シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[433: 匿名さん]

治安も悪くないと思います。

[434: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、治安悪くないですよ

[435: 匿名さん]

土地が高いと仕入段階で費用がかかってしまい、マンション価格も高くなるようです。

須磨にしては高い気もしますが、広い部屋でも4000万円弱で購入できますし、そこまで高すぎるっていうわけでもないです。
ただ戸建ても買えるなら戸建てにしようか迷います。
戸建てよりもマンションを選ぶ理由って何でしょうね。セキュリティが高いので泥棒に入られにくいこと？管理人がいるので住民トラブルに遭いにくいこと？
治安も悪くないと聞いたので安心できました。

[436: 匿名さん]

マンションは戸建より駅が近い物件が安価で購入でき、高層階だと日当たりが確保しやすく、風通しも良い。戸建より暖かい。階段がないので掃除が楽。外構のメンテナンスを自分でしなくても良い。などですかね？
私は断然マンション派です(^^)

[437: 匿名さん]

マンションの利点の追加として、修繕や建て替えなど建物自体の管理を計画的にしてもらえること、ゴミの管理や共用部の掃除などもしてもらえること、ご近所づきあいが戸建てほど濃くない（？これは個人的な思い込みです）、反面同じ建物に多くの人と共に暮らしていることの安心感もあるかなと思います。
マンションも戸建ても、私はどちらも良い点があると思うので、価格が同程度だとしたらどちらともいえない感じです。

[438: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[439: 匿名さん]

私はこのマンションが好きです！

[440: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-01-10
次回更新予定日：2020-01-24

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL [phone]
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL [phone]
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL [phone]
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期2019年12月上旬 予定
入居時期2020年1月下旬 予定
お問い合わせシエリアサロン須磨鷹取 TEL:[phone]

販売概要
販売期第6期予告販売概要
予定販売戸数2戸
予定販売価格3,300万円台・3,700万円台
間取り2LDK+WIC+MC・3LDK+WIC
住居専有面積66.01㎡・73.15㎡
バルコニー面積10.35㎡・11.78㎡
管理費8,400円・9,300円
修繕積立金4,700円・5,200円
修繕積立一時金423,000円・468,000円
管理準備金15,000円

販売期先着順申込
販売戸数32戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 6戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン須磨鷹取

[441: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の負担が軽めな点がいいと思いました。やはり大規模だとそうなるのでしょうか。次は第6期で2戸販売予定になっているけれど、先着順がけっこうある感じで32戸。成約数が180戸突破したみたいなので、323戸から差し引くと143戸で、半数以上が売れてる感じになりますか。
テラス付き住戸というのがあるけれど、一階なんでしょうか？専用庭が無いタイプなんですかね。ちょっと高さのある手すりに囲まれた感じで、それはそれで落ち着きがあって良さそうな感じがします。

[442: 匿名さん]

A棟のテラス、前の通りに大きな建物がないのでしっかり光が差しそうで良さそうですよね！
竣工後どのぐらいで値引き交渉できるもんなんでしょう？

[443: 匿名さん]

値引き交渉ってデベ次第なところもありますが…あまり最初からしてくれるところってあまりないように感じます。
値引きに関しては
基本的に口外できない形で行われることもあるので
絶対にいつある、みたいなことはなんとも言えないような。
間取りにある程度こだわりがある場合は、
売れてしまう可能性もあるので難しいですね。

[444: 匿名さん]

マンション、結局は気に入ったところを買うのが一番良いと思います。値引きも大切だけど、気に入って買わないと実際に暮らしたときにこれじゃない感が出てきたりしないだろうか、とも思いました。
立地もそうだし設備とかデベとか
そういうことも全部ひっくるめて見ていけると良いと思います。

[445: マンション掲示板さん]

引っ越しました！快適です。
我が家では引っ越してから少し手直しが必要なことががあったんですけどすぐ対応していただけました。
ひとつ不満なのがごみドラムのゴミ袋入れるところが小さいことです。45lのゴミ袋満タンだとごみドラム入れるの苦労します。こんなもんですかね？うちがゴミ入れすぎなだけかもしれませんが。モノによっては物理的に入りません(笑)もっと扉開けてﾎﾟｰｲって放り込む感じを想像してました(^^;
それだけちょっと不満ですけどその他はとっても過ごしやすくて良いですよ♪

[446: 名無しさん]

私も引っ越しました。
とても住み心地が良いです。
質感のあるエントランス、落ち着いた色調の室内、生活導線も問題なしです。
ご挨拶した方々も感じの良い方ばかりですし、静かで開けた周辺環境も心地よいです。
駅まで近いのも高ポイントですね。
私はアタリだと思います。

[447: 通りがかりさん]

近くを通ってみましたが、前に何もないぶんA棟の夕方の西日(直射日光)が眩しそうでした。
どうなんでしょうか？

[448: マンション掲示板さん]

A棟住人です。

全く眩しくないです。

[449: 名無しさん]

とても住み良いです！
マンションも周りの環境もとても良いです！大満足です！！

1ついうと…マンション購入時の説明で床暖房が付いてるか確認した際、付いているとのことでそれも後押しとなって即決したのに、付いてなかった＿|￣|○
口頭でしか確認していなくて言った言わないの世界なので文句の言いようがありませんが……
付いてないと気づいた時、かなりショックでした。笑

[450: 匿名さん]

床暖房ないんですね。間取り図には確かに記載されてないなあ。
足元どうでしょうか？寒くないですか？
暖房付けてない時の部屋の温度ってどの位になってるのかも気になります。
今一番寒い時期なので住んでる方のリアルな感想があると良いなと思います。

しかしなかなか販売が終わらないですね。今6期で。7期分も出るのでしょうか。
最終期まで長そうですね。

[451: 通りがかりさん]

寒くないですよ。
朝一も、ユニクロのフリースを羽織れば、エアコンなしで普通に朝食や出勤準備が出来るぐらい。
家電屋さんに言われて、間取りより少し大きめのエアコン買いましたが、一台でリビングダイニングに加えて、隣の洋室も暖まって、洋室のエアコン要らないぐらいです 笑

[452: 匿名さん]

A棟住人です。
日当たり抜群、西日もそこそこ入って昼以降はずっと明るいのでこの時期でも晴れの日の昼～夜は照明もなし、暖房もなしで生活してます。
A棟は南西向きなので西日も結構入ります！けど直じゃないので眩しいというよりむしろ暖かいです。