プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討中]

ご近所さん、ここのマンションの立地を大きな勘違いしてるみたいですね。
関大前と豊津の間ですよ。

みなさん自分の目で現地やモデルルームを見て判断しましょう！

[52: 匿名さん]

後、いくつ残っていますか？

[53: マンション検討中さん]

ご近所さんより物件の近くに住んでいます。ご近所さんの意見にかなり賛同します。

実家や職場が阪急沿線の人か元々この近くに住んでいる人以外は子育て中に限れば、この場所をこの値段で購入するメリットは無いと思います。住みたければ近くに賃貸沢山あるので、購入しなければ住めない土地でも無いですし。

と言いつつ、うちは静かで気に入って永住したいと思っているのですけれども。住めば都です。
この物件は関大中高生の吹奏楽の音や踏切の音が聞こえそうな気がしますが騒音対策はどうなのでしょう？窓閉めたら聞こえないかな？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

ご近所さんがどこに住んでいるか、なんで知ってるの？

[55: 匿名さん]

もうすぐ竣工です

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

千里山駅に近いのに〜
や
もし山手小学校なら〜
と書いてらっしゃるので。
うちは山手小学校と本物件の近くなので、私の方が近くに住んでいると思いました。

[57: eマンションさん]

>>47 ご近所さん
うちも片山公園付近住民で子供3人でして、全員スイミングに通わせましたが、安くて近いので助かりました
体育館での運動系教室も豊富で、小さい時から送迎なしで通わせられることの価値の大きさは、住んでみてはじめて実感しました

[58: マンション掲示板さん]

57さん

羨ましいです。
その付近に住めば小学校3年くらいから送迎いらなくなりますよね。
いいなぁ。
環境とか不動産の人はいいますが、結局学校より習い事の内容と場所が全てですよね。

[59: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で、周辺環境はとても住みやすそう。
子育て環境として考えても良い感じだと思います。
もうすぐ竣工ですが、あと何戸販売中なのでしょう。

[60: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
57です。山手小学校区は習い事の種類が豊富です。
うちで通わせたものだけでも、ピアノ、習字、水泳、空手、ダンス、体操教室などがあります
あと豊津駅前には進学塾や個別指導塾などもたくさんあるので、徒歩もしくは自転車圏内で、子供らの特性にあわせて選ぶことができます

[61: 匿名さん]

現在40戸中、どれくらい売れたか御存じですか？

[62: いろいろ検討中]

先日モデルルーム見学に行きました。
８割近く売れてるみたいです。
ほぼ完成の建物の外観はかなりグレード感があり、他の北摂のマンションと比べれば立地や周辺や学校が近い等でここが自分たちには合ってると思います。
価格も。

[63: 匿名さん]

62さんありがとうございます。最上階のプレミアム住戸は4つ売れていましたか？

[64: 匿名さん]

マンションの隣にちょこっと小さい公園があるようですが遊具などはあるのかしら？
子供が遊ぶ場合は遊具があった方が楽しめそうですが、無いと公園があっても意味がない気がします

この辺りは習い事などが充実しているんですね。子供がいる方にとっては重要な部分じゃないかな？
子供が多い地域はそれなりに習い事が充実していますから住みやすいですよね

[65: ご近所さん]

>64
習い事が充実しているかどうかは子供が何をしたいかによります。
個人塾等は正直北摂でなくても今はどこでもあるのでこれは別にどうでもいいかも。
塾やほかの習い事でいったら、道がごちゃついていて危ない分、
あまりよくないと思う。
ただ片山公園、図書館、体育館、プール
これがぎゅっと集まった箇所が本当に尊い
公園で遊び、習い事をし、図書館で本を借りて、たまにグリーンプレイスで買い物して帰宅。
この休みの日の一連の動作に全く無駄な時間がないですね。

体操系や空手、剣道、スイミングを安く通わせたいなら充実しているけれど
内容がいいかというと謎です。
結局スイミングも体操も満足できず民間に通われる方もいます。
そうなると、とたんにうまみはないかなという感じ。
安く、市の恩恵を受けたい人にはアリです。
質のいい塾、質のいい習い事となると断然千里中央付近になりますね。
サピックスとかありますし。

[66: 匿名さん]

マンションの近くにある公園ですが、パロス第一遊園、パロス第二遊園の事ですか？
こちらはパロス山手町というマンションの提供公園で、滑り台、砂場、ブランコ、ベンチが設置されているようです。
とても小さな公園なので、未就学の幼児がお母さんに連れられて利用するような公園なのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

竣工しましたが、後部屋どれくらい残っていますか？

[68: 匿名さん]

販売戸数はあと9戸だそうです。

保育園の待機児童が０のエリアだというのは魅力だと思います。
行政側がそれだけ頑張っているということなのでしょう。
そもそもの子供の数って
この地域はどうなんですか？待機児童０という風になると
かなり子供さんがいる人が引っ越してくるという話を聞いたことがあります。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
ありがとうございます。後25パーセントも残っているんですね。値引きあるんですか？プラウドブランドはいずこへ？

[70: 匿名さん]

大苦戦ですね

[71: 匿名さん]

提供公園はマンションを建設する際、必ず作らなければならない公園でしたっけ。
パロスのマンションは2つの公園を作ったようですが、こちらのマンションも
近くに提供公園を作ってあるんですか？
公式サイトにランドスケープが公開されていないので敷地図が判りませんね。

[72: 匿名さん]

子育てしている世帯的には、待機児童がいないというエリアは魅力だと思います。他所の地域だと保育園に入れなくって大変なんですから…。

すごくこどもがいる人たちを意識して作っているなと思いました。
リビングインの部屋の使い方がこどもの成長に合わせて変えていけますよ、というのはたしかにそうですね。

[73: 匿名さん]

私は子供がいるので、マンションは子供と過ごす間の教育環境、住環境を意識して選んでいます。山手町に住んでる知り合いのベテランママに聞くと、子育て環境はとても良いと言ってました。野村不動産という大手ならではのアフターサービスや、建物の品質なども踏まえて検討してます。
同じ価格の知らない売主のマンション買うなら、野村プラウドかなあ。。。って悩み中です。

[74: マンション検討中さん]

千里線沿線だと南千里以北が圧倒的だからなあ
関大前は駅前がぱっと見汚くて敬遠してる人多いんじゃない？

[75: 匿名さん]

総戸数４０戸と小規模マンションですが
入居開始となっているのにまだ８戸販売中。
かなり苦戦気味なのでしょうか。
教育施設は近いので、子育て環境としては良いと思いますが
高めの価格帯が足を引っ張っているような気がしました。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
たしかに高めですね。

[77: 匿名さん]

価格はSUUMOに書いてありますね。4428万円から7498万円で、即入居可物件です。買えないこともないけれど高めの金額なのかなと思いました。
公式ホームページには価格は書いていなかったように思うのですが、SUUMOは金額も書かれていて、4428万円はGプラン。4000万円～5000万円の間取りがいくつかあって、一番広い100m2以上だと7000万円以上します。
このあたりのマンションにしては高いのでしょうか。

室内の窓が大きくとってあって、南面のリビングでモデルルームは明るめでした。

[78: 匿名さん]

4428万円の部屋が4100万円程度ならよかったと思います。後、管理費修繕が高い。

[79: 匿名さん]

マンションが建てられるエリアは吹田市内唯一の待機児童ゼロエリアという宣伝ですが、今はそのような環境が重要なセールスポイントになってくるんですね。
調べてみると確かに保育施設の整備や拡充、保育士の人材確保で待機児童数は減少しているようですが、希望の園に入園するのは難しいと言う声も出ていました。
現況はどのようになっていますか？

[80: マンション検討中さん]

吹田は割と頑張ってるんじゃないですか？
吹田の加点はかなり厳しく、夫フルタイム、妻が時短勤務の時点で認定こども園はまず入れないようなことを、去年秋の申込時点では言われてました。
にもかかわらず、無事認定こども園に決まりました。
それが吹田の頑張りなのか、もしくは育休が1年半から2年に伸びたことで倍率が下がったからなのか、はたまたタイミングがよすぎたのか、明確な理由なのかはわかりませんが。
うちは幼稚園ではなく保育園で、かつ千里山以北の地域なので、あくまで参考程度に見てください。

[81: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
４０戸くらいがちょうど良いのかもしれません。

ただ、価格的にはかなり高額な気がします。
既に入居も始まっているのですが７戸が販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれないなと思いました。

[82: 匿名さん]

プラウドブランドで駅徒歩6分だ。値下げなどせんでも売れる。地道に売ればよい。

[83: マンション検討中さん]

俺は値下げすると思うなー
高いし笑

[84: 匿名さん]

待機児童ゼロエリアと言えども、保育園は希望者全員が入れるものではないんですね。
こども園と保育園の違いがよく解っていませんが、夫、妻共にフルタイム勤務でないとこども園入園の資格がない？のは厳しい現状ではありませんか？

[85: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10204351/houses/528529691?utm_med...
5Fのプレミアム住戸が中古になっています。プレミアム住戸も中古になると差別化難しいですね。単に高いだけになってしまいます。

[86: 匿名さん]

プレミアム住戸が中古に出ている経緯はどのようなものでしょう？
詳細では確認できませんが、未入居の部屋なのでしょうか？
転売目的で購入されたとは思い難いので、契約後に何らかの事情で
転居が決まった方がリセールに出した部屋ですかね？

[87: 匿名さん]

わかりません。野村アーバンネットに聞いてみてください。かなり謎です。

[88: 匿名さん]

しかし、7,048万円→6,980万円です。すでに下落しています。

[89: マンション検討中さん]

本日仕事帰りに現地を見に行った者なのですが、豊津駅からの最短ルートですと、東側の出口から出て北上し、突き当りの墓地を左折して踏切を渡り右折、ローソン前の踏切を渡るルートになるのでしょうか？
墓地の横を通ること、踏切を2回渡ること、踏切が狭く車の往来が激しいことが気になりまして、別の安全なルートがありましたらお教え下さい。

また関大前ルートですと南側出口から出て、同じく2回踏切を渡る形になるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

豊津駅は、踏切を渡って最短距離で行くのと、迂回して遠回りしていくのは
トータルでは結局どちらが近くなるのでしょうね？駅自体は直線距離ではどちらも近いのですが、
遠回りになってしまうので、ルート選択がとても難しいですね。

販売されている住戸は現状では庭付きの物件も１つだけあるようです。庭、というよりもテラスみたいですが。

[91: 買い替え検討中さん]

お返事ありがとうございます。
販売員の方に確認しましたところ、安全面では少し遠回りになるが豊津から山手小学校の前を通るルートがおすすめのようでした。豊津駅から徒歩10分弱くらいのようです。
関大前からは距離は近いのですが、歩道がかなり細い道を通るので少し危険に感じました。川に蓋をして歩道ができれば良いのですけどね・・(豊津から垂水上池公園あたりまでは川の上の歩道を作る計画がされているようです。時期は未定)

[92: 匿名さん]

川の上の歩道が出来上がれば、かなりショートカットになるでしょうけれど
まだ話が出ているだけの段階で
具体的に動いているのではないのですね。
このマンションの周辺に住んでいる人も多いので、
そういう声が上がってきているということになるのだろうなぁと思いました…。

[93: 匿名さん]

3階92.24m2が売りに出てますね
今どき珍しい細かく狭い部屋を作ってる大家族向きだから一般的には人気の無い間取りかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92403109/
プラウド千里山手町 5980万円（4LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
5980万円
大阪府吹田市
阪急千里線「関大前」歩6分
近鉄不動産(株)千里営業所

物件名プラウド千里山手町
販売価格5980万円
所在地大阪府吹田市山手町２
沿線・駅阪急千里線「関大前」徒歩6分
専有面積92.24m2（27.90坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.42m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分、豊津駅徒歩8分♪
～２駅を徒歩10分圏内でご利用いただけます～
平成30年11月建築のマンションです♪
空部屋につき随時ご見学可能です♪
■阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分♪
■阪急電鉄千里線豊津駅徒歩8分♪
■平成30年11月建築のマンションです♪
■地上５階建ての低層レジデンスです♪
　 ～本物件は３階部分ですが上階に住戸はありません～
■南西角部屋につき陽当良好です♪
■ゆったり４ＬＤＫの間取です♪
■専有面積はゆったり92.24m2ございます♪
■ＬＤＫはゆったり約17.7帖ございます♪
　 ～ＬＤにはガス温水式床暖房有り～
■1620タイプのバスルームは癒しの空間です♪
　 ～滑りにくく乾きやすいカラリ床を採用～
　 ～ミストカワック付き～
■ペット飼育可能です♪
　 ～規約制限有り～
■空部屋につき随時ご見学可能です♪

[94: 匿名さん]

80万円だけ下げたけど売れてないね。
コロナ不況だし高値掴みした感じかもね。
いつになったら売れるか幾らで売れるかは推移を見守っていきます。

プラウド千里山手町 5900万円（4LDK）
3階 5,900万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/

[95: 匿名さん]

410万円下げてた。
今は上乗せ転売が難しい時代かも知れないね。

【SUUMO】プラウド千里山手町 中古マンション物件情報
3階 5,490万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/