プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

現在40戸中、どれくらい売れたか御存じですか？

[62: いろいろ検討中]

先日モデルルーム見学に行きました。
８割近く売れてるみたいです。
ほぼ完成の建物の外観はかなりグレード感があり、他の北摂のマンションと比べれば立地や周辺や学校が近い等でここが自分たちには合ってると思います。
価格も。

[63: 匿名さん]

62さんありがとうございます。最上階のプレミアム住戸は4つ売れていましたか？

[64: 匿名さん]

マンションの隣にちょこっと小さい公園があるようですが遊具などはあるのかしら？
子供が遊ぶ場合は遊具があった方が楽しめそうですが、無いと公園があっても意味がない気がします

この辺りは習い事などが充実しているんですね。子供がいる方にとっては重要な部分じゃないかな？
子供が多い地域はそれなりに習い事が充実していますから住みやすいですよね

[65: ご近所さん]

>64
習い事が充実しているかどうかは子供が何をしたいかによります。
個人塾等は正直北摂でなくても今はどこでもあるのでこれは別にどうでもいいかも。
塾やほかの習い事でいったら、道がごちゃついていて危ない分、
あまりよくないと思う。
ただ片山公園、図書館、体育館、プール
これがぎゅっと集まった箇所が本当に尊い
公園で遊び、習い事をし、図書館で本を借りて、たまにグリーンプレイスで買い物して帰宅。
この休みの日の一連の動作に全く無駄な時間がないですね。

体操系や空手、剣道、スイミングを安く通わせたいなら充実しているけれど
内容がいいかというと謎です。
結局スイミングも体操も満足できず民間に通われる方もいます。
そうなると、とたんにうまみはないかなという感じ。
安く、市の恩恵を受けたい人にはアリです。
質のいい塾、質のいい習い事となると断然千里中央付近になりますね。
サピックスとかありますし。

[66: 匿名さん]

マンションの近くにある公園ですが、パロス第一遊園、パロス第二遊園の事ですか？
こちらはパロス山手町というマンションの提供公園で、滑り台、砂場、ブランコ、ベンチが設置されているようです。
とても小さな公園なので、未就学の幼児がお母さんに連れられて利用するような公園なのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

竣工しましたが、後部屋どれくらい残っていますか？

[68: 匿名さん]

販売戸数はあと9戸だそうです。

保育園の待機児童が０のエリアだというのは魅力だと思います。
行政側がそれだけ頑張っているということなのでしょう。
そもそもの子供の数って
この地域はどうなんですか？待機児童０という風になると
かなり子供さんがいる人が引っ越してくるという話を聞いたことがあります。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
ありがとうございます。後25パーセントも残っているんですね。値引きあるんですか？プラウドブランドはいずこへ？

[70: 匿名さん]

大苦戦ですね

[71: 匿名さん]

提供公園はマンションを建設する際、必ず作らなければならない公園でしたっけ。
パロスのマンションは2つの公園を作ったようですが、こちらのマンションも
近くに提供公園を作ってあるんですか？
公式サイトにランドスケープが公開されていないので敷地図が判りませんね。

[72: 匿名さん]

子育てしている世帯的には、待機児童がいないというエリアは魅力だと思います。他所の地域だと保育園に入れなくって大変なんですから…。

すごくこどもがいる人たちを意識して作っているなと思いました。
リビングインの部屋の使い方がこどもの成長に合わせて変えていけますよ、というのはたしかにそうですね。

[73: 匿名さん]

私は子供がいるので、マンションは子供と過ごす間の教育環境、住環境を意識して選んでいます。山手町に住んでる知り合いのベテランママに聞くと、子育て環境はとても良いと言ってました。野村不動産という大手ならではのアフターサービスや、建物の品質なども踏まえて検討してます。
同じ価格の知らない売主のマンション買うなら、野村プラウドかなあ。。。って悩み中です。

[74: マンション検討中さん]

千里線沿線だと南千里以北が圧倒的だからなあ
関大前は駅前がぱっと見汚くて敬遠してる人多いんじゃない？

[75: 匿名さん]

総戸数４０戸と小規模マンションですが
入居開始となっているのにまだ８戸販売中。
かなり苦戦気味なのでしょうか。
教育施設は近いので、子育て環境としては良いと思いますが
高めの価格帯が足を引っ張っているような気がしました。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
たしかに高めですね。

[77: 匿名さん]

価格はSUUMOに書いてありますね。4428万円から7498万円で、即入居可物件です。買えないこともないけれど高めの金額なのかなと思いました。
公式ホームページには価格は書いていなかったように思うのですが、SUUMOは金額も書かれていて、4428万円はGプラン。4000万円～5000万円の間取りがいくつかあって、一番広い100m2以上だと7000万円以上します。
このあたりのマンションにしては高いのでしょうか。

室内の窓が大きくとってあって、南面のリビングでモデルルームは明るめでした。

[78: 匿名さん]

4428万円の部屋が4100万円程度ならよかったと思います。後、管理費修繕が高い。

[79: 匿名さん]

マンションが建てられるエリアは吹田市内唯一の待機児童ゼロエリアという宣伝ですが、今はそのような環境が重要なセールスポイントになってくるんですね。
調べてみると確かに保育施設の整備や拡充、保育士の人材確保で待機児童数は減少しているようですが、希望の園に入園するのは難しいと言う声も出ていました。
現況はどのようになっていますか？

[80: マンション検討中さん]

吹田は割と頑張ってるんじゃないですか？
吹田の加点はかなり厳しく、夫フルタイム、妻が時短勤務の時点で認定こども園はまず入れないようなことを、去年秋の申込時点では言われてました。
にもかかわらず、無事認定こども園に決まりました。
それが吹田の頑張りなのか、もしくは育休が1年半から2年に伸びたことで倍率が下がったからなのか、はたまたタイミングがよすぎたのか、明確な理由なのかはわかりませんが。
うちは幼稚園ではなく保育園で、かつ千里山以北の地域なので、あくまで参考程度に見てください。