プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プラウドですとブランドとしてのネームバリューも販売価格に加算されるのでしょうか。
物件はいいのですが、値段が高い印象が。
このマンションは広い間取りが多いのでファミリー世帯に注目されそうです。
南向きですしね。
あまり高さがないマンションのほうが、トラブルが起きてもエレベーター難民にならずに済むのでいいです。

[2: 匿名さん]

2駅使うことができますが、同じ路線のうちの2駅なので、そこまで便利…というほどでもないのかもしれないなと思います。
ちょうど中間地点みたいな感じになってくるのかしら。
線路がちょうど曲がりくねっているので、どちらが距離的に近いのかっていうのは、わかりにくくなっていますが、
公表されている所要時間だけで見ていくと、関大前の方が若干近いようですね。

[3: マンション検討中]

南方向へ通勤・通学するのであれば、朝、関大前駅へ行くには「踏み切り」があるので、実際は、豊津駅の方が一定時間で確実に行けると思います。

それより、線路が近いので、電車の音が、周りが静かになった時間帯は、聞こえませんか。

[4: 匿名さん]

周辺には大学や高校や中学校がありどちらかというと自然豊かな学生が多い街なのかな
関西大学は有名校ですから、周辺の教育環境は良い方と予想しています。
大学や高校、中学があるということから学習塾なども充実しているのでしょうか
吹田グリーンプレイスはおしゃれな商業施設ですね。学生が多いとおしゃれなカフェや店がたくさんあるので、お茶をしたりするのも楽しそう。

[5: マンション検討中さん]

関大前にはスーパーが一切ありません。買い物は千里山駅まで行くか、徒歩とか自転車なら豊津ですかね。

[6: 匿名さん]

マンション周りを歩いたことがないのですが高低差は結構激しいのですか？
現場周辺写真でも坂があるのが分かりますが。
ライフやキリン堂などは徒歩10分以内として紹介されてますけど坂があると徒歩だとキツそうですね。
千里山駅まで行くにしても豊津の方に行くとしても車を出した方が無難でしょうかね。
教育環境はさすがに充実してますね。この辺りだと保育園って入りやすいのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
マンション前（〜踏切）は狭いのに交通量がやや多めです。

豊津駅やライフから高低差はありますが、慣れたら気になる程じゃ無いです。主観なので歩いて見られたほうが良いと思います。坂を気にするなら垂水町に今建てている二つの新築マンションの方が良いのでは？この立地で関大前駅を使うことは無い気がします。関大前は関大生が多くて柄悪いし（夜は酔っ払っていたり）、スーパー無いし。

保育園は待機児童多いです。が、小規模保育なら正社員以外でも預けている人はいます。詳しくは吹田市役所に電話して相談されたら良いと思います。山手幼稚園は預かり保育が充実していて毎日給食なので、働きながら通わせる人もいると聞いたことがあります。

ここ買うなら片山公園やライフに近くて便利なウェリス買っておけば良かったな〜と。ウェリスでも高いと思っていたけれど、最近マンション高すぎるからここは値段に手が届かないんだろうなぁ…。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
君業者？

[9: 匿名さん]

自動車で遠出すると、高速を利用するので、千里中央の駅付近を通ります。

このマンションは関大前駅が一番近いんでしょうか。関西大学って幼稚園、中学校、高校に大学が集中しているんですね。大学は知っていましたが、幼稚園まであるなんて！と思いました。

スーパーは近くにないですか。現地案内図では駅近くにローソンストアやデイリーヤマザキがありました。ただ、学校を超えていかなくてはいけません。豊津駅のライフが一番近いかな。割と距離がありそうなので、自転車必須でしょうか。吹田駅にも阪急オアシスがありますから、自動車あればいいんでしょうけど・・・。コンビニが近くに1店舗でもあるとよかったかな。

[10: 匿名さん]

建設地、見に行きました。
雰囲気はよかったですが、建設地からの道が狭いのと、あの踏切は交通量も多くてちょっと怖かったですね。

[11: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プラウド物件なので、かなり高くなるでしょうか。
阪急の駅が近いため、交通アクセスも良いので住みやすそうかなと思います。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
総戸数も少ないため、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[12: 匿名さん]

戸数が少ない方が近所付き合い大変ですよ

[13: 匿名]

良い点は、下記。
　・設備などの仕様が、良い。
　・玄関周りなども、タイル仕様で高品位。
　・周りは一戸建てが多く、マンションは稀少
　・予定価格は、現在販売されている物件の中では、比較的リーズナブル

良くない点は、下記。
　・踏切に向けた道路
　・機械式駐車場　+ ターンテーブル
　・上記のため、メンテナンス費用が多額で、少数の戸数で負担
　・建物が、敷地の南側境界にギリギリに建っており、南側敷地の建物の
　　今も、将来も、影響を受けやすい。
　・南側面の西側部分は、現在は生産緑地で良いが、2022年以降、継続されるか
　　不明。　東側部分は、現在、マンションが建っており、眺望が望めない。
　　また、古い建物なので、近い将来、建て替えが予想される。
　・最上階の住民と、最上階を除く階の住民に、意識の差ができやすい構造を
　　抱えた間取り。

[14: マンション検討中さん]

周辺の雰囲気とても良いですし
値段が決めてで買おうと思っています
気になるのは40世帯のため、購入する年齢層です
30歳前後が多ければいいのですか...

[15: 匿名]

14さんへ

最上階は、高価格のため、年齢が高くないと、なかなか買えないでしょう。

最上階を除く階は、結婚されて、初めて住宅を購入される年齢だと、
予想します。

モデルルームを訪れた際に、来客者の年齢層をお聞きになれば、
一般的に、教えてくれます。

[16: 匿名さん]

外観が素敵になりそうな感じがします。
周辺の緑にとても合ったデザインではないでしょうか。
完成が楽しみです。

最上階とIRの部屋がいい感じですね。
ワイドスパンや広いルーフバルコニーが気持ち良さそうです。
浴室が少し狭いかなとも思うのですが。

住民になる方の年齢を気にされている方もいらっしゃるようですが、
どうでしょうね。年齢というよりは年収によるのかなとも思うのですが。
いずれにせよ、部屋数が多いのでファミリー世帯ばかりになるのでは。

[17: 匿名さん]

山手小学校も近く、私立を考えている人にとっても近くに評判の学校があるということ担ってくるのかな。
そうなると、子供さんがいる人が多く検討されるのだろうなぁという印象を受けます。
落ち着いている雰囲気ですので、
賃貸の投資にするよりは、実際に自分たちで住むために、という人のほうが割合としては多そうな予感です。

[18: 匿名さん]

共用通路についてなんですが、
最上階だけ、内廊下なんですか？
プレミアムフロアの説明のところだけ、面積を取って内廊下であるという説明がされていたんですが、
他のフロアは外廊下なのかなぁ？と思いました。

[19: 匿名さん]

最上階だけ、内廊下です。

最上階は、隣の敷地への　日陰の規制ラインに引っかかるので、
上から2階目の階と、同じ横幅と縦幅で、建物が建てられませんでした。

そこで、最上階は、そのような構造にしたと、モデルルームで、
説明を受けました。

最上階を除く階は、普通のマンションと同様に、外廊下です。

最上階は、外廊下にできませんでしたので、内廊下にして、逆にそのことを
「売り」にしましたが、正直な表現ですね。

[20: 匿名さん]

ルームプランの種類が豊富ですから、いろいろな種類があるので選択肢が増えますね

リビングも広くて暮らしやすそうだなというイメージです
１０５㎡も広さがあるタイプは憧れますね。圧倒的な広さです

ロケーションがいまいちわからないのですが、小学校がほど近い距離にあることや
教育施設も近くて充実していそうなので学業には環境が良いのでしょうか

[21: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

予定価格出始めました。75㎡弱で4,200万円とのことです。

[22: 匿名さん]

21さま、情報をありがとうございます。
だいたいが4000万円台のかかくたいになっていますね。
住みやすい街なのかなとは思いますが、少し近くは感じました。
このあたりの相場なのかもしれませんが。
阪急を常に利用する人にはお勧め物件かも。

[23: 匿名さん]

ネックはあの踏切ですね・・・

あれって駅に行くのに踏切を横断せずに行く方法はないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

踏切が無いのとあるのとでは大分時間のロスが違ってくると思います。
特に踏切は何分も待つということもありますから、踏切を渡らないと駅まで行けないとなると、余裕をもって家を出ないとだめですね。

関大前駅を利用するよりは踏切を通らなくても良い、豊津駅を利用した方が良いのかもしれません。
豊津駅まで徒歩８分ですから歩いていけそうですし。

[25: 匿名さん]

この辺りに詳しくないのですが踏切の待ち時間が長いってことですか？
駅まで徒歩6～8分といえど、踏切や信号などがあると時間が読み辛いことも出てきますね。
一度通勤通学時間に合わせて実際歩いてみると良いんですけど、なかなかねぇ。

価格帯出てたんですね。最高価格は最上階なのでしょうけど、他は意外と抑えめですね。
この価格帯ならファミリーさんには人気出るのでは。

[26: 匿名さん]

機械式駐車場もあるので長期修繕計画が気になります。毎月の修繕積立金も高いので。どなたか㎡あたりの長期修繕計画ご存知でないでしょうか？

[27: 匿名さん]

26さん

それこそ、モデルルームで、質問して下さい。
質問しないと、販売のときに、長期修繕計画の説明は、通常、ありません。

[28: マンション検討中さん]

長期修繕計画の説明をされましたが、上り方は非常にすごいですね。小規模な物件はこんなものなのでしょうか。富裕層じゃないとずっと住むのは困難でしょうね。一般的に、定年から寿命まで、必要最小限の生活でも、約2000万はかかると言われてますから、子供がいる私達には手が出ませんでした。

[29: 匿名さん]

28様、多分5年毎の㎡当りの単価教えていただけないでしょうか？

[30: マンション比較中さん]

規模が小さいので上がり幅は仕方ないですね、おっしゃる通り富裕層向けのマンションですね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
6年目から7000円アップ、11年目から2.5倍アップ、21年目からは3.8倍アップだったと思います。その間別に一時金として１世帯につき150万円必要になります。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
ありがとうございます。75平方メートルの部屋ですよね？貴重な情報ありがとうございます。

[33: 匿名さん]

31さんの文章を読むと、この販売業者は、
販売当初の修繕積立金を、安く抑えすぎですね。

修繕積立金の　アップカーブが、急。
別に、一時金も必要です。

それならば、当初よりの修繕積立金の金額を少し上げて、そのカーブを
抑えて計画を立てるのが、プロです。

販売が終了すれば、販売業者とすると、手を離れるので、将来の住民のことは、
関心がないのでしょう。

世帯数が少ない物件は特に、長期修繕計画をよく見て、選んで下さいね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そうですね。後々住めなくなったら何の意味もありませんし。居住の為だけにお金を使う生活になりかねません。参考になりました。

[35: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

最上階の4邸は限定のプレミアムフロアということで
間取りなどすべてにおいて、高級感はありますが、
拘らなければ、他の階で十分な仕上がりだと思います。
阪急が利用しやすい立地でこの価格のプラウド物件なら大満足な感じ。
治安も悪くなく、家族で安心して住んでいけそうだなと思いました。

[37: 匿名さん]

資産価値とかそういうことまで考えれば、最上階の一番このマンションの条件の良い部屋というのは
有りと言えば有り。
コスパが良いところだと
実需で考える時にはとても良い立地だと思います
他の人も書いているけれど、ファミリーには良い場所でしょう。

[38: 匿名さん]

この頃MR行かれたかたいらっしゃいますか？どれくらいうれていますか？

[39: 匿名さん]

最近はタワーマンションが増えていますが
眺望よりも、住み心地を優先に考えるのであれば低層階マンションが良いかなと思います。
総戸数も多すぎず、周辺環境なども含めて魅力あるマンションだと感じました。
小規模なので、人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

小規模の方が人付き合いが親密になるから、振り回されやすいと思うのですが、実際はどうなのかしら？

[41: 名無しさん]

小さめのマンションのほうが管理組合がまとまりやすいと思います。あとセキュリティ面でも大きめだと住んでるか住んで無い分からないですし。
ここはプラウドの中でも割安お得物件だと思います。近くのマンションは二流会社でも価格は一流のところが多いです。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

管理組合については、住民が皆いい人ばかりなら問題ないのですが、声の大きい変わり者がいると結構大変かなと心配です。

[43: 匿名さん]

今どれくらい部屋残っていますか？

[44: ご近所さん]

豊津駅前のライフは値段高くて鮮度も悪いのであまり使い勝手がよくないです。
阪急千里線も本数も多くないし朝は混むしトロトロ遅いし、とりあえず十三で乗り換えさせられたり
数分止まったり通勤にはめちゃくちゃ使い勝手悪いですよ
梅田まで20分近くかかるんじゃないかな？（JR吹田なら３駅8分）
その周辺の人、案外自転車つかってJRを使うことはこの辺ではあるあるです。
そうなるとJRからの遠さは毎日じわじわと首をしめられるとおもいます。

豊津も吹田も関大前も阪急の駅の雰囲気悪いです。
関大前などは雑多な店が多く学生は夜うるさいですよ。
しかもこの辺りは道もせまくてどう考えてもいい環境とは思えません。
学区ももし山手小ならば豊津中学校区になるので個人的には微妙です。


グリーンプレイス内のオアシスは価格も高いものもありますが鮮度もよく野菜など
安売りの日は安いです
買い物も楽しいです。お惣菜も豊富で働くお母さんはありがたいはずです。
上山手の関西スーパーへは坂がきつくて無理でしょう。
おそらくここに住むなら上へは移動しません。結局生活のベースは下へ下へと流れていくはず。
大手塾のバスルートもここなら江坂吹田エリアとして下をまわります。

片山市民体育館やプールではスポーツやスイミングの習い事が安価で図書館と公園が隣接しているので
暗さはありますが非常に使いやすいです。ザリガニもつれます。
ここに隣接するマンションでの子育ては非常に楽だろうなと思います。児童館も近いですし。
だからこそ図書館にも遠いし児童館も遠いよねってことで、私はこの物件は
案外生活（特に子育て）しんどいんじゃないかと予想します。

正直「住環境」ってことかんがえたら坂のない阪神間のぼろ勝ちでしょう
特に吹田でないとこまらないならこんな不便で高いところに家を買う人の気持ちがわかりません
学区も特によくないし。

あともう少し待てば市民病院跡地、JRの社宅あたりの取り壊しがはじまるのでは？
JRの社宅のあのあたりは非常に生活子育て交通なにもかもいいでしょうね。
坂もあまりないですし。

[45: ご近所さん]

追記で。千里山駅前の図書館は外観はいいですが小さいし見づらいし、使えないですよ。
結局片山公園の中央図書館を使うようになるはずです。
千里山駅に近いのに私の生活の大半はJR吹田によってしまってます。
こんなことなら半端なプライドなんか捨ててJR沿線に家構えた方がよかったなって感じです。

[46: 匿名さん]

>>45 ご近所さん

半端なプライドってことは、やはりJR沿線より阪急沿線の方がプライドを満たされる何かがあるのですか？

[47: ご近所さん]

>46
プライドっていうとおかしいかな。
街並みかな～
JR沿線って割とごちゃついてるから。

けどそれは阪神間も同じなんですよね
JR西宮より阪急西宮北口
JR六甲より阪急六甲
JR立花より阪急武庫之荘
って感じで。
結局JRって利便性考えたら最強なんですよね。
共働きを考えて将来派遣などで梅田に出る機会のあるママさんなんかはよーーく考えてくださいね。


けど千里山と関大の間って不便なのに高級感もないしすごく半端です。
そういうの求めるなら南千里までいくべきだし、
利便性を考えるなら豊津まで下りるべきです。

このマンション選ぶぐらいなら豊津まで下りてきて
JR阪急2wayアクセスで子育て環境も利便性good！にするほうが幸せかと思います。
子育て世帯の人は子供の習い事の内容と場所から住居を考えた方がいいです。
今は震災で閉鎖されてますが片山市民プールのスイミングは月1500円で
小学生のお子さん２人のスイミングを考えておられる人には大きいですよ
民間は6000円～8000円ですし、内容も民間よりいいです。
体操、ダンス、運動系はかなり安く設定されています。
週２回行く事を考えるとここに近いほうが圧倒的に楽ですね。
庶民的な話ですいません。
うちは子供３人いるので助かります。

後山手小学校は評判がいいですが
豊津中学になると西側の小学校からもあがってくるので
そこがちょっとなーと思いますね。
千二、１中校区ならそれだけで価値はあるかと思うんですが。

[48: 匿名さん]

山手小学校まで徒歩4分。小さい子どもがいるので、小学校までの通学時間は短い方がいいかなと思っています。最初のうちは小学校まで見送りも必要でしょうし。

ご近所の方からの意見が書かれていたので、なるほどと読みました。エリアはあまりよくないんですか？豊津の方がおすすめっぽいのかなと読んでいて感じました。
スイミングが月1500円で習わせられるのはいいと思います。習い事代って子供の人数が多いほど負担になってしまいます。ダンスは一度、体験に行ったんですが、一般のレッスンのほかコンクールに出る時の衣装代や衣装作成の手間もあると聞きました。

子供が3人いると、3人目の保育料は実質無料になりますか？このあたりの子育て制度でこれいいよっていうのがあればぜひとも教えてください！

[49: 検討中]

先日見学してきました。
同じ千里線のマンションも同じ日に見学しました。
グレードはここが一番高いと思います。
入居が早いのも◎
豊津まで歩いてもすぐだし、子育て環境やお店が多いのも◎
アフターサービスも◎
あとは家族会議です（笑）

[50: 匿名さん]

千里山の評価についてはシエリアにも同じような意見が投稿されてますね。