。

もっと安ければ検討の値に入ります。

[162: マンション検討中さん]

>>161さん


たしかに4,000万超えは高いのですが、それを言ってしまうと、西に行くか、JR沿線を離れるか、駅から遠いところにするか、中古かですね。。。
西といっても、垂水・舞子や明石でも、駅前ならこれくらいか以上しますしね。。。
待ってても今後値段が下がるかもわからないので、ウチは買おうと思います。

[163: 匿名さん]

垂水の物件はもっと高いですよ。
皆さんが言われるように駅まで１０分は厳しいと思います。
エントランス出て小走りで改札着が10分ですね。
ただスーパーは近いし総合的にはみて問題ない。というかいい物件だと思いますが。

[164: 匿名さん]

マンションから駅までの時間は最も近いところからの時間と聞いたことがあります。

駅から一番近い棟でそれくらい。
奥の棟になるともっとかかるということでしょうね。

[165: 通りがかり]

自分はいわゆる北摂でも人気と言われる地域からから引っ越してきた者ですが、この辺りは住みやすいと思いますよ。確かに南側は下町風情がありますが、月見山〜東須磨北側〜鷹取北側は落ち着いています。
海浜公園駅近くの外浜町でもマンション造成やってますが、遠いし南側だし、三宮から近い地域では駅近の最後のチャンスでは？

[166: マンション検討中さん]

間取りが今一つ良くないと感じるのは私だけ？
どれもパッとしない。
場所は我々地元なので心配ないのだが、

[167: マンション検討中さん]

リセールの時に価格は上がるかな？　
　
年齢的に老人ホーム入る頃に売ることになると思うから
早ければ10年、元気でおられれば30年くらいは住めると思うのですが・・・

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん

いくらで売れるのか私も気になります。夢があっていいですねー

[169: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん

マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。　
不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。

私は最近に検討はじめたので鷹取駅って下車したことないのですが
駅からのアクセスもフラットで楽そうで良いなと思ってますが

それ以外の建物の条件やら色々なことを包括的に考えて

数年先の資産価値はどうでしょうか？

大きな買物だし、転勤などで売りたくなった時の資産価値の推移を皆様はどのように予想されますか？

[170: マンション検討中さん]

SUUMOでこんなのありました。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...